常州市物業(yè)服務(wù)合同示范文本

1、常州市物業(yè)服務(wù)合同示范文本地 點：時間：說明：本資料適用于約定雙方經(jīng)過談判， 協(xié)商而共同承認，共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，僅供參考,文檔可直接下載或修改，不需要的部分可直接刪除，使用時請詳細閱讀內(nèi)容常州市物業(yè)服務(wù)合同示范文本委托方（以下簡稱甲方）聯(lián)系電話：傳真：主大會 被授權(quán)簽約人：業(yè)主委員會 地址： 受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）單位名稱： 資質(zhì)等級： 證書編號： 法定代表人： 住所地： 聯(lián)系電話：傳真：甲方通過（招投標，協(xié)議選聘）方式將 （物業(yè)名稱） 委托乙方實行物業(yè)管理服 務(wù)。為保障本物業(yè)的正常運行，現(xiàn)根據(jù)物 業(yè)管理 條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，在自愿、平等、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，訂立

2、本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱：坐落位置：區(qū) 街道 路 號物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至： 西至： 北至： 總建筑面積 方米；其中住宅 平方米，商業(yè) 用房 平方米，辦公樓 平方米，工業(yè)廠房 平方米， 會所 平方米，停車庫（場） 平方米，其他 。（物業(yè)構(gòu)成明細見附件一。）第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè) 的日常管 理工作，并委派有崗位資格證書的人員履行本合同。 乙方提供的物業(yè)管理 服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾清運

3、（收集），雨、污水管道的疏通等；四）公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、健身器械等的養(yǎng)護管理；五）車輛進出、停放秩序管理；六）維護公共秩序、安全防范等事項的協(xié)助管理；七）裝飾裝修管理服務(wù)，包括告知業(yè)主在房屋裝飾裝修中的禁 止行為和注意事項；（八） 物業(yè)檔案資料的保管；九） 物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)，包括物業(yè)代收代交費用事項；十）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。準，采取第三條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的范圍和質(zhì)量標招投標形式選聘的，應(yīng)以中標文件約定的范圍和質(zhì)量標準為 準（物業(yè)管理服 務(wù)質(zhì)量標準見附件二）第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng) 護等服務(wù)， 服務(wù)內(nèi) 容和費用由雙方另行商

4、定。第三章物業(yè)服務(wù)費用第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式由甲乙雙方協(xié)商選 擇（包干 制 / 酬金制），并應(yīng)與中標文件的約定一致。第六條 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按下列標準向乙方交納： 普通住宅： 元/ 月 . 平方米； 別墅：元 / 月汗方米； 商業(yè)用房：元 / 月抨方米； 辦公樓： 元 / 月抨方米； 工業(yè)廠房： 元 / 月抨方米； 其他物業(yè)： 元/ 月 . 平方米。第七條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用由業(yè)主按實際發(fā)生的成本 測算均攤交納，其中：電梯運行費 元 / 月；水泵運行費 元/ 月；樓道、地坪等公共照明費 元/ 月；其他 元/ 月。第八條 物業(yè)服務(wù)費用按 （年 / 季/ 月）交納，業(yè)主或物業(yè)

5、 使用人應(yīng)在 （每次繳費 的具體時間）履行交納義務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的空置房， 或者因開發(fā)建設(shè)單 位原因未能 按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)， 其物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位從 交付之日起全額交納。主應(yīng)及 時書面告知業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的， 從其 約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)乙方。第九條 乙方應(yīng)當每年 次向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支 帳目，接受業(yè)主的質(zhì)詢。雙方約定（聘請/不聘請）專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費用的收支情況進行審計。雙方約定審計的，審計時間為 年 月曰，列入物進行非例的經(jīng)營與管標準進行例行審計時，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，選擇物

6、業(yè)服務(wù)費酬金制的，業(yè)服務(wù)支出，由全體業(yè)主承擔(dān)；選擇物業(yè)服務(wù)費包干制的，或者應(yīng)甲方要求行審計，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，由甲方承擔(dān)，另行開支。聘請專業(yè)機構(gòu)由（雙方協(xié)商選定/甲方選定/乙方選定）。 第四章物業(yè)第十條 停車場（庫）收費標準分別米取以下方式收取：（一）停車場（庫）屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按下列向乙方交納車位使用費：每月元；1、露天汽車位：2、室內(nèi)汽車位：每月元；3、摩托車：每月元 ；4、電動車：每月元 ；5自行車：每月丿元。，業(yè)位使用（二）停車場（庫）屬于開發(fā)建設(shè)等單位所有、委托乙方管理的主和使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按下列標準向乙方交納車費：1、 露天汽車位：每月 元;2、 室內(nèi)汽車位：每月3摩電托 車：每月動 車：每月行車每月所有權(quán)或而用權(quán)由業(yè)