新房交付流程及注意事項

1、新房交付流程及注意事項新房交付程序一、通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不 要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格 單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。三、提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售 合同的補充約定，與合同具有同等效力。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房 屋

2、交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商 的房屋完全符合交房標準。驗收注意事項、查看資料1、2、3、4、房屋的住宅質(zhì)量保證書 （蓋章原件可帶走 ）。 住宅使用說明書 （蓋章原件可帶走 ）?？⒐を炇諅浒副?（蓋章原件 ）。面積實測表 /測繪單位實測面積明細 （可為復印件但要有章 ）。5、管線分布竣工圖 （水、強電、弱電、結(jié)構(gòu) ）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖 （可帶走 ） 6、建筑工程質(zhì)量認定書 7、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證。8、簽字時注明“樓房狀況未明” 。業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應

3、原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾 期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如驗房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見xxxx證書”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：1）、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證。（2）、建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。（3）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。 必須具備。（

4、4）、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書 必須取得，要帶走。（5）、開發(fā)商提供的住宅使用說明書 開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。（6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表。標明實際建筑面積是多少，分攤多 少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：房 屋建筑面積測繪報告。 必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款， 無法開具正式發(fā)票。（7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。（8）、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。（9）、民防部門出具的民防工程竣工驗收證書。（10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯（扶梯

5、）驗收結(jié)果通知單。（11）、環(huán)保部門出具的建設工程環(huán)保驗收合格證。（12）、燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書。（13）、城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書。（ 14）、管線分布竣工圖 （水、強電、弱電、結(jié)構(gòu) ）可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線 如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使 用。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺

6、，萬一發(fā)現(xiàn) 房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就 是各面層與墻 （地 ）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。(3) 檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎

7、曲、起浪4、測量房間的層高。建筑層高為米，實際高度不能低于米，層高 3 米的實際高度不能低于米，住宅層高不能低于米。三、滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏(1) 察看房屋的地面和頂層滲水情況。(2) 檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象(3) 墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。(4) 察看廚房、衛(wèi)生間 (頂面、外墻 )，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或 長霉菌。2、排水(1) 驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水 )。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處 ,但毛坯房地漏周圍留出了 一定的

8、后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。(2) 廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭 是否妥當。3、防水(1) 在廁、衛(wèi)放水 (約高 2cm)，24 小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。四、室內(nèi)細部1、管道(1) 各種管道表面鍍層是否完好無破損。(2) 看水管有無凍裂。(3) 彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕 (滲漏 )。(4) 排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。2、門 (大門，房門 )(1) 門身內(nèi)、外、頂面是否油漆 ,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。(2) 目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大 (特別是

9、門鎖的一邊 )。(3) 試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。(4) 試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長 或太緊。(5) 關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。(6) 衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面厘米。3、窗(1)看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜 (油漆滴淌的痕跡 )、漏刷和磕碰，色澤是否一致。(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。(3) 看窗戶玻璃是否完好。(4) 試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。(5) 看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。(6) 試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或

10、太緊。(7) 看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。(8) 留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。(9) 窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。五、生活設施1、供電 (1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷 電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。(2) 保險插座。距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險裝置。(3) 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆 的上方不應有插座。(4) 檢查開關(guān)、插座的牢固程度。(5) 檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距

11、離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。(6) 用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。2、燃氣(1)廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清 潔。(2)燃氣是否暢通。3、電訊與線路(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。(3) CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。(4) 周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。六、其它1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。6、查問南陽臺封閉計劃。4、有無專用郵政報箱。5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。建議收房需帶工具：1 只塑料洗臉盆 -用于驗收下水