大連金州新區(qū)建設(shè)工程相關(guān)事項管理導(dǎo)則

1、關(guān)于實行大連金州新區(qū)規(guī)劃行政許可及審 批事項辦理導(dǎo)則的通知區(qū)內(nèi)各備案設(shè)計單位、建設(shè)單位:為了加強對我區(qū)城市規(guī)劃的管理,提高規(guī)劃行政許可及 審批的效率,更好的為區(qū)內(nèi)建設(shè)項目服務(wù),依據(jù)國家及地方 相關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合金州新區(qū)實際,對報送大連金州新區(qū) 規(guī)劃建設(shè)局辦理的建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證及工程設(shè)計方案審批、修建性詳細規(guī)劃審批、建筑 工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實收做出相關(guān)規(guī)定要求, 望各設(shè)計單位、建設(shè)單位遵照執(zhí)行。二一一年 月 日大連金州新區(qū)規(guī)劃行政許可及審批事項 辦理導(dǎo)則第一章 大連金州新區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理導(dǎo)則一、制定依據(jù):1、 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、 大連

2、市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報材料要求:(一劃撥用地項目:1、 建設(shè)項目審批手冊2、大連金州新區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(原件3、選址意見書(附用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件4、土地預(yù)審意見5、項目批準文件(財政投資項目需出具財政投資計劃6、修建性詳細規(guī)劃方案總平面圖 1套,效果圖 1套,光盤一份 (內(nèi)附所有方案電子文件 (特殊項目(二出讓用地項目:1、 建設(shè)項目審批手冊2、大連金州新區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(原件3、用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件4、土地出讓合同5、立項批準文件三、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序1、 建設(shè)單位到規(guī)劃局窗口提出辦理申請 (填寫大連金州新區(qū) 建 設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、申請表 ,窗口經(jīng)辦人員檢查要件齊全后確定收 件日期及辦結(jié)日期。2、申請件每日經(jīng)窗口經(jīng)辦人轉(zhuǎn)入處長簽批,批轉(zhuǎn)經(jīng)辦人辦理。 經(jīng)辦人收件后初步審核要件報業(yè)務(wù)會議定。3、經(jīng)業(yè)務(wù)會討論同意辦理的,經(jīng)辦人簽字,處長、 總工 簽批后 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,并返回窗口辦結(jié);如有缺件及其他問 題不同意辦理的,經(jīng)辦人寫明原因,經(jīng)處長簽批后返回窗口辦結(jié)。 四、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理時限1、 中華人民共和國行政許可法第四十二條規(guī)定:除可以當場 作出行政許可決定的外, 民政機關(guān)應(yīng)當自受理行政許可申請之日起二 十日內(nèi)作出行政許可決定。2、我局核發(fā)劃撥用地建設(shè)用地規(guī)劃許可證許可事項工作時 限為 5個工作日。3、我局核

4、發(fā)非工業(yè)出讓用地建設(shè)用地規(guī)劃許可證許可事項 工作時限為 5個工作日。4、我局核發(fā)一般工業(yè)出讓項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證許可事 項工作時限為 5個工作日。五、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程 六、辦結(jié)文件1、 建設(shè)項目審批手冊2、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證第二章 大連金州新區(qū)修建性詳細規(guī)劃辦理導(dǎo)則 一、規(guī)定依據(jù):1、 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、 大連市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理條例3、 大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定 (大連市政府第 17號令4、 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī) 范 、 總圖制圖標準 、 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施(規(guī)劃 . 建 筑 等國家及地方現(xiàn)行標準、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。二

5、、修建性詳細規(guī)劃報批文件要求:1、建設(shè)項目審批管理手冊。2、大連金州新區(qū)修建性詳細規(guī)劃申請表(原件3、用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件(附規(guī)劃設(shè)計條件、管網(wǎng)設(shè)計條件、用地紅線圖4、土地劃撥決定書(劃撥項目5、修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案圖紙:1規(guī)劃總平面圖 3套、2規(guī)劃鳥瞰圖、主要景觀透視圖各一套、3管網(wǎng)綜合圖 3套、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 3份、4光盤 1份(內(nèi)附所有圖紙和文件 、5 、方案說明書 1份(含設(shè)計說明、位置圖、現(xiàn)狀圖、規(guī) 劃結(jié)構(gòu)示意圖、 規(guī)劃方案總平面圖、 鳥瞰圖、 主要景觀透視圖、 管網(wǎng)綜合圖、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 , A3紙裝訂。注:規(guī)劃模型根據(jù)具體需要。三、修建性詳細規(guī)劃圖紙報批深度要求:1、位置圖:以 1/

6、3萬或 1/1萬圖標出規(guī)劃區(qū)所在位置,并標出 臨近周邊用地性質(zhì)和道路名稱。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖:以 1/5千或 1/2千比例尺表示道路骨架、 各功能結(jié)構(gòu)分區(qū)、分區(qū)界限、公共綠地、公建設(shè)施及服務(wù)范圍等。3、 現(xiàn)狀圖 (比例 1/500 :標明規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀建筑位置及層數(shù)。4、總平面圖(比例 1/500 :4. 1總平面圖內(nèi)容應(yīng)包含住宅布置(包括樓號層數(shù) ;公建布 置(名稱、外形、層數(shù) ;市政地面設(shè)施(名稱、外形、層數(shù) ;公共 綠地;建筑小品(名稱、外形 ;道路寬度、走向、控制點標高、長 度、縱坡及與周圍相鄰道路的銜接,且應(yīng)標出室內(nèi)外地坪標高。 4. 2總平面圖應(yīng)在附近期實測 1/500電子地形圖上

7、繪制,實測 范圍包括用地界限內(nèi)及用地界限外 50-100米范圍 (包括周邊城市道 路 的全部現(xiàn)狀情況。 要求能顯示出現(xiàn)狀及規(guī)劃道路另一側(cè)的現(xiàn)狀建 筑,并注明測繪時間,加蓋勘測單位公章。4. 3標注指北針或風玫瑰圖和比例尺。4. 4 周邊現(xiàn)狀、 規(guī)劃道路的高程及路名、紅線及斷面落于總圖 上。4. 5 應(yīng)標明道路起始點坐標和高程及轉(zhuǎn)彎半徑、道路坡度、坡 比、坡長及變坡點高程;道路、廣場、停車場、運動場地、無障礙設(shè) 施、排水溝、擋土墻、護坡應(yīng)用坐標、相關(guān)尺寸定位。4. 6 周邊有規(guī)劃道路、 城市軌道等應(yīng)同時上報其相應(yīng)審批過的 規(guī)劃依據(jù)資料。4. 7應(yīng)標注用地紅線(有曲線部分的應(yīng)標注半徑 、新建建筑

8、物、構(gòu)筑物交點坐標(每棟建筑物至少 2個以上轉(zhuǎn)點坐標 ,建筑物 和道路紅線或用地紅線的距離;標注建筑物間距(橫向及縱向 ,設(shè) 計方案要求采用大連市城建坐標系系統(tǒng), 長度單位采用米制且精度為 小數(shù)點后兩位。4. 8 標注建筑物、 構(gòu)筑物的名稱、 外框尺寸、 編號、 層數(shù); 單 獨建筑物各層功能有變化的應(yīng)將所在層數(shù)和功能標于總圖上。4. 9總圖應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 (2002年版 GB50180-93深度要求標注用地平衡表、經(jīng)濟技術(shù)指標表、建筑一覽 表。表格形式參見第 3條第 10小條。4. 10建筑位于不同高程地坪上時,應(yīng)將相對于不同高程地坪 的室內(nèi)標高及入口室外標高和建筑四角點標高落于總

9、圖上。5、說明書:內(nèi)容應(yīng)包括規(guī)劃概況與現(xiàn)狀特點,地形地貌、高程 及用地面積; 規(guī)劃指導(dǎo)思想及方案特點, 總體布局手法和各種要素的 綜合平衡;豎向布置原則、 排水形式和道路系統(tǒng)布局;住宅單體要求 及布置原則;公建配套的特點及標準;綠化建筑小品的設(shè)置;各種工 程管線規(guī)劃的依據(jù)、 理由; 經(jīng)濟分析, 主要經(jīng)濟技術(shù)指標和工程估算。6、管網(wǎng)綜合及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表報批要求1 、 填寫基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表三分, 如為居住用地, 須在采暖一欄中標明 是否采取地熱。2 、 管網(wǎng)綜合圖應(yīng)標明用地坐標, 外圍道路中心坐標、 名稱及用 地邊界樁號;標明管徑大小、各類管線接口樁號;標明場地標高及排 水方向;標明管線與管線之間、建筑物及

10、用地界限間的平面尺寸。 3 、依據(jù) 1:500近期實測地形圖將現(xiàn)狀地下管網(wǎng)標明在管網(wǎng)綜 合圖中。4 、 原則上不允許自建鍋爐房, 對于周邊無供熱條件的可自建臨 時鍋爐房,必須辦理報批手續(xù)。7、上報圖件應(yīng)按照中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程設(shè) 計文件編制深度規(guī)定及總圖制圖標準編制設(shè)計文件。8、 所有圖紙需加蓋設(shè)計院資質(zhì)章、 出圖專用章 (管網(wǎng)綜合除外 , 且編號應(yīng)與設(shè)計院編號相符,簽字欄必須完整。四、修建性詳細規(guī)劃報批設(shè)計要求:1、各類建筑物從道路紅線退縮的距離,由城市規(guī)劃行政主管部 門根據(jù)建筑物的高度、性質(zhì)、功能以及所處地段道路的級別確定,建 筑退用地紅線距離應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計條件要求,其退線距

11、離不得小于 (表 1.1所列值,并同時符合滿足城市軌道安全保護區(qū)、城市高壓 線規(guī)劃走廊寬度(見表 1.2日照、消防、環(huán)保、防空、防汛和交通 安全等方面的規(guī)定和國家相關(guān)規(guī)范要求。表 1.1 建筑物后退道路紅線距離指標表 表 1.2 市區(qū) 35-500KV 高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度(單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列 2、依據(jù)建筑設(shè)計有關(guān)規(guī)定,新建影劇院、游樂場、體育館、展 覽館大型商場等有大量人流、 車流集散的多低層建筑 (含高層建筑群 房 ,其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離除已審定的 方案另有規(guī)定外,不得小于 10米,并應(yīng)留出臨時停車或回車場地。 3、 城市軌道安全保護區(qū)如下:

12、(1隧道外邊線外測 50米; (2 地面車站和高架車站及線路軌道邊線外側(cè) 30米內(nèi); (3出入口、變 電站等構(gòu)筑物、構(gòu)筑物外邊線外側(cè) 30米內(nèi)。如在城市軌道安全保護 區(qū)內(nèi)進行相關(guān)建設(shè)活動必須征得軌道交通運營單位的同意, 并報市相 關(guān)行政主管部門的批準。4、住宅項目總圖涉及擋光影響的用地周邊現(xiàn)狀建筑物檐口及±0.00絕對標高需由具有測繪資質(zhì)的測繪單位實測后標注于總圖上, 并 經(jīng)該勘測單位蓋章確認。5、住宅建筑日照間距應(yīng)按本導(dǎo)責執(zhí)行,應(yīng)同時滿足國家其它相關(guān)規(guī)范要求。6、居住區(qū)配套公建應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范相關(guān)要求 配置。7、普通中小學校建設(shè)標準應(yīng)按大連市普通中小學辦學設(shè)施標 準執(zhí)行。

13、8、居住項目要求在用地內(nèi)規(guī)劃出垃圾處理點及相應(yīng)場地(在總 圖中注明 。9、總圖應(yīng)標注用地平衡表、經(jīng)濟技術(shù)指標表、建筑一覽表及簡 要說明、 公共服務(wù)設(shè)施配置一覽表; 具體表格格式見表 1.3、 1.4、 1.5、 1.6表 1.3 用地平衡表 4.居住區(qū)用地平衡指標參見表 1.8表 1.4 經(jīng)濟技術(shù)指標表 表 1.5 建筑一覽表 注:1. 具體項目可根據(jù)實際情況增減。2、社區(qū)用房、物業(yè)經(jīng)營用房位置及建筑面積應(yīng)在明細表中明確。113. 物業(yè)、社區(qū)用房建筑面積按照 5.5 、 5.6標準進行設(shè)置。4.建筑密度、綠地率標準參見表 1.7表 1.6公共服務(wù)設(shè)施配置一覽表 表 1.7 居住區(qū)用地平衡表控制

14、指標10、 總建筑面積為地上、地下、半地下建筑面積的總和; 計算容 積率建筑面積應(yīng)為總建筑面積扣除地下、 半地下停車場、 停車庫及人 防工程中平時用于停車部分的建筑面積 (另參見第三章-三-(二 第 2條第 7小條 。各種設(shè)備用房均應(yīng)計入容積率。1211、建筑層數(shù)分為低層、多層、小高層、高層;低層居住建筑為 一層至三層; 多層居住建筑為四層至六層; 中高層居住建筑為七層只 至九層; 高層居住建筑為十層及以上; 中高層及高層居住建筑中七至 十一層并稱為小高層。12、 居住小區(qū)建筑密度及綠地率控制指標應(yīng)按表 1.8的規(guī)定執(zhí)行。 特殊項目依據(jù)規(guī)劃行政主管部門審批的方案, 按表 1.8適當進行調(diào)整。

15、基地綠化環(huán)境景觀應(yīng)利用地形、地貌、植被合理設(shè)置,綠化種植應(yīng)以 本地區(qū)植物配置為主。丘陵、坡地建筑應(yīng)充分利用地形,依山就勢。 擋土墻高度不得超過 3米, 由于地形坡度因素必須超高的, 應(yīng)做二級 或三級擋土墻處理,并做好垂直綠化。居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置公共綠地,居住區(qū)公共綠地最小規(guī)模 1.00ha , 居住小區(qū)綠地 0.4 ha ,組團綠地 0.04 ha ,且有大于 1/3綠地面積在 建筑日照陰影之外。其規(guī)模指標:組團不小于 0.5 /人,小區(qū)(含 組團不小于 1 /人,居住區(qū)(含小區(qū)與組團不小于 1.5 /人, 并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局統(tǒng)一安排、 靈活使用。 帶狀公共綠地寬度應(yīng) 大于 8米,面積不小于

16、0.04 ha。舊區(qū)改建可酌情降低,但不得低于 相應(yīng)指標的 70%?；乜偲矫娓叱虘?yīng)按城市規(guī)劃確定的控制性標高設(shè) 計,應(yīng)合理確定豎向規(guī)劃,合理利用地形地貌,減少土石方量及對周 邊環(huán)境的影響。表 1.8 居住區(qū)建筑密度、綠地率標準表 13 13、我區(qū)重點地段停車位規(guī)劃設(shè)計,應(yīng)符合下表規(guī)定:表 1.9 重點地段停車位 設(shè)計標準表 14 14、 重復(fù)報批項目要附上次審批總圖 (原件或復(fù)印件 及所有相 關(guān)文件復(fù)印件。15、規(guī)劃設(shè)計必須按照國家及大連市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進行設(shè)計, 因不嚴格執(zhí)行規(guī)范、規(guī)定所導(dǎo)致的任何后果由設(shè)計單位負全部責任。 16、 建筑面積計算標準按 房產(chǎn)測量規(guī)范 (GB/T17986-2

17、000 執(zhí)行; 建筑計容面積按照 建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范 (GB/T50353 -2005執(zhí)行。17、 設(shè)計方案經(jīng)審核同意后, 不得變更, 因特殊情況如需更改應(yīng) 上報申請,說明必須更改的原因,經(jīng)規(guī)劃主管部門同意后重新報審。 五、修建性詳細規(guī)劃方案審查原則對建設(shè)單位上報修建性詳細規(guī)劃方案,按如下表中要求進行審 查: 15 五、修建性詳細規(guī)劃報批辦理程序1、 建設(shè)單位到規(guī)劃局窗口提出辦理申請(填寫大連金州新區(qū)修 建性詳細規(guī)劃申請表 ,窗口經(jīng)辦人員檢查要件齊全后確定收件日期 及辦結(jié)日期。2、申請件每日經(jīng)窗口經(jīng)辦人轉(zhuǎn)入處長簽批,批轉(zhuǎn)經(jīng)辦人辦理。 經(jīng)辦人收件后初步審核要件報業(yè)務(wù)會議定。3、經(jīng)業(yè)務(wù)會討論

18、同意辦理的,經(jīng)辦人簽字,處長、總工、局長 簽批后核發(fā)修建性詳細規(guī)劃總平面圖及管網(wǎng)綜合圖,并返回窗口辦 結(jié);如有缺件及其他問題不同意辦理的,經(jīng)辦人寫明原因,經(jīng)處長簽 批后返回窗口辦結(jié)。六、 修建性詳細規(guī)劃報批辦理時限符合辦理修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案審批要求的在 13個工作日內(nèi) 辦理完畢;不符合辦理要求的在 13個工作日內(nèi)返回規(guī)劃行政主管部 門業(yè)務(wù)受理窗口。七、 修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案審批流程 八、辦結(jié)文件1、 建設(shè)項目審批手冊2、詳規(guī)總平面圖 3份、管網(wǎng)方案 1份第三章 大連金州新區(qū)工程設(shè)計方案審批辦理導(dǎo)則(民用建筑部分一、制定依據(jù):1、 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、 大連市城市規(guī)劃管理條例3、

19、大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定 (大連市政府第 17號 令 4、 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 、 總圖制圖標準 、 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施(規(guī)劃 . 建筑 、 大連市實施<物業(yè)管理條例>辦法 等國家及地方現(xiàn)行標準、 規(guī)范 的有關(guān)規(guī)定。二、工程設(shè)計方案報批文件要求1、 建設(shè)項目審批管理手冊 。2、大連金州新區(qū)工程設(shè)計方案申請表。3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件 (附用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件4、土地劃撥決定書(劃撥項目5、方案報批圖:1方案總圖 8套; 2建筑平、立、剖方案圖 3套, 藍圖 A4盒裝; 3 管網(wǎng)綜合及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 3份; 4 效果圖

20、 1套 (A1 ; ; 5方案簡本 2份(內(nèi)含效果圖、總平面圖、環(huán)境設(shè)計圖、管網(wǎng)綜合 圖、建筑平立剖面圖、 A3紙裝訂盒裝; 6環(huán)境設(shè)計圖紙(藍圖 3套、效果圖一套(A1 ; 7光盤 1份(內(nèi)附所有圖紙和文件6、經(jīng)審批的修建性詳細規(guī)劃(需編制修建性詳細規(guī)劃項目7、建筑面積測繪報告8、日照分析報告(涉及擋日照問題 。注 :臨時建設(shè)項目報件參見上述相關(guān)要求三、 工程設(shè)計方案總圖規(guī)劃設(shè)計、建筑物設(shè)計要求(一 、總圖規(guī)劃設(shè)計要求:1、總圖編制深度要求1 、 應(yīng)按照中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的 建筑工程設(shè)計文件編 制深度規(guī)定及總圖制圖標準編制設(shè)計文件。2所有圖紙需加蓋注冊建筑師章(管網(wǎng)綜合及總平面圖除外

21、, 且編號應(yīng)與設(shè)計院編號相符; 注冊建筑師應(yīng)在簽字欄簽字, 且簽字欄 必須完整。3 、 總平面圖應(yīng)在近期實測電子地形圖上繪制, 實測范圍包括用 地界限內(nèi)及用地界限外 50-100米范圍 (包括周邊城市道路 的全部 現(xiàn)狀情況,要求能顯示出現(xiàn)狀及規(guī)劃道路另一側(cè)的現(xiàn)狀建筑。4 、 周邊現(xiàn)狀、 規(guī)劃道路的高程及路名、 紅線及斷面落于總圖上。5應(yīng)標明道路轉(zhuǎn)彎半徑、道路中心線控制點的坐標、標高及控 制點之間的長度及縱坡。道路、廣場、停車場、運動場地、無障礙設(shè) 施、排水溝、擋土墻、護坡應(yīng)用坐標、相關(guān)尺寸定位。6 、 周邊有規(guī)劃道路、 城市軌道等應(yīng)同時上報其相應(yīng)審批過的規(guī) 劃依據(jù)資料。7 、應(yīng)標注用地紅線(有

22、曲線部分的應(yīng)標注半徑 、新建建筑物、 構(gòu)筑物交點坐標(每棟建筑物至少 2個以上轉(zhuǎn)點坐標 ,建筑物退道 路紅線或用地紅線的距離;標注建筑物間距(橫向及縱向 。設(shè)計方 案要求采用大連市城建坐標系統(tǒng), 長度單位采用米制且精度為小數(shù)點 后兩位。8標注建筑物、構(gòu)筑物的名稱使用功能、外框尺寸、編號、層 數(shù)、檐口標高; 單獨建筑物各層功能有變化的應(yīng)將所在層數(shù)和功能 標于總圖上。9標注指北針或風玫瑰圖。10總圖應(yīng)按居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 (GB50180-93要求標注用地平衡表、經(jīng)濟技術(shù)指標表、建筑一覽表。表格形式詳見第 2條 第 8小條。11 、建筑位于不同高程地坪上時,應(yīng)將相對于不同高程地坪的 室內(nèi)標高及入口

23、室外標高落于總圖上。2、總平面圖規(guī)劃設(shè)計要求1基地總平面設(shè)計應(yīng)以大連金州新區(qū)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控 制性詳細規(guī)劃及規(guī)劃主管部門提出的設(shè)計條件為依據(jù)。2總圖規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計條件要求,同時應(yīng)滿足城市軌 道安全保護區(qū)、城市高壓線規(guī)劃走廊寬度(見表 1.1 、衛(wèi)生視距及城 市防火、防爆、抗震、防洪、防空等其它國家相關(guān)規(guī)范要求。(2.1城市軌道安全保護區(qū)如下:(1隧道外邊線外側(cè) 50米; (2 地面車站和高架車站及線路軌道邊線外側(cè) 30米內(nèi); (3 出入口、 變電站等構(gòu)筑物、構(gòu)筑物外邊線外側(cè) 30米內(nèi)。如在城市軌道安全保 護區(qū)內(nèi)進行相關(guān)建設(shè)活動必須征得軌道交通運營單位的同意, 并報市 相關(guān)行政主管

24、部門的批準。表 1.1 市區(qū) 35-500KV 高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度 3 、 住宅項目總圖涉及擋光影響的用地周邊現(xiàn)狀建筑物檐口及±0.00絕對標高需由具有測繪資質(zhì)的測繪單位實測后標注于總圖上, 并 經(jīng)該勘測單位蓋章確認。4 、 建筑日照 間距應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行 (應(yīng)同時滿足國家其它相關(guān) 規(guī)范要求 。4.1住宅建筑應(yīng)符合以下要求:(1單元戶型為三個或三個以下居室時至少有一個居室,單元 戶型為四個或四個以上居室時至少有兩個居室, 處于朝向南偏東或南 偏西各 105度范圍內(nèi); 在此范圍內(nèi)的居室窗數(shù), 必須多于該居住建筑 全部窗數(shù)的一半。(2 建筑的長邊相對時,不小于 18米;建筑的端

25、邊相對時,不 小于 8米,其中一側(cè)或二側(cè)有陽臺、客廳或臥室的窗時,間距不小于 18米;建筑的長邊與另一建筑端邊相對時,不小于 11米。 (需同時 滿足消防間距、衛(wèi)生視距要求(3新建建筑(含居住建筑及公建與原有居住建筑考慮衛(wèi)生 視距要求不得小于 18米(避免陽臺、客廳或臥室的窗互視 。 4.2住宅建筑的日照間距:(1低層、多層、小高層建筑的日照間距 低層、多層、小高層(7-11層住宅建筑群體(長邊平行 有重合面 布置時, 對新建及已有住宅建筑物的日照間距系數(shù)不得小 于 1.5;新建建筑物對遮擋建筑物有夾角時,其與被遮擋建筑物最近 距離日照間距系數(shù)不得小于 1.5;建筑朝向不同方位時,日照間距系數(shù)

26、不得小于 1.5,極困難地段可采用表 1.1按不同方位折減系數(shù)換算。表 1.2 不同方位間距折減系數(shù) 2、 L 為正南向住宅的標準日照間距(m 。3、本表指標僅適用于其它日照遮擋的平行條式住宅。 新建多層建筑山墻面正對原有建筑物長邊時,山墻寬度小于 等于 12.5米的, 建筑物日照間距系數(shù)不得小于 1.0; 山墻寬度大于 12.5米的,建筑物日照間距系數(shù)不得小于 1.5。復(fù)雜建筑群體布置時(有平行與垂直或非平行與垂直,含低層、 多層、 高層 無法按條核定間距時要求被遮擋建筑物主要采光窗 滿足大寒日 2小時要求(提供日照分析報告 。(2高層( 12層住宅建筑日照間距高層( 12層建筑與其北側(cè)住宅

27、建筑的間距,可按照保證在 有效日照時間內(nèi), 建筑物主要采光窗應(yīng)滿足大寒日 2小時要求 (提供 日照分析報告執(zhí)行,并同時應(yīng)符合下列規(guī)定: 板式高層 ( 12層 建筑與北側(cè)住宅建筑平行、 垂直布置時, 當南側(cè)建筑與北側(cè)住宅建筑主要采光方向在正北側(cè)有重合部分時, 間 距不小于南側(cè)高層建筑高度的 0.5倍,且其最小值為 40米;當南側(cè) 建筑與北側(cè)居住建筑主要采光方向在正北側(cè)沒有重合部分時, 間距不 小于 13米(同時應(yīng)滿足衛(wèi)生視距要求 。 單棟點式高層(面寬 35米,進深 30米,一個交通核, 12層與新建、原有住宅在正北側(cè)有重合面時,與北側(cè)新建、原有住宅建筑物的間距不得小于 40米 (不需提供日照分

28、析報告 ; 當南側(cè) 點式高層與與北側(cè)居住建筑主要采光方向在正北側(cè)沒有重合部分時, 間距不小于 13米(同時應(yīng)滿足衛(wèi)生視距要求 (需提供日照分析報 告 。 多棟點式高層或短板式高層( 45米 ( 12層群體布置 時, 除建筑物主要采光窗應(yīng)滿足大寒日 2小時要求外, 對正北側(cè)新建、 原有住宅建筑物間距不得小于 40米。(3沿城市主、次干道(道路紅線寬度大于等于 30米新建的 多層和點式高層,不考慮其對道路另一側(cè)原有建筑的遮擋日照影響。 4.3低層、多層、小高層建筑遮擋中小學校教室、托兒所、幼 兒園活動室和老年人、 殘疾人專用住宅及醫(yī)院、 療養(yǎng)院的病房樓和療 養(yǎng)室時,日照間距系數(shù)不得小于 1.7。4

29、.4高層建筑( 12層與托兒所、幼兒園主要生活用房的間 距,應(yīng)能保證被遮擋的上述建筑獲得冬至日滿窗日照不少于 3h ,同 時應(yīng)滿足與其間距不得小于 40米; 與相鄰中小學校教室、 和老年人、 殘疾人專用住宅及醫(yī)院、 療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房樓和療養(yǎng)室的間距應(yīng) 能保證被遮擋的上述建筑獲得冬至日滿窗日照不少于 2h ,同時應(yīng)滿 足與其間距不得小于 40米。4.5低層、多層、小高層建筑遮擋宿舍建筑,日照間距系數(shù)不 得小于 1.2,高層建筑( 12層與其間距不得小于 40米,同時應(yīng) 保證有半數(shù)以上的居室日照標準不小于大寒日 2小時。4.6居住建筑間距標注深度要求(1居住建筑總圖日照間距標注點為南側(cè)遮擋建筑

30、北承重墻至 北側(cè)建筑南封閉陽臺外皮,日照間距計算點為陽臺及樓板±0.00處。 (2 居住建筑北側(cè)陽臺及突出墻面的樓梯間部分累計總長度不 超過同一建筑外墻總長度 1/2的(含 1/2 ,其最小間距仍以建筑外 墻計算;超過 1/2的,應(yīng)以陽臺及樓梯間外緣計算建筑間距 .(3總平面圖中應(yīng)繪制場地主要采光方向剖面圖,并詳細標明 剖面中建筑物室內(nèi)±0.00標高、女兒墻標高、地面標高及相關(guān)尺寸。 4.7具有甲級建筑設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位均可以使用經(jīng)國家建設(shè) 部認定的三維日照分析計算軟件出具日照分析報告, 并簽字、 加蓋公 章,同時對此日照分析報告結(jié)果負相應(yīng)的法律責任。5 、 居住建筑公共服

31、務(wù)設(shè)施5.1居住區(qū)配套公建應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范相關(guān)要 求配置;具體功能應(yīng)在建筑單體平面圖中明確。5.2居住項目要求在用地內(nèi)規(guī)劃出垃圾處理點及相應(yīng)場地(在 總圖中注明 。5.3普通中小學校建設(shè)標準應(yīng)按大連市普通中小學辦學設(shè)施 標準執(zhí)行。5.4幼兒園應(yīng)獨立設(shè)置,并有單獨的用地范圍;規(guī)模較小時(3班以下 可設(shè)置在建筑物一層, 但應(yīng)有獨立的出入口和室外活動場地 及相應(yīng)的安全防護措施。5.5物業(yè)管理用房設(shè)置應(yīng)按照大連市實施“物業(yè)管理條例” 辦法執(zhí)行,具體設(shè)置如下:5.6社區(qū)設(shè)置:住宅、公寓戶數(shù)按照 400平方米 /1500戶標準 進行設(shè)置社區(qū)用房;超出 1500戶按照比例進行設(shè)置;社區(qū)用房應(yīng)集 中

32、設(shè)置;社區(qū)用房應(yīng)為地上獨立的具有水、電、采暖、通信等設(shè)施齊 全的房間,且社區(qū)用房應(yīng)有單獨的活動場地。6 、基地綠化環(huán)境景觀應(yīng)利用地形、地貌、植被合理設(shè)置,綠化26種植應(yīng)以本地區(qū)植物配置為主。丘陵、坡地建筑應(yīng)充分利用地形,依 山就勢。擋土墻高度不得超過 3米,由于地形坡度因素必須超高的, 應(yīng)做二級或三級擋土墻處理,并做好垂直綠化。居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置公共綠地,居住區(qū)公共綠地最小規(guī)模 1.00ha , 居住小區(qū)綠地 0.4 ha ,組團綠地 0.04 ha ,且有大于 1/3綠地面積在 建筑日照陰影之外。其規(guī)模指標:組團不小于 0.5 /人,小區(qū)(含 組團不小于 1 /人,居住區(qū)(含小區(qū)與組團不小于 1

33、.5 /人, 并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局統(tǒng)一安排、 靈活使用。 帶狀公共綠地寬度應(yīng) 大于 8米,面積不小于 0.04 ha。舊區(qū)改建可酌情降低,但不得低于相應(yīng)指標的 70%。7基地總平面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制性標高設(shè)計,應(yīng)合 理確定豎向規(guī)劃, 合理利用地形地貌, 減少土石方量及對周邊環(huán)境的 影響。8 、 上報已批復(fù)過詳規(guī)方案的區(qū)域地塊總圖方案, 同時應(yīng)將已批 復(fù)詳規(guī)方案總體指標及此地塊相關(guān)指標落于總圖上。9總圖應(yīng)標注用地平衡表、經(jīng)濟技術(shù)指標表、建筑一覽表及簡 要說明;具體表格格式見表 1.3、 1.4、 1.5(具體項目適當增減 表 1.3 用地平衡表 27表 1.4 經(jīng)濟技術(shù)指標表 表 1.

34、5 建筑一覽表28 注:1. 具體項目可根據(jù)實際情況增減。2、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房位置及建筑面積應(yīng)在明細表中明確。9總建筑面積為地上、地下、半地下建筑面積的總和;計算容 積率建筑面積應(yīng)為總建筑面積扣除地下停車場、 停車庫、 半地下停車 場、停車庫及人防工程中平時用于停車部分的建筑面積 (另參見(二 第 2條第 7小條 ;各種設(shè)備用房均應(yīng)計入容積率。大型公建地下、 半地下停車場、庫,住宅小區(qū)地下、半地下停車 場、庫可不計入容積率。10 居住區(qū) (含配套公建 及單獨公共建筑必須設(shè)置配套汽車場、 庫。我區(qū)重點地段停車位規(guī)劃設(shè)計,應(yīng)符合下表規(guī)定:表 1.6 重點地段停車位 設(shè)計標準表 2911圍墻設(shè)

35、置要求:11.1 形式:項目用地范圍可用圍墻圍合。 臨道路應(yīng)為透空圍墻, 相鄰用地間視景觀合理性設(shè)置透空或?qū)嶓w圍墻;11.2定位:相鄰項目用地間的圍墻中心線與用地紅線重合;用 地紅線與道路紅線重合時, 圍墻退用地紅線大于等于 1米; 城市主要 道路一側(cè)圍墻退紅線距離由規(guī)劃主管部門確定。12新建、改建、擴建的城市道路、居住建筑、公共建筑應(yīng)嚴格30 13 重復(fù)報批項目要附上次審批總圖、 單體方案 (原件或復(fù)印件 及所有相關(guān)文件復(fù)印件。13規(guī)劃設(shè)計必須按照國家及大連市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進行設(shè)計, 因不嚴格執(zhí)行規(guī)范、規(guī)定所導(dǎo)致的任何后果由設(shè)計單位負全部責任。 14用地 3公頃以上民用建筑項目需先報批詳細規(guī)

36、劃方案。 15 建筑面積計算標準按 房產(chǎn)測量規(guī)范 (GB/T17986-2000 執(zhí)行; 建筑計容面積按照 建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范 (GB/T50353 -2005執(zhí)行。16 設(shè)計方案經(jīng)審核同意后, 不得變更, 因特殊情況如需更改應(yīng) 上報申請,說明必須更改的原因,經(jīng)規(guī)劃主管部門同意后重新報審, 并按照相關(guān)程序進行修改; 建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)后總平面圖及單 體方案不允許修改。17其它未盡事宜應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。(二 、單體建筑方案設(shè)計要求:1、單體建筑方案編制深度要求1必須按照中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程設(shè)計文件 編制深度規(guī)定編制設(shè)計文件,同時應(yīng)符合本導(dǎo)則要求。2方案效果圖應(yīng)同時上報

37、建筑正面、背面效果圖;上報群體建 筑方案時,應(yīng)附鳥瞰圖及單體建筑效果圖(正面、背面 ;鄰金馬路、3號路、 5號路、濱海路、哈爾濱路、赤峰街、黃海西路、東北大街、 遼寧街、 五一路、 斯大林路等城市主干路沿街建筑物需上報夜間泛光 照明效果圖方案。3 需上報建筑物各層平面圖, 建筑物各層平面應(yīng)注明相對標高、 各房間使用功能及建筑外邊尺寸; 單體建筑一層平面外墻總尺寸應(yīng)標 明,并應(yīng)與總圖單體建筑外墻總尺寸相符。4建筑立面圖應(yīng)嚴格與建筑效果圖保持樣式、比例一致。建筑 立面圖應(yīng)包含建筑各方向立面, 并明確標注立面材料、 層高、 女兒墻、 檐口標高;坡屋面需標注坡屋面角度及起坡點標高。5建筑單體剖面應(yīng)剖在

38、高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復(fù)雜的 部位;應(yīng)標注各層標高及室外地面標高、室外地面至建筑檐口(女兒 墻的總高度。2、單體建筑方案設(shè)計要求1單體建筑 風格 應(yīng)與城市總體建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。城市中心區(qū)、 非中心區(qū)的重要地段以及對城市景觀有較大影響的建設(shè)項目, 應(yīng)對建 筑風格及立面形式進行方案論證。2區(qū)內(nèi)公共建筑外墻應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)面磚、石材、金屬墻板等耐污 染性好、耐久性強的 飾面材料 ,并應(yīng)保證施工質(zhì)量。不應(yīng)采用涂料做 飾面材料, 特殊情況確需采用涂料作外飾面材料的, 須經(jīng)規(guī)劃行政主 管部門審查同意。3 區(qū)內(nèi)住宅項目外墻宜采用耐污染性好、 耐久性強的飾面材料。4 區(qū)內(nèi)鄰金馬路、 3號路、 5號路、 濱海路、

39、 哈爾濱路、 赤峰街、黃海西路、東北大街、遼寧街、五一路、斯大林大街等城市主干路全 段或經(jīng)規(guī)劃主管部門劃定的其它路段沿街方向建筑立面禁止設(shè)置空 調(diào)室外機; 如必須設(shè)置空調(diào)室外機, 必須通過構(gòu)造措施設(shè)置相應(yīng)構(gòu)件, 使其與建筑主體整體和諧統(tǒng)一,室外機及冷凝管不得外露。4低窗戶欄桿一律在室內(nèi)設(shè)置。5屋頂需作為第五建筑立面進行設(shè)計處理。建筑物屋頂需要放 置水箱、水塔、電梯間時,應(yīng)做隱蔽處理并與建筑立面相協(xié)調(diào)。 6建筑 層數(shù) 的計算:地下室、半地下室頂板的建筑標高高出室 外設(shè)計地面小于等于 1.5米以及建筑屋頂上突出的設(shè)備用房、出屋面 樓梯間等可不計入建筑層數(shù); 住宅建筑一般按照標準結(jié)構(gòu)層計算層 數(shù)。

40、當建筑中有一層或若干層的層高超過 3米時, 應(yīng)對這些層按其高 度總和除以 3米進行層數(shù)折算, 余數(shù)不足 1.5米時, 多出部分不計入 建筑層數(shù);余數(shù)大于或等于 1.5米時,多出部分按 1層計算;高層建 筑中層高不足 2.2米的設(shè)備層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層不計入層數(shù),但 應(yīng)單獨說明;建筑的底層車庫、倉庫,不論層高是否低于 2.2米,都 記入層數(shù)。建筑地上、地下的層數(shù)分別計算、單獨列出; 建筑地下層 部分除出口外( 1/4周長任何一側(cè)露出室外地面超過 1.5米的, 應(yīng)計入建筑層數(shù)。7計算容積率規(guī)定:7. 1 住宅建筑標準層高大于 3.6米且小于等于 4.8米時, 不論 層內(nèi)有無隔層, 均按該層水平投

41、影面積的 1.5倍計入容積率。 當層高 大于 4.8米且小于等于 5.4米時, 不論層內(nèi)有無隔層, 均按該層水平投影面積的 2倍計入容積率。 當層高大于 5.4米且小于等于 7.8米時, 不論層內(nèi)有無隔層,均按該層水平投影面積的 3倍計入容積率。 7、 2一般性辦公建筑(包括寫字樓、酒店式公寓 ,當建筑標 準層高大于 4.8米,且小于等于 5.4米時,不論層內(nèi)有無隔層,均按 該層水平投影面積的 1.5倍計入容積率。 當層高大于 5.4米, 且小于 等于 6.6米(3.3米×2時,不論層內(nèi)有無隔層,均按該層水平投 影面積的 2倍計入容積率。 當層高大于 6.6米, 且小于等于 8.7米

42、時, 不論層內(nèi)有無隔層, 均按該層水平投影面積的 3倍計入容積率。 該類 公建的大堂、中廳、采光廳和會議室按一層計算建筑面積。7、 3 商業(yè)建筑標準層高大于 4.8米且小于等于 6.0米時, 不論 層內(nèi)有無隔層, 均按該層水平投影面積的 1.5倍計入容積率。 當層高 大于 6.0米且小于等于 7.8米時, 不論層內(nèi)有無隔層, 均按該層水平 投影面積的 2倍計入容積率。單一空間達到 2000平方米以上的大型 商業(yè)建筑,建筑高度可根據(jù)功能要求適當提高。該類建筑的大堂、中 廳、采光廳按一層計算建筑面積。7、 4 當建筑物的陽臺進深大于等于 1.8米時, 應(yīng)按其水平投影 面積計入容積率。7、 5建筑物

43、的閣樓(坡屋頂內(nèi)空間 ,凈高超過 2.1米的部位 按其水平投影面積計入容積率; 凈高在 1.2米至 2.1米的部位按其水 平投影面積的 1/2計入容積率;凈高不足 1.2米的部位不計入容積 率。7、 6當半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等頂板標高超出室外地坪標高 1.5米以上時, 其超出部分的建筑面積計入地上 建筑面積,并計入容積率。 如建筑室外地坪標高不一致時,以周邊最 近的道路標高為準加上 0.2米作為室外地坪,之后再按上述規(guī)定核 準。8地下建筑物距離用地紅線應(yīng)不小于地下建筑物深度(自室外 地坪至地下建筑物底板的 0.7倍,不得小于 5米(特殊項目由規(guī)劃 主管部門根據(jù)現(xiàn)場情況確定 。

44、9 用做停車場、庫的地下室、半地下室不計入容積率, 但不允 許改變使用用途,未經(jīng)批準不得擅自對外出售、出租。10 建筑高度 不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生、和景觀,對建筑高 度有嚴格控制的地區(qū),應(yīng)按規(guī)劃主管部門要求控制建筑高度。 在國家或地方公布的歷史文化名城、 歷史文化保護區(qū)、 文物保護 單位和風景名勝區(qū),及機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星 地面戰(zhàn)、 軍事要塞工程周邊的建筑當其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍 內(nèi)時,應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算。 除上述地區(qū)外建筑高度計算:平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋 面面層或女兒墻頂點高度計算; 坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和 屋脊

45、的平均高度計算。11低、多、高(中高層居住建筑的 層高 宜為 3.0,不應(yīng)高于 3.6米;公共建筑的層高可依據(jù)規(guī)劃行政主管部門審定的方案具體確 定,一般不應(yīng)高于 5.4米。如超出上述規(guī)定,除因特殊功能要求外, 建筑容積率計算方法參見 2-7條要求。12 公共建筑可設(shè)坡屋頂。 新建低、多層住宅宜采用坡屋頂,但 不得對國家相關(guān)規(guī)范規(guī)定有采光要求的周邊需要建筑形成日照遮擋。 屋面坡度應(yīng)控制在 33度以內(nèi) (特殊造型除外 , 起坡點距坡頂層樓板 垂直高度不應(yīng)大于 0.6米。低、 多層居住建筑坡頂層如果做為閣樓使用, 屋面坡度應(yīng)控制在 33度以內(nèi), 起坡點距坡頂層樓板垂直高度不應(yīng)大于 0.6米, 頂層住

46、宅 可設(shè)室內(nèi)越層樓梯方便使用; 平屋頂高層及低、 多層建筑不得設(shè)置閣 樓。13建筑物擴建、改建、翻建、接層,除符合城市規(guī)劃和建筑管 理的要求外,還應(yīng)有設(shè)計單位對原建筑物結(jié)構(gòu)及消防安全鑒定書。 (三 、管網(wǎng)方案報批要求:1、填寫基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表三分,如為居住用地,須在采暖一欄中標明 是否采取地熱。2、管網(wǎng)綜合圖應(yīng)標明用地坐標,外圍道路中心坐標、名稱及用 地邊界樁號;標明管徑大小、各類管線接口樁號;標明場地標高及排 水方向;標明管線與管線之間、建筑物及用地界限間的平面尺寸 3、 依據(jù) 1:500近期實測地形圖將現(xiàn)狀地下管網(wǎng)標明在管網(wǎng)綜合 圖中。4、原則上不允許自建鍋爐房,對于周邊無供熱條件的可自建臨 時

47、鍋爐房,必須辦理報批手續(xù)。(四 、環(huán)境綠化方案圖紙報批要求:1、報批規(guī)劃建筑設(shè)計方案同時要報批環(huán)境綠化方案。362、環(huán)境綠化方案要求提供方案總圖及彩色平面效果圖,重要景 觀帶、建筑小品須出局部節(jié)點效果圖。3、環(huán)境綠化方案總圖應(yīng)標明道路廣場、建筑小品、水系、園林 設(shè)施、 植物配置等的平面位置, 準確表達其與周邊建筑之間的空間效 果、材質(zhì)、色彩等。標明現(xiàn)狀和設(shè)計等高線、坡坎、高程,在重要地 段、坡度變化復(fù)雜地段做出斷面圖。4、設(shè)計說明應(yīng)包括設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要求、工程量及主要技術(shù)經(jīng) 濟指標、植物表中標明植物品種、數(shù)量、規(guī)格、工程量。5、景觀綠化應(yīng)與主體工程同時規(guī)劃、同時設(shè)計、同時報批。 四、 工程設(shè)計

48、方案總圖及單體方案審查原則對建設(shè)單位上報規(guī)劃方案,按如下表中要求進行審查: 37五、 工程設(shè)計方案審批及辦理程序38 1、建設(shè)單位到規(guī)劃局窗口提出辦理申請(填寫大連金州新區(qū)工 程設(shè)計方案申請表 ,窗口經(jīng)辦人員檢查要件齊全后確定收件日期及 辦結(jié)日期。2、申請件每日經(jīng)窗口經(jīng)辦人轉(zhuǎn)入處長簽批,批轉(zhuǎn)經(jīng)辦人辦理。 經(jīng)辦人收件后初步審核要件報業(yè)務(wù)會議定。3、經(jīng)業(yè)務(wù)會討論同意辦理的,經(jīng)辦人簽字,處長、總工、局長 簽批后辦理方案審批圖紙, 并返回窗口辦結(jié); 如有缺件及不符合方案 審批要求不同意辦理的, 經(jīng)辦人寫明原因, 經(jīng)處長工簽批后返回窗口 辦結(jié)。六、工程設(shè)計方案審批辦理時限符合設(shè)計方案審批要求的在 13個

49、工作日內(nèi)辦理完畢; 不符合辦理 要求的在 13個工作日內(nèi)返回規(guī)劃行政主管部門業(yè)務(wù)受理窗口。七、工程設(shè)計方案報批辦理流程 八、辦結(jié)文件1、 建設(shè)項目審批手冊2、總平面圖 7份、單體方案 1套、管網(wǎng)方案 1份、環(huán)境設(shè)計方案 1份第四章 大連金州新區(qū)工程設(shè)計方案審批辦理導(dǎo)則(工業(yè)建筑部分一、制定依據(jù) :(一 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 (中華人民共和國主席令第 七十四號 ;(二 中華人民共和國行政許可法 (中華人民共和國主席令第 七號 ;40(三 大連市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 ;(四 關(guān)于發(fā)布和實施 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標 的通知 (國土資發(fā) 200824號 ;(五 中華人民共和國現(xiàn)行標準、 規(guī)范和大連金州新

50、區(qū)的有關(guān)規(guī) 定。二、工程設(shè)計方案報批文件要求(一新建出讓項目1、 建設(shè)項目審批管理手冊 (原件 ;2、大連金州新區(qū)工程設(shè)計方案申請表(原件 ;3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證或國有土地使用證 (復(fù)印件,附 規(guī)劃條件、管網(wǎng)條件、用地紅線圖 ;4、方案報批圖:(1總圖方案圖 8套; (2單體方案圖 2套; (3管網(wǎng)綜合圖及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 3套; (4建筑表現(xiàn)圖 1套(鳥瞰圖 和主要建筑透視圖 ; (5電子文件 1份(內(nèi)含總圖、單體圖、管網(wǎng) 綜合圖、表現(xiàn)圖 ; 6方案簡本 1份(內(nèi)含總圖、單體圖、管網(wǎng)綜 合圖、表現(xiàn)圖, A3紙裝訂 ;5、審定的修建性詳細規(guī)劃(需編制修建性詳細規(guī)劃的項目 。 (二擴建出讓項目1、

51、 建設(shè)項目審批管理手冊 (原件 ;2、大連金州新區(qū)工程設(shè)計方案申請表(原件 ;3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證或國有土地使用證 (復(fù)印件,附 規(guī)劃條件、管網(wǎng)條件、用地紅線圖 ;4、原審批總圖方案圖(最近一次,復(fù)印件 ;5、方案報批圖:(1總圖方案圖 6套; (2單體方案圖 2套; (3管網(wǎng)綜合圖及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 3套; (4建筑表現(xiàn)圖 1套(鳥瞰圖 和主要建筑透視圖 ; (5電子文件 1份(內(nèi)含總圖、單體圖、管網(wǎng) 綜合圖、表現(xiàn)圖 ; 6方案簡本 1份(內(nèi)含總圖、單體圖、管網(wǎng)綜 合圖、表現(xiàn)圖, A3紙裝訂 ;6、審定的修建性詳細規(guī)劃(需編制修建性詳細規(guī)劃的項目 。 (三劃撥建設(shè)項目1、 建設(shè)項目審批管理手冊

52、 (原件 ;2、大連金州新區(qū)工程設(shè)計方案申請表(原件 ;3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證或國有土地使用證 (復(fù)印件,附 規(guī)劃條件、管網(wǎng)條件、用地紅線圖 ;4、土地劃撥決定書(復(fù)印件 ;5、方案報批圖:(1總圖方案圖 8套; (2單體方案圖 2套; (3管網(wǎng)綜合圖及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 3套; (4建筑表現(xiàn)圖 1套(鳥瞰圖 和主要建筑透視圖 ; (5電子文件 1份(內(nèi)含總圖、單體圖、管網(wǎng) 綜合圖、表現(xiàn)圖 ; 6方案簡本 1份(內(nèi)含總圖、單體圖、管網(wǎng)綜 合圖、表現(xiàn)圖, A3紙裝訂 ;6、審定的修建性詳細規(guī)劃(需編制修建性詳細規(guī)劃的項目 。 (四方案修改項目1、 建設(shè)項目審批管理手冊 (原件 ;2、大連金州新區(qū)工程設(shè)

53、計方案申請表(原件 ;3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證或國有土地使用證 (復(fù)印件,附 規(guī)劃條件、管網(wǎng)條件、用地紅線圖 ;4、原審批總圖方案圖、單體方案圖(原件收回 ;5、方案報批圖:(1總圖方案圖 6(8套(如有改動 ; (2 單體方案圖 2套 (如有改動 ; (3 管網(wǎng)綜合圖及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 3套 (如 有改動 ; (4建筑表現(xiàn)圖 1套(鳥瞰圖和主要建筑透視圖,如有改 動 ; (5 電子文件 1份 (內(nèi)含總圖、 單體圖、 管網(wǎng)綜合圖、 表現(xiàn)圖 ; 6方案簡本 1份(內(nèi)含總圖、單體圖、管網(wǎng)綜合圖、表現(xiàn)圖, A3紙 裝訂 ;6、審定的修建性詳細規(guī)劃(需編制修建性詳細規(guī)劃的項目 。7、總圖方案圖一經(jīng)審批必須嚴

54、格執(zhí)行,最多只允許修改一次, 且應(yīng)在核發(fā) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 之前; 如 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 已核發(fā)的,原則上不允許修改總圖方案圖,確需修改的(只限重點招 商引資項目 , 應(yīng)在局領(lǐng)導(dǎo)批準后按照 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 第五十條進行公示(聽證 ,在公示(聽證通過后方可修改總圖方 案圖(最多只允許修改一次 。(五臨時建設(shè)項目1、大連金州新區(qū)工程設(shè)計方案申請表(原件 ;2、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證或國有土地使用證 (復(fù)印件,附 規(guī)劃條件、管網(wǎng)條件、用地紅線圖 ;3、原審批總圖方案圖(最近一次,復(fù)印件 ;4、 方案報批圖:(1 總圖方案圖 4套; (2 單體方案圖 2套; 3建筑表現(xiàn)圖 1套(建筑透視圖

55、 ; (5電子文件 1份(內(nèi)含總圖、單 體圖、表現(xiàn)圖 ; 6方案簡本 1份(內(nèi)含總圖、單體圖、表現(xiàn)圖, A3紙裝訂 ;5、臨時建筑的建筑面積應(yīng)在 200平方米以內(nèi),使用期限應(yīng)在 2年以內(nèi),且建筑物的使用功能應(yīng)與臨時建筑相吻合。三、工程設(shè)計方案要求(一 、 總圖規(guī)劃設(shè)計要求1、總圖方案圖應(yīng)按照總圖制圖標準 (GB/T50103-2001、 建 筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 (建質(zhì) 2003 84號 、 建筑設(shè)計防 火規(guī)范 (GB50016-2006、 工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范 (GB50187-93 等現(xiàn)行國家相關(guān)規(guī)范、標準編制。2、總圖規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足項目規(guī)劃設(shè)計條件要求及城市軌道安全 保護區(qū)、城市高壓線規(guī)劃走廊寬度(見表 1.1 、城市防火、防爆、 抗震、防洪、防空等其它國家相關(guān)規(guī)范要求。 (城市軌道安全保護區(qū) 如下:(1隧道外邊線外測 50米; (2地面車站和高架車站及線路 軌道邊線外側(cè) 30米內(nèi); (3出入口、變電站等構(gòu)筑物、構(gòu)筑物外邊 線外側(cè) 30米內(nèi)。如在城市軌道安全保護區(qū)內(nèi)進行相關(guān)建設(shè)活動必須 征得軌道交通運營單位的同意,并報市相關(guān)行政主管部門的批準。 3、所有圖紙需加蓋設(shè)計院出圖專用章及注冊建筑師章(管網(wǎng)綜 合圖除外 ,且編號應(yīng)與設(shè)計院編號相符;注冊建筑師應(yīng)在簽字欄簽 字,且簽字欄必須完整。4、 總圖方案圖必須在近期 1:500現(xiàn)狀地形圖上繪制 (該現(xiàn)狀地 形圖需由