物管單位設備管理計劃規(guī)章制度章程方案方針匯編

1、-/* 物業(yè)設備管理制度匯編設備設施安全管理1、工程部（設備設施管理部門）應建立健全設備臺賬 。2、設備管理以安全、正常、經(jīng)濟運行為標準，設備的操作、保養(yǎng)、維修由 工程部（設備設施管理部門） 專業(yè)技術人員實施； 相關專業(yè)人員必須具備相應的 資質、上崗證。3、智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理實行 24 小時值班制度；未 經(jīng)主管部門領導許可，非值班人員一律不得進入值班室及設備運行間。4、設備運行、維修、保養(yǎng)必須嚴格按照相關操作規(guī)程進行，并做好相應的 安全措施和技術措施，謹防事故發(fā)生。5、設備管理、運行、維修人員應全面了解和掌握設備運行規(guī)律，貫徹“預 防為主”方針，防止安全事故發(fā)生。6、值班

2、室、設備運行間應按規(guī)范要求，配備合格的消防器材及相關警示標 志。7、值班室、設備運行間等工作場地，嚴禁吸煙。8、值班室、 設備運行間等工作場地、 設備及附屬設施應始終保持清潔衛(wèi)生， 嚴禁堆放雜物及搭晾衣物。9、設備運行間應保持通風、照明良好，應急燈始終完好，門窗開啟靈活無 破損，并有防鼠、防蛇、防小動物進入的相關措施。10、每年年底前，工程部（設備設施管理部門）對所管物業(yè)項目的設備設施 維護保養(yǎng)情況進行一次拉網(wǎng)式大檢查， 針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題制訂下一年 年度 設備設施保養(yǎng)計劃 、年度設備設施大中修計劃 。設備設施檢查管理1、每季度（或每月），工程部經(jīng)理組織專業(yè)人員對年度計劃落實情況進行監(jiān) 督檢

3、查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并填寫季度 / 月度設備設施檢查記錄 。2、每天（或每周），由設備專業(yè)主管人員對所管轄設備的運行狀況進行全面 檢查，發(fā)現(xiàn)異常或事故隱患時應及時排除， 重大問題應及時向工程部 （設備設施 主管部門）、管理處主任匯報；同時應按要求如實填寫相關設備日檢記錄。3、設備責任人必須保證設備安全運行，每天對設備安全狀況、線路、零部 件等進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時排除，確保安全。設備設施值班管理1、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無關的事宜。2、嚴格按照操作規(guī)程及崗位職責要求，進行巡視檢查，準點抄錄各設備運 行數(shù)據(jù)，認真填寫設備運行記錄 、交接班記錄。3、密切監(jiān)控

4、設備運行情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時處理。當班人員無法處理 時，應及時報告上一級主管協(xié)調處理。4、交接班規(guī)程（1）值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能 私自調班、頂班。因故不能值班時，必須提前辦理請假手續(xù)，返回后及時銷假。（2）交班時，交班人員必須提前 20 分鐘做好交班準備。（3）接班時，接班人員必須提前 15 分鐘到達值班崗位準備接班。（4）交接班時主要做好“五交”“交安全、交記錄、交工具、交場地 衛(wèi)生、交設備運行狀態(tài)” 。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認。（5）下列情況下不得交接班： 沒有完全達到“五交”規(guī)范要求時。 接班人未到崗，交班人不準下班。 接班人員有酒醉現(xiàn)

5、象或其它神志不清情況而未找到頂班人時。 交接過程中發(fā)生故障， 應停止交接， 由交班人負責處理事故， 接班人協(xié)助設備設施維修保養(yǎng)管理1、各物業(yè)公司一律不許自行對高壓供電設備進行維修保養(yǎng)。如遇此類設備 出現(xiàn)故障，應報請專業(yè)供電主管部門處理。2、各物業(yè)公司所有特種設備設施（如空調、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力 管道、起重機械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機械維修檢查等） 一律實行外委維護保養(yǎng)。 對于外委項目維保， 工程部應指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質量； 每次外委項目實施作 業(yè)前，外委單位應先到工程部辦理進場作業(yè)手續(xù)方可到設備安裝地點進行作業(yè)。3、維修（1）檢查中如發(fā)現(xiàn)設備設施存在隱患或性能劣變，維修主管應提前備好相

6、 關備件，預訂維修時間實施作業(yè)。（2）如在預定維修時間施工影響業(yè)戶正常生活，則需報經(jīng)管理處主任同意 后方可實施，并提前告知轄區(qū)內業(yè)戶。（3）維修主管應督導維修人員按時作業(yè)。（4）施工前，維修人員應備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場。（5）維修完畢后，工程部應就維修情況進行檢查，填寫設備設施維修記 錄。4、保養(yǎng)（1）實施保養(yǎng)計劃前，各維修班長應制訂材料采購計劃并報批，提前組織 維修保養(yǎng)材料。（2）正式施工前，維修人員應準備好操作工具、協(xié)調相關部門創(chuàng)造保養(yǎng)條 件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場；施工時，應先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護措 施，要求相關人員做好配合。（3）保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應如實填寫設備設施保

7、養(yǎng)記錄5、緊急故障處理（1）接到緊急故障處理請求， 工程部主管應迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修； 重大故障，應同時向管理處主任、公司主管領導報告。（2）到達現(xiàn)場后，工程部主管應查看現(xiàn)場、了解故障原因，制訂搶修方案。（3）實施搶修前，嚴格按照安全規(guī)范做好防護措施，并要求相關人員予以 配合（4）維修時以不擴大故障及隱患為前提。無法確認故障原因時，切不可盲 目亂動，應集中商議，找出最佳方案； 如屬特種設備，應請求有關單位配合支援， 并按中華人民共和國國務院令 （第 373號） 特種設備安全監(jiān)察條例 執(zhí)行。（5）故障處理完畢后，應做好事故起因分析，制訂相應的防范措施。（6）每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)

8、理應如實寫出書面報告上報相關 部門。設備設施大中修、更新、改造管理1、工程部（設備設施主管部門）根據(jù)設備使用狀況提出設備中修、大修、 更新、改造的實施方案，上報物業(yè)公司領導審核后，交由小區(qū)/ 大廈業(yè)主委員會審批（業(yè)主委員會應按規(guī)定向全體業(yè)主公示，征求意見） 。2、實施方案獲得業(yè)主委員會批準后，按相關規(guī)定申請或續(xù)籌物業(yè)專項維修 資金。3、資金籌集到位后，工程部負責方案實施。4、工程竣工后，工程部組織相關人員進行驗收確認，并按規(guī)定辦理款項支 付簽字手續(xù)（按西安市物業(yè)管理條例規(guī)定，須由業(yè)主委員會全體成員簽字）設備資料管理1、物業(yè)驗收交接應移交有關機電設備檔案資料，包括設備產(chǎn)品合格證、施 工圖、接線圖

9、、試驗報告、說明書等（弱電設備還應移交程序軟件備份盤等） ， 物業(yè)公司檔案室專柜保管。2、工程部（設備管理部門）建立設備運行檔案柜，保存設備技術資料、設 備臺帳、設備運行管理資料和維修資料等。 機電設備檔案主要包括：設備臺帳、 隨機資料圖冊、設備設施維修記錄表 、設備報廢審批表。3、智能控制、消防、水電、電梯等設備的值班記錄、巡視檢查和保養(yǎng)記錄， 必須留有值班、巡檢和維保人員的簽名。4、所有記錄按月整理、裝訂成冊，歸檔管理。對某些特殊設備，應定期對 設備管理記錄內容進行分析，掌握設備運行情況。5、借閱、查找設備管理記錄應按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時歸還。發(fā)電機使用管理規(guī)定除嚴格執(zhí)行設備設施通用管

10、理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：1、發(fā)電機房應做好防水、防潮工作。2、經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否符合發(fā)電機運行要求，儲 備適當油量以滿足發(fā)電機滿負荷運行（根據(jù)各項目情況自定最小滿負荷運行時 間）3、發(fā)電機每月空載試運行 1-2 次，運行時間約 15-20 分鐘；平時應將發(fā)電 機置于“手動”狀態(tài)（酒店等特種物業(yè)，按合同要求執(zhí)行） 。4、發(fā)電機起動時，操作人員應檢查啟動條件（冷卻水、機油、柴油、電瓶電壓等）是否具備，啟動送新風設備。發(fā)電機首次投運時，應做全面檢查。5、每次運行、保養(yǎng)完畢后，如實填寫發(fā)電機運行記錄和設備設施保 養(yǎng)記錄。6、發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應及時處理。7、冬季發(fā)電機保養(yǎng)，冷

11、卻系統(tǒng)應加防凍液電梯安全管理規(guī)定除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：1、機房內懸掛溫度計，應確保機房溫度不超過 40。2、機房內盤車工具、使用標識圖須懸掛于機房內顯眼位置。3、電梯困人救援規(guī)程 及各種警示牌須懸掛在電梯機房、 值班室顯眼位置。4、倒閘操作前，應將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運行是否正常。5、每年，應邀請?。ɑ蚴校┵|檢部門對所有電梯進行一次年度安全檢查； 未取得質檢部門檢驗合格證的電梯，嚴禁投入使用。6、如發(fā)生火災、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。7、工程部（設備設施管理部門） 每月對電梯外委單位進行一次抽查評估 （按 百分制打分，作為年底綜合評審

12、的依據(jù)） 。8、每年，物業(yè)公司領導、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進行一次 綜合評審，選擇評審合格的單位簽訂委托維護保養(yǎng)合同，承擔維保任務。9、乘梯須知（1）用手按鈕，嚴禁撞擊。（2）不許吸煙，勿靠廂門。（3）運行之時，擠門危險。（4）危險物品，禁止進梯。（5）保持清潔，勿吐勿丟。（6）運載貨物，須先報批。（7）若遇意外，請按警鈴。（8）超載鈴響，后進退出。（9）兒童乘梯，成人陪同。10）發(fā)生火警，切勿乘梯。防雷安全管理1、工程部（設備設施主管部門）應于每年雷雨季節(jié)前（一般為4 月份）請當?shù)胤览籽b置檢測所 （如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測所） 對物業(yè)管轄區(qū) 域內房屋的防雷裝置檢測一次；

13、 如為易燃易爆場所， 對其防雷電裝置每半年檢測 一次。對測量不合格項，由工程部組織專業(yè)人員進行維修整改。2、大雷雨后，要再次對系統(tǒng)進行檢查，察看是否因引雷擊而導致某些連接 點的松脫和斷開。 接閃器與引下線和接地體的連接必須牢固可靠， 接地電阻值應 符合規(guī)定要求，一般不大于 10 歐姆；對大于 10歐姆的部位，要查找原因，重新 焊接或另外增設接地體，保證防雷設施良好運行。3、檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應及時更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動要立即緊固。4、當雷擊引起火災、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內的設備損壞時， 應及時通知防雷電裝置檢測機構派人到現(xiàn)場勘察，查找原因，采取

14、補救措施。高壓運行工崗位職責嚴格遵守各項目管理處及設備管理部的各項規(guī)章制度。努力學習專業(yè)技術， 熟練掌握管轄區(qū)域的供電方式、 狀態(tài)、線路走向及所管 轄設備、設施的原理、技術性能及實際操作。認真做好設備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。 堅守崗位， 定時巡查電氣設備， 密切監(jiān)視各儀表的工作情況， 準確抄錄各項 數(shù)據(jù)并填好報表。負責與開閉所的業(yè)務聯(lián)系，并做好登記。事故發(fā)生時，高壓運行工應保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障。 事故未排除不得交接班， 應上下兩班協(xié)同工作， 一般性設備故障應交代清楚 并做好記錄。請假、補休需在一天前報告領班，并由班長安排合適的替班人。 按規(guī)定的時間做

15、好配電室室內外清潔工作。完成上級交辦的其他工作。工作票制度在電氣設備上工作，應填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票的工作為： 高壓設備及線路上工作需全部或部分停電者。 低壓設備及線路上的工作需將高壓設備停電或部分停電者。 高壓室內二次接線上的工作，需要將高壓設備停電或做安全措施者。 票簽發(fā)或命令發(fā)布人（工作領導人）所負安全責任： 工作的必須性和安全性；工作票上所填安全措施是否正確完備；工作負責人和工作班人員是否適當和足夠，精神狀態(tài)是否良好； 工作負責人（監(jiān)護人）所負安全責任；正確安全地組織工作；工作前應將工作任務、 停電范圍、 安全措施和工作時間等詳細向工作人員交 待清楚，并結合實際進行安全思想

16、教育；工作負責人應檢查工作票所載安全措施是否正確、 完備和值班員所做的安全 措施是否符合現(xiàn)場實際條件。工作許可人（值班員） 應負責檢查工作票上所寫各項安全措施是否完備及符合現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行；負責檢查停電設備有無突然來電的可能。操作票制度一張操作票只能填寫一個操作任務。 操作票要填寫設備的雙重名稱即設備的名稱和設備的編號。 操作票用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應清楚整潔，不得任意涂改。 高壓運行工在開始操作前應確認操作票無誤后再進行實際操作。 倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護，一人操作。 操作過程中如發(fā)現(xiàn)疑問， 應立即停止操作并向電氣主管詢問清楚以后再進行 操作。不得擅自更改操

17、作票，不得隨意解除閉鎖裝置。 進行各種操作，均應做好相應的防范措施，雷電時，禁止倒閘操作。 下列各項工作可以不用操作票，但均應記入操作記錄簿內： 事故或者緊急情況的處理。拉合開關的單一操作。 操作票應按編號順序使用，作廢的操作票應注明“作廢”字樣，已經(jīng)操作的 注明“已操作”字樣。操作票應按 ISO9000 標準保存工作間斷、轉移和終結制度工作間斷時， 工作班人員從工作現(xiàn)場撤出， 所有安全措施保持不動， 工作票 仍由工作負責人保存； 間斷后繼續(xù)工作， 無需通過工作許可人， 由工作負責人帶 領全班工作人員回到工作地點繼續(xù)工作。在未辦理工作票終結手續(xù)以前，高壓運行工不得將檢修設備合閘送電。 在工作期

18、間，若有緊急需要，值班員可在工作票未交回的情況下合閘送電， 但應先將工作班全體人員已經(jīng)離開工作地點的確認， 通知工作負責人， 在得到工 作負責人可以送電的答復后， 并拆除臨時遮欄、 接地線和標示牌， 恢復常設遮欄、 清理現(xiàn)場后方可合閘送電。檢修工作結束以前，若需將設備試加工作電壓，可按下列條件進行： 全體工作人員撤離工作地點； 收回工作票，拆除臨時遮欄、接地線和標示牌，恢復常設遮欄； 工作負責人和值班員進行全面檢查無誤后，由值班員進行加壓試驗。 作班若需繼續(xù)工作時，應重新履行工作許可手續(xù)。在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個工作地點轉移工作時， 全部安 全措施由值班員在開工前一次做完， 不

19、需再辦轉移工作手續(xù)， 但工作負責人在轉 移工作地點時，應向工作人員交待帶電范圍，安全措施和注意事項后方可開工。工作完畢后，工作班應清掃、整理現(xiàn)場。工作負責人應先周密檢查，待全體 工作人員撤離工作地點后，再向值班員講清所修項目 , 發(fā)現(xiàn)的問題、試驗的結果 和存在的問題等。并與值班員共同檢查設備狀態(tài)，有無遺留物件，是否清潔等， 然后在工作票上填明工作終結時間，經(jīng)雙方簽名后，工作票方告終結。只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結束， 拆除所有接地線、 臨時遮欄和標示 牌，恢復常設遮欄后，方可合閘送電，嚴禁自行停送電。已結束的工作票，應按 ISO9000 標準保存。保證安全的技術措施在全部停電或部分停電的電

20、氣設備上工作，必須完成下列措施：一、停電。二、驗電。三、裝設接地線。四、懸掛標示牌和裝設遮欄。由斷開電源上述措施由高壓運行工執(zhí)行。 對于無經(jīng)常值班人員的電氣設備， 人執(zhí)行，并應有監(jiān)護人在場。電梯事故應急處理措施一、當火災發(fā)生時維修電梯工打開迫降開關，將消防電梯全部降至首站； 消防電梯自動進入消防運行狀態(tài)，迅速關閉不具備消防功能的電梯； 關閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。二、當發(fā)生地震時輕微的地震對電梯破壞不大； 震級較強時， 可能會使轎廂或對重的導靴脫離 導軌。有一部分導線可能切斷，某些元件可能會誤動作：司機盡快在安全樓層停車，把乘客引導到安全地方；運行時發(fā)生地震，應駛向最近的一層樓面，盡快

21、撤離轎廂，并關閉電源、轎 門、廳門。地震后對電梯進行詳細檢查，修復脫軌、移位、斷線等故障后，方可 使用；當電梯發(fā)生嚴重撞頂和蹲底時， 須經(jīng)過有關部門嚴格檢查、 修復、鑒定后方 可使用；如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時， 司機和乘客應保持 鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂；當乘客都脫離危險后，應立即切斷總電源開關。三、當電梯進水時 底坑進水，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源； 當樓層水淹而使井邊或底坑進水， 應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電 梯及總電源；電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應報告。電梯緊急故障處理預案如果電梯在行駛途中突然發(fā)生停車故障。 而停在井道內不能開

22、門時應先設法 通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當發(fā)生危險。維修人員到達現(xiàn)場后， 首先應立即設法救出轎廂內被困人員。 若轎廂不在平 層開門位置，應以檢修方式慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去， 當電梯因安全鉗動作或其他原因， 采取前述措施轎廂仍不能移動時， 可將轎廂頂 安全窗開啟，放出被困人員經(jīng)井道退出，但應注意要切斷電源。如發(fā)現(xiàn)水進機房井道、 井底坑和轎廂， 應立即將電源全部切斷， 以防止觸電 事故及電氣設備短路。如遇電氣設備發(fā)生燃燒時， 應立即把電源切斷， 采用四氯化碳或干粉滅火器 撲救，并報告有關部門。電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員，保護現(xiàn)場。搶救

23、傷員需移動現(xiàn)場時， 須設標志， 及時報告有關部門按照 “三不放過原則” 采取有效措施。若電梯發(fā)生嚴重的沖頂、 蹲底時， 須經(jīng)過有關部門嚴格檢查， 修復鑒定后方 可啟用。如果轎廂因超行程或其他原因必須在機房用手輪轉動曳引機使轎廂作短程 升降時，首先要切斷電動電源。 然后應二到三人配合進行操作， 一人使用工具松 開剎車，其他人扳動手輪使曳引機轉動。 操作應注意安全， 防止松開剎車時手輪 突轉傷人。所有事故發(fā)生和處理后， 一定要詳細記錄發(fā)生的時間、 現(xiàn)象和處理方法， 并 要及時報告上級水泵房停水及事故處理措施1、因停電造成停水時：值班人員應立即啟用備用電源供水，或開啟市政平 地供水閥門供水，并報工程

24、負責人，做好相關記錄。2、因水泵故障停水：值班人員應立即啟用備用水泵供水，同時報工程負責 人，組織搶修，并做好相關記錄。3、水泵電氣控制回路故障停水：值班人員應先關閉電源后，開啟市政平地 供水閥門供水， 同時報工程負責人 （物業(yè)主管 / 主任）組織搶修， 并報物業(yè)部（物 業(yè)前臺）。4、市政管線故障停水：值班人員應及時報工程負責人（物業(yè)主管/ 主任），并聯(lián)系自來水公司，詢問故障原因，恢復供水時間，同時報物業(yè)部（物業(yè)前臺） 。有蓄水池（箱）設施的可根據(jù)蓄水量及市政恢復供水時間等因素實行定時供 水，以保障業(yè)戶生活。5、水泵房水浸應急處理：（1）視進水情況，如進水量大，則關閉機房運行設備，并關閉電源開

25、關。（2）立即通知工程部主管（物業(yè)主管 / 主任），同時報物業(yè)部（物業(yè)前臺） 。（3）堵住漏水水源，關閉漏水相關閥門。（4）封堵水源同時應立即排水。（5）排干水后，應立即對浸水設備設施進行除濕（烘烤）處理。（6）確認浸水已消除，各機電設備的絕緣電阻符合要求后，開始試運行， 如無異常則可投入運行水泵房運行規(guī)程1、值班人員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲 漏水的現(xiàn)象。2、檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力是否正常；正常情 況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關應置于“自動”位置。3、生活水泵每周至少輪換使用一次；消防泵、噴淋泵每月至少手動、自動 各試機

26、一次（運行時間不得低于 2 分鐘）。4、應對蓄水池觀察孔加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應用紗布 或紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。5、巡檢（1）每天至少對泵房運行狀況巡檢 2 次，如實填寫水泵房運行記錄表 。（2）觀察蓄水池（箱）液位顯示器是否正常。（3）檢查控制柜各元器件是否正常， 指示燈指示是否正確， 手動/ 自動轉換 開關位置是否正確，電壓、電流是否正常。（4）污水泵液位報警顯示器是否正常，水泵有無堵塞。6、二次供水管理（參照西安市衛(wèi)生監(jiān)督所二次供水管理辦法制訂）（1）有二次供水水箱基本檔案（包括水箱總數(shù)、居民樓水箱、所屬管理單 位名稱）。（2）有二次供水衛(wèi)生許可證（按期審核，并懸

27、掛在顯著位置） 。（3）二次供水人員具備相關衛(wèi)生知識，從事二次供水操作人員應持有有效 健康證。（4）二次供水設施完備，有衛(wèi)生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保證 水質安全和防止二次污染的措施， 水質符合衛(wèi)生要求， 有清洗、 消毒記錄及水質 檢驗報告。（5）二次供水設施設備設有衛(wèi)生防護標志。保持水池、水箱及周圍環(huán)境的 清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。（6）設備閥門、管道、泵體無跑、冒、滴、漏。所有排水系統(tǒng)通暢，汛期 道路無積水，樓內、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。（7）高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施。供水計量及收費嚴格執(zhí)行 有關部門規(guī)定，無不合理計量及亂收費現(xiàn)象，限水、停水能預先通知用戶。（8

28、）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、 長時間停水事故。鍋爐房設備緊急事故處理措施一、鍋爐事故應急措施鍋爐設備發(fā)生事故后， 應立即報告主管部門， 如實介紹事故發(fā)生的經(jīng)過。 對 重大事故，例如爆炸事故除采取相應救援措施外， 應保護好現(xiàn)場， 防止事故蔓延。1、如發(fā)現(xiàn)天燃氣管道及調壓箱，發(fā)生天燃氣泄漏情況時，應立即停爐關閉 電源及天然氣總閥門，并通知天燃氣公司搶修部門及相關人員。2、鍋爐爆炸事故。一旦發(fā)生鍋爐爆炸事故 , 必須設法躲避爆炸物和高溫水、 汽，在可能的情況下盡快將人撤離現(xiàn)場，有條件時撥打“ 119”、“ 120”、“110” 等電話請求救援， 并將情況逐級上報。

29、爆炸停止后立即查看是否有傷亡人員， 并 進行救助。3、鍋爐爆管事故。 一旦發(fā)生鍋爐爆管事故 , 必須采取緊急停爐措施， 如幾臺 鍋爐并列供熱，應將故障鍋爐的供回管閥門關閉。4、當突然停氣時，燃燒機會自鎖停爐，關閉燃氣閥門，注意鍋爐水溫度突 然升高產(chǎn)生汽化現(xiàn)象。5、當鍋爐超溫（壓）報警時，燃燒機會自鎖停爐，應檢查故障并排除后， 方可啟動運行。6、當啟動點火發(fā)生爆燃時，應立即關閉鍋爐電源及天然氣閥門，并通知廠 家或維保單位進行檢查修理。7、當正在運行的鍋爐或燃燒機發(fā)生震動時，應立即停爐，并通知廠家或維 保單位進行檢查修理。8、當鍋爐房發(fā)生火災時，應立即停爐，關閉天然氣總閥及電源，迅速采取 措施控制

30、火勢，同時撥打火警 119 電話，并上報公司領導。二、電動葫蘆事故應急措施1、電動葫蘆吊運重物時如遇突然停電或設備突然發(fā)生故障 , 司機和指揮人員 不準離開現(xiàn)場 ,要警戒任何人不準通過危險區(qū) , 等電力恢復或設備處理完后將吊 運的重物放好后才能離開。2、起升機構制動器在工作中突然失靈時 , 要沉著冷靜 , 做慢速反復升降動作 ,同時開動葫蘆 , 選擇安全地點放下重物三、事故消除后，將發(fā)生事故的地點、部位、事故經(jīng)過、事故原因、處理方法及結果記錄在鍋爐運行值班記錄中， 擬制事故報告，并報公司主管部門及領導四、檢查事故隱患，接受教訓，采取糾正措施，防止類似事故再次發(fā)生。鍋爐應急事故救援預案為了有效、

31、 及時控制和消除突發(fā)性鍋爐房失火、 爐體爆炸事故的危害， 最大 限度地減少事故損失， 根據(jù)特種設備安全監(jiān)察條例 的要求，按照“統(tǒng)一領導、 專業(yè)分工、反應及時、措施果斷、加強合作”的原則，特制定本預案，以備緊急 情況出現(xiàn)時執(zhí)行：一、鍋爐設備出現(xiàn)重大事故時， 由公司領導或管理處主任直接擔任救援指揮， 及時趕往事故現(xiàn)場，判斷是否還有隱患（附近易燃易爆物）存在及周圍環(huán)境（房 屋、人群密集度等）觀察，統(tǒng)一組織、布署救援工作，控制事故蔓延和擴大。二、如果發(fā)現(xiàn)有傷員，應及時與 120 急救中心聯(lián)系進行救護。三、鍋爐設備的使用部門，在出現(xiàn)事故后除按鍋爐事故緊急處理措施執(zhí) 行外，還應積極配合事故的應急救援工作，

32、 迅速做好附近人群撤離危險區(qū)或就地 安全疏散，同時針對火情嚴重的，應及時與 119 消防中心聯(lián)系進行消防。四、在應急搶險救援過程中需要緊急調用物資、設備、人員和占用場地，任 何單位和個人不得阻攔和拒絕， 有關單位和個人應當支持、 配合提供一切便利條 件，所產(chǎn)生的費用原則上由事故單位負責。五、參加事故應急處理的工作人員， 應當按照本預案規(guī)定， 采取安全防護措 施，并在專業(yè)人員的指導下進行工作。六、對事故應急救援工作處理及時、指揮有效、挽回經(jīng)濟損失者，公司將給 予重大獎勵。七、對瞞報、遲報、漏報、謊報、誤報或在事故中玩忽職守、不聽指揮、臨 陣脫逃、不負責任者，按公司規(guī)定給予開除處分，如構成犯罪，依

33、法追究刑事責 任。交換站操作規(guī)程（1）運行人員負責交換站內的設備運行，定時巡檢（每小時 1 次），按規(guī)定 填寫交換站運行記錄 。（2）運行人員必須嚴格執(zhí)行開機、停機時間。做好開機前的準備工作，發(fā) 現(xiàn)重大問題時及時報告工程部主管，待處理好后方可開機。（3）運行前： 認真檢查交換器及各類附屬設備， 檢查進出水閥門是否打開、 安全閥是否正常、設定溫度數(shù)值是否在要求范圍內。（4）送汽/ 送水程序： 汽水交換： 確認循環(huán)水系統(tǒng)運行正常檢查冷凝水疏水閥、 緊急泄水 閥正常啟動緊急泄水閥慢慢打開蒸汽閥排凈蒸汽管道內冷凝水關閉緊 急泄水閥啟動冷凝水疏水閥徐徐向交換器送入蒸汽檢查設備運行狀況。 水水交換：確認二

34、次循環(huán)水系統(tǒng)運行正常打開一次回水閥門打開 一次供水閥門檢查設備運行狀況。運行人員根據(jù)工程部 （設備設施主管部門） 的動力調度命令調整供熱水的溫 度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實際情況確定調度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度） 。（5）停止運行： 汽水交換：緩慢關閉蒸汽閥門循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)水溫降至 50以下關閉循環(huán)泵 （如果系統(tǒng)長時間停運， 應將系統(tǒng)循環(huán)水排凈， 防止設備 凍裂）。水水交換：關閉一次供水閥門關閉回水閥門 （如果系統(tǒng)長時間停運， 可將系統(tǒng)循環(huán)水排凈） 。（6）交接班應在下一班前 10 分鐘內進行， 并在運行記錄上簽字， 詳細記錄 當班問題和處理結果鍋爐運行規(guī)程除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：1、司爐工負責鍋爐及附屬設備的運行、定時巡檢（每小時 1 次），按規(guī)定填 寫燃氣 / 燃油鍋爐運行記錄。2、巡回檢查路線（以天然氣鍋爐為例） ： 鍋爐本體及燃燒機安全附件管道閥門風機房循環(huán)泵房水處理及 除氧補水、除氧泵軟水箱。3、巡檢內容主要包括：鍋爐及附機的控制操作系統(tǒng)是否正常。 壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規(guī)定范圍內。