造價費用組成

1、第五章  建設工程投資控制    考綱要求：1.建筑安裝工程費用項目的組成及計算。 2.工程量清單編制與工程量清單計價。 3.財務評價指標的計算及評價。 4.工程造價的確定與審查。 5.工程結(jié)算。 6.工程變更價款的確定。 7.索賠費用的計算。 8.投資偏差分析。 重點提示：      了解3.財務評價指標的計算及評價。（略） 4.工程造價的確定與審查。（略）  &#

2、160;  掌握1.建筑安裝工程費用項目的組成及計算。 2.工程量清單編制與工程量清單計價。 5.工程結(jié)算。 6.工程變更價款的確定。 7.索賠費用的計算。 8.投資偏差分析。 考點1：建筑安裝工程費用項目的組成及計算掌握相關(guān)知識點：建設工程投資控制p14-27第三節(jié)建筑安裝工程費用的構(gòu)成    一、建筑安裝工程費用項目組成    根據(jù)原建設部、財政部關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知（建標2003  206號，以下簡稱“

3、206號文”），建筑安裝工程費用（也稱工程造價）的項目組成由直接費、間接費、利潤和稅金組成，如圖2 -2所示。    圖2-2  “206號文”建筑安裝工程造價組成圖  根據(jù)中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建沒部與國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的國家標準建設丁程工程量清單計價規(guī)范cb 50500-2008（以下簡稱“08規(guī)范”），建筑安裝工程費用項目組成（工程造價）由分部分項上程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。如圖2 -3所示。    圖2-3 “08規(guī)范”工程量清單計

4、價的建筑安裝工程造價組成  二、分部分項工程費  （一）人工費  （二）材料費  材料費是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用，包括以下內(nèi)容。(1)材料原價（或供應價格） (2)材料運雜費。    (3)運輸損耗費。    (4)采購及保管費。    (5)檢驗試驗費：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等

5、費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建沒單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。  （三）施工機械使用費    （四）企業(yè)管理費    1企業(yè)管理費的內(nèi)容    企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用，包括以下內(nèi)容。    (1)管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。    (2)辦公費：是指企業(yè)管理辦公

6、用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。    (3)差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，公傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。    (4)劃定資產(chǎn)使用費：足指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。    (5) 工具用具使用費：是

7、指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。    (6)勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、6個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。    (7)工會經(jīng)費：足指企業(yè)按職工工資總額汁提的工會經(jīng)費。    (8)職工教育終費：足指企業(yè)為職工學習先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。  (9)財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險費。 

8、 (10)財務費：指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。  (11)稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。  (12)其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、世務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。    （五）利潤  利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。二、措施項目費    （一）安全文明施工費根據(jù)“08規(guī)范”規(guī)定，安全文明施工費含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施等費用。1.環(huán)境保護費2.文明施工費3.安全施工費&#

9、160; 4臨時設施費（二）夜間施工費（三）二次搬運費    （四）冬雨季施工增加費    （五）大型機械設備進出場及安拆費    （六）施工排水費    （七）施工降水費  （八）地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費    （九）已完工程及設備保護費    （十）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費   

10、; （十一）腳手架費    四、其他項目費    （一）暫列金額  （二）暫估價  （三）計日工  （四）總承包服務費    （五）其他    (1)索賠。    (2)現(xiàn)場簽證。  五、規(guī)費    1規(guī)費的內(nèi)容    規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱

11、規(guī)費），包括以下內(nèi)容：    (1)工程排污費。    (2)工程定額測定費。    (3)社會保障費。包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費。    (4)住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。    (5)危險作業(yè)意外傷害保險費。    2規(guī)費的計算    規(guī)費的計算公式為：    規(guī)費：計算基數(shù)×規(guī)費費率&

12、#160;   (2 -61)    規(guī)費的計算可采用以“直接費”、“人工費和機械費合計”或“人工費”為計算基數(shù)，投標人在投標報價時，規(guī)費一般按國家及有關(guān)部門規(guī)定的計算公式及費率標準執(zhí)行。  八、稅金    建筑安裝工程稅金是指圍家稅法規(guī)定的應計a建筑安裝工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。    （一）營業(yè)稅    營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的3%。計算公式為：  

13、60; 營業(yè)稅=營業(yè)額×3%    (2 -62)    （二）城市維護建設稅  城市維護建設稅應納稅的計算公式為：    應納稅額=應納營業(yè)稅額×適用稅率    (2 -63)    城市維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的5%征收；所在地為農(nóng)村的，按營業(yè)稅的l%征收。    （三）教育費附加

14、    教育費附加稅額為營業(yè)稅的3%。計算公式為：    應納稅額=應納營業(yè)稅額×3%    (2-64)    為了計算上的方便，可將營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加合在一起計算，以工程成本加利潤為基數(shù)計算稅金。即：    稅金=（直接費+間接費+利潤）×稅率    (2 -65)稅率（計稅系數(shù)）=l1-營業(yè)稅稅率×（1+城市維護建設稅稅率+教

15、育費附加率） -1 x100% (2-66)    按現(xiàn)行規(guī)定，不同納稅地點常見稅金的稅率見表2 -1。    轟2 -1不同納稅地點的稅率表    納稅地點營業(yè)稅稅率  (%)城鄉(xiāng)維護建設稅稅率    (%)教育費附加稅率    (%) 綜合稅率（計稅系數(shù)）    (%)     市區(qū)  

16、0; 3    7    3    3 41    縣城、鎮(zhèn)    3    5    3    3 35不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)    3    1    3    3 22七、建筑安裝工程費用計算程序  根據(jù)建設

17、部第107號部令建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法（以下簡稱"107號文”）第五條的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計價方法可采用工料單價法和綜合單價法。    （一）工料單價法計價程序    工料單價法計價程序是計算出分部分項工程量后乘以工料單價，合計得到直接工程費，直接工程費匯總后再加措施費、間接費、利潤和稅金生成工程承發(fā)包價，其計算程序分為以直接費、人工費+機械費、人工費為計算基礎(chǔ)3種。建筑工程費以直接費為計算基礎(chǔ)進行計價，安裝工程、裝飾工程一般以人工費為計算基礎(chǔ)進行計價，見表22、表2 -3。 &#

18、160;  表22以直接費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序序號    費用項目    計算辦法    備注 1直接工程費按預算表      2措施費按規(guī)定標準計算      3直接費小計(1)+(2)     4問接費(3)×相應費率     5利潤(3)+(4

19、)×相應利潤率     6合計(3)+(4)+(5)     7含稅造價(6)×（1+相應稅率）     表2 -3以人工費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序 序號    費用項日    計算方法    備注    1直接工程費按預算表     2直接工

20、程費中人工費按預算表     3措施費按規(guī)定標準計算     4措施費中人工費按規(guī)定標準計算     5直接贊小計(1)+(3)     6人工費小計(2)+(4)     7間接費(6)×相應費率     8利潤(6)×相應利潤率     9合計(5)+(7)+(8)  

21、60;  10臺稅造價(9)×（1+相應稅率）  【例2 -1】某土方工程直接工程費為300萬元，以直接費為計算基礎(chǔ)計算建筑安裝工程費，其中措施費為直接丁程費的5%，間接費費率的8%，利潤率為4%，綜合計稅系數(shù)為3. 41%。列表計算該工程的建筑安裝工程造價。    建筑安裝工程造價計算過程見表2 -4。    表2-4建筑安裝工程造價計算過程  序號    費用項曰    計算方法&#

22、160; (1)直接工程費300  (2)措施費(1)×5% =15  (3)直接費(l)  +  (2)  =300+15 =315  (4)間接費(3)×8%=315×8%=25.2  (5)利潤  (3)  +  (4)   ×4% =  (315 +25.2)×4% =13.608  (6)不含稅造價(3) + (4) +(5) =300 +25. 2 +13. 608 =338. 808 

23、; (7)稅金(6)× 3. 41% = 338. 808  × 3. 41% =12.065  (8)含稅造價 (6) + (7) = 338. 808 +12.065 =365.873   （二）綜合單價法計價程序  綜合單價分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價，全費用綜合單價其單價內(nèi)容包括構(gòu)成工程造價的全部費用。由大多數(shù)情況下措施費由投標人單獨報價，而不包括在綜合單價中。“107號文”中的綜合單價法為部分費用綜合單價。即綜合單價中，僅包括直接工程費、間接費、利

24、潤和稅金。因此，用綜合單價乘以各分項工程量匯總后，還須加上措施費才得到工程承發(fā)包價格。  與工料單價法類似，用綜合單價法計算建筑工程造價一般以直接費為計算基礎(chǔ)進行計價，計算安裝工程、裝飾工程造價一般以人工費為計算基礎(chǔ)進行計價，見表2 -5、表2 -6。    表2 -5以直接工程費為計算基礎(chǔ)的綜合單價法計價程序序號    費用項目    計算方法    備注    1分項直接工程費人工費

25、+材料費+機械費     2間接費(1)×相應費率     3利潤(1)+(2)×相應利潤率     4合計(1)+(2)+(3)     5含稅造價(4)×（1+相應稅率）     表2-6以人工費為計算基礎(chǔ)的綜合單價法計價程序序號    費用項目    計算方法 &

26、#160;  備注    1分項直接工程費人工費+材料費+機械費     2直接工程費中人工費人工費     3間接費(2)×相應費率     4利潤(2)×相應利潤率     5合計(1)+(3)+(4)     6含稅造價(5)×（l+相應稅率） 考點2：工程量清單編制與工程量清單計價掌握相關(guān)知識點：建設

27、工程投資控制p39-56第二節(jié)  工程量清單讀懂工程量清單及清單計價的來龍去脈，會應用。內(nèi)容略。案例1：某工程，施工過程中，發(fā)生如下事件：事件1：施工單位有兩臺大型機械設備需要進場，施工單位提出應由建設單位支付其進場費，但建設單位不同意另行支付。事件2：建設單位提供的材料運抵現(xiàn)場后，項目監(jiān)理機構(gòu)要求施工單位及時送檢，但施工單位稱：施工合同專用條款并未對此作出約定，因此，建設單位提供的材料，施工單位沒有送檢的義務，若一定要施工單位送檢，則由建設單位支付材料檢測費用。事件3：施工開始后遇到季節(jié)性的陣雨，施工單位對已完工程采取了保護措施并發(fā)生了保護措施費；為了確保工程安全，施工單

28、位提高了安全防護等級，發(fā)生了防護措施費。施工單位提出，上述兩項費用應由建設單位另行支付。事件4：當施工進行到第3個月末時，建設單位提出一項設計變更，使d工作的工程量增加2000m3。從第4個月開始，d工作執(zhí)行新的全費用綜合單價。經(jīng)測算，新單價中直接工程費為160元m3，間接費費率為15，利潤率為5，計稅系數(shù)為341。施工單位調(diào)整了施工方案。問題：1事件1中，建設單位的做法是否正確?說明理由。2指出事件2中施工單位說法正確和錯誤之處，分別說明理由。3.施工單位提出發(fā)生的保護措施費和防護措施費由建設單位另行支付是否合理?說明理由。4事件4中，針對施工單位調(diào)整施工方案，寫出項目監(jiān)理機構(gòu)的處理程序，列

29、式計算d工作調(diào)整后新的全費用綜合單價(計數(shù)結(jié)果精確到小數(shù)點后兩位)及總價。參考答案：1事件1中，建設單位的做法正確。理由：大型機械設備進場費屬于建筑安裝工程費用構(gòu)成中的措施費，已包括在合同價款中，施工單位沒有理由提出由建設單位支付其進場費的要求。    2事件2中施工單位說法正確之處：要求建設單位支付材料檢測費用。    理由：發(fā)包人供應的材料，其檢測費用應由發(fā)包人負責。    事件2中施工單位說法錯誤之處：施工單位沒有送檢的義務。    理由：

30、不論是發(fā)包人供應的材料，還是承包人負責采購的材料，承包人均有送檢的義務。    3(1)要求建設單位另行支付工程保護措施費不合理，因為該部分費用已包括在合同價中(或?qū)偈┕挝恢Ц兜馁M用)；    (2)要求建設單位另行支付安全防護費不合理，因為該部分費用已包括在合同價中(或?qū)偈┕挝恢Ц兜馁M用)；    4事件3中，針對施工單位調(diào)整施工方案，項目監(jiān)理機構(gòu)的處理程序：施工單位將調(diào)整后的施工方案提交項目監(jiān)理機構(gòu)，項目監(jiān)理機構(gòu)對施工方案進行審核確認或提出修改意見，書面向施工單位答復。 

31、60;  d工作調(diào)整后新的全費用綜合單價的計算：    新單價直接工程費=160元m3    間接費=×15=160×15元m3=24元m3    利潤=(+)×5=(160+24)×5元m3=9.2元m3    稅金=(+)×3.41=(160+24+9.2)×3.41元m3=6.59元m3。  全費用綜合單價=+=(160+24+9.2+6.5

32、9)元m3=199.79元m3=200元m3。d工作的總價為：2000 m3×200元m3=400000元案例2：某建設工程分部工程項目，業(yè)主與承包商簽訂了施工承包合同。該工程的估算工程量為5 500 m3，合同工期6個月。合同規(guī)定按照建筑安裝工程費用項目組成(建標206號文件)中的綜合單價法計價程序計價和結(jié)算。各費用參數(shù)的取值如下：措施費為直接工程費的5；間接費為直接費的10；稅金按規(guī)定計算，稅率為341；利潤按直接費和間接費的8。已知直接工程費為130元m3。合同中有關(guān)付款條款如下：    (1)開工前業(yè)主應向承包商支付估算合同總價20的工

33、程預付款。    (2)保修金從第一個月起，從工程款中按5扣除，扣到最后一個月扣完。    (3)當累計實際完成工程量超過估算工程量的10以上時，可對超出10的部分工程量的綜合單價中的間接費和利潤進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)分別為09及08。    (4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬元。    (5)工程預付款從承包商獲得工程款累計超過估算合同額的30以后的下個月起扣，扣至第5個月各月均攤扣除。    承包商每月實際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽認的工程量

34、見表43。表43    月份123456    完成工程量(m3)8001000120012001200800    累計完成工程量(m3)80018003000420054006200問題    1以直接工程費為計算基礎(chǔ)，列表(表44)填寫綜合單價計價程序，計算估算工程量綜合單價(取小數(shù)點后一位)。  2估算合同總價及工程預付款金額。  3工程預付款應從幾月份扣起，每月扣多少?  4是否需要調(diào)價?重新填寫調(diào)價后的綜

35、合單價計價程序表。5每月的工程量價款為多少?應簽證的工程款為多少?應簽發(fā)付款憑證金額為多少?    表44    序號    (1)    (2)    (3)    (4)    (5)    (6)    (7)費用項目直接工程費  措施費  直接費 &#

36、160;間接費利潤不含稅造價綜合單價(含稅)計算公式       計算結(jié)果       參考答案    1綜合單價計算：采用以直接費為計算基礎(chǔ)，計算如表45。表45序號費用項目直接工程費措施費直接費間接費利潤不含稅造價綜合單價(含稅)計算公式×5十×10 (十)× 8+×(1+3.41)計算結(jié)果1306.5136.513.6512.01162.16167.69 所以估

37、算綜合單價為1677元m3.2估算合同總價為5 500 m3×1677元m3=9224萬元工程預付款金額為9224×20=1845萬元3工程預付款開始扣還時間從累計工程款達估算合同額30后的下一個月開始。9224×30=2767萬元2767萬元1677元m3=1 6500 m3，相當于2月份。     所以應從第3個月開始起扣，扣至第5個月共3個月扣清，平均每個月扣還1845萬元/3 =615萬元月。      4需要調(diào)價。因為至第6個月累計完成工程量為6 200

38、m3，超過計算工程量10以上。    超出部分：6 200 m35 500(1+10)=6 2006 050=150 m3，應當調(diào)價。重新計算調(diào)價后的綜合單價計算程序如表46所示。表46    序號                           

39、0;  費用項目直接工程費  措施費  直接費  間接費    利潤不含稅造價綜合單價(含稅) 計算公式          ×5    + ×10× 0.9(+)×8×0.8 +十  ×(1+3.41) 計算結(jié)

40、果    130    6.5    136.5    12.29    9.52    158.3    163.70   調(diào)價后的綜合單價應為1637元m3。    5各月工程款結(jié)算如下：保修金總額為估算合同總價922×5=461萬元    (1)第1個月  工程量

41、價款800 m3×1677元m3=134 160元=1342萬元，本月留                 扣保留金                 應簽證工程款1342×(15)=1275萬元<15萬元，本月不支    &#

42、160;            付，移至下月支付    (2)第2個月  工程量價款1 000 m3×1677元m3=1677萬元                  應簽證本月工程款1677×(15)=1593萬元(扣保金)