2018-2024年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析研究報(bào)告(目錄)

1、2018-2024年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析研究報(bào)告（目錄）公司介紹北京智研科研咨詢有限公司成立于2008年，是一家從事市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)業(yè)研究的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，擁有強(qiáng)大的調(diào)研團(tuán)隊(duì)和數(shù)據(jù)資源，主要產(chǎn)品有多用戶報(bào)告、可行性分析、市場(chǎng)調(diào)研、IPO咨詢等，公司高覆蓋、高效率的服務(wù)獲得多家公司和機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。公司將以最專業(yè)的精神為您提供安全、經(jīng)濟(jì)、專業(yè)的服務(wù)。中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)（）是由北京智研科信咨詢有限公司開通運(yùn)營(yíng)的一家大型行業(yè)研究咨詢網(wǎng)站，主要致力于為各行業(yè)提供最全最新的深度研究報(bào)告，提供客觀、理性、簡(jiǎn)便的決策參考，提供降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高投資收益的有效工具，也是一個(gè)幫助咨詢行業(yè)人員交流成果、交流報(bào)告、交流觀

2、點(diǎn)、交流經(jīng)驗(yàn)的平臺(tái)。依托于各行業(yè)協(xié)會(huì)、政府機(jī)構(gòu)獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)，致力于發(fā)展中國(guó)機(jī)械電子、電力家電、能源礦產(chǎn)、鋼鐵冶金、服裝紡織、食品煙酒、醫(yī)藥保健、石油化工、建筑房產(chǎn)、建材家具、輕工紙業(yè)、出版?zhèn)髅健⒔煌ㄎ锪?、IT通訊、零售服務(wù)等行業(yè)信息咨詢、市場(chǎng)研究的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。我們的服務(wù)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品技術(shù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境產(chǎn)品定義技術(shù)現(xiàn)況基本數(shù)據(jù)市場(chǎng)區(qū)隔占有率技術(shù)關(guān)聯(lián)發(fā)展沿革全球概況應(yīng)用市場(chǎng)規(guī)模新產(chǎn)品技術(shù)動(dòng)向大事紀(jì)產(chǎn)銷狀況市場(chǎng)結(jié)構(gòu)替代技術(shù)動(dòng)大投資產(chǎn)業(yè)特性營(yíng)銷通路專利經(jīng)營(yíng)概況吸引力供需變化標(biāo)準(zhǔn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)發(fā)展條件產(chǎn)品關(guān)聯(lián)零組件經(jīng)營(yíng)策略發(fā)展軌跡生命周期技術(shù)層次潛在競(jìng)爭(zhēng)者產(chǎn)業(yè)政策競(jìng)爭(zhēng)者技術(shù)趨勢(shì).競(jìng)爭(zhēng)分析成本結(jié)構(gòu)發(fā)展策略201

3、8-2024年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告（目錄）【出版日期】2017年【交付方式】Email電子版/特快專遞【價(jià) 格】紙介版：8000元 電子版：8000元 紙介+電子：8200元【報(bào)告編號(hào)】R624436【報(bào)告鏈接】報(bào)告目錄：    工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。    智研咨詢發(fā)布的

4、2018-2024年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告共七章。首先介紹了工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)規(guī)模及消費(fèi)需求，然后對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。您若想對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。    本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)

5、主要來(lái)自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。第1章：中國(guó)工業(yè)用地狀況與價(jià)格走勢(shì)分析231.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告范圍界定231.1.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定231.1.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類231.2國(guó)內(nèi)土地政策環(huán)境分析231.2.12013年土地政策分析231.2.22014年土地政策分析241.2.32015年土地政策分析251.2.42016年土地政策分析321.2.52017年土地政策分析341.3國(guó)內(nèi)建設(shè)用地環(huán)境分析361.3.1國(guó)內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模361.3.2國(guó)內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況371.3.3國(guó)內(nèi)建設(shè)用地出讓情況381.3.4重點(diǎn)城市土地價(jià)格分析391.4國(guó)內(nèi)工業(yè)用地狀況分析461.4.1工業(yè)用地規(guī)范政

6、策461.4.2工業(yè)用地供給分析471.4.3工業(yè)用地需求分析481.4.4工業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)分析49第2章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的投資建設(shè)分析512.1中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析512.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需分析522.2.1工業(yè)地產(chǎn)的投資分析522.2.2工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)分析522.2.3工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析542.2.4工業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格分析552.3中國(guó)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析562.3.1中國(guó)工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體發(fā)展歷程56（1）起步階段1984-1990年56（2）成長(zhǎng)階段1991-1997年56（3）穩(wěn)步發(fā)展階段1997-2003年56（4）調(diào)整發(fā)展階段2003年至今562.3.2中國(guó)科技工業(yè)園區(qū)的

7、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研56（1）科技工業(yè)園建設(shè)規(guī)模56（2）科技工業(yè)園地區(qū)分布58（3）科技工業(yè)園運(yùn)營(yíng)效益58（4）科技工業(yè)園建設(shè)動(dòng)向592.3.3中國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研64（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)歷程64（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模65（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)類型分布69（4）生態(tài)工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布702.3.4中國(guó)物流園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析71（1）物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)71（2）中國(guó)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)效益分析752.4中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問(wèn)題81第3章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析與前瞻833.1北京工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻833.1.1北京土地市場(chǎng)總體供需分析83（1）土地市場(chǎng)供求面積分析83（2）

8、土地成交金額與價(jià)格分析833.1.2北京工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析84（1）工業(yè)用地供求面積分析84（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析853.1.3北京工業(yè)用地規(guī)劃分析873.1.4北京工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析873.1.5北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研89（1）北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研89（2）北京市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)調(diào)研923.1.6北京總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)調(diào)研953.1.7北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析963.2上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻973.2.1上海土地市場(chǎng)總體供需分析97（1）土地市場(chǎng)供求面積分析97（2）土地成交金額與價(jià)格分析1003.2.2上海工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析101（1）工業(yè)用地供求面積分析101（2）工業(yè)

9、用地成交金額與價(jià)格分析1023.2.3上海工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析1023.2.4上海工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研104（1）上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模104（2）上海市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況1113.2.5上海市總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)調(diào)研125（1）上?？偛拷?jīng)濟(jì)園投資現(xiàn)狀125（2）上海市總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚空間分布1253.2.6上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析1343.3廣州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻1373.3.1廣州土地市場(chǎng)總體供需分析137（1）土地市場(chǎng)供求面積分析137（2）土地成交金額與價(jià)格分析1383.3.2廣州工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析140（1）工業(yè)用地供求面積分析140（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析1403.3.3

10、廣州工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析1413.3.4廣州工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)狀況141（1）廣州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)狀況141（2）廣州總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)狀況1423.3.5廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析1433.4天津工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻1443.4.1天津土地市場(chǎng)總體供需分析144（1）土地市場(chǎng)供求面積分析144（2）土地成交價(jià)格分析1453.4.2天津工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析145（1）工業(yè)用地供求面積分析145（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析1463.4.3天津工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析1473.4.4天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研147（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況147（2）工業(yè)園區(qū)招商情況148（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)情況148

11、3.4.5天津物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研1493.4.6天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析1493.5成都工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻1523.5.1成都土地市場(chǎng)總體供需分析152（1）土地市場(chǎng)供求面積分析152（2）土地成交金額與價(jià)格分析1533.5.2成都工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析153（1）工業(yè)用地供求面積分析153（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析1543.5.3成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析154（1）成都主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析154（2）成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位分析1573.5.4成都工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)研159（1）成都總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)調(diào)研159（2）成都物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研1633.5.5成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析1653.6武漢工業(yè)地

12、產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻1673.6.1武漢土地市場(chǎng)總體供需分析167（1）土地市場(chǎng)供求面積分析167（2）土地成交金額與價(jià)格分析1673.6.2武漢工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析168（1）工業(yè)用地供求面積分析168（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析169（3）武漢工業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃1693.6.3武漢工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析1723.6.4武漢工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)研175（1）武漢工業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研175（2）武漢物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研1753.6.5武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析1763.7深圳工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻1773.7.1深圳土地市場(chǎng)總體供需分析177（1）土地市場(chǎng)供求面積分析177（2）土地成交金額與價(jià)格分析177

13、3.7.2深圳工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析178（1）工業(yè)用地供求面積分析178（2）工業(yè)用地出讓金額與價(jià)格分析1803.7.3深圳工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析1813.7.4深圳工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)研182（1）深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研182（2）深圳總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)調(diào)研1823.7.5深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析1863.8重慶工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻1873.8.1重慶土地市場(chǎng)總體供需分析187（1）土地市場(chǎng)供求面積分析187（2）土地成交金額與價(jià)格分析1883.8.2重慶工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析188（1）工業(yè)用地供求面積分析188（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析1893.8.3重慶工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析189

14、3.8.4重慶工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)調(diào)研192（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況192（2）工業(yè)園區(qū)招商情況2013.8.5重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析203第4章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析2054.1外資工業(yè)地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)分析2054.1.1外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況2054.1.2普洛斯在華投資探析206（1）公司簡(jiǎn)介206（2）業(yè)務(wù)模式206（3）園區(qū)特點(diǎn)207（4）客戶定位207（5）開發(fā)模式208（6）盈利模式209（一）企業(yè)償債能力分析209（二）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析211（三）企業(yè)盈利能力分析214（7）工業(yè)地產(chǎn)布局215（8）優(yōu)勢(shì)分析2154.1.3安博置業(yè)在華投資探析216（1）公司簡(jiǎn)介21

15、6（2）盈利模式217（3）經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)218（一）企業(yè)償債能力分析218（二）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析220（三）企業(yè)盈利能力分析223（4）工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資2244.1.4嘉民集團(tuán)在華投資探析225（1）發(fā)展簡(jiǎn)介225（2）經(jīng)營(yíng)情況225（一）企業(yè)償債能力分析225（二）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析227（三）企業(yè)盈利能力分析230（3）盈利模式231（4）園區(qū)項(xiàng)目231（5）主要客戶231（6）工業(yè)地產(chǎn)投資進(jìn)展232（7）投融資進(jìn)展232（8）優(yōu)勢(shì)分析2324.1.5新加坡豐樹在華投資探析232（1）公司簡(jiǎn)介232（一）企業(yè)償債能力分析233（二）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析234（三）企業(yè)盈利能力分析237（2）業(yè)務(wù)模式

16、238（3）工業(yè)地產(chǎn)投資239（4）優(yōu)勢(shì)分析2404.2中國(guó)工業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析2404.2.1上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析240（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析240（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析240（3）企業(yè)盈利能力分析241（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析2414.2.2上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析248（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析248（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析248（3）企業(yè)盈利能力分析248（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析2494.2.3中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析255（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析255（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析256（3）企業(yè)盈利能力分析256（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析2574

17、.2.4天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析263（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析263（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析263（3）企業(yè)盈利能力分析264（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析2654.2.5南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析273（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析273（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析273（3）企業(yè)盈利能力分析274（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析274第5章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究2825.1工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程2825.2工業(yè)地產(chǎn)的選址與定位策略2855.2.1工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究2855.2.2工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究286（1）工業(yè)地產(chǎn)定位必要性分析286（2）工業(yè)地產(chǎn)定位案例分析2875.3工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設(shè)計(jì)、建

18、設(shè)策略研究2955.3.1工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求2955.3.2工業(yè)園修建性規(guī)劃建設(shè)要求2965.3.3工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃2975.4工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究2995.4.1開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展分析299（1）招商引資發(fā)展階段分析299（2）傳統(tǒng)招商模式問(wèn)題分析3015.4.2工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商環(huán)境分析3025.4.3工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析303（1）工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析303（2）工業(yè)地產(chǎn)招商案例天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)304第6章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)策略研究3206.1中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀與風(fēng)險(xiǎn)分析3206.1.1中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資特性與價(jià)值分析320（1）工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析320（2）工業(yè)地產(chǎn)

19、投資價(jià)值分析3216.1.2中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析321（1）環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析321（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析322（3）財(cái)務(wù)與融資風(fēng)險(xiǎn)323（4）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析3236.2中國(guó)房企融資環(huán)境與創(chuàng)新融資渠道分析3246.2.1中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道分析324（1）房地產(chǎn)商融資渠道分析324（2）多元化融資模式成因分析3256.2.2中小型房企融資環(huán)境分析3286.2.3工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑330（1）海外基金330（2）聯(lián)合開發(fā)330（3）開發(fā)商貼息委托貸款331（4）房地產(chǎn)證券化331（5）項(xiàng)目融資332（6）工業(yè)地產(chǎn)信托融資332（7）工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金REITS、332（8）夾層融資3326.3中國(guó)房

20、地產(chǎn)國(guó)內(nèi)并購(gòu)形勢(shì)透析3336.3.1房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)分析333（1）房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)現(xiàn)狀333（2）行業(yè)并購(gòu)動(dòng)因分析334（3）行業(yè)并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)分析3346.3.2工業(yè)地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)大事記335（1）普洛斯收購(gòu)大事記335（2）綠地集團(tuán)收購(gòu)大事記3366.3.3創(chuàng)新的并購(gòu)融資工具并購(gòu)貸款337（1）并購(gòu)貸款政策透析337（2）并購(gòu)貸款現(xiàn)狀透析345（3）并購(gòu)貸款操作風(fēng)險(xiǎn)防范351第7章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)352(ZYYF)7.1中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)3527.1.1土地獲取成本趨勢(shì)預(yù)測(cè)3527.1.2工業(yè)地產(chǎn)供給預(yù)測(cè)3537.1.3工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測(cè)3537.1.4投資熱點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)3537.1.

21、5工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)3547.2中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)3567.2.1中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析356（1）優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變356（2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型356（3）從引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變356（4）由土地運(yùn)營(yíng)向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變356（5）由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型3577.2.2主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析357（1）工業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì)357（2）科技園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì)358（3）物流園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì)360部分圖表目錄：圖表12015-2017年批準(zhǔn)建設(shè)用地變化情況37圖表22017年批準(zhǔn)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)38圖表32015

22、-2017年國(guó)有建設(shè)用地出讓面積及出讓價(jià)款變化情況38圖表42017年全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)39圖表52017年比同城市土地市場(chǎng)情況40圖表62017年全國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易情況41圖表72017年全國(guó)土地出讓金TOP1042圖表82017年全國(guó)住宅用地成交總價(jià)排行榜TOP1043圖表92017年10重點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)情況45圖表102017年重點(diǎn)城市住宅用地成交情況45圖表11國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范區(qū)類型分布圖69圖表12國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范區(qū)地區(qū)分布70圖表132015-2017年北京市工業(yè)用地供地趨勢(shì)84圖表142015-2017年北京工業(yè)用地出讓情況匯總85圖表152017年北京工

23、業(yè)用地出讓面積和出讓總金額86圖表162017年各月北京工業(yè)用地出讓面積和出讓總金額86圖表172015-2017年北京市開發(fā)區(qū)產(chǎn)值累計(jì)增速93圖表182017年上半年上海土地每月供應(yīng)情況97圖表192017年上半年上海各類地塊樓面價(jià)格走勢(shì)100圖表202017年全市開發(fā)區(qū)單位工業(yè)用地產(chǎn)出情況104圖表212017年上海市開發(fā)區(qū)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資金額情況108圖表222017年上海市開發(fā)區(qū)吸引投資情況111圖表232017年上海市開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值情況114圖表242017年上海市開發(fā)區(qū)營(yíng)業(yè)收入情況118圖表252017年上海市開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)情況121圖表2620

24、17年廣州各類型土地成交金額統(tǒng)計(jì)138圖表272015-2017年廣州中心六區(qū)與外圍四區(qū)居住用地平均起拍樓面地價(jià)139圖表28“過(guò)江龍”的大力“支持”更好的完成800億指標(biāo)139圖表292017年廣州十區(qū)土地出讓性質(zhì)比例140圖表302017年廣州十區(qū)二市土地出讓金額分布140圖表312017年土地供應(yīng)144圖表322015-2017天津土地供應(yīng)走勢(shì)145圖表332017年土地成交145圖表342017年天津土地成交類型146圖表352017年武漢土地成交金額走勢(shì)圖167什么是行業(yè)研究報(bào)告行業(yè)研究是通過(guò)深入研究某一行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)、規(guī)模結(jié)構(gòu)、競(jìng)爭(zhēng)格局以及綜合經(jīng)濟(jì)信息等，為企業(yè)自身發(fā)展或行業(yè)投資者等

25、相關(guān)客戶提供重要的參考依據(jù)。企業(yè)通常通過(guò)自身的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)了解到所在行業(yè)的微觀市場(chǎng)，但微觀市場(chǎng)中的假象經(jīng)常誤導(dǎo)管理者對(duì)行業(yè)發(fā)展全局的判斷和把握。一個(gè)全面競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，不但要了解自己現(xiàn)狀，還要了解對(duì)手動(dòng)向，更需要將整個(gè)行業(yè)系統(tǒng)的運(yùn)行規(guī)律了然于胸。行業(yè)研究報(bào)告的構(gòu)成一般來(lái)說(shuō)，行業(yè)研究報(bào)告的核心內(nèi)容包括以下五方面：行業(yè)研究的目的及主要任務(wù)行業(yè)研究是進(jìn)行資源整合的前提和基礎(chǔ)。對(duì)企業(yè)而言，發(fā)展戰(zhàn)略的制定通常由三部分構(gòu)成：外部的行業(yè)研究、內(nèi)部的企業(yè)資源評(píng)估以及基于兩者之上的戰(zhàn)略制定和設(shè)計(jì)。行業(yè)與企業(yè)之間的關(guān)系是面和點(diǎn)的關(guān)系，行業(yè)的規(guī)模和發(fā)展趨勢(shì)決定了企業(yè)的成長(zhǎng)空間；企業(yè)的發(fā)展永遠(yuǎn)必須遵循行業(yè)的經(jīng)營(yíng)特征和規(guī)律。行

26、業(yè)研究的主要任務(wù)：解釋行業(yè)本身所處的發(fā)展階段及其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位分析影響行業(yè)的各種因素以及判斷對(duì)行業(yè)影響的力度預(yù)測(cè)并引導(dǎo)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)判斷行業(yè)投資價(jià)值揭示行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)為投資者提供依據(jù)市場(chǎng)行業(yè)報(bào)告相關(guān)問(wèn)題解答1、客戶我司的行業(yè)報(bào)告主要是客戶包括企業(yè)、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、資金申請(qǐng)?jiān)u審機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資金或融資者、學(xué)術(shù)討論等需求。2、報(bào)告內(nèi)容我司的行業(yè)報(bào)告內(nèi)容充實(shí)，報(bào)告包括了行業(yè)產(chǎn)品定義、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（產(chǎn)品產(chǎn)銷量、產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)等）、行業(yè)發(fā)展最新動(dòng)態(tài)以及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)等。對(duì)購(gòu)買者認(rèn)識(shí)和投資該行業(yè)起到初級(jí)作用。3、報(bào)告重點(diǎn)傾向我司的行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)傾向主要包括：行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)、行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)、行業(yè)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)等。報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)略有差異，具體情況看報(bào)告結(jié)構(gòu)目錄。4、我們的團(tuán)隊(duì)我們的團(tuán)隊(duì)人員組成