離婚房產(chǎn)糾紛案例大全

1、離婚房產(chǎn)糾紛案例大全 案例一：婚后父母贈與財產(chǎn)如何分割案情簡介 ：2001 年王晴與小張結(jié)婚。 2003 年，王晴夫婦因購置房屋 缺少資金，接受了王晴父母的資助款 10 萬元。后因小張有了外遇， 王晴決定與他離婚。 但他們就房屋的分割產(chǎn)生了分歧。 小張認為應(yīng)將 房屋折價后，由兩人平分；王晴認為其父母資助的10 萬元房款必須扣除后，再平分。律師解讀： 從王晴的情況看， 其父母為他倆購置房屋出資是在他倆結(jié) 婚后，且當(dāng)時沒有明確表示這 10 萬元購房款是贈與給王晴的。 因此， 這 10 萬元應(yīng)視為王晴和小張的共同財產(chǎn)?？梢?，王晴的觀點沒有依 據(jù)。當(dāng)然，有一個前提是例外， 如果王晴能收集到李某有外遇的

2、證據(jù)， 證明他對婚姻的破裂有過錯，那么，王晴作為無過錯的女方，在分割 夫妻共同財產(chǎn)時，是可以享受優(yōu)待的。法律條款： 根據(jù)婚姻法第 17、18 條的規(guī)定，夫妻關(guān)系存繼期間 因贈與所得的財產(chǎn)，只要贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方所有， 便應(yīng)歸夫妻共同所有，而夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 同時，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干 問題的解釋 2 第 22 條規(guī)定： “當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房 屋出資的， 該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與， 但父母明確表 示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該 出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一

3、方的除本刊提醒： 在婚姻生活中， 很多財產(chǎn)上的問題，比如贈與等在夫妻感 情面前都顯得有些微不足道，很多夫妻怕談這些問題 “傷了和氣 ”， 孰不知， 一旦婚姻破裂， 這些曾經(jīng)無視的 “小問題”才真正 “傷了和 氣”。理智一些的夫妻， 在財產(chǎn)問題上， 還是提前達成 “紙面 ”說明， 才能真正做到 “分手以后也是朋友 ”的融洽關(guān)系。案例二： 妻子該不該分得一半房產(chǎn)案情簡介：前年 孫先生買了一套 45 萬元的商品房， 其中貸款 25 萬元， 產(chǎn)權(quán)登記的是孫先生一個人的名字。 去年 3 月他結(jié)婚了， 婚后并沒有 和妻子進行任何的書面財產(chǎn)約定， 收入仍然是各管各的， 而房貸一直 都是用孫先生的工資在還。

4、但最近兩人鬧起了離婚， 妻子說房子是共 同財產(chǎn)，婚后漲價部分應(yīng)當(dāng)屬于雙方投資所得，她應(yīng)享有一半份額， 而孫先生則認為房子應(yīng)該屬于自己的個人財產(chǎn)，妻子根本沒有權(quán)利 分。律師解讀： 根據(jù)上海市高院有關(guān)精神， 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買 房屋并按揭貸款， 產(chǎn)證登記在自己名下的， 該房屋仍然視為個人財產(chǎn)， 同樣的按揭貸款也為其個人債務(wù)。 因此，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于孫先生的個 人財產(chǎn)，其銀行還貸應(yīng)當(dāng)屬于個人債務(wù)， 而房價的上漲基于這一基礎(chǔ) 也應(yīng)當(dāng)屬于孫先生個人所有。 但是如果孫先生無法證明雙方之間的財 產(chǎn)有所約定的話， 那么配偶就被視為參與了貸款的清償， 盡管不改變 個人財產(chǎn)的性質(zhì)， 孫先生卻應(yīng)該歸還妻子以夫

5、妻共同財產(chǎn)償還的數(shù)額 中的一半適用條款： 根據(jù)婚姻法，婚后夫妻雙方的收入包括工資（除雙方有約定外 ），應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果孫先生無法提供有效證據(jù) 證明進行過財產(chǎn)約定的，那么就應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)進行還貸。 案例三：婚前父母贈與如何認定？案情簡介： 張明是蘇州一家外資企業(yè)的老總。 他和妻子劉娟過去是大 學(xué)同學(xué)。畢業(yè)時，劉娟看到上海的房價不斷上漲，就主張?zhí)崆百彿浚?于是，在還沒有結(jié)婚的前提下，張明家里拿出 100000 元贊助了全部 首付款。 由于當(dāng)時感情融洽， 張明同時把劉娟的名字也登記在了房產(chǎn) 證上。三年來，房價已經(jīng)翻了一倍。今年，由于張明常年在外，劉娟 有了外遇，張明憤怒之下提出離婚

6、，但劉娟提出應(yīng)該分得一半房產(chǎn)， 張明則認為應(yīng)該扣除當(dāng)年自己支付的首付款， 但由于當(dāng)時劉娟前去付 款，付款憑證上是劉娟的名字，房產(chǎn)證上也是兩個人的名字，因此沒 有任何證據(jù)。律師解讀： 剛接到案例的時候我們有些一籌莫展， 因為房產(chǎn)證上登記 的是兩個人的名字， 而付款憑證上是劉娟一個人的名字。 如果誰主張 誰舉證我的當(dāng)事人沒有任何證據(jù)。 但后來事情有了轉(zhuǎn)機， 由于看不慣 女兒的行為， 劉娟父母主動寫了一份證明， 證明當(dāng)時房屋的首付款是 張明所付。于是法官提出， 由劉娟舉證當(dāng)時這筆錢是共同出資，并指 明其 100000 元的出處。劉娟無法舉證，案例最終得到了調(diào)解。 根據(jù)上海市高院的相關(guān)精神，如果房產(chǎn)證

7、上登記的是兩個人的名字， 即使該房產(chǎn)是婚前所買， 也可認為為夫妻共同財產(chǎn)， 分割時候按共同 財產(chǎn)的分割原則進行處理。同時，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋2 第 22 條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的， 該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的 個人贈與。 ”因此應(yīng)該將目前的房價扣除掉張明的 100000 元以后再 進行分割。 如果房產(chǎn)還有按揭貸款， 則由受房人按照目前評估的房產(chǎn) 價值，將贈與款、按揭款扣除之后，支付給另一方一半款項。本刊提醒： 這種案例在目前非常普遍，要避免這種矛盾，有兩條途徑 可供市民選擇。一是在結(jié)婚后，把夫妻雙方的名字均寫到房產(chǎn)證上， 這樣房屋

8、就是夫妻共同財產(chǎn)。萬一離婚，雙方可以平分房屋，包括平 分房屋的增值收益。 房產(chǎn)證上增加名字， 雙方到交易中心辦理變更登 記手續(xù)即可。 另一條途徑是結(jié)婚前， 雙方對房屋做個婚前個人財產(chǎn)公 證，明確房屋歸某一方所有， 因房屋發(fā)生的債務(wù)、 收益與另一方無關(guān)。 案例四：婚前婚后購買公房產(chǎn)權(quán)有截然區(qū)別案情簡介： 李堅與王明 1994 年結(jié)婚，婚后兩人生活在丈夫李堅家中。 由于種種原因，雙方在日常生活中產(chǎn)生隔閡，夫妻關(guān)系緊張，最后發(fā) 展到妻子王明帶著兒子在外借房居住。 由于擔(dān)心房子的問題， 兩人的 關(guān)系一直處于這樣的僵持狀態(tài)。 2004 年，實在無法忍受的王明向法 院提出離婚訴訟，同時提出孩子歸自己撫養(yǎng)，

9、并要求分得一半房款。 李堅也同意離婚， 孩子可歸李明直接撫養(yǎng)， 但他要求繼續(xù)居住在原來 的住房，因為房子是婚前自己購買的產(chǎn)權(quán)房，與王明無關(guān)。法院在審理這起案例時了解到， 當(dāng)事人李堅和王明的房產(chǎn)屬于共同承 租公房，但在結(jié)婚前，李堅已經(jīng)通過購買使用權(quán)的方式，取得了公房 的承租權(quán)，婚后又通過售后公房的形式變成了產(chǎn)權(quán)房。律師解讀： 目前大多離婚案例都與售后公房相關(guān)。通常狀況下，由于 公房是在婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的，因此應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)， 離婚時分割也依據(jù)夫妻共同財產(chǎn)來分割。 但在實際處理中， 由于上海 的實際情況是， 公房使用權(quán)可以通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易， 具 有一定的交換價值， 在這種情

10、況下， 一概不考慮原一方承租時候的使 用權(quán)價值也顯得不公平。 根據(jù)上海市高院的相關(guān)精神， 可區(qū)分情形處 理：1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn) 購買為產(chǎn)權(quán)的， 由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán) 的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時可不考慮原公房使用權(quán)的價值 單獨歸屬問題； 如果這種實物分配還附加了其他條件的， 比如要受配 人必須服務(wù)一定的工作年限、受配人因此喪失了一次性的分房基金 等，則仍然要根據(jù)具體情況予以公平處理。2、對于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán) 的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參照婚姻法司法解釋（ 二） 第二十二條的規(guī)定，

11、 推定為父母對夫妻雙方的贈與， 離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房 按共同財產(chǎn)分割處理。3. 一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚 后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)， 在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時， 應(yīng)當(dāng)將取得原 公房使用權(quán)時所支付對價部分確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所 有，產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價值按共同財產(chǎn)分割； 適用條款： 根據(jù)司法解釋 （二 ）第十九條的規(guī)定，夫妻一方婚前承租的 公房，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為夫妻共同所有。本刊提醒： 售后公房的產(chǎn)權(quán)在婚前購買還是在婚后購買， 是有本質(zhì)區(qū) 別的。在 2004 年 4 月 1 日起施行的婚姻法司法解釋中，也專門 對售后產(chǎn)權(quán)問題作出了規(guī)定，即在

12、婚后用共同財產(chǎn)購買的售后公房， 應(yīng)認定為夫妻的共同財產(chǎn)。簡言之，婚前買下的產(chǎn)權(quán)就是個人財產(chǎn)， 反之就是夫妻雙方的共同財 產(chǎn)，一旦以后離婚的話，該房子是要作為共同財產(chǎn)進行分割的。案例五：婚姻時間短可以不分拆遷費嗎？案情簡介： 家住南市區(qū)的楊某 2003 年 12 月結(jié)婚，同時，妻子從靜安 區(qū)自己家中搬到楊家居住，同住的還有楊某的父母。 2004 年 5 月， 楊某居住的地區(qū)取得了動拆遷許可證， 根據(jù)政策， 楊某家共得到拆遷 補償費 60 萬元。同年 7 月，楊某和妻子離婚，妻子提出取得拆遷費 15 萬元，丈夫以妻子在該處未住滿一年不屬同住人為由，拒絕支付。律師解讀： 因公有房屋動拆遷貨幣補償額的

13、分割發(fā)生糾紛， 一般要以 是否同住人為關(guān)鍵要點。同住人指的是在拆遷許可證核發(fā)之日， 在被拆遷居住房屋處有本市常 住戶口， 已經(jīng)實際居住一年以上， 且本市無其他住房或者雖有住房但 居住困難的人。 楊某拒絕支付拆遷費依據(jù)的也就是第二個條件， 前妻 未在該處居住一年以上。但楊某還忽視了 上海市高級人民法院關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民 事案例若干問題的解答里的另外一項規(guī)定，即：因結(jié)婚而在被拆遷 公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人，可以取得拆遷補償款法律條款：上海市高級人民法院關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案 例若干問題的解答 本刊提醒： 可能還有人問， 楊某的前妻不是在靜安區(qū)有住房嗎？是不

14、是不符合同住人的第三個條件？事實上， “本市無住房 ”中的 “住 房”，僅限于福利性質(zhì)所取得的房屋，包括原承租的公有住房、計劃 經(jīng)濟下分配的福利房等， 其前妻所有的房子是商品房， 當(dāng)然屬于同住 人，應(yīng)當(dāng)分得四分之一也就是15 萬的拆遷款。相關(guān)鏈接關(guān)鍵詞點擊 ： 夫妻共同財產(chǎn)夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻在婚姻存續(xù)期間， 一方或雙方取得依法由夫妻 雙方共同享有所有權(quán)的共有財產(chǎn)。 夫妻離婚時， 所應(yīng)分割的財產(chǎn)僅僅 是夫妻共同財產(chǎn)，其范圍為婚姻法第 17 條所規(guī)定的屬于夫妻共 同所有的財產(chǎn)，以及婚姻法第 19 條中規(guī)定的夫妻以書面約定婚 前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸夫妻共同所有的部分， 即法定 共同財產(chǎn)

15、和約定的共同財產(chǎn)?；橐龇ǖ?17 條所規(guī)定的夫妻共同 財產(chǎn)的范圍為，即， “夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸 夫妻共同所得，雙方另有約定的除外：（ 一） 工資、獎金； （ 二） 生產(chǎn)、經(jīng)營的受益； （三） 知識產(chǎn)權(quán)的收益； （ 四） 因繼承或贈與所得的財產(chǎn)， 但婚姻法第 18 條第 3 項規(guī)定的除外； （五 ）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財 產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán) 這樣一來， 幾乎兩人婚后的所有財產(chǎn)都應(yīng)該視為共同財產(chǎn)， 在離婚的 時候進行平均分割。 如果兩人收入差異不大， 如此平分也沒有多大的 問題，但如果兩人的收入差異過大， 這樣的分割就非常容易產(chǎn)生糾紛。避免糾紛的一大武器

16、： 財產(chǎn)約定所謂親兄弟明算賬， 何況是夫妻呢？如果你估計未來婚姻一旦出現(xiàn)裂 痕，而財產(chǎn)方面的糾紛無法避免， 或者你根本不想在離婚時與對方就 財產(chǎn)的問題糾纏不清，簡單的方法只有一個，進行財產(chǎn)約定。婚姻法第 19 條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、 共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻約定屬于共同所有的財產(chǎn)為約定的夫妻共同財產(chǎn)。約定夫妻共同財產(chǎn)既可以是法定共同財產(chǎn)，也可以是法定個人財產(chǎn)沒有約定時的出路 分割如果沒有約定， 夫妻任何一方又不愿意對財產(chǎn)讓步，那么只有進行夫妻共同財產(chǎn)的分割。 分割夫妻共同財產(chǎn)， 應(yīng)先將夫妻共同財產(chǎn)從家庭共同財產(chǎn)中分割出來，夫妻如對

17、共同財產(chǎn)有約定，按約定處理，但約定必須合法；沒有約定的， 可根據(jù)共同財產(chǎn)實際狀況，結(jié)婚時間的長 短，生產(chǎn)、生活的實際需要，以及財產(chǎn)的來源、數(shù)量等，合理分割。按照婚姻法的規(guī)定，夫妻雙方在離婚時，法律規(guī)定的屬于個人所有的財產(chǎn)和夫妻雙方約定屬于個人所有的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻個人，能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 家庭共有財產(chǎn)中屬于夫妻共同所有的 財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)從家庭共有財產(chǎn)中分離出來。 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，由人民法院 根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，本著照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。 住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)：在事前沒有約定的前提下， 仍然有一些財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)的分 割范圍。個人婚前財產(chǎn)。 過去規(guī)定生活資料經(jīng)過 4 年、房屋和其他生產(chǎn)資料經(jīng) 過 8 年轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)， 但這個規(guī)定已經(jīng)過時了， 新的婚姻法司 法解釋否定了 1993 年司法解釋，個人財產(chǎn)不因婚姻延續(xù)轉(zhuǎn)化為共有 財產(chǎn)，婚前的財產(chǎn)永遠是個人財產(chǎn)?；楹笠环揭蚬鹿省?交通事故