平行發(fā)包和施工總承包

1、平行發(fā)包1 平行發(fā)包的含義 平行發(fā)包，又稱為分別發(fā)包，是指發(fā)包方根據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)、項(xiàng) 目進(jìn)展情況和控制目標(biāo)的要求等因素，將項(xiàng)目按照一定原則分解， 分別發(fā)包給不同的施工單位， 各個(gè)施工單位分別與發(fā)包方簽訂施工 合同。平行發(fā)包的一般工作程序?yàn)樵O(shè)計(jì)一招投標(biāo)一施工一驗(yàn)收。 在通過(guò)招 標(biāo)選擇承包人時(shí)施工圖已經(jīng)完成，每個(gè)合同都可以實(shí)行總價(jià)合同。 2平行發(fā)包的特點(diǎn)(1) 對(duì)費(fèi)用控制 ?每一部分工程的發(fā)包， 都以施工圖設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)， 投標(biāo)人進(jìn)行投 標(biāo)報(bào)價(jià)較有依據(jù)； ?但對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)， 要等最后一份合同簽訂后才知道整個(gè)工程的總 造價(jià)，對(duì)投資的早期控制不利。(2) 對(duì)進(jìn)度控制 ?某一部分施工圖完成后， 即可開始這部

2、分工程的招標(biāo)， 開工日 期提前，可以邊設(shè)計(jì)邊施工，縮短建設(shè)周期； ?由于要進(jìn)行多次招標(biāo)，業(yè)主用于招標(biāo)的時(shí)間較多。(3) 對(duì)質(zhì)量控制 ?符合質(zhì)量控制上的 “他人控制” 原則，對(duì)業(yè)主的質(zhì)量控制有利； ?合同交界面比較多， 應(yīng)非常重視各合同之間界面的定義， 否則 對(duì)質(zhì)量控制不利。(4) 對(duì)合同管理 ?業(yè)主要負(fù)責(zé)所有合同的招標(biāo)、合同談判、簽約，招標(biāo)及合同管 理工作量太大，對(duì)業(yè)主不利： ?業(yè)主要負(fù)責(zé)對(duì)多個(gè)合同的跟蹤管理，工作量較大。(5) 對(duì)組織與協(xié)調(diào) 業(yè)主要負(fù)責(zé)對(duì)所有承包商的管理及組織協(xié)調(diào)， 承擔(dān)類似于總承包管 理的角色，工作量大，對(duì)業(yè)主不利。這是平行承發(fā)包的致命弱點(diǎn)， 限制了該種承發(fā)包在大型項(xiàng)目上的

3、應(yīng)用。施工總承包1 施工總承包的含義 施工總承包， 是指發(fā)包人將全部施工任務(wù)發(fā)包給一個(gè)施工單位或由 多個(gè)施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體， 經(jīng)發(fā)包人同意， 承 包人可以根據(jù)需要將施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分 包人。與平行發(fā)包相似， 施工總承包的一般工作程序?yàn)樵O(shè)計(jì) - 招投標(biāo) - 施工 - 驗(yàn)收。在通過(guò)招標(biāo)選擇承包人時(shí)所有的施工圖都已經(jīng)完成，施工 總承包合同一般實(shí)行總價(jià)合同。2施工總承包的特點(diǎn)(1) 對(duì)費(fèi)用控制 ?一般以施工圖設(shè)計(jì)為投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)， 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)較有 依據(jù)。 ?在開工前就有較明確的合同價(jià)， 有利于業(yè)主對(duì)總造價(jià)的早期控 制。?若在施工過(guò)程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更，則可能發(fā)生索賠。(2) 對(duì)進(jìn)度控制 一般要等施工圖設(shè)計(jì)全部結(jié)束后， 才能進(jìn)行施工總承包的招標(biāo)， 開 工日期較遲， 建設(shè)周期勢(shì)必較長(zhǎng)。 這是施工總承包模式的最大缺點(diǎn)， 限制了其在建設(shè)周期緊迫的項(xiàng)目上的應(yīng)用。(3) 對(duì)質(zhì)量控制 項(xiàng)目質(zhì)量的好壞很大程度上取決于施工總承包單位的選擇， 取決于 施工總承包單位的管理水平和技術(shù)水平。 業(yè)主對(duì)施工總承包單位的 依賴較大。(4) 對(duì)合同管理業(yè)主只需要進(jìn)行一次招標(biāo)， 與一家承包商簽約， 招標(biāo)及合同管理工 作量大大減小，對(duì)業(yè)主有利。在很多工程實(shí)踐中， 采用的并不是真正的施工總承包， 而用所謂的 “費(fèi)率招標(biāo)” ，實(shí)質(zhì)上是開口合同，對(duì)業(yè)主方的合同管