前期物業(yè)管理委托合同

1、頁眉內容12GREAT WALL 9M5IUUT長ro狽資前期物業(yè)服務合同編號（簽訂日期，年 月 日委托方:受托方:（以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方）第一章總則甲乙雙方在平等.自愿、公平、誠實的基礎上，就甲方將 目的物業(yè)管理服務委托給乙方的事宜，經(jīng)過友好協(xié)商達成一致意見，特訂 立本合同。第一條物業(yè)基木情況物業(yè)名稱:物業(yè)類型:坐落位置:南:至：東:西:北:占地面積:建筑而積:委托管理的物業(yè)構成項目。第二條乙方提供物業(yè)管理服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物 業(yè)使用人,木物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章合同涉及概念的解釋第三條 甲乙雙方應明確木合同中相關名詞的定義，其

2、中包括: 物業(yè)：是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋建筑及與之相配套的設施設備和相關場地。2. 樓宇共用部位，是指一幢住宅樓宇內部，由整幢住宅樓宇的業(yè)主和使用人共同使用的樓宇主體承重結構部位、戶外墻面、天井、門廳、樓 梯間、走廊通道等。3. 小區(qū)共用設施設備：指本小區(qū)內，業(yè)主物業(yè)使用人戶外公共使用的和樓宇共用部位的上下水管道、落水管、水箱、電梯、電視天線、用電 線路.避雷裝置.照明.消防設施、綠地、道路、廣場、池塘、路燈、溝 渠、池.井、公益性設施等。不可抗力：是指不能預見.不能避免并不能克服的客觀情況。業(yè)主：是物業(yè)所有權人。物業(yè)使用人：是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。維修基金：是用于本小

3、區(qū)樓宇共用部位、小區(qū)共用設施設備保修期滿后的大中修、改造、更新（含建筑外墻面更新）及木小區(qū)樓宇共用部 位、小區(qū)共用設施設備緊急故障處理的專項費用。第三章委托管理內容第四條 樓宇共用部位的維修、養(yǎng)護和管理.包描樓蓋、屋頂、外 墻面、承重結構、樓梯間.走廊通道、門廳。第五條 小區(qū)共用設施設備的維修、養(yǎng)護.運行和管理.包括業(yè)主、物業(yè)使用人共用的上下水道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、道路、池、溝渠.井.樓內消防設施設備、電梯。第六條 共用綠地、花木.建筑小品等的養(yǎng)護和管理。第七條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括小區(qū)共用設施設備、樓宇共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運

4、。第九條木小區(qū)內交通、車輛停泊秩序管理。第十條木小區(qū)內消防設施設備安全管理。第十一條第十二條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控.巡視檢查.出入執(zhí)勤管理。管理、保存與物業(yè)管理有關的木小區(qū)工程圖紙資料：竣工驗 收資料；產(chǎn)權資料；業(yè)主.物業(yè)使用人檔案資料。第十三條組織開展社區(qū)文化活動。第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施設備的維修、養(yǎng) 護，在業(yè)主、物業(yè)使用人提岀委托時，由乙方接受委托有償提供維修.維 護服務。第十五條依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，制訂針對本小區(qū)物業(yè)管理制度 的具體辦法。第十六條依據(jù)有關部門規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主、物業(yè)使用人收取 下列費用.物業(yè)管理服務費、停車管理服務費、二次供水加壓費

5、.業(yè) 主同意的其他費用。第十七條 對業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理服 務公共契約、物業(yè)使用守則及各項物業(yè)管理規(guī)定的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取了以制止、批評教育、要求恢復原狀、要求整改、 要求賠償損失.要求承擔違約金或者進行法律訴訟等處理措施。第四章委托管理期限第十八條委托管理期限R止。合同期滿后雙方均未提岀異議的，木合同繼續(xù)履行并應于合同期滿后H內續(xù)簽木合同。木合同期滿一方?jīng)Q定不再續(xù)簽木合同的，應于本合同期R前書而通知對方。R至本小區(qū)業(yè)主2. 本合同有效期限為：自委員會成立之日止。木小區(qū)業(yè)主委員會成立后，甲方應積極配合乙方同本小區(qū)業(yè)主委員會 簽訂新的物業(yè)管理委托合同。第

6、五章雙方權利義務第十九條 甲方權利義務:甲方應將臨時管理規(guī)約作為房屋銷售合同或房屋岀租合同的附件之一，要求業(yè)主、物業(yè)使用人遵守和履行。2. 代表和維護業(yè)主.物業(yè)使用人的合法權益。3. 審定乙方制定的物業(yè)管理制度。4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施和管理制度的執(zhí)行情況。5. 審定乙方提岀的物業(yè)管理服務年度計劃。6. 確保交付乙方管理的房屋及樓宇共用部位和小區(qū)共用設施設備等達到國家驗收標準要求；如存在質量問題，按以下方式處理:(1) 甲方負責返修;(2) 委托乙方維修，甲方承擔全部費用。7. 采集歸集、整理物業(yè)管理所需要的產(chǎn)權資料，工程資料、圖紙和竣工驗收資料等相關資料，并于木合同生效之R起R向乙方

7、移交。&當業(yè)主.物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方 催繳或以其他方式償付。9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作.宣傳教育工作和社區(qū)文化活動開展工作。10.按相關規(guī)定提供相應的物業(yè)管理用房。第二十條乙方權利義務法律.法規(guī)及本合同的規(guī)定，制定本小區(qū)物業(yè)管理制度及相關物業(yè)管理規(guī)定。2.對業(yè)主.物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進行處理或提請有關部門進行處理。3. 按木合同第十七條的規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約或前期物業(yè)管理協(xié)議的行為進行處理。4、選聘專業(yè)公司承擔本小區(qū)的專項管理業(yè)務。5. 負責編制房屋.附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修保養(yǎng)計劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方

8、議定后由乙方組織實施。6、向業(yè)主、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定。7、負責編輯年度物業(yè)管理計劃、資金使用計劃及預算報告。8、每 年通過甲方向全體業(yè)主、物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理頁眉內容收支賬目。9. 對小區(qū)共用設施設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建或完善配套服務項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關部 門批準方可實施。10. 木合同終止時，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料。11乙方有權按木合同的規(guī)定或甲.乙方共同確定的標準收取物業(yè)管理費用，業(yè)主、物業(yè)使用人欠費的，乙方可采取收取滯納金、停止服務、 降低管理服務標準、減少服務項目、法律訴訟等措施。條乙

9、方提供物業(yè)管理服務，努力實現(xiàn)如下標準：1、房屋外觀：良好2、設備運行：良好3、房屋及設施設備的維修、養(yǎng)護：良好4、公共環(huán)境：良好5、綠化：良好6、交通秩序：良好7、安全保衛(wèi)：良好8、消防管理：良好9、急修：一小時內到達10、小修：四小時內12、綜合服務：良好12第六章物業(yè)管理服務標準第二r頁眉內容具體的物業(yè)管理服務質量目標。第七章物業(yè)管理服務費用12第二十二條 首次物業(yè)管理服務費收費標準:本小區(qū)內住宅由乙方按建筑而積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2、木小區(qū)內辦公樓由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。3、本小區(qū)內商業(yè)由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

10、第二十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下方式處理。r從逾期之R起每天按應繳管理費的千分之繳納滯納金。第二十四條今后物業(yè)管理服務費收費標準按甲方乙方共同確定 的或業(yè)主大會上確定的標準進行調整。調整后的物業(yè)管理服務費標準報請物價部門批準后，市甲方向業(yè)主.物業(yè)使用人公布并生效實施。第二十五條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取:露天臨時車位:根據(jù)物價局審批文件2、室內車位:根據(jù)物價局審批文件第二十六條應業(yè)主、物業(yè)使用人的要求，乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修.養(yǎng)護及其他有償物約服務,rti業(yè)主.物業(yè)使用人按乙方事先制訂和公布的有償物約服務收費標準

11、向乙方支付費用。第二十七條 樓宇共用部位、小區(qū)共用設施設備的維修.養(yǎng)護費用。樓宇共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大、中修費用、更新費用，保修期內由甲方承擔，保修期滿市 業(yè)主共同承擔（維修基2.小區(qū)共用設施、設備的小修.養(yǎng)護費用，由 乙_方承擔;大、 中修費用、更新費用，保修期內由，甲，方承擔,保修期滿由，業(yè)主共 同承擔（維修基金）3.附屬配套建筑和設施的小修.養(yǎng)護費用，由 乙_方承擔；大、 中修費用、更新費用，保修期內由，甲，方承擔,保修期滿由，業(yè)主共 同承擔（維修基金）4. 智能系統(tǒng)設施、設備的小修.養(yǎng)護費用，由 乙一方承擔;大、 中修費用、更新費用，保修期內由，甲，方承擔,保修期滿由

12、 業(yè)主共 同承擔（維修棊金）第八章其他條款第二十八條乙方于木合同簽訂后R內進駐木小區(qū)，開始向甲方及小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務。第二十九條 乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人或其他人員在本小區(qū)內發(fā)生 的人身傷害或財產(chǎn)損失能夠證明自己沒有過失的，不承擔任何責任。第三十條 因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達 不到使用功能或造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質量 事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十一條甲方應將代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。第三十二條 本小區(qū)市政配套設施設備維修、養(yǎng)護管理及費用承 擔:供電設施維修養(yǎng)護:（1）業(yè)主.物業(yè)使用人負責將其

13、木戶住宅電表以后部分（含電表）的維修養(yǎng)護，或另行支付費用委托乙方維修養(yǎng)護。（2）本樓道進樓線以內至本戶住宅進戶線以外（電表除外）的部分由乙方負責維修養(yǎng)護，費用從物業(yè)管理費中列支。（3）本樓道進樓線以外部分由電業(yè)部門負責維修產(chǎn)承擔費用。2、燃氣管道的維修養(yǎng)護:（1）燃氣管道的維修養(yǎng)護與用氣安全由燃氣部門負責。（2）業(yè)主、物業(yè)使用人承擔本戶住宅內管線及附屬設施的維修養(yǎng)護費用，燃氣部門承擔燃氣管網(wǎng)干線及引向庭院支線部分的維修養(yǎng)護費用.3、自來水管線維修養(yǎng)護:（1）業(yè)主、物業(yè)使用人負責其本戶住宅進戶管道閥門以內（含閥門）用水設施維修養(yǎng)護或另行支付費用委托乙方維修養(yǎng)護。（2）進戶管線閥門以外至小區(qū)總閥門

14、以內的共用部分由乙方負責維修護，費用從物業(yè)管理費中列支。（3）總水閥門以外部分市自來水部門負責維修養(yǎng)護。4、下水管道維修養(yǎng)護（1）小區(qū)紅線內化糞池及共有管線（不含市政管線）。（2）小區(qū)紅線以外部分由市政府部門負責維修養(yǎng)護和承擔費用.責。5、6、7、電信管線由電信部門負責維修和承擔費用。小區(qū)寬帶網(wǎng)由設施設備維修養(yǎng)護由互聯(lián)網(wǎng)服務提供商負有線電視系統(tǒng)由有線電視管理站負責維修、養(yǎng)護和承擔費用。8、信報收發(fā)由郵政部門負責管理。甲乙雙方應對上述有關部門進行協(xié)調，促進各項維修養(yǎng)護工作的順利進行。第三十三條 木合同履行期間如遇不可抗力，致使用合同無法履 行，甲乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第九章違約責任

15、第三十四條 甲方應嚴格按照木合同的規(guī)定履行義務。因甲方未能 履行合同義務給乙方造成損失的（須有關部門機構認定），由甲方承擔賠 償責任；因此原因造成第三方損失的，由甲方負責賠償。第三十五條 乙方應嚴格按照木合同的規(guī)定履行各項義務。因乙方 未能履行合同義務給甲方造成損失的（須有關部門機構認定），由乙方承 擔賠償責任；因此原因造成第三方損失的,市乙方負責賠償。第三十六條因房屋建筑質量和小區(qū)共用設施、設備的質量等應由 甲方承擔責任的問題產(chǎn)生的糾紛，由甲方負責解決，給乙方造成損失的, 甲方負責賠償。第三十七條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付人民幣人民幣的違約金，給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的還應給予補償。第十章爭議解決第三十八條