經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同范本

1、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同范本經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同范本（示范文本）合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：電話：按照秦皇島市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理的有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人屬于戶(hù)，符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件，并已取得了秦皇島市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，準(zhǔn)購(gòu)證編號(hào)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中

2、華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、河北省人民政府關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問(wèn)題的若干意見(jiàn)、秦皇島市人民政府關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的上地使用權(quán)?！旧系厥褂脵?quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，【現(xiàn)定名】【暫定名】C建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條經(jīng)

3、濟(jì)適用住房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房，預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該經(jīng)濟(jì)房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該經(jīng)濟(jì)房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為建筑層數(shù)地上層，地下層。下房間號(hào)房，面積平方米車(chē)庫(kù)間號(hào)房，面積平方米間號(hào)房，而積平方米。該經(jīng)濟(jì)房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式，該經(jīng)濟(jì)房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑而積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與

4、公用房屋分?jǐn)偨ㄖ骅讟?gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款。1 .按建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)房單價(jià)為（幣）每平米元，總金額為（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。2 .按建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)房下房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額為（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。3 .按建筑而積計(jì)算，車(chē)庫(kù)單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額為（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。4 .按套（單元）計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)房總價(jià)款為總金額為（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。5 .第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑而積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

5、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定而積與產(chǎn)權(quán)登記而積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記而積為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定而積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：（1）;（2）;（3）;（4）o2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定而積時(shí)，而積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)

6、權(quán)歸買(mǎi)受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，而積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人：絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。而枳誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積）/合同約定而積xlOO%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。請(qǐng)注意：房屋而積的變化有可能單純由公攤而積的增減而產(chǎn)生。第六條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：1 .一次性付款2 .分期付款3 .其他方式出賣(mài)人預(yù)售經(jīng)濟(jì)房或現(xiàn)售配套設(shè)施未全部竣工驗(yàn)收交付使用的經(jīng)濟(jì)房，收取買(mǎi)受人的購(gòu)房款最多不超過(guò)其總額的90%,其余的10%,待配套設(shè)施全部竣工、經(jīng)有買(mǎi)受人代表參加的驗(yàn)

7、收并確認(rèn)合格后，方予收取。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1 .按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行：（2）逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾

8、期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額:采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 .«第八條交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)房交付買(mǎi)受人使用：L該經(jīng)濟(jì)房經(jīng)驗(yàn)收合格。3 .該經(jīng)濟(jì)房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。4 .該經(jīng)濟(jì)房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。5 .該經(jīng)濟(jì)房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。6 .o但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期。1 .遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2 .；3 .o第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同

9、第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)房交付買(mǎi)受人使用，按下列第種方式處理：1 .按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）按逾期時(shí)間不超過(guò)日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小

10、于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2 .第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)而通知買(mǎi)受人：(1)該經(jīng)濟(jì)房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；(2)；(3)；(4):(5)；(6)；(7)。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與

11、出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接經(jīng)濟(jì)房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)經(jīng)濟(jì)房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該經(jīng)濟(jì)房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付

12、使用的經(jīng)濟(jì)房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第種方式處理：1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.03.0第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該經(jīng)濟(jì)房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1 .:2 .；3 .：4 .；5 .o如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1 .:2 .；3 .。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在經(jīng)濟(jì)房交付使用之日起9

13、0日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1 .買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的賠償買(mǎi)受人損失。2 .買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的向買(mǎi)受人支付違約金。3.o第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)房為住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自經(jīng)濟(jì)房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在經(jīng)濟(jì)房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損失，出賣(mài)人不

14、承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定1 .該經(jīng)濟(jì)房所在樓宇的屋面使用權(quán)：2 .該經(jīng)濟(jì)房所在樓宇的外墻而使用權(quán)；3 .該經(jīng)濟(jì)房所在樓宇的命名權(quán)4 .該經(jīng)濟(jì)房所在小區(qū)的命名權(quán)；5 .；6 .o第十八條買(mǎi)受人的房屋權(quán)僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摻?jīng)濟(jì)房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該經(jīng)濟(jì)房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公共房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條買(mǎi)受人對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)房擁有產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)受人在取得該經(jīng)濟(jì)房房

15、屋所有權(quán)證后可以將所購(gòu)經(jīng)濟(jì)房轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毥挥墒辛庾》亢徒?jīng)濟(jì)適用住房管理中心代理，以市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市住房保障管理部門(mén)核定的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給其他符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)房條件的家庭。第二十條如買(mǎi)受人不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)房條件，采取隱瞞、欺騙等手段獲取該經(jīng)濟(jì)房購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，或上市交易時(shí)未交由市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心代理的,按買(mǎi)受人違約處理,由巾住房保障管理部門(mén)按原出售價(jià)格（不含稅費(fèi)）收回其所購(gòu)經(jīng)濟(jì)房，由此造成的損失由買(mǎi)受人自負(fù)。第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決：協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1 .提交仲裁委員會(huì)仲裁。2 .依法項(xiàng)人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份，、各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條本合同自生效之日起三十日內(nèi)由出賣(mài)人向、登記備案。