田園綜合體項(xiàng)目計(jì)劃書

1、農(nóng)業(yè)田園綜合體項(xiàng)目計(jì)劃書一、項(xiàng)目名稱及投資規(guī)模安徽省太和田園牧歌項(xiàng)目，總投資 2000 萬元，首期投資 500 萬 元。二、承建單位本項(xiàng)目由 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司承建，注冊資本 1000 萬元，法人 代表為 。三、法人治理結(jié)構(gòu)（一）法人代表簡介 法定代表人兼執(zhí)行董事項(xiàng)繼紅系一位熱愛家鄉(xiāng)，熱愛農(nóng)業(yè)的 80 后成 功女企業(yè)家， 有限公司總經(jīng)理， 秘書長，決策管理和駕馭市場的能力 強(qiáng)，有規(guī)模以上項(xiàng)目運(yùn)營的成功案例和經(jīng)驗(yàn)， 無不良信用記錄。（二）組織結(jié)構(gòu) 公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組織結(jié)構(gòu)緊密，人員隊(duì)伍精干，多為年 輕的熱愛農(nóng)業(yè)的本科大學(xué)生， 財(cái)務(wù)等相關(guān)管理制度健全， 運(yùn)行效率高。四、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)依據(jù)（

2、1） 市城市建設(shè)總體規(guī)劃（ 2）安 國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)總體規(guī)劃（ 3） 旅游業(yè)發(fā)展三年行動計(jì)劃（ 4） “十三五”規(guī)劃（5）國家及省市其他有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策五、項(xiàng)目建設(shè)定位及發(fā)展目標(biāo)（一）建設(shè)定位項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和農(nóng)業(yè)資源，以“生態(tài)、環(huán)保、健康”為 宗旨，以“高產(chǎn)、高效、高質(zhì)”的生態(tài)園林式農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以人性化的 服務(wù)為時尚， 與特色民宿的運(yùn)營和管理模式相結(jié)合， 打造集觀賞性、參與性、娛教性、趣味性于一體的富有田園風(fēng)情的特色農(nóng)業(yè)綜合 體項(xiàng)目。（二）發(fā)展目標(biāo)1安徽省農(nóng)村精準(zhǔn)扶貧的典范2皖北農(nóng)業(yè)田園綜合體的標(biāo)桿3阜陽城郊型特色高效農(nóng)業(yè)的樣板六、項(xiàng)目總體規(guī)劃特點(diǎn)該項(xiàng)目規(guī)劃以線性構(gòu)圖與帶狀的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀帶

3、為主題 環(huán)境空 間相互融合形成“一個中心，五大功能區(qū)”的整體布局表達(dá)出“生態(tài) 田園、縱情自然、觀光休閑、親子娛樂”的人文精神，并傳遞出農(nóng)業(yè)現(xiàn) 代化氣息。在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)張弛、疏密、剛?cè)釋Ρ?，讓人產(chǎn)生 的同心感和歸屬感。（一）規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析整體規(guī)劃疏密有致大氣中見細(xì)節(jié)，細(xì)部與整體相統(tǒng)一，以“一 中心核、多帶、功能區(qū)形成整個規(guī)劃區(qū)的骨架：1、一核：田園廣場，該核心集游客接待中心、停車場、供銷室、 人員辦公、科技研發(fā)于一體， 對周圍各個功能區(qū)起到輻射和帶動的作 用。2、多帶：圍繞“核”形成了多個功能帶：（ 1） 休閑垂釣區(qū)約 15 畝，比鄰田園廣場，主要供休閑垂釣。（2）田園食宿區(qū)a. 民宿體驗(yàn)區(qū)

4、，融合歐式建筑元素和臺灣風(fēng)格建設(shè)民宿客棧 3 棟，供游客居住體驗(yàn)。b. 田園美食區(qū)：由生態(tài)餐廳、燒烤區(qū)、野餐區(qū)組成。生態(tài)餐廳由公司統(tǒng)一經(jīng)營為游客提供餐飲服務(wù)。燒烤區(qū)主要采用純炭烤方式， 選取優(yōu)質(zhì)食材， 通過多種秘制香料腌制入味，游客可在欣賞田園風(fēng)光的同時，樂享美食，大快朵頤，趣 味十足。為了讓游客充分的享受大自然，園區(qū)設(shè)置了專門的田園野餐區(qū)。 田園野餐，除了大自然純凈的新鮮空氣， 更多的是那些泥土里滲透出 的清新香味。假日休閑，全家上陣，體驗(yàn)勞動帶來的快樂，亦可以品 嘗到漫步田野中的愜意人生。（3）田園體驗(yàn)區(qū)田園體驗(yàn)區(qū)可細(xì)分為 QQ 農(nóng)場種植區(qū)、生態(tài)采摘區(qū)和種養(yǎng)區(qū)等多 個區(qū)域。（1）QQ 農(nóng)場

5、種植區(qū)開設(shè)租地系統(tǒng)， 游客租地后，可根據(jù)自己的喜好，在農(nóng)場內(nèi)種植 各色蔬菜瓜果，從耕地、播種到收獲，全部過程親力親為。充分享受 勞動帶來的樂趣，全面體驗(yàn)收獲的喜悅。（2）生態(tài)采摘和認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)區(qū)主要種植蔬菜、 瓜果，游客可在采摘區(qū)內(nèi)，動手采摘新鮮蔬菜瓜 果，在果樹林下養(yǎng)殖家禽發(fā)展立體農(nóng)業(yè)。為滿足游客需求，園區(qū)提供 認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)的個性化服務(wù)。（3）農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)園區(qū)挖掘地方農(nóng)產(chǎn)品特色， 結(jié)合地方傳統(tǒng)技藝， 開辦小型農(nóng)產(chǎn)品 加工，農(nóng)產(chǎn)品加工作坊，并為有志之士提供創(chuàng)業(yè)支持，激發(fā)鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè) 活力，提供更多的就業(yè)機(jī)會，幫助農(nóng)民增收脫貧。（4）花卉觀賞區(qū)為了讓游客在參觀過程中， 感受不一樣的田園風(fēng)光， 園區(qū)打造“花

6、海”和“薰衣草莊園”等觀光項(xiàng)目，首期打造的“花海”觀光區(qū)將田 園觀賞區(qū)分為菊花觀賞區(qū)、 花海迷宮觀賞區(qū)、 特色植物觀賞區(qū)等多個 區(qū)域。其中菊花觀賞區(qū)作為主要景觀和園區(qū)未來發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目之一， 所種植的菊花除了景觀用途外，還具有藥用、食用、釀用等多重 特征?；êＣ詫m區(qū)， 在傳統(tǒng)的種植上加入了迷宮元素。 園區(qū)根據(jù)季節(jié)的 變化，種植不同的可觀賞農(nóng)作物，準(zhǔn)備前期種植油菜花迷宮 30 畝， 春風(fēng)吹過，金黃色的油菜花隨風(fēng)搖曳，美不勝收。而迷宮的設(shè)置，不 只是簡單的為了游戲， 更多的是希望通過迷宮提升游客的觀察和推 理能力，達(dá)到寓教于樂的目的。特色植物觀賞區(qū)， 主要以種植觀賞和食用相結(jié)合的蔬菜為主。 現(xiàn) 有

7、寶塔花菜、紅葉甜菜、金葉甜菜、紫苤藍(lán)、薄荷、養(yǎng)心菜等適宜作 物，可供游客觀賞和購買。（5）親子娛樂區(qū)a. 農(nóng)業(yè)大課堂打造農(nóng)業(yè)博物館， 開展農(nóng)業(yè)大課堂主要針對青少年學(xué)生， 以科普 和社會實(shí)踐為主要目的， 以夏令營或?qū)W校集體組織為主要形式。 說農(nóng) 事，展農(nóng)藝，做到知識性、趣味性、科學(xué)性“三性合一” 。b. 打造農(nóng)業(yè)迪斯尼： 以農(nóng)業(yè)元素包裝娛樂項(xiàng)目， 并以夢幻化的方 式呈現(xiàn)出來，打造少年高爾夫、香豬賽、輪胎大冒險等這些項(xiàng)目吸引 客前來參體驗(yàn)和休閑娛樂。c. 農(nóng)業(yè)嘉年華農(nóng)業(yè)嘉年華是將嘉年華的娛樂方式融入農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動中， 以農(nóng)耕 時節(jié)、開花和豐收季節(jié)的農(nóng)業(yè)主題節(jié)事活動為主要內(nèi)容， 以生態(tài)田園 為主要活動

8、場地， 通過舉辦系列主題創(chuàng)意活動吸引游客， 獲得農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)以外的收益。 通過農(nóng)業(yè)嘉年華拓展都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)， 探索實(shí)踐新的農(nóng) 業(yè)形式、發(fā)展方式和運(yùn)行模式。d. 農(nóng)業(yè)地球村引進(jìn)國外先進(jìn)的經(jīng)營模式、 種植技術(shù)和優(yōu)質(zhì)作物品種， 打造國際 交流平臺，并將國際文化元素融入農(nóng)場建筑、餐飲住宿等多個環(huán)節(jié)，為 游客提供差異化的異域文化風(fēng)情體驗(yàn)（二）項(xiàng)目首期規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容20 萬平方總規(guī)劃面積： 66.6 萬平方米，分二期建設(shè)，首期建設(shè)米，投資 500 萬元，建設(shè)內(nèi)容如下：1、田園廣場（ 1）一個游客接待中心（硬件：LED 宣傳展幕、小超市、休閑長廊、銷售柜臺、桌椅、飲水機(jī)、冰柜、空調(diào)等設(shè)施）（ ? 平米）2）供銷室

9、（服務(wù)臺、特產(chǎn)貨架等）3）辦公及科技研發(fā)中心（村情介紹專欄、項(xiàng)目介紹專欄、農(nóng)業(yè)科技介紹專欄各一個）（ 4）停車場 （600 平方米）（ 5）旅游公廁 1 座（男女蹲位各 10 個）2. 休閑垂釣區(qū)約 10 畝平米）并提供相關(guān)設(shè)備設(shè)施4. 田園體驗(yàn)區(qū)觀光道路：QQ 農(nóng)場種植區(qū)（ 平米）生態(tài)采摘區(qū)（ 平米）種養(yǎng)區(qū)（ 平米）5. 花卉觀賞區(qū)（ 平米）6. 親子娛樂區(qū)：少年高爾夫球場險 平米）3. 田園食宿區(qū)：a. 民宿 3 棟約 平米；b. 田園美食區(qū)：建設(shè)生態(tài)餐廳（平米、香豬賽場 平米、輪胎大冒7. 其它旅游配套的軟硬件設(shè)施：標(biāo)牌標(biāo)識、宣傳設(shè)施、組建旅游 服務(wù)中心等。8、預(yù)留用地：平方米順應(yīng)農(nóng)村供

10、給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、 新七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和社會效益田園綜合體是在城鄉(xiāng)一體格局下，型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城 鎮(zhèn)化、社會經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式， 是“農(nóng)業(yè) +文旅 +地產(chǎn)” 的綜合發(fā)展模式， 已成為休閑農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)之一， 并彰顯 出廣闊的發(fā)展前景和較高的社會經(jīng)濟(jì)效益。 2017 年中央一號文件明確提 出，支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、 讓農(nóng)民充分參與 和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜 合體。日前，財(cái)政部已發(fā)文支持田園綜合體試點(diǎn)建設(shè)，以實(shí)際行動助 力產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)地處于城鄉(xiāng)結(jié)合部， 市場對接優(yōu)勢顯著；我公司擁有專 業(yè)的運(yùn)營