2018年商品房購銷合同

1、2018 年商品房購銷合同 本合同雙方當事人： 賣方 （以下簡稱甲方 ）： _ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 注冊地址： _ 郵政編碼： _ 法定代表人： _ 職務： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 注冊地址： _ 郵政編碼： _ 法定代表人： _ 職務： _ 地址： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理機構(gòu)： _ 職務： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 本人法定代表人姓名： _ 國籍： _ 身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 國籍 _ 電話： _ 地址： _ 郵政編碼： _ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法 、中華人民共和國城市

2、房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。 甲方以 _ 方式取得位于 _ 、編號為_ 的地塊的土地使 用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準文件號 為 _ 。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 _ 。 土地使用權(quán)證號為 _ ，土地面積為 _ 。地塊規(guī)劃用途為 _ ，土地使用權(quán)年限自 _年_月_日至 _年_月_日止。 甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名 _ ， 主體建筑物的性質(zhì)為 _ ，屬 _ 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 _層。工 程建設規(guī)劃許可證號為 _ 。 第二條

3、乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購買商品房 （以下簡稱該商品房 ）建筑面積共 _ 平方米 （其中實得建筑面積 _ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _平方米 ），共_套 間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一， 略，房號以附件一上表示為準 ）。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 _幢座 _ 層 號房，第 _幢座 _層 _ 號房。 上述面積為甲方暫測 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積。如暫 測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 （以下簡稱實際面積 ）為準。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一 致的原則，該

4、商品房相應占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記 時由政府主管部門核定。 第三條該商品房銷售特征 該商品房為現(xiàn)房 預售商品房。 預售商品房批準機關(guān)為 _ ，商品房預售許可證號為 _ 。 該商品房為內(nèi)銷 外銷商品房。 外銷商品房批準機關(guān)為 _ ，外銷商品房許可證號為 _ 。 第四條價格與費用。 該商品房屬于不屬于 政府定價的商品房。 按實得建筑面積計算， 該商品房單位售價暫定價為 （幣）每平方米 _元，總金額為 （幣）_ 億_千 _百_拾_萬_千_百 拾 元整。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費： 1.代收_ _，計（幣）_億_千_百 _拾 _萬_千_百_拾_元整; 2.代收_

5、 _，計（幣）_億_千_百 _拾 _萬_千_百_拾_元整; 3.代收_ _，計（幣）_億_千_百 _拾 _萬_千_百_拾_元整; 4.代收_ _，計（幣）_億_千_百 _拾 _萬_千_百_拾_元整; 5.代收_ _，計（幣）_億_千_百 _拾 _萬_千_百_拾_元整; 6.代收_ _，計（幣）_億_千_百 _拾 _萬_千_百_拾_元整; 上述代收稅費合計 （幣 ）_億_千 百 _拾_萬_千_百_拾_元整 第五條實際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的 _%不（ 包括 _%時） ，上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 _%

6、包（ 括_%時） ，甲乙雙 方同意按下述第 _種方式處理： 1. 乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方 已付款退還給乙方，并按 _利 本合同雙方當事人： 賣方 （以下簡稱甲方 ）： _ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 注冊地址： _ 郵政編碼： _ 法定代表人： _ 職務： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 注冊地址： _ 郵政編碼： _ 法定代表人： _ 職務： _ 地址： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理機構(gòu)： _ 職務： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 本人法定代表人姓名： _ 國籍： _ 身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系

7、電話： _ 委托代理人： _ 國籍 _ 電話： _ 地址： _ 郵政編碼： _ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。 甲方以 _ 方式取得位于 _ 、編號為 _ 的地塊的土地使 用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準文件號 為 _ 。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 _ 。 土地使用權(quán)證號為 _ ，土地面積為 _ 。地塊規(guī)劃用途為 _ ，土地使用權(quán)年限自 _年_月_日至 _年_月_日止。 甲方經(jīng)批準，在上述地塊上

8、建設商品房，現(xiàn)定名暫定名 _ ， 主體建筑物的性質(zhì)為 _ ，屬 _ 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 _層。工 程建設規(guī)劃許可證號為 _ 。 第二條乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購買商品房 （以下簡稱該商品房 ）建筑面積共 _ 平方米 （其中實得建筑面積 _ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _平方米 ），共_套 間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一， 略，房號以附件一上表示為準 ）。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 _幢座 _ 層 號房，第 _幢座 _層 _ 號房。 上述面積為甲方暫測 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積。如暫 測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)

9、產(chǎn) 權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 （以下簡稱實際面積 ）為準。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一 致的原則，該商品房相應占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記 時由政府主管部門核定。 第三條該商品房銷售特征。 該商品房為現(xiàn)房 預售商品房。 預售商品房批準機關(guān)為 _ ，商品房預售許可證號為 _ 。 該商品房為內(nèi)銷 外銷商品房。 外銷商品房批準機關(guān)為 _ ，外銷商品房許可證號為 _ 。 第四條價格與費用。 該商品房屬于不屬于 政府定價的商品房。 按實得建筑面積計算， 該商品房單位售價暫定價為 （幣）每平方米 _元，總金額為 （幣）_ 億_千 _百_拾_萬_千_百 拾 元整。

10、除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費： 1.代收_ _，計（幣）_億_千_百 _拾 _萬_千_百_拾_元整; 2.代收_ _，計（幣）_億_千_百 _拾 _萬_千_百_拾_元整; 3.代收_ _，計（幣）_億_千_百 _拾 _萬_千_百_拾_元整; 4.代收_ _，計（幣）_億_千_百 _拾 _萬_千_百_拾_元整; 5.代收_ _，計（幣）_億_千_百 _拾 _萬_千_百_拾_元整; 6.代收_ _，計（幣）_億_千_百 _拾 _萬_千_百_拾_元整; 上述代收稅費合計 （幣 ）_億_千 百 _拾_萬_千_百_拾_元整 第五條實際面積與暫測面積差異的處理 該商品房交付時，房屋實

11、際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的 _%不（ 包括 _%時） ，上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 _%包（ 括_%時） ，甲乙雙 方同意按下述第 _種方式處理： 1. 乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方 已付款退還給乙方，并按 _利 率付給利息。 2. 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 3. _ 。_ 第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應 調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房， 有權(quán)批準單位最后 核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部

12、門最后 核定的每平方米價格調(diào)整。 2. 預售商品房開發(fā)建設過程中， 甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時， 按 實際發(fā)生額調(diào)整。 3. _ 。_ 第七條付款優(yōu)惠。 乙方在 _年_月_日前付清全部房價款 _%的，甲方給予乙方占付款金 額_%的優(yōu)惠，即實際付款額為 （幣）_億_千_百_拾_萬_千 _百_ 拾_元整。 第八條付款時間約定 本合同雙方當事人：賣方 （以下簡稱甲方 ）： _ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 注 冊地址： _ 郵政編碼： _ 法定代表人： _ 職務： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行（帳戶名稱： _ ，

13、帳號： _ ）： 1._年 月 日前支付全部房價款的 _%，計（幣）_億 千 百 拾 萬_千_ _百_ _拾_元; 2._年_ 月 日前支付全部房價款的 _%，計（幣）_億_ 千 百 拾 萬_千_ _百_ _拾_元; 3._年_ 月 日前支付全部房價款的 _%，計（幣）_億_ 千 百 拾 萬_千_ _百_ _拾_元; 4._年_ 月 日前支付全部房價款的 _%，計（幣）_億_ 千 百 拾 萬_千_ _百_ _拾_元; 5._年_ 月 日前支付全部房價款的 _%，計（幣）_億_ 千 百 拾 萬_千 _百 _拾_元。 第九條交接商品房時的付款額約定。 在雙方交接該商品房時， 乙方累計支付的款額應當

14、占全部房價款的 _%， 計（幣） _億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。 其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 _天內(nèi)付清。 第十條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款 有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付 款之日止，月利息按 _ 計算。 逾期超過 _天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述 第_種約定，追究乙方的違約責任： 1.終止合同， 乙方按累計應付款的 _%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 2.乙方按累計應付款的 _%向

15、甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3. _ 。_ 第十一條交付期限。 甲方須于 _年_月 _日前，將經(jīng)竣工驗收 （包括建筑工程質(zhì)量驗收和按 規(guī)定必須的綜合驗收 ）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備 標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方 協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 1. 人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害 ; 2. _ ; 3. _ 。_ 第十二條甲方逾期交付的違約責任。 除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限 將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違 約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限

16、的第二天起至實際交 付之日止，月利息在_個月內(nèi)按 _ 利率計算 ;自第_個月起，月利息 則按 _ 利率計算。逾期超過 _個月，則視為甲方不履行本合同，乙 方有權(quán)按下列第 _種約定，追究甲方的違約責任： 1. 終止合同，甲方按乙方累計已付款的 _%向乙方支付違約金。乙方實 際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實賠償。 2. 甲方按乙方累計已付款的 _%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3. _ 。_ 第十三條設計變更的約定。 預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須 在設計方案批準后 _日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日 起_天內(nèi)

17、提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退 房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給 乙方，并按 _ 利率付給利息。 第十四條交接通知與乙方責任。 預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房 手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起 _天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合 同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付 款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。 第十五條交接與甲方責任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起 _天內(nèi)，雙方對該商品 房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方 付清全部應付款之日起 _后仍

18、未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第 十二條的約定追究甲方違約責任。 第十六條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的 標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。 第十七條質(zhì)量爭議的處理。 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 _ 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。 第十八條甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建 筑按以下日期投入正常運行： 1. _ ;2. _;3._ ; 4. _ ;5. _;6._ 。_ 第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)

19、登記的約定。 乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限 內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲 方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬 證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi) 將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _%賠償乙方損失。 第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。 該商品房移交后， 乙方承諾遵守小區(qū) （樓宇 ）管理委員會選聘的物業(yè)管理 公司制定的物業(yè)管理規(guī)定 ;在小區(qū) （樓宇 ）管理委員會未選定物業(yè)管理機 構(gòu)之前，甲方指定 _ 公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理 的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第二十一條保

20、修責任。 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施 承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔： 本合同雙方當事人：賣方 （以下簡稱甲方 ）： _ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 注 冊地址： _ 郵政編碼： _ 法定代表人： _ 職務： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 1.墻面保修月 ;2.地面保修月 ;3.頂棚保修月 ;4.門窗保修月 ;5.上水保修 月 ;6.下水保修月 ;7.暖氣保修月 ;8.煤氣保修月 ;9.電路保修月 ;10.保修 月;11.保修月 ;12.保修月;13.保修月;14.保修月 ; 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原

21、因造成的損壞，甲方無 須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。 第二十二條乙方購買的房屋僅作 _ 使用，乙方使用期間不得擅自 改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共 部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性 質(zhì)。o 第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保 證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該 商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第二十四條自該商品房交付之日起， _

22、號劃撥土地使用權(quán)批準文 件甲方與 _ 簽訂的 _ 號土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的 甲方權(quán)利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié) 議。 第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其 附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項， 均遵照中華人民共和國 有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商 品房所在地公證機關(guān)公證。 第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商 不成時，甲、乙雙方同意由 _ 仲裁委員會仲裁。 （甲、乙雙方不在 本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民 法院起訴。 ） 第二十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字 經(jīng) _ 公證（指外銷房 ） 之日起生效 第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同 的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān) 條款之規(guī)定承擔違約責任，并