戴家弄農(nóng)貿(mào)市場搬遷組織實施的方案

1、戴家弄農(nóng)貿(mào)市場搬遷組織實施方案戴家弄臨時農(nóng)貿(mào)市場是為配合戴家弄、 斗富弄改造于 2005 年臨時搭建的棚戶農(nóng)貿(mào)市場，共有固定攤位經(jīng)營戶 130 戶，其中，肉類 18 戶，水產(chǎn) 7 戶，禽類 9 戶，蔬菜 53 戶，豆制品 11 戶，冷凍 4 戶， 干鮮貨等 28 戶。為了提升城市品位形象，給市民及經(jīng)營戶創(chuàng)造一個安全、舒適、便利的購物經(jīng)營環(huán)境， 市政府將原景興瓷廠地址定為農(nóng)貿(mào)市場改造項 目用地，并將該項目列為 2005 年為民辦實事項目之一。 2006 年 8 月，江西博能房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招拍掛的方式獲取了該項目開發(fā)建 設資格。通過兩年多的努力， 新建戴家弄農(nóng)貿(mào)市場已落成并裝修完畢， 具備投入

2、使用的條件。 建成后的新農(nóng)貿(mào)市場的設計和布局借鑒廣州市 區(qū)新型農(nóng)貿(mào)市場建筑模式， 并引進先進的管理經(jīng)驗和管理模式， 對市 場內(nèi)部格局進行合理安排，共設置攤位 212 個，基本滿足現(xiàn)有經(jīng)營 戶的拆遷安置需要。為確保戴家弄農(nóng)貿(mào)市場順利搬遷， 根據(jù)市政府領導的指示精神，特制定如下工作方案。、組建市場拆遷工作領導小組建議由市政府指定專人擔任拆遷工作領導小組組長， 市建設局、國土局、工商局、公安局、城管支隊、市場經(jīng)營服務中心、焦化廠、 博能房地產(chǎn)公司、 日新物業(yè)公司為成員單位， 負責市場搬遷一切事務。二、工作內(nèi)容及時間安排 1、準備階段（ 2009 年 3月 1日26日）1）、頒布農(nóng)貿(mào)市場拆遷公告（市場

3、經(jīng)營服務中心已于3月 12日 發(fā)布公告）2）、做好經(jīng)營戶的宣傳工作和新市場開業(yè)前準備工作，并與經(jīng)營 戶簽好攤位租賃管理協(xié)議，使經(jīng)營戶在限期內(nèi)完成搬遷工作。2、搬遷階段（ 3月27 日28日）1）、對臨時農(nóng)貿(mào)市場進行整體搬遷2）、全面拆除臨時農(nóng)貿(mào)市場。3、整治規(guī)范階段（ 3月28 日4月30日）1）、加強對新市場的管理和服務。2）、加大對市場周邊秩序的整頓，杜絕出現(xiàn)馬路市場。三、各成員單位職責及分工 1、市工商局依法變更原臨時農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營戶搬入新市場營業(yè)執(zhí)照，加強新市場和經(jīng)營戶的管理和服務。2、市公安局積極配合，全力做好市場搬遷的治安工作。3、城管支隊1）、加大對市場周邊秩序的整頓，堅決杜絕馬路

4、市場。2）、做好臨時農(nóng)貿(mào)市場拆除后的管理，依法取締流動攤擔和占道 經(jīng)營。3）、組織人員對臨時農(nóng)貿(mào)市場設施進行整體搬遷拆除。4、焦化廠負責農(nóng)貿(mào)市場周邊的臨時道路開通工作，方便經(jīng)營戶及當?shù)鼐用襁M入市場，滿足市場運營的道路的需求。5、市場經(jīng)營服務中心1）、發(fā)布農(nóng)貿(mào)市場搬遷公告。（ 3月 12日已發(fā)公告）2）、參與經(jīng)營戶搬遷座談動員，協(xié)調(diào)解決經(jīng)營戶反映的搬遷相關(guān) 問題。3）、解除臨時農(nóng)貿(mào)市場承包戶的承包經(jīng)營關(guān)系。6、博能房地產(chǎn)公司1）、參與經(jīng)營戶搬遷動員座談，聽取相關(guān)設施改進意見。2）、完善市場配套設施，確保市場正常運營的需要。7、日新物業(yè)管理公司1）、組織經(jīng)營戶座談會， 聽取經(jīng)營戶有關(guān)市場運營和管理

5、的意見。2）、做好市場內(nèi)攤位的規(guī)劃，根據(jù)市場行情及新市場的具體情況 制定合理的攤位價格。3）、與市場經(jīng)營戶簽定租賃經(jīng)營管理協(xié)議。4）、依照行業(yè)法規(guī)及政府相關(guān)規(guī)定做好新市場的運營及管理工作。保定火車站改擴建項目國有土地房屋拆遷實施方案火車站改擴建項目是市委，市政府開展“城市面貌三年大變樣”活 動的重中之重，為保障建設項目的順利進行，依據(jù)國務院城市房屋 拆遷管理條例，河北省城市房屋拆遷管理實施辦法 ，保定市城市 房屋拆遷管理辦法等有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合我市及該項目的實際情 況，特制定本實施方案;一、拆遷人“保定市土地儲備中心”為火車站改擴建項目拆遷人，成立“保定市人民政府火車站改擴建指揮部”具體負責

6、組織實施該項目拆遷工作。二、拆遷范圍東至京廣鐵路，南至一畝泉河，西至朝陽南大街，北至百花東路 范圍內(nèi)除規(guī)劃保留以外的所有房屋及其附屬物。三、補償安置（一）拆除違法（章）建筑、臨時建筑，一律不予補償。（二）拆遷國有土地上黨政機關(guān)、事業(yè)單位和未改制國有企業(yè)（包 括改制國有控股企業(yè)），土地和房屋及其附屬物不予賠償，實行資產(chǎn) 核銷。其它企業(yè)單位有合法手續(xù)的土地和房屋及其附屬物，采取土地和 房屋及附屬物分別評估的方式進行補償， 原劃撥使用的國有土地，根據(jù)基準地價設置補償標準， 或由制定有資質(zhì)評估機構(gòu)的評估價格予以 補償；原出讓使用的國有土地， 根據(jù)原土地出讓合同約定使用條件所 剩余年限的市場價值予以確定

7、， 或由制定有資質(zhì)評估機構(gòu)的評估價格 予以補償； 房屋及其附屬物按照重置價格合成新評估確定， 經(jīng)指揮部 批準，確需異地遷建的企業(yè)，由指揮部確定地點統(tǒng)一調(diào)劑安置用地， 土地等面積置換。（三）拆遷商業(yè)房屋和住宅房屋可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn) 權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。1、貨幣補償金額按房地產(chǎn)市場評估價格確定。2、拆遷私有商業(yè)房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本區(qū)域規(guī)劃采取異 地安置或本區(qū)域安置方式， 拆遷人與被拆遷人依據(jù)被拆除房屋的貨幣 補償金額和所安置房屋的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)算差價。3、拆遷私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，異地安置和本區(qū)域安置 結(jié)合，按下列辦法辦理；1）、平房：按照被拆遷房屋建

8、筑面積 1：1 返還被拆遷人，雙方不找新舊差價； 安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積部分按列價格購買：超出被拆遷房屋建筑面積 50% 以內(nèi)（最高不超出 30平方）的部分，按政府優(yōu)惠價格（ 2500 元每平米）購買；再超出的 建筑面積部分，按市場價格購買。2）、非單元式樓房；按照被拆遷房屋建筑面積 95%（即 1：0。95）返還被拆遷人， 雙方不找新舊差價； 安置房屋建筑面積超出被拆 遷房屋建筑面積 95% 的部分，按市場價格購買。3）、單元式樓房；按照被拆遷房屋建筑面積 1： 1 反還被拆遷人，雙方不找新舊差價； 安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積 部分，按市場價格購買。4、拆遷房產(chǎn)管

9、理部門的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅 房屋，按下列辦法辦理；1）、對符合房改條件的公有住宅房屋， 可以按照房改政策出售給房屋承租人， 房屋承租人購買現(xiàn)住房后作為被拆遷人， 由拆遷人給 予補償。2）、被拆遷人可以通過協(xié)商收購房屋承租人享有的公有住宅房屋使用權(quán)， 與房屋承租人接觸租賃關(guān)系， 由拆遷人對被拆遷人給予補 償。3）、被拆遷人對房屋承租人異地安置， 由拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人提供的異地安置房屋的面積和使用功能應不低于被拆 除房屋的面積和使用功能。雙方重新訂立房屋租賃合同。4）、以上三項均不適用者，按本條第 3 項辦法進行安置，其中應安置房屋建筑面積的部分產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人， 與

10、房屋承租人繼續(xù)保持 租賃關(guān)系；超出應安置房屋建筑面積部分由被拆遷人或房屋承租人購 買，超出面積部分產(chǎn)權(quán)歸購買人。5、拆遷公有商業(yè)房屋，被拆遷人已對房屋承租人進行安置的， 實行貨幣補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本區(qū)域規(guī)劃，采取異地安置方 式，應用被拆遷房屋貨幣補償款購買等價值量的安置房， 由被拆遷人 安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。四）、貨幣補償金額和安置房屋的房地產(chǎn)市場價格均由指揮部選定具有拆遷準入和法定資格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。土地評估機構(gòu)為；保定市地產(chǎn)評估中心房地產(chǎn)評估機構(gòu)有；保定市鑫諾房地產(chǎn)評估有限公司保定市永盛房地產(chǎn)評估有限公司保定天鴻房地產(chǎn)估價有限公司五）拆遷范圍內(nèi)的市政公用設施需

11、要拆遷的，不予以補償，有關(guān)部門積極配合，不得拖延時間，按時完成。六）搬遷補助費；以被拆遷房屋建筑面積為基準，住宅房屋，一次性搬遷的每平米 10 元，自行過度搬遷的每平米 20 元；非住宅30 元。8 元，房屋，一次性搬遷的每平米 15 元，自行過度搬遷的每平米七）、臨時安置補助費；以被拆遷房屋建筑面積為基準，過度的，自搬遷之日起，住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每平米每月 實行貨幣補償?shù)陌疵科矫?8 元一次性發(fā)給三個月，非住宅房屋實行產(chǎn) 權(quán)調(diào)換的每平方米每月 10 元，實行貨幣補償?shù)陌疵科矫酌吭?10 元 一次性發(fā)給三個月。過度期限不超過 24 個月，超出過度期限的按保定市城市房屋 拆遷管理辦法有關(guān)規(guī)定

12、執(zhí)行。八）、拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)配合情況，拆遷人對被拆遷人按拆遷時實有職工人數(shù)和全市上年度月人均工 資標準支付職工工資補助費， 其中，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 按 6 個月計發(fā)， 實行貨幣補償?shù)?，?1 個月計發(fā)。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 搬遷補助費和臨時安置補助費反遷安置時統(tǒng) 結(jié)算，九）國有土地上住宅房屋，產(chǎn)權(quán)人擅自改變房屋使用性質(zhì)進行生產(chǎn)經(jīng)營的，按有關(guān)法律、法規(guī)進行處罰，按原房屋性質(zhì)給予補償。四、獎勵辦法在拆遷公告發(fā)布后，住宅房屋： 20 天之內(nèi)簽定補償安置協(xié)議并 完成搬遷的，每戶獎勵 1500 元； 30 天之內(nèi)簽定協(xié)議并完成搬遷的， 每戶獎勵 1000 元；30 天之后簽定協(xié)議，

13、不再給予獎勵。五、法律責任一）、在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議，拆遷人按照城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)定申請市城市 房屋拆遷管理部門依法進行裁決，在行政裁決規(guī)定的搬遷期限（ 15 天）內(nèi)仍未搬遷的，由市人民法院強制拆遷，強制拆遷費由被拆遷人 負責。（二八 對在此片區(qū)拆遷改造過程中無理取鬧，擾亂社會秩序,拒絕、阻礙拆遷工作人員依法拆遷，嚴重影響拆遷進度的，由公安機 關(guān)依照中華人民共和國治安管理處罰法進行處罰；情節(jié)嚴重，構(gòu) 成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責任。六、其它本實施方案由保定市人民政府火車站改擴建拆遷指揮部負責解釋。批復衡蒸政復20105號關(guān)于衡陽市湘南農(nóng)資農(nóng)機大

14、市場拆遷安置方案的批復區(qū)湘南農(nóng)資農(nóng)機大市場建設協(xié)調(diào)小組:你們報來關(guān)于審批衡陽市湘南農(nóng)資農(nóng)機大市場拆遷安置方案 的請示收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下:、原則同意衡陽市湘南農(nóng)資農(nóng)機大市場拆遷安置方案；二、協(xié)調(diào)小組要依法依規(guī)，確保房屋拆遷程序合法，切實維護被 征地農(nóng)民和拆遷人的合法權(quán)益;三、協(xié)調(diào)小組要切實加強房屋拆遷補償費的管理，做好補拆遷群 眾的住房安置工作。附件：衡陽市湘南農(nóng)資農(nóng)機大市場拆遷安置方案。二O 一 O年七月十二日衡陽市湘南農(nóng)資農(nóng)機大市場拆遷安置方案為順利完成湘南農(nóng)資農(nóng)機大市場建設項目拆遷任務， 依法、依規(guī)、 高效、公平、公正地做好拆遷安置工作，特制定本方案。一、法律法規(guī)政策依據(jù)1. 集體土

15、地上房屋拆遷補償安置按照湖南省實施中華人民共和國土地管理法辦法（省第九屆人大常委會公告第36號）、湖南省人民政府關(guān)于衡陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法 的批復（湘政函201054號）執(zhí)行。2. 國有土地上房屋拆遷安置按照湖南省實施城市房屋拆遷 管理條例辦法（省政府令第157號）和衡陽市物價局、市財政 局、市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整我市城鎮(zhèn)房屋拆遷安置、補償相關(guān)費用 標準的通知（衡價房字2007137號）執(zhí)行。二、拆遷安置實施單位聯(lián)合街道辦事處三、房屋拆遷范圍湘南農(nóng)資農(nóng)機大市場征地范圍內(nèi)（岳屏村兩路口、胡角沖、觀音 塘三個村民小組）。四、拆遷辦法根據(jù)被拆遷房屋原坐落土地性質(zhì)，分別執(zhí)行集體土地上房屋拆

16、遷 補償安置和國有土地上房屋拆遷安置的規(guī)定。1.湘南農(nóng)資農(nóng)機大市場需拆遷紅線范圍內(nèi)房屋時，由用地單位 實施被拆遷人拆遷安置補償。2.拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途、建筑年限的認定，均 以土地征收調(diào)查時的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或其它合法證件為 依據(jù)；已經(jīng)改變用途的，須同時具有市城鄉(xiāng)規(guī)劃局和市國土資源局的 合法批準文件。違章建（構(gòu)）筑物、超過批準期限或?qū)徟募⒚鳌皣?家建設需要時無條件拆除”的臨時建筑、已征轉(zhuǎn)集體土地征地調(diào)查后 以及市房產(chǎn)局頒發(fā)城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證后新增的建（構(gòu)）筑物，不予 補償和安置，由被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)自行無償拆除。建（構(gòu)）筑物 超出規(guī)劃、國土審批文件和房產(chǎn)登記證書批準

17、性質(zhì)和登記面積的部 分，作違章建筑處理，不得重建安置。未超過批準期限的臨時建筑按 工料折舊給予適當補償。3. 拆遷已征轉(zhuǎn)集體土地上房屋戶外設施的補償費，按湘政函201054號文件規(guī)定標準給予補償。4. 用地單位按照湘政函201054號文件向已征轉(zhuǎn)集體土地上的被拆遷人支付搬遷和過渡補助費，按照衡價房字2007137號文 件向國有土地上的被拆遷人支付搬遷和過渡補助費。5. 已征轉(zhuǎn)集體土地上的住房安置，原則上采取自拆統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方 式，按成本價結(jié)算。拆遷重建地為劃撥供地，擬選址紅湘南路拆遷原村民安置房旁。成本價安置房人平建筑面積不得超過55山2,但每戶建筑面積最低不少于65,最高不超過165。實際拆遷的

18、合法面 積多于人平控制面積和最高建筑面積的部分， 采取貨幣補償。被拆遷 人對住房自愿選擇貨幣安置的，除按照湘政函201054號文件補償房屋價外，另根據(jù)房屋正屋的合法面積按照補償費用總額的50% 支付節(jié)地獎。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的報建、辦證，由實施單位牽頭，以村民小組 為單位集中報村民委員會統(tǒng)一辦理有關(guān)手續(xù)。重建戶在原面積內(nèi)的, 只交工本費，超過面積按規(guī)定繳費。6. 國有土地上房屋拆遷由用地單位根據(jù)房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)確 定的房地產(chǎn)市場分類評估價格或者分戶評估價格，與被拆遷人實行貨 幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。評估機構(gòu)的選取和評估程序按照省政府令 第157號的規(guī)定執(zhí)行。7. 征地范圍內(nèi)的墳墓遷移，有主墳墓由戶主負

19、責遷移，用地單位按規(guī)湘政函201054號文件付給遷移補助費；無主墳墓由用地 單位負責遷移或處理。遷移墳墓應在用地單位公告規(guī)定期限內(nèi)自行遷移，逾期未遷移者，按無主墳墓處理。主題詞：城鄉(xiāng)建設征地 房屋批復抄送：聯(lián)合街道辦事處。衡陽市蒸湘區(qū)人民政府辦公室2010年7月12日印發(fā)臨江鎮(zhèn)人民政府，縣直有關(guān)單位：縣土地收儲中心制定的建設路商業(yè)城建設用地收儲、拆遷、安置實施方案已經(jīng)縣政府研 究同意，現(xiàn)予批轉(zhuǎn)，請遵照執(zhí)行。二00七年一月十四日建設路商業(yè)城建設用地收儲、拆遷、安置實 施 方 案縣土地收儲中心二00六年十二月三一日建設路商業(yè)城是縣政府 2006年實施的城市建設重點項目之一，是城區(qū)實施成片改造，提高

20、城市 品位，促進經(jīng)濟發(fā)展的一大重要舉措。為加快項目的實施建設，根據(jù)城市房屋拆遷條例、上杭縣人 民政府關(guān)于公布2007年度城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民房屋拆遷貨幣補償市場指導價和重置價的通知（杭政 200623號和建設路商業(yè)城征地拆遷專題會議紀要（2006年第62期）的有關(guān)規(guī)定，制定如下實施方案。一、拆遷收儲范圍 該地段位于建設路東側(cè)重要的商貿(mào)中心區(qū)域，東至平安巷、馬士巷，南至縣交警城區(qū)中隊、李家北墻，西至建設路，北至中醫(yī)院。收儲拆遷占地面積20042平方米 （其中單位占地面積 18675平方米 ,私人占地面積 1367平方米） ；拆除建筑面積 29308平方米（其中單位建筑面積 25464平方米 ,私人建

21、筑面積 3844 平方米 ） ；涉及單位八家，私有房戶二十三家。二、拆遷人和拆遷期限 拆遷人：上杭縣土地收購儲備中心 拆遷期限：計劃從 2006年12月1日至 2007年5月 30日（以拆遷許可證批準期限為準）。拆遷協(xié)商期限至 2007 年 3 月 30 日止。三、拆遷實施方式和實施單位 拆遷實施方式：委托拆遷 委托實施單位：待定。四、拆遷計劃（一） 2006年 12月1日至 2006年12月31日完成收儲范圍內(nèi)單位、居民的入戶調(diào)查，收集基本 情況及有關(guān)數(shù)據(jù)。1、啟動拆遷前期工作，組建工作班子，落實工作任務，召集被拆遷單位、戶主召開動員會，講解拆遷計劃和補償安置方案，宣傳縣政府有關(guān)拆遷補償政策

22、，廣泛征求各方意見。2、對涉及每個單位（戶）的住房面積、房屋結(jié)構(gòu)、建筑年限、居住人數(shù)、產(chǎn)權(quán)登記證件、有無其他住房或宅基地、被拆遷人的工作單位、安置意愿和就地遷高安置的戶型、面積等方面進行登記造冊。3、對收儲范圍內(nèi)土地、房屋、構(gòu)筑物面積測量計算、摸清房屋抵押、租賃、水電、電話、有線電視等基本情況。4、調(diào)查了解當?shù)鼐用駥υ搮^(qū)域收儲拆遷的其它意見。5、申請批準拆遷，發(fā)布拆遷通告。2007年 1月 1日至 2007年 3月 31日實施拆遷補償安置工作，并完成收儲拆遷協(xié)議的簽訂。1、被拆遷人應提供房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，核對動遷房屋與土地面積和產(chǎn)權(quán)，眾 產(chǎn)未析產(chǎn)的自行完成眾產(chǎn)析產(chǎn)。拆遷人對有爭議的房地

23、產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)證據(jù)保全。2、確定評估機構(gòu)， 估價機構(gòu)必須從在市房地產(chǎn)管理部門公布的、且愿意在我縣開展業(yè)務的房地 產(chǎn)估價機構(gòu)中選擇，可采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式確定。3、核實各戶動遷面積及評估情況。4、由國土、 建設等部門聯(lián)合對拆遷范圍內(nèi)有爭議的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)進行勘察、鑒定及確認。5、被拆遷人與拆遷人根據(jù)評估報告協(xié)商達成補償金額的，或雙方對估價結(jié)果無異議的，可在簽訂城市房屋收儲拆遷補償安置協(xié)議后向被拆遷人支付貨幣補償費；當事人對評估報告有異議的，自收 到評估報告之日起十五日內(nèi)向原估價機構(gòu)提出復核的書面申請，評估機構(gòu)應當在收到申請之日起十日內(nèi)作 出復核的評估報告，被拆遷人也可以委托具

24、備相應資格的其他評估機構(gòu)進行評估，受托估價機構(gòu)應當在十 日內(nèi)出具估價報告，另行委托的估價費用由申請人負擔。拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議，或 者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異，且協(xié)商達不成一致意見的，可在拆遷期限內(nèi)向房屋拆遷管理 部門申請裁決。6、對被拆遷人在收到評估報告十五日內(nèi)拒絕與拆遷人協(xié)商，又不另行委托評估、 也不申請裁決的，拆遷人向房屋拆遷管理部門申請裁決；裁決生效后，對裁決搬遷期限已滿而未搬遷的，由房屋拆遷管 理部門申請強制執(zhí)行。三） 2007 年 4（四） 2007年 4 選擇貨幣補償?shù)?，簽訂協(xié)議，（五） 2007 年 5月 1 日開始騰房驗收，發(fā)放騰房順序號。 4

25、月 10 日起為騰房驗收時間。月 1 日起對協(xié)議搬遷期限已滿的房屋實施拆除。月 30 日前為貨幣補償協(xié)商期限， 拆遷當事人對被拆遷房屋協(xié)商評估達成一致并 領取補償費。五、拆遷補償安置方案 本項目拆遷補償安置方式:貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。 一）拆遷補償1 、行政、企事業(yè)單位拆遷補償20 米計算。（1） 土地補償:被拆遷人是行政、 企事業(yè)單位的， 按上杭縣土地儲備實施暫行規(guī)定 （杭政 200332 號）和上杭縣政府關(guān)于調(diào)整土地收儲補償價格的通知 （杭政綜 2005179 號）規(guī)定執(zhí)行 , 實行貨幣補償。 補償標準為商業(yè)用地 1720 元/平方米，住宅用地 700 元/平方米。

26、商業(yè)用地面積按臨街縱深 具體補償標準按以下方式確定補償:a、屬行政劃撥的土地，根據(jù)原用途的基準地價（辦公用地按同級別住宅用地的標準執(zhí)行），結(jié) 合區(qū)位等因素修正后的 70%確定補償。計算公式為:土地收回（收購）單價 =基準地價X（ 1±各種修正系數(shù)）X 70%b、以出讓等有償使用方式取得使用權(quán)的土地，根據(jù)原用途的合同單價（或基準地價），結(jié)合區(qū) 位等因素修正后，按剩余土地使用年限確定補償。計算公式為:c、土地收回（收購）單價=合同單價（或基準地價）x（ 1±各種修正系數(shù)）x（合同使用年限 已使用年限） / 合同使用年限d、以出讓等有償使用方式取得使用權(quán)的土地，合同有約定的按照合

27、同約定補償。 集體企業(yè)單位（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)）土地的補償標準參照行政、企事業(yè)單位的拆遷補償標準進2）行補償。地上建筑物和構(gòu)筑物補償 : 按不同結(jié)構(gòu)的重置價確定補償。2、集資建房戶拆遷補償標準:按建筑面積 1420 元/ 平方米補償； 部分產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)比例不明確的集資房應過渡到全產(chǎn)權(quán)后，按上述標準補償。3、私有房屋（含合伙私有企業(yè)）補償:私有房屋拆遷補償標準為:商業(yè)服務用房以實際營業(yè)使用面積（不含樓梯、廚房、衛(wèi)生間 ）按5000元/建筑平方米補償，其余按 1420元/建筑平方米補償。商業(yè)服務用房與住宅用房的界定以土地、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明為依據(jù)。商業(yè)服務200623 號）規(guī)定的計算方法計用房

28、以底層實際營業(yè)使用面積計算（不含樓梯、廚房、衛(wèi)生間）。屬于改變房屋用途經(jīng)營商業(yè)，并有三年 以上營業(yè)時間（按工商部門頒發(fā)的證照作為依據(jù)），但沒有取得商業(yè)服務用房法定手續(xù)，已作為商業(yè)使用 的，應辦理房屋土地用途變更登記，補交土地出讓金和有關(guān)經(jīng)費。4、重置價按上杭縣城市居民房屋拆遷補償指導價（杭政算補償:600 元/ 平方米；600元/平方米X 115% 600元/平方米X 85%（ 1 ）城市居民房屋拆遷補償重置價:多層框架結(jié)構(gòu)：磚、石木結(jié)構(gòu):多層磚混結(jié)構(gòu): 土木結(jié)構(gòu)：600元/平方米X 70% 木結(jié)構(gòu)：600元/平方米X 60%（2）不同層高的房屋以幢為單位的調(diào)節(jié)系數(shù)為：二層樓房為 1，單層平房

29、為 1.5 ，三層樓房為 0.90，四層樓房為 0.85 ，五層以上樓房為 0.80, 頂層樓房為 0.70。（ 3）房屋拆遷補償估價計算公式：住宅房屋拆遷補償估價計算：每平方米=市場指導價X該幢房屋的調(diào)節(jié)系數(shù)-重置價+不同結(jié)構(gòu)房屋重置價X成新率商業(yè)服務用房拆遷補償估價計算：每平方米=市場指導價X（ 1±修正幅度）-重置價+不同結(jié)構(gòu)房屋重置價X成新率5、商業(yè)服務用房與住宅用房的界定以土地、 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明及工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。6、商業(yè)服務用房可根據(jù)其地理位置等實際情況按修正幅度進行修正。7、空坪有權(quán)屬證明的，按基準地價補償，沒有權(quán)屬證明的不予補償。8、房屋的二次裝修及其

30、它附（構(gòu)）筑物按市場價格經(jīng)評估后確定補償。9補償款的確認： 拆遷人按照與被拆遷當事人協(xié)商達成貨幣補償金額補償；協(xié)商不成的按評估 機構(gòu)提供的雙方確認的貨幣補償金額補償；對估價機構(gòu)提供的估價結(jié)果雙方有爭議且協(xié)商不成的，按裁決 機關(guān)裁決的貨幣補償金額予以補償。10、補償款的結(jié)算。拆遷當事人應根據(jù)城市房屋收儲拆遷補償安置協(xié)議的規(guī)定支付各項補償費用。二）安置方式：1）行政、企事業(yè)單位的安置由主管部門負責，各單位自行解決。2）私有房屋及集資建房戶按以下方式安置：自擇安置：被拆遷人自行解決安置用房。就近遷高安置：被拆遷人安置在商業(yè)城開發(fā)的商品房七層以下（含七層）。（ 3）安置房價格及標準：架結(jié)構(gòu)、 集資戶安

31、置房的價格在拆遷等面積范圍內(nèi)按1420元/ 平方米結(jié)算（結(jié)構(gòu)及裝修標準：多層框十成新）水通、電通、有線電視、鋁合金窗、木門、內(nèi)墻天棚紙筋紙灰粉刷，地面無抹砂漿的普通商品房， ，超面積部分按市場價結(jié)算。 私房戶安置標準： 3人/戶安置 80平方米、 4 人/戶安置 100平方米、 5人/戶安置 120平方米，5人以上的每戶安置面積最高不超過 140平方米（安置戶人數(shù)為 2006年 6月 30日止的實際常住人口，以 戶口本為準）。安置房價格在規(guī)定面積內(nèi)按1420 元/ 平方米結(jié)算，超面積部分按市場價結(jié)算。（三）臨時過渡補助 被拆遷人或房屋承租人自行解決過渡房，由拆遷人按建筑面積給予一次性支付臨時安

32、置過渡補 助費每月 3元/ 平方米，過渡期按 16個月計算；一次性支付搬遷補助費3元/平方米。（四）其它補償及獎勵政策：按停產(chǎn)、停業(yè)三個月和 2005 年度縣政1、拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的： 拆遷人根據(jù)社保機構(gòu)或工商營業(yè)執(zhí)照登記的職工人數(shù)， 府公布的職工最低工資 400元/ 月，計發(fā)一次性經(jīng)濟補償金。 停產(chǎn)、停業(yè)損失按經(jīng)營者2005年度月平均稅后利潤額 3倍，或者參照其在房產(chǎn)管理部門備案 的租賃協(xié)議的月租金的 3倍給予一次性經(jīng)濟補償。2、拆遷非住宅房屋為出租房的， 按照拆遷時在房地產(chǎn)交易管理部門備案的租賃協(xié)議的租金標準， 對被拆遷人一次性給予三個月租金補償。3、被拆遷人遷移水表補償

33、 200元/ 戶，遷移電話補償 150 元/戶，遷移有線電視補償 150元/戶， 遷移電表補償 300 元/ 戶，寬帶遷移費 100 元/ 戶。4、獎勵措施：（1）在 2007年 2月 15日前能夠按期簽訂拆遷補償安置協(xié)議的， 簽訂協(xié)議時獎勵 10000元/戶（單 位）；2007年 2月 15日至 2007年 3月 15日前簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，簽訂協(xié)議時獎 3000元/戶（單位），超過此期限不予獎勵。按下列標準給予獎勵：2007年 4 月 1 日前將被拆遷房交付拆遷人拆遷的，按合法建筑面 商業(yè)） 3000 元/ 平方米。2007年 4月 1日至 4 月 15日期間將被拆遷房交付拆遷人拆遷的

34、，（ 2）簽訂協(xié)議后， 能在規(guī)定時間內(nèi)搬遷且將被拆遷房屋交付拆遷人拆除的， a .私有房（含集資房）在積給予獎勵（住宅） 100 元/ 平方米、b .私有房（含集資房）按合法建筑面積給予獎勵（住宅）c 私有房（含集資房）50 元/ 平方米、（商業(yè)） 1500 元/ 平方米。在 2007年 4月 16日至 4 月 30日期間將被拆遷房交付拆遷人拆遷的，按合法建筑面積給予獎勵（住宅）30 元/ 平方米、（商業(yè)） 1000 元/ 平方米。d .行政、企事業(yè)單位按規(guī)定期限（在2007年4月30日前）將被拆遷房交付拆遷人拆遷的均按合法建筑面積 20 元/ 平方米給予獎勵 。（ 3）自擇安置戶獎勵措施：為促進搬遷及鼓勵實行貨幣補償，凡能在前二款規(guī)定的期限內(nèi)簽訂貨 幣補償（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余面積貨幣補償）協(xié)議并將房屋按期交付拆除的，按被拆除房屋合法建筑面積每 平方米最高不超過 200 元的貨幣補償。（4）不按期簽訂拆遷補償安置協(xié)議并搬遷騰房的或被強制拆除的，不予獎勵。六、其它規(guī)定公正、1、安置房的幢號、 序號、 朝向位置的選擇一律按誰先騰房誰先辦理手續(xù)誰先選擇的公平、 公開的原則。具體的補償安置辦法按政策有2、對已選房的被拆遷人在拆遷計劃規(guī)定的統(tǒng)一辦理補償安置手續(xù)的時間內(nèi)無正當理由未辦理補 償安置手