公司管理規(guī)章制度匯編92

1、WI/A-002 xxPM 會所設置建議 A/0 1/10 一、會所規(guī)模 小區(qū)會所的規(guī)模在目前深圳市場可謂大小不一、 五花八門。有在小區(qū) 中專門建筑不墅式洋樓做會所， 面積達幾千甚至于上萬平方米， 內部裝修 豪華氣派，器材配置上乘，功能多樣，配套完善，經營面及健軀體育、消 遣娛樂、餐飲食宿等，相當于一個豪華休閑渡假勝地。 也有較簡陋的小型會所，只在小區(qū)的某個轉換層或地下室中一兩個項目如 乒乓球、桌球和健身等。如此的會所大多因進展商沒有事先設定， 入伙后 業(yè)主又有如此的要求，故匆匆改建而成的。 目前在一般中高檔小區(qū)中，較為普及的是面積在 500s 1000平方米左 右的中型會所，裝修有用而具特色

2、，功能設置上多為一些有一定群眾基礎 的大眾體育項目，外加一些配套設施，顧客使用起來方便舒適又便利。 那么，如何樣設定會所的面積和檔次呢？具體而講， 設定會所規(guī)模的 大小一般可從這幾個方面來考慮： 1、小區(qū)的面積大小及檔次的高低。一個有一千戶甚至幾千戶居民的 高尚小區(qū)，其配置的會所因此也得達到一定的規(guī)模和檔次。 2、進展商的實力以及是否還有二、三期物業(yè)要開發(fā)。因為作為小區(qū) 會所其本身一個專門重要的意義確實是進展商售樓時一個有力的賣點， 一 1 / 18 個最有效的宣傳廣告。豪華高檔會所既提升小區(qū)檔次又展示進展商的實 力。因此，進展商假如還有下續(xù)樓盤要推出， 首期的會所就應考慮相應的 規(guī)模和檔次。

3、 3、后期經營的贏利性。假如小區(qū)夠規(guī)模，而且所處的位置較中心， 有一定的客源保證，會所就可依照贏利預估來確定其規(guī)模大小。 總之，會所規(guī)模不可片面求大也不可過于簡陋，由于會所經營有一 定的難度以及經營上的局限性， 規(guī)模過大經營的風險也大。 從我們現有的 一些經營治理經驗來看，會所檔次及面積大小大致與小區(qū)的整體格局相當 即可。 二、會所項目設置 會所的功能設置，從目前小區(qū)會所已涉及過的、 綜合地來看，有以下 這些項目： 1、體育健身類：器械健身、乒乓球、網球（室內外）、羽毛球、壁球、 游泳、攀巖、高 WI/A-002 xxPM 會所設置建議 A/0 2/10 爾夫練習場（或投影高爾夫）等。 2、怡

4、情康樂類：棋牌、桌球、網吧、陶藝室、影視廳、多功能廳（內 含會議廳、小餐廳、舞廳、卡拉 0K房等）。 2 / 18 3、配套服務類：酒吧咖啡廳、中西餐廳、美發(fā)美容院、推拿房（理 療房）、社康中心、蒸汽浴室、閱覽室、兒童游戲房（可設室內或室外） 、 超市等。 一個大型豪華的會所， 能夠涵蓋以上所有的項目， 建成一個集體育康 樂、保健醫(yī)療、休閑渡假與一體，如此的會所較適合于遠離都市的豪華、 大型的不墅區(qū)。 目前市場中高尚小區(qū)的會所， 普遍設置的項目一般為： 健身房、 桌球 房、乒乓球、網球、游泳池、棋牌、網吧、閱覽室（或建成老人活動室） 、 休閑廳（咖啡酒吧廳） 、美容院、蒸汽浴室（帶沖涼房、衛(wèi)生

5、間） 、兒童游 戲室等。如此一個會所， 只要裝修美觀有用、搭配合理有序， 能夠稱得上 功能齊全、 配套完善了。 同時， 會所的項目設置也顧全小區(qū)內男女老幼不 同消費層次。 會所項目設置關鍵是運動類項目： 運動類項目是借助一定的設施、 設備和場所， 通過運動者的參與， 達 到鍛煉軀體、增強體質的目的。 一）、健身房： 健身房的要緊功能是健身者憑借特定的健身運動器械，通過適度的運 動來達到強身健體健美的運動項目。 一般會所健身房面積應當達到 50 平方米以上，低于 40 平方米的空間 3 / 184 / 18 盡量不要設置健身房。 1健身房包括以下器械： 1） 、體能測試器械，包括：電腦脂肪測定儀

6、、電子心率顯示儀、肺功 能分析儀、體重儀等體能、體質、體形測試器械。 2） 、自行車練習器：能夠鍛煉腿部肌肉、腹部肌肉和心肺功能。 3） 、跑步機：能夠鍛煉腿部肌肉和心肺功能。 4） 、劃船機：對擴張心肺、增加呼吸量和進行手部、腰部、腿部等肌 肉的鍛煉十分有利。 WI/A-002 xxPM 會所設置建議 A/0 3/10 5） 、臺階練習機（登山機）：能夠鍛煉腿部肌肉。 6） 、模擬游泳訓練器：能夠鍛煉手部、腿部、胸部、腹部的肌肉，而 且能夠有效地糾正運動者游泳中的不規(guī)范動作。 7） 、多功能綜合訓練器：它是任何健身房不可缺少的項目，該項目能 夠鍛煉局部的肌肉力量，減少脂肪，鍛煉體型。 2、健

7、身房的設置： 1）、健身房的整體環(huán)境應美觀、整潔、舒適、空氣清新。健身房門口 應有來賓須知、價格表，各種健身器械擺放整齊、位置適當，各種健身器 5 / 18 械的使用講明應準確無誤，設備、設施性能始終保持良好。 2) 、健身房照度應操縱在80120勒克斯，室內溫度保持在18C22C, 相對濕度保持在50%60%新風量不低于40M/人小時. 3) 、設置背景音樂系統(tǒng)。 4) 、地面應鋪設地毯。 5) 、適當擺放常綠色植物，以美化環(huán)境，調節(jié)氣候。 健身房面積可大可小，一個小型的放置十件健身器材的房間面積約在 65平方米，而放置十五件健身器材的大型健身房面積在 1 00平方米即可。 二) 、體操房

8、體操房是進行徒手體操及各種健美操的場所，它沒有過多的設備，只 有簡單的啞鈴、舞板、軟墊、裝修格局要求簡單、明快，四壁要有落地鏡 子，鏡前要設置體操把桿，地面需有帶有彈性的木制地板或地毯。四季有 空調，同時應注意加強空氣的流通，并設置大屏幕彩電或背投，有良好的 背景音樂系統(tǒng)。 健美操房若條件同意面積略大為好，一般許多于 80 平方米，如此可容 納一定數量的顧客，健身者在跳操時也容易肢體舒展。 三) 、臺球 臺球是一種體力和腦力相結合的康樂活動，是一種靜中有動，動中有 靜的高雅活動，它不僅是體力的較量，更是知識與分析能力、意志里、耐 力、自控力的較量，臺球運動能夠陶冶情6 / 18 WI/A-00

9、2 操，有利于心身健康和智力的開發(fā)。 目前我國流行的要緊為英式斯諾克臺球、美式落袋臺球兩種。 臺球房要緊有以下設施： 1、球臺 英式斯諾克標準桌球臺為：385厘米X 205厘米。美式標準桌球臺為： 282Cm 155Cm及 290CnX 163CCm兩種. 球臺的高度一般為：85Cm. 2、球、球桿、架桿 球一般用高能聚脂制成，要求色澤純正、表面光滑、彈性和韌性好，且 球的中心和重心保證重合，目前球的質量以意大利、比利時生產的為好。 球桿一般用堅實的硬木制成，長短可依照個人適應選用。 架桿用于擊倒較遠的球。 3、三角框、定位器、巧克粉與撲手粉、插桿架、記分牌 4、燈光照明 xxPM 會所設置建

10、議 A/0 4/10 7 / 18 燈光照明是臺球房中必不可少的重要設施。打臺球時，要求光線必須從 上到下均勻地照耀在整個球臺的臺面上， 不能有散射光線直接刺射運動者的 眼睛，因此，須用專用大型燈罩 5、其他設施 在球臺的四周應擺放高腳靠背椅或沙發(fā)、茶幾等。 6、球臺在布局時，周邊須留1.5米的活動空地用來揮桿，若放兩張或 三張臺，臺與臺之間要相隔 1.2米的距離。 四）、保齡球（BOWLIN 保齡球運動是融智力、體力、技術于一身的運動，它具有娛樂性、技巧 性和抗爭性，既能夠鍛煉軀體，又能夠陶冶情操。 保齡球的要緊設施、設備有： 1、 球道和助跑道：球道長 1915.63厘米,寬104.2厘米

11、106.6厘米發(fā) 球區(qū)與豎瓶區(qū)用高級的加拿大楓木板條拼接而成 ，其余的用松木拼成. WI/A-002 xxPM 會所設置建議 A/0 5/10 2、 保齡球一般為塑膠樹脂高分子合成球， 目前也出現了尤錄丁纖維膠等 材料制成的保齡球。 保齡球直徑為21.8厘米，園周不大于68.5厘米,表面除球的商標、編號、 以及重量堡壘識不標記外， 不同意有任何凹凸不平的現象， 要求光滑、具有 一定的硬度。球的重量從 6磅到16磅共有11種規(guī)格（只計整數）. 3、 木瓶 木瓶共計20個，它以楓木為要緊材料，表面為極為圓滑的曲線，重1.26 7 / 18 千克1.45千克,高38.85厘米,最大部位直徑12.1厘米. 4、 自動化豎瓶、記分系統(tǒng) 它是通過機械裝置完成掃瓶、送瓶、夾瓶、豎瓶和回球、升球，并將瓶 位信號、補中信號通過電腦記分系統(tǒng)顯示于地面記分臺和懸掛式彩色記分顯 示器。 5、 附屬設備 球員休息座椅、觀眾座椅、茶幾、公用球存放架、公用鞋存放龜、備用 球、球道打磨機、加油機、飲料吧臺、私人物品存放柜。 6、 活動備用物品 保齡球鞋、護碗、各種粉（干粉、防滑粉、粘粉、滑粉等） 。 五）、網球 1 、球場規(guī)格： 單打球場：長 23.77 米, 寬 8.