XX度假村酒店場地租賃合同

1、1 / 12XX 度假村酒店場地租賃合同甲方（出租方）：XXXX 度假村酒店有限公司注冊號(hào)： XXXXXX乙方（承租方）：身份證：丙方（乙方擔(dān)保公司） ：注冊號(hào)：第一條 總則一、 甲、乙、丙三方（丙方為乙方擔(dān)保公司）在充分協(xié)商、平等互 利原則下，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商一 致簽訂本合同。二、 甲乙丙三方名稱、地址為 ：甲方：XXXX 度假村酒店有限公司地址：XXXX 市 XXXXXX法定代表人： 職務(wù)： 國籍：中國電話： XXXXXX傳真： XXXXXX乙方：身份證：2 / 12地址：電話： 傳真：丙方：地址：法定代表人： 職務(wù)： 國籍：電話： 傳真：本條載明的甲、乙、丙三

2、方的地址即為通訊地址，各方都按通訊地 址送達(dá)（無論是否已妥為簽收或因非送達(dá)方的原因被退回） 。一方按通 訊地址送達(dá)即視為已送達(dá)； 一方變更通訊地址， 應(yīng)自變更之日起三日內(nèi) 以書面形式通知對方。 否則，對方按通訊地址送達(dá)即視為送達(dá)， 未通知 變更地址的一方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第二條 租賃場所座落、面積、用途一、租賃場所租賃物位于 X XX X 市 X XX X 區(qū)吉大石花 X XX X 路九號(hào) X XX X 度假村酒店多功能廳 底層（大堂為公共區(qū)域）， 共 13641364 平方米。本租賃物采取包租的方式， 由承租方自行管理。二、經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍：歌舞娛樂、卡拉 okok。乙方應(yīng)在實(shí)際經(jīng)營

3、前取得相關(guān)經(jīng) 營執(zhí)照及經(jīng)營許可， 所有正常經(jīng)營所需證照全部由乙方自行辦理， 費(fèi)用 由乙方自行承擔(dān)。如需變更經(jīng)營范圍需取得甲方同意且需取得相關(guān)審批。如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能，需經(jīng)出租方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需 辦理3 / 12的全部手續(xù)由承租方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)， 因改變使用功能所應(yīng) 交納的全部費(fèi)用（包括但不限于土地價(jià)款及稅費(fèi)等）由承租方自行承擔(dān)。 乙方因履行本合同而設(shè)立項(xiàng)目公司的，項(xiàng)目公司可替代乙方成為本合同 之承租方，但乙方仍需與新項(xiàng)目公司就本合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。丙方承諾對此變更無異議，且需對乙方及項(xiàng)目公司在本合同項(xiàng)下的義務(wù)及 責(zé)任承擔(dān)不可撤銷的保證責(zé)任。第三條 租賃期限、交付、規(guī)劃、裝

4、修免租期一、 租賃期限：租賃期限為年，即從_ 年_月_日起至_ 年 月 日止。乙方在租賃期限屆滿前 個(gè)月提出續(xù)租申請，在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先權(quán)，承租方有違約情形且未取得 出租方諒解的，或因承租方原因?qū)е卤竞贤獬那樾纬狻６?、交付：在本租賃合同生效之日起 5 5 日內(nèi),出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承 租方使用，且承租方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。 交付時(shí)雙方對基 礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)，并可附照片。租賃場地如有不 符合租賃或經(jīng)營所需的設(shè)施、設(shè)備或手續(xù)的，由乙方負(fù)責(zé)完善并承擔(dān)相 關(guān)費(fèi)用，甲方僅有協(xié)助提供相關(guān)文件或資料的義務(wù)，承租方必須提交對 原設(shè)施、設(shè)備改造的方案，原設(shè)施、設(shè)

5、備由出租方處置。除租賃物主體 結(jié)構(gòu)性安全問題外，租賃期間，乙方全面負(fù)責(zé)租賃場所的維修、維護(hù)及 保養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方不負(fù)有租賃場所的維修、維護(hù)或保養(yǎng)義務(wù)且 無需承擔(dān)任何費(fèi)用。三、規(guī)劃裝修免租期。規(guī)劃裝修免租期為 6 6 個(gè)月，即自 _年月_日起至_年月_ 日止。4 / 12第四條 履約保證金、租金及其它費(fèi)用的交納一、租賃保證金：本合同簽訂之日起 7 7 個(gè)工作日內(nèi)，乙方須交付 甲方人民幣 3030 萬元（大寫：人民幣叁拾萬元）作為履約保證金。自 合同解除或合同期滿后 7 7 天內(nèi)，在扣除乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用等款 項(xiàng)后，保證金本金余額無息退還，本合同另有約定的除外。二、租金：1 1、 第 1

6、 1 年月租金為_萬元，第 2 2 年起月租金比前一年遞增 5%,5%, 直至合同期滿。2 2、 乙方按月向甲方支付房屋租金，具體由乙方在每月五號(hào)前將本月的租金匯入甲方本條第三款所指定的銀行帳戶。三、水、電等其它費(fèi)用的交納：1 1、乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、 電表度數(shù)和甲方現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如有調(diào)整，甲方另行通知。甲方應(yīng) 于每月5 5 日前向乙方提供付款通知，乙方應(yīng)收到付款通知之日起 3 3 天內(nèi) 向甲方交付水電費(fèi)。若甲方每月 5 5 號(hào)前未能確認(rèn)費(fèi)用或未書面通知的， 則乙方應(yīng)按上月費(fèi)用交納，多退少補(bǔ)。乙方每月 8 8 號(hào)前需將水電費(fèi)用匯 入甲方如下銀行賬號(hào)：開戶

7、行：中國銀行 XXXX 九州支行戶名：XXXX 度假村酒店有限公司賬 號(hào)： XXXXXX2 2、逾期未足額支付租金或水電費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日按日千分 之一收取滯納金，逾期超過 3030 天的，按本合同第七條第一款第 5 5 項(xiàng)執(zhí) 行。5 / 12第五條 裝修規(guī)定一、乙方需根據(jù)業(yè)務(wù)需要投入不少于 500500 萬元資金對場地進(jìn)行裝 修，但事先應(yīng)向甲方提交裝修申請及設(shè)計(jì)方案， 在得到甲方書面回復(fù)同 意（甲方應(yīng)在一周內(nèi)回復(fù)） 的同時(shí)報(bào)請市有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。 若 乙方報(bào)請裝修申請及設(shè)計(jì)方案提交給甲方后， 兩周未收到答復(fù)， 視同甲 方同意。二、乙方自行承擔(dān)裝修及報(bào)建等手續(xù)及費(fèi)用，甲方提供協(xié)助。三

8、、甲方對乙方的裝修投入不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（如甲方無故提前解 除合同，按照第七條第三款執(zhí)行） ，除乙方自行購置的可移動(dòng)家俬、電 器、設(shè)備、燈具燈飾及其它貴重物品 （已附著于甲方墻體或頂棚等上的 物品、材料等不在此列） 外，其他設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)在合同解除或終止 后均歸屬于甲方。 物品搬遷過程中不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)。 在乙方未付 清相關(guān)款項(xiàng)前，甲方有權(quán)利阻止乙方搬離上述可搬離物品并可將該等物 品另行安放。合同解除或終止后九十個(gè)工作日內(nèi)乙方仍未付清相關(guān)款項(xiàng) 的，視為乙方無條件放棄上述可搬離物品的所有權(quán)并轉(zhuǎn)由甲方無償所 有。乙方該等欠付行為及行為后果導(dǎo)致租賃場地被占用等時(shí)， 乙方還需 按照本合同第八條第八

9、款約定執(zhí)行。四、乙方承諾： 裝修時(shí)拆除租賃場地現(xiàn)有中央空調(diào)， 投資安裝新的 中央空調(diào)，并且保證功率、 能耗等優(yōu)于現(xiàn)有中央空調(diào)的配置， 在合同終 止或解除時(shí)新裝中央空調(diào)歸甲方所有，甲方不需給乙方任何補(bǔ)償或賠 償，新中央空調(diào)安裝后乙方可以對舊中央空調(diào)設(shè)備自行處理。第六條 甲、乙、丙三方權(quán)利義務(wù)6 / 12一、 甲方：1 1、甲方確保其有權(quán)出租租賃場所，不存在對外出租的任何障礙， 本合同另有約定的情形除外。2 2、本著對乙方經(jīng)營項(xiàng)目負(fù)責(zé)的精神，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守國家 法律法規(guī)。3 3、提供租賃物產(chǎn)權(quán)證或有權(quán)使用證明、平面圖供乙方辦理營業(yè)相 關(guān)手續(xù)及證件或裝修報(bào)建的相關(guān)手續(xù)。4 4、保障乙方經(jīng)營用水

10、、電及電話通訊的正常供應(yīng)，但乙方延遲交 付或欠付水電通訊等費(fèi)用時(shí)除外。5 5 、承擔(dān)場所外公共場所的安全保衛(wèi)工作。6 6、擁有指導(dǎo)、檢查并督促乙方做好安全、衛(wèi)生、維穩(wěn)綜治管理工 作的權(quán)力。7 7 、有權(quán)對度假村（含租賃場所）進(jìn)行整體規(guī)劃。二、 乙方 ：1 1、負(fù)責(zé)租賃場所日常經(jīng)營管理事務(wù)，享有對自身經(jīng)營項(xiàng)目的充分自主經(jīng)營權(quán)，但不得將租賃場所進(jìn)行借貸、抵押、擔(dān)保、融資。2 2、乙方應(yīng)自行辦理合法營業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)證照；遵守國家、省市有 關(guān)行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定及甲方的消防、衛(wèi)生、維穩(wěn)綜治等相關(guān)規(guī)定。3 3、乙方在經(jīng)營期間，須遵守國家相關(guān)政策法規(guī)，確保合法經(jīng)營健 康發(fā)展。如因稅務(wù)、發(fā)票使用、經(jīng)營活動(dòng)、用工

11、等方面出現(xiàn)問題，則自 行承擔(dān)過7 / 12程中所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。4 4、按照雙方簽訂的合作、承包、租賃場所防火安全責(zé)任書規(guī) 定，接受甲方消防安全領(lǐng)導(dǎo)工作小組的檢查和督導(dǎo)、 及時(shí)整改， 對場所 內(nèi)安全生產(chǎn)工作和安全生產(chǎn)事故負(fù)全部責(zé)任。5 5、乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切經(jīng)營支出包括員工工資和福利、維修費(fèi)用、水電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、事故賠償、營業(yè)稅、所得稅等所有稅費(fèi)、滯納金和罰款等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并由乙方依法、及時(shí)、足額申報(bào)及繳納。6 6、不得從事有損甲方聲譽(yù)的經(jīng)營活動(dòng)，并有配合甲方在經(jīng)營管理 上整體運(yùn)作的義務(wù)。7 7、因乙方原因或因乙方與第三方的糾紛給甲方造成損失的，乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方所有損失（包括但

12、不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等） 。8 8、乙方明確知悉度假村整體規(guī)劃可能的施工等會(huì)影響其正常經(jīng)營， 乙方同意不會(huì)因此向甲方提出減租或免租等要求， 或追究甲方的任何責(zé) 任。三、 丙方 ：1 1、丙方自愿為乙方 及項(xiàng)目公司（如有），下同 在本合同項(xiàng)下的義務(wù)及責(zé)任提供不可撤銷的擔(dān)保；如甲乙方對本合同有后續(xù)補(bǔ)充及變更、 該等補(bǔ)充及變更加重了丙方責(zé)任，則應(yīng)獲得丙方書面同意。第七條 違約責(zé)任一、乙方有下列情形之一的， 甲方有權(quán)無條件單方解除本合同， 甲 方無需退還乙方履約保證金， 也無需向乙方支付任何補(bǔ)償或賠償， 并可 要求乙方立即按照本合同第五條第三項(xiàng)約定退還場地， 乙方須向甲方支 付相當(dāng)于本合同約定的最后一

13、年租金金額的違約金， 如給甲方造成實(shí)際 損失的，乙方還應(yīng)予以全額賠償：8 / 121 1 、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將甲方提供的場所轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借 的；2 2、乙方對租賃場所使用不當(dāng)造成租賃場所建筑主體破損或損毀并 拒絕將其恢復(fù)原狀的；3 3、乙方在租賃場所擅自搭建或增設(shè)并拒絕將其恢復(fù)原狀的（按裝 修設(shè)計(jì)需要搭建或增設(shè)并經(jīng)報(bào)請甲方同意的除外） ；4 4、乙方利用甲方提供的場所進(jìn)行非法活動(dòng)，被有關(guān)政府部門或司 法機(jī)關(guān)依法查處的；5 5、乙方未足額支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過 3030 天的；6 6、因乙方或者乙方與第三方的糾紛嚴(yán)重?cái)_亂甲方生產(chǎn)經(jīng)營秩序或 社會(huì)聲譽(yù)， 經(jīng)甲方三次書面要求乙方整改，

14、乙方未及時(shí)整改或整改不力 的；7 7、乙方未履行本合同維修，維護(hù)、修繕或消防等義務(wù)，導(dǎo)致租賃 場所嚴(yán)重?fù)p壞或發(fā)生其他重大人身或財(cái)產(chǎn)損害事件的；8 8、因乙方債務(wù)原因?qū)е伦赓U場所被查封或無法繼續(xù)使用或出租 的，但如乙方向甲方按時(shí)足額支付該等情形持續(xù)期間的租金時(shí)除外。二、除上述情形外，如乙方在尚無違約行為時(shí)提出提前解除本合 同，乙方必須提前 3 3 個(gè)月向甲方提出書面解約申請， 在甲方同意解除合 同并雙方蓋章簽字確認(rèn)之同時(shí)，乙方需向甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金 （按本合同約定的最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)） 的違約金， 履約保證金不予退 還。乙方未提前3 3 個(gè)月書面申請的， 還需按照上述租金標(biāo)準(zhǔn)加付 3 3

15、個(gè)月 租金作為違約金；如乙方未提出解約申請而擅自單方搬離或有其他無正 當(dāng)理由而拒絕繼續(xù)履行合同行為的， 乙方須向甲方支付相當(dāng)于本合同約 定的最后一年租金金額的違約金， 如給甲方造成實(shí)際損失的， 乙方還應(yīng) 予以全額賠償。9 / 12三、如甲方在合同租賃期內(nèi)因甲方自身原因需提前解除合同且提前收回 租賃場地的， 甲方應(yīng)提前 3 3 個(gè)月通知乙方， 除退還保證金外。 如在五年 內(nèi)提前收回場地的，甲方需按乙方經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的有正規(guī)合同及相應(yīng) 發(fā)票的開業(yè)前一次性裝修投資金額按十年期限折舊的折舊額， 給予一年 折舊額補(bǔ)償，但最高不得超過甲方已收取的上一年度乙方租金， 除此之 外，甲方無需承擔(dān)其他任何責(zé)任；

16、五年后（ 含五年 ）提前收回場地， 甲方 則不需要進(jìn)行任何補(bǔ)償或賠償。乙方有權(quán)對所有自購的可移動(dòng)的設(shè)施、 設(shè)備進(jìn)行處理（中央空調(diào)歸甲方所有），具體按照本合同第 8 8 條第 8 8 款執(zhí)行。 但如出現(xiàn)酒店整體規(guī)劃調(diào)整、租賃區(qū)域整體拆除或不可抗拒 事宜的，不適用本條規(guī)定，甲方有權(quán)提前收回且不需給予乙方任何補(bǔ)償 或賠償。第八條 合同補(bǔ)充和解除1 1、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。2 2、本合同期限屆滿，如甲方繼續(xù)出租本合同標(biāo)的場所，在同等條 件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，本合同另有約定的除外。3 3、租賃物轉(zhuǎn)讓：在租賃期限內(nèi)，若遇出租方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或 全部產(chǎn)權(quán)，出租方應(yīng)

17、確保在轉(zhuǎn)讓合同中列明受讓人繼續(xù)履行本合同。4 4、承租方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。承租方應(yīng)負(fù) 責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、 保養(yǎng)（如經(jīng)維護(hù)后還不能正常使用， 乙方 應(yīng)報(bào)告甲方并負(fù)責(zé)自費(fèi)更換與舊設(shè)施檔次相當(dāng)?shù)脑O(shè)施； 如系其自行添加 的專用設(shè)施，乙方有權(quán)自行處理） ，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以 可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。5 5、承租方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任， 對各種可能 出10 / 12現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。6 6、承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物， 因承租方使用不當(dāng)造成租賃 物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7 7、對甲

18、方交給乙方使用的固定資產(chǎn)，乙方應(yīng)妥善維護(hù)、保管及使用，并在租賃期結(jié)束后交還給甲方。 如有非正常的損壞， 乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé) 任。對于正常使用中由于自然損耗而損壞的固定資產(chǎn)， 乙方應(yīng)及時(shí)向甲 方報(bào)告，進(jìn)行核銷處理。8 8、對于乙方增加的固定資產(chǎn)，如建筑、固定裝飾物、不可移動(dòng)的 設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)（包括供水、供電、供氣、鍋爐、廚房、消防等設(shè)備） 合同終止或解除時(shí)無償歸甲方所有； 對能自由移動(dòng)的設(shè)備， 承租方在合 同期滿或解除時(shí)自行處理（如有欠款除外）。合同期滿或解除之日起十 個(gè)工作日內(nèi)，乙方仍未將相關(guān)設(shè)備、 設(shè)施及物品搬離的， 甲方有權(quán)按本 合同約定最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向乙方收取占用費(fèi)。逾期超過三十 日，乙方