龍里項目一級土地成本測算20141128

1、中國（貴州）國際酒文化博覽園中國（貴州）國際酒文化博覽園一級土地開發(fā)效益測算【項目路網(wǎng)規(guī)劃圖】【項目路網(wǎng)規(guī)劃圖】快速干線快速干線主主 干干 道道次次 干干 道道快速干線：快速干線：20867m主主 干干 道：道：43576m次次 干干 道：道：77695m【項目道路、給排水、綜合管網(wǎng)建設(shè)投入】【項目道路、給排水、綜合管網(wǎng)建設(shè)投入】 項目名稱項目名稱工程量工程量單位單位工程投入（萬元）工程投入（萬元）備注備注1 主干道主干道4357624m139443 1.1 土石方工程m390638 1.2 路面鋪設(shè)工程104582420916水泥路面鋪設(shè)瀝青 1.3 排水工程43576m6275雨水管網(wǎng)、污

2、水管網(wǎng) 1.4 綜合管線43576m7669給水、電力、通訊等 1.5 路燈工程2789 1.6 其它費(fèi)用6972勘察、設(shè)計、管理費(fèi)用 1.7 不可預(yù)見費(fèi)41832 次干道次干道7769518m186468 1.1 土石方工程m3121204 1.2 路面鋪設(shè)工程139851027970水泥路面鋪設(shè)瀝青 1.3 排水工程77695m8391雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng) 1.4 綜合管線77695m10256給水、電力、通訊等 1.5 路燈工程3729 1.6 其它費(fèi)用9323勘察、設(shè)計、管理費(fèi)用 1.7 不可預(yù)見費(fèi)55943 快速道快速道20867m屬政府路政部門投資建設(shè)合合 計計325911項目道路總

3、投入：項目道路總投入：32.6億元億元 項目土地平整強(qiáng)度要求及取值：項目土地平整強(qiáng)度要求及取值： 1、商業(yè)街、產(chǎn)業(yè)園土地平整要求較高，考慮項目山區(qū)地形地貌，取值30元/； 2、居住用地、觀光園區(qū)、綠地、公建配套可順地勢建設(shè)，土地平整強(qiáng)度要求較低，取值10元/。土地平整投入測算土地平整投入測算項目土地平整總投入：項目土地平整總投入：2.832.83億元億元【項目土地平整投入】【項目土地平整投入】項目名稱項目名稱面積（萬面積（萬)單位成本（元單位成本（元/）費(fèi)用合計（萬元）費(fèi)用合計（萬元）居住用地1198.511011985.1會展文化產(chǎn)業(yè)171.57305147.1商業(yè)物流園區(qū)291.35308

4、740.5公建、綠地238.5102385道路234.39已含在道路建設(shè)內(nèi)-合計2134.3228257.7【項目電網(wǎng)建設(shè)投入】【項目電網(wǎng)建設(shè)投入】項目電網(wǎng)建設(shè)范圍項目電網(wǎng)建設(shè)范圍 主干線從110kv變電站至項目主要功能板塊的開閉所，采用雙回路塔式輸送。支干線沿各功能組團(tuán)周邊布線，采用地下敷設(shè)電纜輸送。電網(wǎng)建設(shè)投入測算電網(wǎng)建設(shè)投入測算項目電網(wǎng)建設(shè)總投入：項目電網(wǎng)建設(shè)總投入：2.722.72億元億元項目名稱項目名稱規(guī)模規(guī)模單位造價單位造價工程費(fèi)用工程費(fèi)用 （萬元）（萬元）35kv主干線21.5km328萬元/km705210kv次干線55km34.25萬元/km1883.7535kv開閉所5個3

5、49.5萬元/個1747.5二級箱變10個600萬元/個6000110kv變電站3個3500萬元/個10500合 計27183.25項目供電網(wǎng)絡(luò)圖項目供電網(wǎng)絡(luò)圖（至各功能組團(tuán)外圍）【項目征地拆遷安置投入】【項目征地拆遷安置投入】類別類別項目項目數(shù)量數(shù)量單價單價單項投資額單項投資額 （億元）（億元）總投資總投資（億元）（億元）征地征地費(fèi)用(建設(shè)用地）30390 畝8.50 萬元/畝25.83 66.97征地費(fèi)用(林地攤銷）46110 畝8.50 萬元/畝39.19 征地工作費(fèi)46500畝征地費(fèi)用的3%1.95 拆遷安置補(bǔ)償安置房建設(shè)60萬1600元/9.60 11.35其他補(bǔ)償及獎勵（包括附屬設(shè)

6、施補(bǔ)償、裝飾裝修補(bǔ)償、臨時過渡補(bǔ)償、搬遷獎勵等）。2500.00 戶 7萬元/戶1.75 項目征地拆遷安置總投入：項目征地拆遷安置總投入：78.3278.32億元億元其中：征地費(fèi)用：66.97億元 拆遷安置費(fèi)用：11.35億元【項目基礎(chǔ)設(shè)施投入】【項目基礎(chǔ)設(shè)施投入】項目名稱項目名稱項目規(guī)模項目規(guī)模數(shù)數(shù) 量量項目投入（萬元）項目投入（萬元）備備 注注水廠5萬m3/日1座5500污水處理廠4.5萬m3/日1座6000雨水泵站1000m3/小時2500污水泵站500m3/小時41200垃圾處理站500噸/日3675含廠房、生產(chǎn)線、轉(zhuǎn)運(yùn)車輛文教衛(wèi)綜合服務(wù)設(shè)施38.7萬3000元/116100含簡裝及配

7、套管理區(qū)綜合服務(wù)大樓150003000元/4500合 計134475項目基礎(chǔ)設(shè)施總投入：項目基礎(chǔ)設(shè)施總投入：13.45億元億元1 1、項目道路總投入32.6億元2、項目土地平整總投入：2.83億元3、項目電網(wǎng)建設(shè)總投入：2.72億元4、項目基礎(chǔ)設(shè)施總投入：13.45億元5、項目征地拆遷安置總投入：78.32億元開發(fā)直接投入：開發(fā)直接投入：129.92129.92億元億元開發(fā)間接投入：開發(fā)間接投入：23.1423.14億元億元管理費(fèi)：（直接投入的2%) 2.6億元財務(wù)費(fèi)用：13.25億元不可預(yù)見費(fèi)：（以上費(fèi)用5%）7.29億元項目開發(fā)總投入：項目開發(fā)總投入：153.06153.06億元億元項目建

8、設(shè)用地32013畝，平均開發(fā)成本47.8147.81萬元萬元/ /畝畝【項目土地一級開發(fā)總投入】【項目土地一級開發(fā)總投入】【項目開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益測算】【項目開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益測算】測算前提： 按國家規(guī)定和市場通則，行政事業(yè)、文教衛(wèi)、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地按成本價出讓； 工業(yè)（倉儲）用地按市場價的50%； 考慮各板塊外圍（非出讓范圍）道路和用地性質(zhì)不同，將道路面積的50%列入出讓范圍； 一級開發(fā)涉及的公共設(shè)施、公園、廣場、綠地用地不列入出讓范圍。項目總建設(shè)用地：32013畝，商住用地出讓價：180萬元/畝土地出讓收入：土地出讓收入：431.7億元億元用地代碼用地名稱用地面積(hm)占城市建設(shè)用地比例規(guī)劃規(guī)劃R居住用

9、地1198.51 56.15%A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地171.57 8.04%其中行政辦公用地0.88 0.04%文化設(shè)施用地8.04 0.38%教育科研用地13.82 0.65%體育用地4.53 0.21%醫(yī)療衛(wèi)生用地4.85 0.23%展覽用地63.28 2.96%混合用地76.17 3.57%B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地184.68 8.65%M工業(yè)用地89.62 4.20%W物流倉儲用地17.05 0.80%S道路與交通設(shè)施用地234.39 10.98%其中：城市道路用地229.29 10.74%U公用設(shè)施用地18.43 0.86%G綠地與廣場用地220.07 10.31%其中：公園綠地19.95 0.93%總計城市建設(shè)用地2134.32 100.00%用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積用地面積出讓價格出讓價格出讓收入出讓收入面積占比面積占比居住商業(yè)20744.4畝180萬元/畝373.4億元64.8%公共服務(wù)2573.8畝47.81萬元/畝12.3億元8.04%工業(yè)倉儲1600.7畝90萬元/畝14.4億元5%園區(qū)道路3515畝0.5180萬元/畝31.6億元10.98%公園綠地3300.5畝10.31%合 計31733.9畝431.7億元項目建設(shè)用地分類統(tǒng)計表【項目開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益測算】