2022年度物業(yè)法規(guī)題庫(kù)答案

1、一、 單選題1、有( B )以上業(yè)主新建住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。A、1個(gè) B、2個(gè) C、3個(gè) D、4個(gè)2、商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)，( D )履行物業(yè)管理。A、可以 B、必需 C、不可以 D、根據(jù)條件3、同一種物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下建筑物和設(shè)備設(shè)施、有關(guān)場(chǎng)地（ B ）進(jìn)行物業(yè)管理。A、可以分割 B、不得分割 C、業(yè)主大會(huì) D、一種公司4、業(yè)主人數(shù)在（ B ）以上，可以根據(jù)業(yè)主總數(shù)一定比例推選業(yè)主代表，構(gòu)成業(yè)主代表會(huì)。 A、50人 B、100人 C、200人 D、1000人5、業(yè)主代表會(huì)代表一般不得少于（ B ）。A、30人 B、35人 C、40人 D、45人6、籌委

2、會(huì)負(fù)責(zé)人由（ C ）派員擔(dān)任。籌委會(huì)成員名單擬定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)告示。 A、業(yè)主代表 B、居民委員會(huì) C、 街道辦事處 D、物業(yè)服務(wù)公司7、業(yè)主大會(huì)作出決定,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ B ）具有約束力,并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)告示。A、業(yè)主 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)服務(wù)公司 D、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司8、業(yè)主委員會(huì)成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員由單數(shù)構(gòu)成，一般不得超過(guò)（ D ）。 A、9人 B、11人 C、13人 D、15人9、業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其（ B ）不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供管理服務(wù)物業(yè)服務(wù)公司中任職。 A、委員 B、 成員 C、主任 D、所有10、某業(yè)主委員會(huì)由11人

3、構(gòu)成，有一次開(kāi)會(huì)有7名成員出席，作出決定必需（ C ）批準(zhǔn)。A、4人 B、5人 C、 6人 D、7人11、業(yè)主委員會(huì)換屆或業(yè)主委員會(huì)成員資格終結(jié)、取消，應(yīng)當(dāng)在（ B ）內(nèi)將保管檔案資料、印章和其他屬于全體業(yè)主共同所有財(cái)物進(jìn)行移送。 A、10日 B、20日 C、30日 D、60日 12、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)每十二個(gè)月不超過(guò)實(shí)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（ A ）比例提取活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。 A、百分之一 B、百分之二 C、百分之三 D、百分之五13、前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)和其擬定物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同（ D ）。A、商定之日終結(jié) B、簽定之日終結(jié) C、有效之日終結(jié) D、生效之日終結(jié) 14、籌劃、設(shè)計(jì)

4、新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌籌劃、合理布局物業(yè)管理務(wù)各項(xiàng)設(shè)施，并根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目籌劃發(fā)售部分總建筑面積（ C ）擬定物業(yè)管理服務(wù)用房，用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng)。 A、千分之一至千分之二 B、千分之二至千分之三 C、 千分之三至千分之四 D、千分之四至千分之五15、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)籌劃、設(shè)計(jì)規(guī)定和原則建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房。在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后（ C ）內(nèi)，將建成物業(yè)管理服務(wù)用房免費(fèi)移送物業(yè)服務(wù)公司。 A、 10日 B、20日 C、 30日 D、60日16、物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，由（ D ）負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或改作她用。 A、業(yè)主 B、開(kāi)發(fā)建設(shè)

5、單位 C、全體業(yè)主 D、物業(yè)服務(wù)公司17、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（ A ）一并申請(qǐng)登記，房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。 A、物業(yè)管理服務(wù)用房 B、全體業(yè)主房屋 C、非住宅房屋 D、物業(yè)服務(wù)公司用房18、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后（ D ）內(nèi)，向進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)公司提供文獻(xiàn)。 A、10日 B、20日 C、30日 D、60日19、當(dāng)物業(yè)浮現(xiàn)危及安全、影響觀瞻或影響她人正常使用狀況時(shí)，業(yè)主、使用人或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)立即維修，費(fèi)用由（ B ）承當(dāng)。 A、全體業(yè)主 B、有關(guān)負(fù)責(zé)人 C、物業(yè)服務(wù)公司 D、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位20、供水、供電、供氣、供

6、熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)直接向（ D ）收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 A、全體業(yè)主 B、有關(guān)負(fù)責(zé)人 C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 D、最后顧客21、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、排水設(shè)施、垃圾、綠地、樹木、綠化設(shè)施、路燈照明設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，和物業(yè)管理住宅社區(qū)內(nèi)道路、排水、綠化等設(shè)施、設(shè)備大修、更新、改造具體措施，由（ D ）另行規(guī)定。 A、業(yè)主大會(huì) B、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 C、物業(yè)服務(wù)公司 D、市人民政府22、占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛，應(yīng)當(dāng)交納（ B ）。A、存車費(fèi) B、場(chǎng)地占用費(fèi) C、物業(yè)管理費(fèi) D、安全保管費(fèi)23、業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管規(guī)定，由業(yè)主和（

7、D ）另行簽訂保管合同。A、業(yè)主委員會(huì) B、公安派出所 C、居民委員會(huì) D、物業(yè)服務(wù)公司24、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況平常檢查，每十二個(gè)月（ D ）將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 A、第一季度 B、第二季度 C、第三季度 D、第四季度25、我市行政區(qū)域內(nèi)有（ A ）以上業(yè)主新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金。A、二個(gè) B、三個(gè) C、四個(gè) D、十個(gè)26、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起（ C ）內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)管理項(xiàng)目所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案。 A、10日 B、20日

8、 C、30日 D、60日27、物業(yè)服務(wù)合同期限不應(yīng)低于（ B ）。A、一年 B、兩年 C、 三年 D、五年28、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿（ D ）前，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 A、20日 B、30天 C、二個(gè)月 D、三個(gè)月29、原物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定履行退出程序，并在合同終結(jié)之日起（ B ）內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理移送事項(xiàng)。A、七日 B、十日 C、十五日 D、三十日30、一般住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主大會(huì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和物業(yè)服務(wù)公司在（ D ）范疇內(nèi)協(xié)商擬定A、市場(chǎng)價(jià)格 B、評(píng)估價(jià)格 C、政府指定價(jià)格 D、政府指引價(jià)格31、擬定和調(diào)節(jié)一般住

9、宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)政府指引價(jià)時(shí),應(yīng)當(dāng)采用多種措施聽(tīng)?。?C ）。A、業(yè)主 B、業(yè)主大會(huì) C、群眾意見(jiàn) D、物業(yè)服務(wù)公司32、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)公司（ C ）至少應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主發(fā)布一次物業(yè)服務(wù)資金收支狀況。 A、每月 B、每三個(gè)月 C、每十二個(gè)月 D、任期內(nèi)33、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)建筑面積計(jì)算，（ A ）。業(yè)主或使用人和物業(yè)服務(wù)公司有預(yù)收商定，從其商定。A、按月交納 B、按季交納 C、按年交納 D、按商定交納34、物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前發(fā)生物業(yè)管理有關(guān)費(fèi)用,由（ B ）承當(dāng)。A、擬購(gòu)房業(yè)主 B、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 C、全體業(yè)主 D、擬購(gòu)房業(yè)主35、物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后

10、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由（ A ）承當(dāng)；A、業(yè)主 B、物業(yè)服務(wù)公司 C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 D、擬購(gòu)房業(yè)主36、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由（ C ）交納。A、全體業(yè)主 B、擬購(gòu)房業(yè)主 C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 D、物業(yè)服務(wù)公司37、 物業(yè)管理法律關(guān)系三要素是（ C ）。A、主體、客體、對(duì)象 B、主體、客體、行為C、主體、客體、內(nèi)容 D、主體、行為、內(nèi)容38、 民事活動(dòng)必需遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定，應(yīng)當(dāng)遵守（ A ）。A、國(guó)家政策 B、國(guó)家籌劃 C、國(guó)家制度 D、國(guó)家規(guī)定39、 公民從出生時(shí)起到（ D ）時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承當(dāng)民事義務(wù)。 A 、18周歲 B、 18周歲60周

11、歲 C、 60周歲 D、死亡40、從事物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，獲得（ C ）。 A、職業(yè)證書 B、執(zhí)業(yè)證書 C、職業(yè)資格證書 D、執(zhí)業(yè)資格證書41、 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司可以承辦（ B ）項(xiàng)目。 A 、20萬(wàn)平方米如下住宅，5萬(wàn)平方米非住宅 B、 30萬(wàn)平方米住宅，8萬(wàn)平方米非住宅 C、30萬(wàn)平方米如下住宅，20萬(wàn)平方米如下非住宅 D、 多種物業(yè)管理42、 從物業(yè)管理角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指（ A ）。 A、各類房屋及其從屬設(shè)備、設(shè)施和有關(guān)場(chǎng)地 B、房屋、土地和在建工程 C、 房屋及設(shè)備設(shè)施 D、 房屋、設(shè)施、道路43、物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)級(jí)別分為（ A ）。 A、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí) B、 一級(jí)

12、、二級(jí)C、 甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)、丁級(jí) D、臨時(shí)資質(zhì)、一級(jí)、二級(jí)44、 物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利涉及（ D ）。 A、決定維修資金使用方案 B、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作 C、制定管理規(guī)約 D、法律、法規(guī)規(guī)定其他權(quán)利45、在物業(yè)管理活動(dòng)中,業(yè)主應(yīng)履行義務(wù)不涉及( D )。 A、遵守管理規(guī)約 B、 實(shí)行業(yè)主大會(huì)決定 C、準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 D、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司、履行物業(yè)服務(wù)合同46、 業(yè)主大會(huì)自（ D ） 之日起成立。 A、業(yè)主入住 B、業(yè)主籌辦構(gòu)成立C、房屋竣工驗(yàn)收合格 D、初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)47、 中國(guó)法律效力按由高到低順序排列應(yīng)是（ B ）。A、憲法、行政法規(guī)、法律、地方性法規(guī)、行政規(guī)章B、憲法、法律、行

13、政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章C、憲法、法律、行政規(guī)章、行政法規(guī)、地方性法規(guī)D、法律、憲法、地方性法規(guī)、行政法規(guī)、行政規(guī)章48、物業(yè)管理?xiàng)l例屬于（ C ）。A、行政規(guī)章 B、房地產(chǎn)法 C、房地產(chǎn)行政法規(guī) D、房地產(chǎn)部門規(guī)章49、 部門規(guī)章和地方政府規(guī)章之間效力關(guān)系是（ ）。A、部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B、部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章具有相似效力 D、兩者不可比50、 留置權(quán)屬于（ D ）。A、所有權(quán) B、債權(quán) C、用益物權(quán) D、擔(dān)保物權(quán)51、 下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理?xiàng)l例確立基本法律關(guān)系是（ D ）。A、業(yè)主互相之間關(guān)系 B、物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主之間關(guān)系C、開(kāi)發(fā)公司和業(yè)主

14、之間關(guān)系 D、施工公司和業(yè)主之間關(guān)系52、物業(yè)管理?xiàng)l例第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)（ D ）合法權(quán)益，改善人民群眾生活和工作環(huán)境，制定本條例。A、業(yè)主 B、物業(yè)服務(wù)公司 C、開(kāi)發(fā)建設(shè) D、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司53、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)公司，由（ D ）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和有關(guān)秩序活動(dòng)。A、業(yè)主 B、物業(yè)服務(wù)公司 C、業(yè)主和使用人 D、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司54、縣級(jí)以上地方人民政府（ A ）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)監(jiān)督管理工作。A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、工商行政管理部門 C、社區(qū)管

15、理辦公室 D、物業(yè)管理協(xié)會(huì)55、一種物業(yè)管理區(qū)域成立（ A ）業(yè)主大會(huì)。A、一種 B、二個(gè) C、多種 D、不限56、業(yè)主（ C ）參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A、必需本人 B、可讓物業(yè)使用人 C、可以委托代理人 D、不可以委托代理人57、根據(jù)業(yè)主委員會(huì)全體成員一半以上或全體業(yè)主（ B ）以上建議，業(yè)主委員會(huì)可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A、10% B、20% C、30% D、50%58、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)（ C ）此前告知全體業(yè)主。A、7日 B、10日 C、15日 D、20日59、業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用建筑物及其從屬設(shè)施維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ D ）以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（ D

16、）以上業(yè)主批準(zhǔn)。 A、1/3；1/2 B、1/2；2/3 C、2/3；1/2 D、2/3；2/360、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)（ D ）。A、組織機(jī)構(gòu) B、權(quán)力機(jī)構(gòu) C、自治管理機(jī)構(gòu) D、實(shí)行機(jī)構(gòu)61、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)公司，應(yīng)當(dāng)簽訂書面（ ）。A、委托合同書 B、臨時(shí)委托合同 C、前期物業(yè)服務(wù)合同 D、臨時(shí)性合伙合同62、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將（ C ）向物業(yè)買受人明示，并予以闡明。A、臨時(shí)委托合同 B、物業(yè)管理合同 C、臨時(shí)管理規(guī)約 D、臨時(shí)性合伙合同 63、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定（ D ），對(duì)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理，業(yè)主共同利益，業(yè)主應(yīng)

17、履行義務(wù)，違背公約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)責(zé)任等事項(xiàng)依法作出商定。A、管理契約 B、住戶手冊(cè) C、管理規(guī)定 D、臨時(shí)管理規(guī)約64、住宅物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)措施選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司；投標(biāo)人少于3個(gè)或住宅規(guī)模較小，經(jīng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用（ A ）措施選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司。A、合同 B、批準(zhǔn) C、推薦 D、選派 65、建設(shè)單位和物業(yè)買受人簽訂買賣合同應(yīng)當(dāng)涉及（ C ）商定內(nèi)容。A、公共維修資金 B、物業(yè)裝飾裝修 C、前期物業(yè)服務(wù)合同 D、公用面積分?jǐn)?6、前期物業(yè)服務(wù)公同可以（ A ）；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終結(jié)。A

18、、商定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年67、物業(yè)服務(wù)公司承辦物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)（ D ）進(jìn)行查驗(yàn)。A、技術(shù)資料 B、共用部位 C、共用設(shè)施設(shè)備 D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備68、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配備必需（ C ）。A、公共停車場(chǎng) B、商業(yè)服務(wù)設(shè)施 C、物業(yè)管理用房 D、公共場(chǎng)合綠地69、從事物業(yè)管理活動(dòng)公司應(yīng)當(dāng)具有（ D ）。A、獨(dú)立核算能力 B、能自負(fù)盈虧 C、獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任 D、獨(dú)立法人資格70、物業(yè)服務(wù)公司（ B ），導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損害，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任。A、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定 B、未能履行物業(yè)服務(wù)合同商定C、對(duì)于住宅社區(qū)治安，消防

19、防備不夠 D、雖然加強(qiáng)管理，但仍舊71、物業(yè)管理用房所用權(quán)依法屬于（ B ）。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)公司不得變化物業(yè)管理用房用途。A、使用人 B、業(yè)主 C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 D、物業(yè)管理公司72、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終結(jié)時(shí)將圖紙，檔案資料交給（ C ）。A、居民委員會(huì) B、業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、本地房管部門73、物業(yè)服務(wù)公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托給專業(yè)性服務(wù)公司，但不得將該區(qū)域內(nèi)（ C ）一并委托她人。A、 常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目 B、特約服務(wù)項(xiàng)目 C、所有物業(yè)管理 D、房屋裝修管理74、業(yè)主和物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，從其商定，若物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠交，

20、由（ A ）負(fù)連帶交納責(zé)任。A、業(yè)主 B、業(yè)主直系親屬 C、使用人所屬單位 D、房屋中介機(jī)構(gòu)75、已竣工但尚未發(fā)售或尚未交給物業(yè)買受人物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)（ D ）。A、可以不交 B、有業(yè)主分?jǐn)?C、由物業(yè)公司核銷 D、由建設(shè)單位交納76、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向（ D ）收取有關(guān)費(fèi)用A、物業(yè)服務(wù)公司 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會(huì) D、最后顧客77、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)（ D ）做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防備工作。A、努力 B、全力 C、加強(qiáng) D、協(xié)助78、物業(yè)服務(wù)公司顧請(qǐng)保安人員，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得（ C ）

21、。A、擅離職守不負(fù)責(zé)任 B、監(jiān)守自盜違法犯罪C、侵害公民合法權(quán)利 D、形成惡勢(shì)力危害業(yè)主79、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中權(quán)利義務(wù)由（ D ）商定，但不得違背法律、法規(guī)和管理規(guī)約有關(guān)規(guī)定。A、業(yè)主 B、物業(yè)使用人 C、物業(yè)服務(wù)公司 D、業(yè)主和物業(yè)使用人80、物業(yè)使用人違背本條例和管理規(guī)約規(guī)定，有關(guān)（ B ）應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任。A、使用人 B、業(yè)主 C、使用人直系親屬 D、業(yè)主直系親屬81、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)籌劃建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施，不得（ B ）。A、隨意租售 B、變化用途 C、擅自占用 D、任意損壞82、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地

22、，應(yīng)當(dāng)（ D ）。A、經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn) B、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)C、經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn) D、立即恢復(fù)原狀83、業(yè)主需要裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)（ A ）物業(yè)服務(wù)公司。 A、事先告知 B、同步告知 C、竣工告知 D、驗(yàn)收告知84、業(yè)核心裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中（ D ）告知業(yè)主。A、嚴(yán)禁行為 B、注意事項(xiàng) C、規(guī)章制度 D、嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)85、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，（ B ）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納，物業(yè)服務(wù)公司可以向人民法院起訴。A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、居民委員會(huì) D、物業(yè)服務(wù)公司86、 下列表述對(duì)旳是（ B ）。A、 無(wú)權(quán)處分人處

23、分她人財(cái)產(chǎn)時(shí)簽訂合同一律無(wú)效B、 行為人沒(méi)有代理權(quán)，而以被代理人名義簽訂合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，該合同無(wú)效C、 行為人代理終結(jié)后，以被代理人名義簽訂合同無(wú)效D、 行為人超越代理權(quán)以被代理人名義簽訂合同，被代理人無(wú)權(quán)予以追認(rèn)87、下列（ C ）情形成立民事法律關(guān)系。A、 甲和乙商定某日商談合伙事宜 B、 甲對(duì)乙說(shuō)：如果你考上大學(xué)，我就嫁給你 C、 甲不知乙不勝酒力而竭力勸酒，致乙酒精中毒住院診斷D、甲應(yīng)同事乙之邀前去水庫(kù)游泳，因抽筋溺水身亡88、王某從某商場(chǎng)購(gòu)得 電暖器（商場(chǎng)未聲明有質(zhì)量問(wèn)題），放置一年后使用時(shí)因漏電而受傷，為此花去醫(yī)療費(fèi)3000元。根據(jù)訴訟時(shí)效規(guī)定，王某起訴獲法院支持應(yīng)根據(jù)（

24、B ）。A、民法通則 B、 產(chǎn)品質(zhì)量法C、 合同法 D、 民法通則 或 產(chǎn)品質(zhì)量法二、多選題1、根據(jù)條件逐漸實(shí)行物業(yè)管理是( AE ) 物業(yè)。A、原有住宅B、原有廠房C、原有辦公樓 D、原有商場(chǎng) E、原有非住宅2、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)（ AB ），負(fù)責(zé)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆工作組織、指引，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，協(xié)調(diào)物業(yè)管理和社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)互相關(guān)系。 A、明確部門 B、明確人員C、明確領(lǐng)導(dǎo)D、明確組織 E、明確機(jī)構(gòu)3、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（ ACDE ）。A、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約 B、建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并提出建議 C、配合物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)物

25、業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約實(shí)行物業(yè)管理活動(dòng) D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定，準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) E、根據(jù)規(guī)定繳存或續(xù)繳房屋維修資金4、新建物業(yè)項(xiàng)目，涉及（ AD ）物業(yè)項(xiàng)目，其配套設(shè)施設(shè)備是共用，應(yīng)當(dāng)納為一種物業(yè)管理區(qū)域。 A、分期建設(shè) B、更換業(yè)主委員會(huì)成員C、解雇物業(yè)服務(wù)公司 D、由兩個(gè)以上建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)E、實(shí)行業(yè)主大會(huì)決定5、業(yè)主代表根據(jù)( ABC )等為單位由業(yè)主推選，業(yè)主代表會(huì)行使業(yè)主大會(huì)權(quán)力。業(yè)主代表行使表決權(quán)前，應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表業(yè)主意見(jiàn)，并在業(yè)主代表會(huì)上如實(shí)反映所代表業(yè)主意見(jiàn)。 A、幢 B、門C、樓層 D、組團(tuán) E、社區(qū)6、已交付使用新建物業(yè)有下列情形之一（ BC ），應(yīng)當(dāng)成立

26、業(yè)主大會(huì)。A、業(yè)主入住率達(dá)百分之四十以上 B、業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上C、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)二年以上D、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)三年以上E、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)五年以上7、籌辦成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門指引下，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織（ ABD ）成立籌委會(huì)。A、物業(yè)服務(wù)公司 B、業(yè)主代表 C、居民委員會(huì) D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 E、業(yè)主委員會(huì)8、籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)籌辦期間應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（ ABCD ）。A、組織推選業(yè)主代表B、做好召開(kāi)初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議其他準(zhǔn)備工作C、擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案、提出臨時(shí)管理規(guī)約修訂意見(jiàn)D、擬定業(yè)主代表選舉產(chǎn)生條件、措施、人數(shù) E、

27、準(zhǔn)備物業(yè)管理所必需其他資料9、業(yè)主大會(huì)決定（ ABC ），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主批準(zhǔn)。A、籌集建筑物及其從屬設(shè)施維修資金 B、改建、重建建筑物及其從屬設(shè)施 C、使用建筑物及其從屬設(shè)施維修資金D、選舉業(yè)主委員會(huì)或更換業(yè)主委員會(huì)成員 E有關(guān)共有和共同管理權(quán)利其他重大事項(xiàng)、10、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)業(yè)主批準(zhǔn)事項(xiàng)有（ ACD ）。A、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B、改建、重建建筑物及其從屬設(shè)施 C、制定和修改建筑物及其從屬設(shè)施管理規(guī)約 D、選聘和解雇物業(yè)服務(wù)公司E、籌集建筑物及其從屬設(shè)施維修資金準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)11

28、、業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)，會(huì)議召開(kāi)時(shí)間和形式由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。（ ABCE ）列席業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A、街道辦事處B、公安派出所C、居民委員會(huì) D、業(yè)主代表 E、使用人代表12、業(yè)主大會(huì)會(huì)議由（ BCE ）召集，任何單位和個(gè)人不得召集。A、居民委員會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、 街道辦事處 D、 物業(yè)辦公室 E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府13、業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)具有下列條件：（ ABCE ）。A、 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)B、 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力 C、身體健康，具有必需工作時(shí)間 D、實(shí)行業(yè)主大會(huì)作出決定，定期報(bào)告有關(guān)決定實(shí)行狀況E、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

29、具有完全民事行為能力業(yè)主14、業(yè)主委員會(huì)實(shí)行業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（ ABCD ）。A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議 B、監(jiān)督管理規(guī)約實(shí)行 C、組織籌集維修資金 D、組織業(yè)主委員會(huì)換屆和成員補(bǔ)選工作 E、對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、改造方案書面擬定，并監(jiān)督實(shí)行15業(yè)主委員會(huì)不依法履行（ ACE ）職責(zé)，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門指引下，由街民政府根據(jù)規(guī)定組織重新選舉業(yè)主委員會(huì)。 A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議 B、監(jiān)督管理規(guī)約實(shí)行C、 在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司簽訂、續(xù)簽、變更、解除物業(yè)服務(wù)合同 D、立即理解業(yè)主、物業(yè)使用人意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服

30、務(wù)合同 E、組織業(yè)主委員會(huì)換屆和成員補(bǔ)選工作1、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持（ ABE ）文獻(xiàn)向物業(yè)所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。 A、管理規(guī)約 B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C、物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)管理合同 E、經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員基本狀況。1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)將和物業(yè)使用人商定，書面告知（ BD ），物業(yè)使用人不履行商定，由業(yè)主承當(dāng)連帶責(zé)任。 A、物業(yè)使用人 B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主代表 D、物業(yè)服務(wù)公司 E、街道辦事處1、我市實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集，由（ BCDE ）等參與。A

31、、業(yè)主 B、業(yè)主委員會(huì) C、公安派出所 D、物業(yè)服務(wù)公司 E、居民委員會(huì)1、聯(lián)席會(huì)議核心協(xié)調(diào)下列事項(xiàng)：（ ABDE ）。A、業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)狀況 B、新老物業(yè)服務(wù)公司交接工作中浮現(xiàn)問(wèn)題C、物業(yè)服務(wù)公司不履行物業(yè)服務(wù)合同問(wèn)題 D、需要協(xié)調(diào)其他物業(yè)管理狀況E、物業(yè)服務(wù)公司在履行退出程序過(guò)程中浮現(xiàn)問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)公司享有下列權(quán)利：( ABCE )。A、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B、物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同中浮現(xiàn)問(wèn)題C、根據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理D、 物業(yè)服務(wù)公司或業(yè)主大會(huì)制定物業(yè)服務(wù)合同中問(wèn)題 E、 根據(jù)業(yè)主委托對(duì)導(dǎo)致物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備損失

32、，規(guī)定負(fù)責(zé)人停止侵害、恢復(fù)原狀、補(bǔ)償損失、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：( ACDE )。A、履行物業(yè)服務(wù)合同，提供服務(wù) B、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)C、立即發(fā)布維修資金籌集、使用狀況 D、接受物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理E、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)履行物業(yè)服務(wù)合同狀況監(jiān)督、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ CE ）工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或各類劫難事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救濟(jì)工作。 A、衛(wèi)生 B、綠化 C、安全防備 D、車輛管理 E、公共秩序維護(hù)、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)配合（ ABCD ）；政府有關(guān)部門、街道

33、辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)管理工作，不得干預(yù)物業(yè)服務(wù)公司正常經(jīng)營(yíng)和管理服務(wù)活動(dòng)。 A、居民委員會(huì) B、村民委員會(huì) C、街道辦事處 D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 E、政府有關(guān)部門、新建物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)措施選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司。（ BD ）經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用合同措施選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司。 A、住宅物業(yè)規(guī)模在一萬(wàn)建筑平方米如下 B、住宅物業(yè)規(guī)模在三萬(wàn)建筑平方米如下C、住宅物業(yè)規(guī)模在五萬(wàn)建筑平方米如下D、非住宅物業(yè)在一萬(wàn)建筑平方米如下 E、非住宅物業(yè)在二萬(wàn)建筑平方米如下、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)

34、，向進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)公司提供下列文獻(xiàn)和資料：（ ABDE ）。 A、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料 B、物業(yè)質(zhì)量保證文獻(xiàn)和使用闡明文獻(xiàn) C、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、改造方案 D、共用設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料E、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，從屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料26、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)（ ABDE ）等損害她人合法權(quán)益行為，有權(quán)根據(jù)法律、法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約，規(guī)定行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、補(bǔ)償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 A、違背規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物 B、任意棄置垃圾、排放污染物或噪聲、C、占用共用部位、和共用設(shè)施設(shè)

35、備 D、違章搭建、擅自變化住宅房屋使用用途E、拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修、改造費(fèi)用27、業(yè)主、使用人和裝飾裝修公司應(yīng)當(dāng)和物業(yè)服務(wù)公司簽訂裝飾裝修管理服務(wù)合同。裝飾裝修管理服務(wù)合同一般涉及（ ABCE ）等。 A、許可施工時(shí)間 B、裝飾裝修工程內(nèi)容C、裝飾裝修工程期限 D、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修費(fèi)用E、廢棄物清運(yùn)和解決及有關(guān)費(fèi)用28、運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得影響房屋安全和正常使用，并應(yīng)當(dāng)獲得（ BD ）批準(zhǔn)。A、全體業(yè)主 B、相鄰業(yè)主 C、業(yè)主大會(huì)D、業(yè)主委員會(huì) E、物業(yè)服務(wù)公司29、物業(yè)服務(wù)公司代表業(yè)主大會(huì)收取有關(guān)收益，核心用于（ BCE ）。 A、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 B、補(bǔ)

36、充維修資金 C、改善共用設(shè)施設(shè)備D、停車設(shè)施維修養(yǎng)護(hù) E、也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定使用30、占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛，應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用費(fèi)。場(chǎng)地占用費(fèi)核心用于（ ACD ）。A、社區(qū)道路維修養(yǎng)護(hù) B、業(yè)主大會(huì)有關(guān)收益C、停車設(shè)施維修養(yǎng)護(hù) D、改善共用設(shè)施、設(shè)備E、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用31、物業(yè)服務(wù)合同一般涉及下列核心內(nèi)容：（ ABC ）。A、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 B、物業(yè)管理服務(wù)原則C、物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域范疇 D、占用業(yè)主共有道路E、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司名稱32、物業(yè)服務(wù)合同一般涉及下列核心內(nèi)容：（ ）。 A、違約責(zé)任 B、物業(yè)服務(wù)合同期限 C、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用D、綠化設(shè)施養(yǎng)護(hù)、管理 E、物

37、業(yè)服務(wù)合同解除條件33、物業(yè)服務(wù)合同中商定物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)涉及下列內(nèi)容：（ ACDE ）。A、電梯、智能系統(tǒng)等設(shè)備運(yùn)營(yíng)服務(wù) B、物業(yè)服務(wù)合同解除條件C、房屋共用部位和設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理D、共用設(shè)施和設(shè)備使用、維修、養(yǎng)護(hù)、管理E、環(huán)境衛(wèi)生打掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施養(yǎng)護(hù)、管理34、物業(yè)服務(wù)合同中商定物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)涉及下列內(nèi)容：（ ABCD ）。 A、物業(yè)裝飾裝修管理 B、物業(yè)資料管理和查詢服務(wù)。C、車輛行駛和停放秩序管理、服務(wù)D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序管理、服務(wù)E、屬于業(yè)主共同所有其他財(cái)物35、業(yè)主、 業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司不再續(xù)約或提前解除合同，在解除合同三個(gè)月前，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)將

38、擬退出因素、退出時(shí)間以書面形式告知（ BC ），同步到物業(yè)所在地區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)告示。A、居民委員會(huì) B、街道辦事處 C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、公安派出所 E、物業(yè)管理行政主管部門36、原物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定履行退出程序，并在合同終結(jié)之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理下列移送事項(xiàng)：（ ABDE ）。A、維修資金使用明細(xì)賬目 B、物業(yè)項(xiàng)目管理檔案資料C、屬于業(yè)主所有其他財(cái)物 D、實(shí)行酬金制，應(yīng)當(dāng)移送管理期間財(cái)務(wù)資料E、預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)和運(yùn)用物業(yè)共用設(shè)施所得收益余額37、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以采用（ BD ）等形式。A、收費(fèi)制 B、包干制 C、傭金制 D、酬金

39、制 E、協(xié)商制38、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之間因物業(yè)管理發(fā)生爭(zhēng)議，可以（ BCDE ）。A、請(qǐng)街道辦事處調(diào)解 B、向人民法院起訴 C、自行協(xié)商解決 D、依法申請(qǐng)仲裁 E、向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解39、李某將一部手機(jī)丟失，孫某撿到后，委托做手機(jī)舊貨交易好友王某出賣，胡某買下該手機(jī)，后被李某發(fā)現(xiàn)，規(guī)定胡某返還。下列鑒定對(duì)旳有（ ADE ）。A、胡某已經(jīng)獲得手機(jī)所有權(quán) B、胡某沒(méi)有獲得手機(jī)所有權(quán) C、李某有權(quán)祈求胡某返還手機(jī) D、李某只能祈求孫某承當(dāng)責(zé)任E、李某無(wú)權(quán)祈求胡某返還手機(jī)40、業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司對(duì)違背本條例行為，可以向（ BCE ）等部門投訴

40、，有關(guān)部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行調(diào)查、核算、并會(huì)同有關(guān)部門依法解決。A、公安機(jī)關(guān) B、街道辦事處 C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D、人民法院起訴 E、物業(yè)管理行政主管部門41、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出決定違背法律、法規(guī)，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)（ CDE ）。A、派專人調(diào)查 B、召開(kāi)業(yè)主大會(huì) C、撤銷其決定 D、責(zé)令限期改正 E、告示全體業(yè)主42、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違背本條例規(guī)定，有（ CDE ）行為之一，由有關(guān)行政主管部門予以懲罰。A、發(fā)售新建商品房時(shí)，未向購(gòu)房人明示臨時(shí)管理規(guī)約，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正。逾期不改正，可處以三千元以上罰款 B、未通過(guò)招投

41、標(biāo)措施選聘物業(yè)服務(wù)公司，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正，處一萬(wàn)元如下罰款。 C、未按籌劃、設(shè)計(jì)規(guī)定建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房，由籌劃行政主管部門責(zé)令補(bǔ)建，依法予以懲罰。 D、未在規(guī)定期間內(nèi)向物業(yè)服務(wù)公司移送物業(yè)管理服務(wù)用房，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正，處以物業(yè)服務(wù)用房總價(jià)值一倍以上二倍如下罰款。 E、未在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，將物業(yè)管理服務(wù)用房登記，由房屋權(quán)屬登記部門責(zé)令限期改正；逾期不改正，處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元如下罰款。43、物業(yè)服務(wù)公司違背本條例規(guī)定，有下列行為之一，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，予以警告，并可根據(jù)（ ABDE ）規(guī)

42、定進(jìn)行懲罰。A、未獲得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理，沒(méi)收違法所得，處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元如下罰款 B、未根據(jù)資質(zhì)級(jí)別從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，減少資質(zhì)級(jí)別，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元如下罰款 C、未辦理合同備案, 減少資質(zhì)級(jí)別，處以一萬(wàn)元如下罰款 D、聘任未獲得物業(yè)管理相應(yīng)資格證書人員從事物業(yè)管理活動(dòng)，處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元如下罰款 E、將所有物業(yè)管理一并委托給她人管理，減少資質(zhì)級(jí)別，處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元如下罰款；情節(jié)嚴(yán)重由頒發(fā)資質(zhì)證書部門吊銷資質(zhì)證書44、違背本條例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)及其成員未在規(guī)定期間內(nèi)將（ ACD ）進(jìn)行移送，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正，業(yè)主委員會(huì)可以祈求街道辦事處

43、或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和轄區(qū)公安派出所協(xié)助移送，也可依法向人民法院提起訴訟；導(dǎo)致財(cái)物毀壞、滅失，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任。A、印章 B、文獻(xiàn) C、保管檔案資料 D、業(yè)主大會(huì)財(cái)物 E、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則文本45、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門制定；物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本，由（ CE ）共同制定。A、區(qū)工商行政管理部門 B、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門C、市工商行政管理部門 D、市物價(jià)管理行政主管部門 E、市物業(yè)管理行政主管部門46、違約責(zé)任承當(dāng)措施有（ ABCD ）等。A、補(bǔ)償損失 B、定金罰則 C、給付違約金 D、繼續(xù)履行 E、 同步合用違約金及定金條款

44、47、民法通則規(guī)定訴訟時(shí)效期間為一年?duì)顩r有（ BC ）。A、因環(huán)境污染損害補(bǔ)償 B、身體受到傷害規(guī)定補(bǔ)償 C、延付或拒付租金 D、發(fā)售質(zhì)量不合格商品已聲明 E、因債務(wù)糾紛而規(guī)定履行合同48、 如下權(quán)利中不屬于用益物權(quán)有（ AE ）。 A、質(zhì)權(quán) B、地區(qū)權(quán) C、建設(shè)用地使用權(quán) D、承包經(jīng)營(yíng)權(quán) E、建筑物辨別所有權(quán) 49、民事法律行為成立應(yīng)具有條件涉及下列中（ BCD ）。A、行為人能獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任 B、行為人意思表達(dá)真實(shí)C、不違背法律或社會(huì)公共利益 D、行為人具有相應(yīng)民事行為能力 E、行為人有自己名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)合50、 下列物中，屬于不動(dòng)產(chǎn)有（ ABDE ）。A、土地 B、房屋 C、貨幣

45、D、地上定著物 E、林產(chǎn)51、 如下業(yè)主選擇對(duì)建筑物進(jìn)行管理措施中，不屬于物業(yè)管理?xiàng)l例調(diào)節(jié)和規(guī)范范疇有（ ABC ）。A、業(yè)主自己進(jìn)行管理 B、業(yè)主委派下屬公司進(jìn)行管理 C、業(yè)主將不同樣服務(wù)內(nèi)容委托給不同樣專業(yè)公司 D、業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理 E、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)進(jìn)行管理52、 業(yè)主對(duì)自己所有建筑物行使權(quán)利有（ ABCD ）。A、占有權(quán) B、使用權(quán) C、收益權(quán) D、處分權(quán) E、相鄰權(quán)58、 屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容有（ ABDE ）。A、房屋共用部位及共用設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和綠地管理服務(wù)C、所有負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防備工作D、物業(yè)檔案資料管理 E、專項(xiàng)維修資

46、金代管服務(wù)59、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)力（ ABCD ）。A、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定接受物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù) B、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作C、對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地使用狀況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D、監(jiān)督專項(xiàng)維修資金管理和使用 E、履行物業(yè)服務(wù)合同60、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)（ BCD ）。A、參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán) B、遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金 D、準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司61、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（ ABCD ）。A、選舉業(yè)委會(huì)成員，并享有被選舉權(quán) B、建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并提出建議C、提出制定

47、和修改管理規(guī)約、大會(huì)議事規(guī)則建議D、參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使表決權(quán) E、實(shí)行業(yè)主大會(huì)作出決定62、業(yè)主大會(huì)行使下列權(quán)利（ ABCD ）。A、制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B、選舉更換業(yè)主委員會(huì)成員C、選聘、解雇物業(yè)服務(wù)公司 D、決定維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)行E、實(shí)行業(yè)主大會(huì)作出決定63、業(yè)主大會(huì)作出如下決定：（ DE ）必需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主批準(zhǔn)。A、制定和修改業(yè)主公約 B、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、選聘和解雇物業(yè)服務(wù)公司 D、維修資金使用和續(xù)籌 E、改建建筑物及其從屬設(shè)施64、業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)（ ACDE ）。A、召集業(yè)主大

48、會(huì)，報(bào)告物業(yè)實(shí)行狀況 B、選聘、解雇物業(yè)管理公司C、和選聘物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D、監(jiān)督管理規(guī)約實(shí)行E、業(yè)主大會(huì)予以其他職責(zé)65、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合（ BC ）互相協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社會(huì)治安等有關(guān)工作。A、物業(yè)服務(wù)公司 B、公安機(jī)關(guān) C、居民委員會(huì) D、街道辦事處 E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府66、在辦理物業(yè)承辦驗(yàn)罷手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司移送下列資料：（ ABCE ）。A、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料B、設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料C、物業(yè)質(zhì)量保修文獻(xiàn)和物業(yè)使用闡明文獻(xiàn)D、物業(yè)管理所必需產(chǎn)權(quán)資料 E、物業(yè)管理所必需其他資料67、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)涉及對(duì)（ ABCD ）等內(nèi)容進(jìn)行商定。A、服務(wù)質(zhì)量 B、服務(wù)費(fèi)用 C、物業(yè)管理用房 D、物業(yè)管理事項(xiàng) E、物業(yè)維修資金68、運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)在獲得有關(guān)（ ABD ）批準(zhǔn)后，根據(jù)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。A、業(yè)主 B、業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、物業(yè)服務(wù)公司 E、物業(yè)使用人三、鑒定題1、 物業(yè)管理法律責(zé)任是指由于違背