房產(chǎn)中介勞動合同協(xié)議

1、員工勞動協(xié)議勞動協(xié)議甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議；一、 乙方的工種崗位為：。在協(xié)議期內(nèi)，甲方因生產(chǎn)工作需要確需調(diào)整 乙方工種的，應與乙方協(xié)商，乙方如無正當理由應服從甲方變更。日起至二、本協(xié)議期限采取有固定期限的形式：（一）協(xié)議期限為二年，即從年月日止。三、 甲方規(guī)定責任工資為： 元，業(yè)績抽成按弄潮兒房薪金制度。四、甲、乙雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。五、 乙方有義務為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密，如涉及甲方業(yè)績，成交情況，運作表單，業(yè) 務流程等相關(guān)材料。除工作需要，乙方不得對外泄漏，否則甲方有權(quán)對其追究相關(guān)責任， 及索要經(jīng)濟賠償。六、乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時解除本協(xié)議：

2、（一）嚴重違反勞動紀律或者甲方規(guī)章制度的；（二）嚴重失職、營私舞弊、私下自做單，對甲方利益造成重大損害的；（三）被依法追究刑事責任的；（四）有貪污、盜竊、賭博、打架斗毆等行為的；（五）犯有其他嚴重錯誤的；乙方出現(xiàn)前款情形之一，甲方可根據(jù)不同情節(jié)及輕重，對其給予違紀辭退或開除 處分、對甲方利益造成重大損害可索要經(jīng)濟賠償。七、有下列情形之一的，甲方可以解除本協(xié)議，但應當提前三十日以書面形式通知乙 方：（一）乙方患病或者非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方 另行安排的工作的；（二）乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；八、本協(xié)議期滿或當事人約定的協(xié)議終止條件

3、出現(xiàn)，協(xié)議即行終止；但乙方有下列情形之一的，甲方不得終止本協(xié)議：（一）患病或者負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；（二）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的；九、一方違反本協(xié)議，給對方造成損失的，應當根據(jù)損害后果和責任大小承擔違約責任；一方無正當理由擅自解除本協(xié)議或乙方屬本協(xié)議第六條情形之一被解除本協(xié) 議的，應賠償對方違約金 元整或每少履行一年協(xié)議賠償對方 丄個月乙方解除本協(xié)議前十二個月的平均工資；甲方出資培訓乙方的，乙方應另賠償培訓費總 額的30 %。乙方:十、雙方認為需要規(guī)定的其它事項：_ 甲方：重慶弄潮兒房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司年 月 日員工行為準則1嚴格遵守考勤制度，忠于職守，不曠工、不遲到、不早退。2、儀表

4、端正，服裝統(tǒng)一，佩帶工作卡上崗。3、嚴格實行請、銷、制度。不準擅自調(diào)休，特殊情況須部門經(jīng)理批準 方可調(diào)休，否則按獎懲細則有關(guān)規(guī)定處理。4、工作時間不許辦私事、聚堆閑談、吃零食、擅離工作崗位。5、服從領(lǐng)導工作安排，按時按質(zhì)完成任務。工作積極主動、有創(chuàng)造 性，努力改正和完善工作，做到高效、完滿。6、正確使用和愛護儀器、設(shè)備、工具及勞保用品。不準拿走公司的工具、元器件及其他公物，如有發(fā)現(xiàn)，以偷竊論處。7、保持工作環(huán)境整潔，經(jīng)常清洗工作臺、儀器設(shè)備。8、下班前必須整理好工具，關(guān)好門窗、電源、水源，安全員做好安 全檢查，防止一切事故隱患的發(fā)生。9、積極參加公司內(nèi)的各種會議、學習和其它一切規(guī)定活動。10、

5、關(guān)心同事，團結(jié)互助，誠懇待人。員工工作規(guī)章一、服從上級領(lǐng)導 員工必須服從所屬部門直接主管的領(lǐng)導。如果員工對自己的職務或工 作職責有不清楚或不滿意的地方， 應向其上一級主管反映， 除特殊情況外， 嚴禁越級請示。二、刷卡考勤規(guī)定1、日?？记冢?員工上下班均需經(jīng)刷卡， 刷卡時間以規(guī)定工作時間為準 （卡機允許誤差 5 分鐘除外） 。5 分鐘以內(nèi)，每次扣人民幣十元，超過2、遲到、早退按以下標準扣罰：遲到、早退、溜班三項在 30 分鐘者，按曠工一天計算。遲到、早退、溜班均扣發(fā)當月滿勤獎。3、曠工：扣除全月滿勤獎員工。曠工一天，扣除兩天工資；當月曠工二天者，除扣工資外，取消當月獎金；月累計曠工三天者，予以開

6、除。4、外出：工作時間有事外出，須填寫出門單，由上店長簽字確認后交中心辦公室后方可外出，特殊情況者，須于回公司后及時補出門單交辦公室。5、請假：所有假期規(guī)定按公司制度實行，員工請假須事先填寫請假條，經(jīng)批準后交辦公室。一天/ 部門之內(nèi)由店長審批，三天之內(nèi)經(jīng)部門經(jīng)理審核后報辦公室審批，超過三天的報公司領(lǐng)導審批；店長 經(jīng)理請假須報公司領(lǐng)導批準。無請假條的按曠工處理。特殊情況須通知部門負責人并及時補請假條。6、計時工資員工除刷卡外，各部門應負責其日常考勤，由考勤人每日如實記錄考勤表，于每月日前將上月考勤表交店長簽字后交辦公室。7、因陪客人或工作需要等特殊情況而未刷卡者，須于第二天前寫未刷卡說明，由店長

7、簽字后交辦 公室。8、刷卡由辦公室負責監(jiān)督，嚴禁代刷卡，如代為刷卡，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，代刷卡者與被代刷卡者均記當 日曠工。9、員工刷卡后須開始工作，不得再出去吃飯、睡覺等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按曠工半日處理。10、員工打卡時須認真看清卡上姓名，不得錯打別人的卡，如錯打卡，按代打卡處理；被錯打卡者應及時向中心辦公室反映，不予處罰，未反映者，一經(jīng)查實按代打卡處理。11、辦公室于每月 5 日前將員工上月出勤記錄張榜公布，除中心負責人批準外，不得更改、補勤。12 、如果是無底薪高抽成員工除值班日需要準時上班，非值班日可自 行安排工作時間。但每天需要到公司最少一次。員工工作時間、工資及福利待遇 一、工作時間與假期（一）工時

8、制度：每 7 天休假一天工作制 早上： 9： 30（值班： 9：00） 晚上： 18：30（值班： 19：30）（二）假期規(guī)定：休假：1）公司提倡員工休假化整為零使用，申請的最小單位為半天；2）員工申請調(diào)休，需提前填寫補休單經(jīng)部門經(jīng)理審核報中心辦公室批準后方可調(diào)休；3）員工曠工、遲到、早退之工時不得以休假日或加班時間相抵，公休假可抵沖病假和事假。4、事假：1）試用期員工一般不得請事假，如有則順延轉(zhuǎn)正期；2）員工因私事待理需請事假時，應事先寫請假條經(jīng)部門經(jīng)理審核后報中心辦公室批準，緊急情況須電話告之主管，并在上崗的第一天補辦手續(xù)；最高期限不得超過 7 天，特殊情況須經(jīng)公司領(lǐng)導批準；4）員工請事假

9、 3 天以內(nèi)須經(jīng)部門經(jīng)理批準，超過 3 天的須經(jīng)中心辦公室審核后報中心負責人批 準。店長請假須經(jīng)領(lǐng)導本人批準。員工事假期間不計發(fā)工資。5、病假：1）如遇病假，原則上當天交病假條，并于事后二日內(nèi)附縣級以上醫(yī)院出具的病假證明，無病假證明的作事假處理，未辦請假手續(xù)的以曠工論處；2）如遇急病，員工應在復工后第一天填寫病假條并附病假證明交辦公室，無證明或偽造證明的以曠工論處。6、婚假：符合國家規(guī)定的婚姻條件，可請帶薪婚假7 天，不符合婚姻條件的 ，只可請事假，不享有帶薪婚 假。男方或女方家住外地的，到外地結(jié)婚另加路程假。7、產(chǎn)假：1）女員工符合國家 婚姻法 及計劃生育條例 規(guī)定的， 可請 90 天產(chǎn)假；

10、 剖腹產(chǎn)可延期到 1102）懷孕三個月到七個月而流產(chǎn)的給假四星期，七個月以上流產(chǎn)的給假六星期，未滿三個月流產(chǎn)的給假一星期；3）男員工配偶分娩時可給假三天；4）上述產(chǎn)假在公司期間只能享受一次，產(chǎn)假發(fā)基本工資。8、喪假：喪假帶薪，員工享有的喪假有：（1）父母、子女、配偶喪亡可請喪假3天；（3）其他親屬喪亡可請 1天。9、公傷假：因公受傷可請公傷假，假期依實際需要情況決定，公傷假帶薪。10、對缺勤的扣款（基本工資+職位補貼）/30天X缺勤天數(shù)二、工資1、獎金（抽成）4、6、（一）薪金組成：基本工資元/月2、職位補貼元/月滿勤獎元/月5 、特殊獎_工齡補貼元/月7、食宿補貼（二）發(fā)薪日期：月薪金計算期

11、間為當月 1日至當月最后一天，公司的發(fā)薪日為次月 _J0 日。（三）如果是兩方配對成交的業(yè)績按：單件總業(yè)績 /2 =單方業(yè)績（特 殊情況另定）值班制度1、值班人員當日所接待的上門客戶包括（出租、出售、承租、購買）的客戶均為該值 班人員的準備客戶。2、如果上門客戶指定要找公司某職員，那該客戶屬于客戶指定人員準客戶。3、 值班人員當日一開店門需打掃店內(nèi)衛(wèi)生及擦拭桌椅等，下班前要把店內(nèi)地板擦拭干 凈人。中介費收取租賃中介費：按當月房租（承租方*50%） +按當月房租（出租方*50%）=單件總業(yè)績 承租方只租1-3個月最低標準：按當月房租（承租方*50%）+按當月房租（出 租方*25%）=單件總業(yè)績承

12、租方只租4-6個月最低標準：按當月房租（承租方*50%）+按當月房租（出 租方*40%）=單件總業(yè)績注：如遇到同業(yè)搶單或原先與承租方（出租方）協(xié)商好費用另議。 出售中介費：（出售方*%） +按買賣成交價格（購買（出售方*%） +按買賣成交價格（購買總價30萬以上的：按買賣成交價格 方*%）=單件總業(yè)績收出售方 500元+購買方1000元總價30萬以下的：按買賣成交價格 方*%）=單件總業(yè)績另加過戶代辦費：（如無需貸款只收500元） 代辦費：:300 元1000元+擔保公司所收費用 裝修公司合同費500元 無抽成。1. 過戶：收出售方500元；購買方1000元（如無需貸款只收500元）。2. 代

13、辦房產(chǎn)證繳納一手契稅3. 代辦銀行解壓過戶手續(xù)：4. 代辦抵押貸款：500元+ 注：代辦費不納入個人業(yè)績，每天例行的十件事.靜坐思考充實完善當日工作計劃二.將前一天獲得的有效房源及實在客戶需求資料整理并分檔，并在早會上與同事相 互交流信息 二.交流的信息即使發(fā)布并將舊信息更新時重發(fā)，作廢信息刪除。四.配對回訪配對：所謂配對就是為實在客戶尋找合適其需求的房子， 為實在業(yè)主尋求與其房 產(chǎn)匹配之客戶，但是凡事都有輕重之分，所以我們可以根據(jù)自己了解到的客戶，需求確定去分客戶檔案，（如具備資金，購買意向，決策權(quán)等三個條件者為A極 客戶，此類客戶一般會在一到二月內(nèi)拍板， 所以大約保持一到二天有一或二次的

14、溝通，并對及時配對帶看房子，如只具備兩個或一個條件則為B類C類客戶，基 本上保持三天到五天一溝通，有遇到合適房源推薦帶，看，慢慢引導培養(yǎng)成為A 類客戶）在配對時我們可以將客戶的需求分類， 不同類型的客戶他們在需求方面會有共同點，則推薦給其中一個客戶的房源同時適合好幾個客戶，我們將之稱同類需求資源整合，這樣可以達到事半功倍2 .回訪：所謂回訪是指落實昨天前天帶看的客戶對你所帶看過的房產(chǎn)意向如何，或是當時看完滿意度較高的會回去與家人商量結(jié)果如何，向業(yè)主電話反饋房產(chǎn)近期銷售情況并落實業(yè)主房產(chǎn)當前銷售價格， 共同探討銷售方案，增進客情關(guān)系盡 量簽下獨家委托 3.帶看：帶看時間是根據(jù)業(yè)主和客戶共同能接受的較方便的時間確定4. 開發(fā)：開發(fā)是可以