已營(yíng)業(yè) 酒店整體租賃合同

1、酒店房屋租賃合同甲方:乙方： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就xx酒店租賃事宜，約定如下:一、甲方合法所有的坐落于位于xx省xx市xx區(qū)xx酒店，從地下一樓到七樓共八層的整棟樓房,使用面積為平方米?，F(xiàn)除1樓門面和3樓用于足療的11間房、5樓住所部分外,其余部分酒店客房共計(jì)_間及相關(guān)附屬用房按現(xiàn)狀租給乙方.二、該房屋用途為酒店、娛樂(lè)、停車庫(kù)及經(jīng)營(yíng)配套。除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途.三、租賃本合同之租賃期限十年，自合同生效之日起計(jì)算,即自201x年4月8日始至202x年4月7日止。本合同租賃

2、期限內(nèi)，甲方同意給予乙方免付租金裝修期，即自 201x年4月8日始至 201x年7月31日止乙方無(wú)須支付租金，201x年8月1日開始計(jì)算租金.但裝修期間乙方仍須按時(shí)支付除租金外的費(fèi)用,包括但不限于:公共水電費(fèi)、自用電費(fèi)、員工工資等。雙方確認(rèn),201x年4月7日雙方已經(jīng)對(duì)承租酒店相關(guān)資產(chǎn)、資料等進(jìn)行書面移交完畢(見(jiàn)另附附件).四、租金:該房屋每月租金為元.每年為元.大寫，租金不受乙方經(jīng)營(yíng)狀況和收入高低的影響.本合同所指租金不包括：房屋公共維修金、公攤費(fèi)用、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等,及乙方使用水、電、煤氣、通訊、有線電視發(fā)生的費(fèi)用及與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其它費(fèi)用。該類費(fèi)用由乙方承擔(dān)（不含1樓門面和3樓用于足療的

3、11間房、5樓住所部分）五、租金支付方式為按季度支付,每季度租金叁拾萬(wàn)元.每季度最后一個(gè)月日前支付至甲方指定如下賬戶。簽訂合同后三日內(nèi)支付貳拾萬(wàn)元，作為乙方保證金,該貳拾萬(wàn)元在雙方合同終止或提前終止相關(guān)費(fèi)用結(jié)清（包括租金、稅費(fèi)、違約金等）并交還租賃場(chǎng)地后退還給乙方，保證金不得抵扣租金。第一次租金支付時(shí)間為201x年9月日前支付貳拾萬(wàn)元，之后皆按季度支付，如超過(guò)2個(gè)月未支付當(dāng)次應(yīng)付租金,甲方有權(quán)解除合同，收回酒店。 甲方收取租金賬戶信息： 帳戶名： 帳號(hào)： 開戶行:租期屆滿如需繼續(xù)租用，甲乙雙方應(yīng)在此合同期滿前三個(gè)月內(nèi)重新簽定租賃合同，明確租賃期限及租金。六、乙方承租期間如繼續(xù)使用“xx酒店&q

4、uot;營(yíng)業(yè)執(zhí)照和商號(hào)的，自201x年4月8日起xx酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān),之前債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方不得以xx酒店名義從事任何損害酒店和甲方利益的行為。后續(xù)雙方可協(xié)商將xx酒店法定代表人變更為乙方,在承租期間法定代表人變更之前以xx酒店名義對(duì)外簽署協(xié)議需要簽字的,由法定代表人授權(quán)乙方以自己名義簽署，但因此產(chǎn)生的法律連帶責(zé)任由乙方承擔(dān),如甲方墊付的，乙方以在甲方支付后十日內(nèi)及時(shí)向甲方支付，否則按照應(yīng)付未付金額日萬(wàn)分之五支付滯納金。七、乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用本合同房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。雙方同意，乙方在不改變大樓總體結(jié)構(gòu)和使用安全的前提下有權(quán)進(jìn)行裝修改造，裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但

5、乙方承租期間裝修總投入不超過(guò)_萬(wàn)元,否則應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)甲方事先同意。乙方確需對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、裝修、增擴(kuò)等，相關(guān)審批手續(xù)及費(fèi)用均由乙方自理。同時(shí),乙方必須保證該房屋結(jié)構(gòu)安全并符合國(guó)家有關(guān)消防、環(huán)保、抗震等行政審批規(guī)定。并且，乙方應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系，因乙方過(guò)錯(cuò)產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。八、在乙方承租期間，如甲方向外轉(zhuǎn)讓酒店資產(chǎn)的，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),乙方有權(quán)在甲方轉(zhuǎn)讓酒店資產(chǎn)時(shí)按照折舊年限要求甲方對(duì)乙方的裝修投資給予相應(yīng)補(bǔ)償，但乙方裝修期滿_年后如甲方出讓房產(chǎn)的，不再要求甲方補(bǔ)償裝修費(fèi)用.九、租用期間乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策和治安管理?xiàng)l例，合法使用所租房屋.如乙方違規(guī)使用房屋所造成

6、的后果及損失均由乙方承擔(dān)。十、乙方需要與第三方房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，同意后辦理相關(guān)手續(xù)方可轉(zhuǎn)租.十一、乙方在承租期間獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立承擔(dān)全部盈虧風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因消防、治安、稅務(wù)等問(wèn)題，乙方自行處理，但甲方應(yīng)予以必要協(xié)助。甲方不參與、不干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn).十二、租賃期間，由乙方對(duì)裝修、設(shè)施、設(shè)備的日常保養(yǎng)和必要的維修，以確保上述標(biāo)的物的安全正常，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；租賃期內(nèi),由甲方對(duì)房屋維修以保證房屋適于乙方租賃之目的，費(fèi)用亦由甲方自理,乙方并有權(quán)自行維修，因此發(fā)生的費(fèi)用亦由甲方承擔(dān)。十三、租賃期間，若因乙方原因發(fā)生任何人員傷害情況,乙方承擔(dān)一切相關(guān)處理責(zé)任，概與甲方無(wú)關(guān)；為

7、避免上述情況發(fā)生，乙方可將承租場(chǎng)所納入保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。承租期間的場(chǎng)地清潔及物品保管，由乙方自行負(fù)責(zé)保管，若發(fā)生毀損、滅失或盜竊等概由乙方自行承擔(dān)。 十四、租賃期間，房屋戶外廣告的制作和懸掛、張貼應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得妨礙相鄰物業(yè)和住戶的合法權(quán)益,否則,甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)整改費(fèi)用并賠償因此給甲方造成的損失十五、甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有一方需終止合同，應(yīng)征得對(duì)方同意并協(xié)商解決.十六、甲方作為該房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃合同關(guān)系，甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設(shè)施等享有所有權(quán)及合法處分權(quán),保證該房屋不存在抵押，查封及共有人等第三權(quán)益,并不被第三人合法追索,甲方應(yīng)提供經(jīng)其簽章確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件復(fù)印件交乙方存檔備查，如因上述原因?qū)е潞贤獬蛴绊懸曳降恼Ｊ褂?，由甲方?fù)全部責(zé)任。十七、本合同在履行過(guò)程中如有發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決