濟南市規(guī)劃局修建性詳細規(guī)劃電子報批方案技術規(guī)定

1、濟南市規(guī)劃局修建性詳細規(guī)劃電子報批方案技術規(guī)定（居住區(qū)總平面部分）為了加快城市建設的步伐，提高規(guī)劃審批部門辦案的規(guī)范性、科學性、嚴密性、高效 性，濟南市規(guī)劃局決定在本市推行修建性詳細規(guī)劃電子方案報建與審批系統(tǒng)（簡稱電子報 批系統(tǒng)）。為保證規(guī)劃管理部門能快速準確核算規(guī)劃指標數(shù)據，以及對規(guī)劃審批案件實行統(tǒng)一管理，規(guī)劃設計應嚴格參照本細則有關規(guī)定，送審時提交符合本細則規(guī)定的電子文件。 有關技術標準都以建設部及濟南市在修建性詳細規(guī)劃設計方面有關政策、法規(guī)而制定。一、報審圖的定義及其上報的文件格式采用 AutoCAD2004-2006的DWG文牛，并處于模 型空間，漢字一律采用“宋體”。、圖形文件中的世

2、界坐標系應采用世界坐標系標準。三、同一方案中建筑總平面圖所有設計內容都應在一張電子圖上集中表現(xiàn)，所有規(guī)劃要素均必須定義。規(guī)劃要素分用地和構件兩類，用地定義參見表三，構件定義參見表四，其中的屬性定義參見表五至表八。對于不含屬性的要素定義，用戶可以采用AutoCAD的基本功能繪制實現(xiàn)。四、報審方案應采用簡單實體繪圖，如：多義線、單線、圓、弧等，不應采用復雜實體，如：橢圓、樣條曲線、組、無名塊等；不得出現(xiàn)重復線、零長線、帶高度線和帶厚度線等；圖形中不得留下繪圖垃圾，把無關的實體清除干凈；圖形的文件的容量不宜大于8M五、總平面報審方案圖必須以米為單位繪制，標識文字高度3個繪圖單位，尺寸類標注一律采用A

3、utoCAD中的DIM樣式，標注坐標應采用本軟件提供的“坐標標注”功能，小 數(shù)點后保留位數(shù)須滿足表二規(guī)定；六、方案設計須參照市規(guī)劃局核準的地形圖以及提供的用地紅線、建筑紅線圖，并滿 足紅線的相關技術規(guī)定和要求。七、報審方案制圖的各專項實體圖層標準必須嚴格執(zhí)行表一，不得將無關實體繪制在 專項圖層內，市規(guī)劃局將在必要時對該表所對應的層名顏色等進行調整并通過網站等途徑 對外公布。八、每棟建筑都必須定義屬性并進行面積分解，以便把建筑的各層面積和功能表現(xiàn)清 楚，面積分解圖的平面位置必須與其表示的原建筑平面完全吻合，屬性數(shù)據附加和面積分 解須采用本軟件提供的“定義建筑”和“面積分解”功能實現(xiàn)。九、停車位分

4、室內和室外兩類，其中室內停車位（包含地上和地下）通過建筑功能體系或“地下停車庫”獨立功能繪制定義實現(xiàn)；室外停車位通過“室外車場”功能繪制定 義實現(xiàn)。十、戶均人口、停車位等參數(shù)見表二。十一、上報方案必須采用軟件提供的功能繪制規(guī)定的指標表，居住區(qū)設計方案需繪制（參見附用地平衡表、綜合技術經濟指標表、配套公建項目一覽表和建筑物明細一覽表。在一張件：主要技術指標表），其他用地方案需繪制用地平衡表和綜合技術經濟指標表 報審圖中不得出現(xiàn)兩個表述內容和意義完全相同的表。十二、對軟件所生成的實體不得做下述改變：修改層、修改顏色、修改線型、編輯屬性、炸碎、成組等。說明：條款中所述“軟件”指本局主持開發(fā)的“ EP

5、LAN濟南市規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報批系統(tǒng)”表一、圖層規(guī)定序號名稱層名顏色序號名稱層名顏色1總用地P LAN規(guī)劃建設總用地28綠地統(tǒng)計表PLAN綠地統(tǒng)計表72規(guī)劃總用地P LAN用地紅線229宅旁綠地檢測表P LAN宅旁綠地表73非配套用地P LAN非配套用地230公共綠地檢測表P LAN公共綠地表74建筑控制線P LAN建筑紅線131公共綠地面積檢測表P LAN公綠面積表75剩余建設用地P LAN剩余用地23332車場車位統(tǒng)計表P LAN車場車位表76住宅公建用地P LAN住宅公建233面積分解表P LANW積分解表77道路用地P LAN道路用地13234建筑統(tǒng)計表PLAN建筑統(tǒng)計表78公共綠地

6、P LAN公共綠地335配套公建一覽表P LAN公建一覽表79住宅建筑P LAN住宅建筑236綜合經濟指標表P LAN經濟指標表710公建建筑P LAN公建建筑17137用地平衡表P LAN用地平衡表711住宅分解1P LAN住宅分解14038控制性指標對比表P LANS制指標表712住宅分解2P LAN住宅分解2539戶型分析表P LAN戶型分析表713公建分解1P LAN公建分解113240建筑物一覽表PLAN建筑一覽表714公建分解2P LAN公建分解221141公共服務設施一覽表P LAN公共設施表716建筑塔基P LAN建筑塔基2142坐標檢測表P LAN坐標檢測表717其它綠地P

7、LAN其它綠地9443專業(yè)圖層檢測表P LAN專業(yè)圖層表718戶外設施P LAN戶外設施5244誤入實體檢測表P LAN誤入實體表719總平面建筑臺階P LAN建筑臺階345紅線對比檢測表P LAN紅線對比表720室外停車場P LAN室外停車346紅線控制檢測表P LAN紅線控制表721繪制過渡線P LAN繪制過渡25347失誤檢測表P LAN失誤檢測表722間距檢測表P LAN間距檢測表348標注標準檢測表P LAN標注標準表723間距系數(shù)檢測表P LANI間距系數(shù)表749標注檢測表P LAN標注檢測表724條件間距檢測表P LAN條件間距表750非配套控制指標表P LAN非配套控制指標表7

8、表二、相關參數(shù)表序號項目名稱單位數(shù)值1尺寸標注小數(shù)點位數(shù)位22露天停車場平方米/輛303室內停車庫平方米/輛354路邊停車帶平方米/輛205小戶型（=90）人/戶6大戶型（90）人/戶序號名稱實體類型是否含屬表三、總平面中需要定義的用地要素說明性1總用地regi onNO2項目建設用地regi onNO必備3非配套用地regi onNO4建筑控制線（建筑紅線）regi onNO必備5住宅公建用地regi onNO6道路用地regi onNO7公共綠地regi onNO8城市道路用地regi onNO9城市河道用地regi onNO表四、總平面中需要定義的構件要素序號名稱實體類型是否含屬性詳見1

9、公建建筑regi onYES表五2住宅建筑regi onYES表五3塔樓基底regi onNO4建筑樓層（面積分解）3dsolidYES表六5室外車場regi onYES表八6獨立的地下車庫regi onYES表七7其他綠地（含宅旁綠地等）regi onNO8戶外設施regi onNO9區(qū)外建筑regi onYES表九表五、建筑定義屬性（總平面）序號屬性名稱數(shù)據類型說明1建筑編號正整數(shù)自動生成2建筑名稱字符串3建設階段漢字4建筑類別漢字5地上層數(shù)正整數(shù)6地下層數(shù)正整數(shù)7層高（戶型）數(shù)組總平面含住宅者方定義戶型8地坪標咼正實數(shù)9地下室露咼正實數(shù)10室內外高差正實數(shù)11女兒墻咼正實數(shù)12建筑高度正

10、實數(shù)自動生成表六、樓層定義屬性（總平面）序號屬性名稱數(shù)據類型說明1起始層名非零整數(shù)2終止層名非零整數(shù)3性質漢字4構件漢字單體才有5面積系數(shù)正實數(shù)6定義面積正實數(shù)表七、總平面中獨立的地下停車庫屬性序號屬性名稱數(shù)據類型1建筑編號正整數(shù)2建筑名稱字符串3建筑類型漢字4層數(shù)正整數(shù)5層高正實數(shù)6停車類型漢字7車位層數(shù)正整數(shù)表八、室外停車場屬性序號屬性名稱數(shù)據類型1車場類型漢字2停車類型漢字主要技術指標表附表1:居住區(qū)用地平衡表項目名稱面積（m2比例（%人均（m2/人）總用地建設用地100住宅用地附表2:綜合技術經濟指標表項目單位數(shù)量所占比重居住戶數(shù)居住人口數(shù)戶均人口總建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積90

11、m2以下套型建筑面積90m2以上套型建筑面積90m2以下套數(shù)90m2以上套數(shù)配套公建面積地下建筑面積地下停車建筑面積其他地下建筑面積住宅平均層數(shù)人口毛密度住宅建筑套密度住宅建筑面積凈密度地上總容積率地下總容積率住宅建筑凈密度總建筑密度綠地率停車率停車位地面停車位地面停車率附表3:配套公建項目一覽表名稱處數(shù)面積面積比例教育設施醫(yī)療衛(wèi)生設施文體娛樂設施體育設施社會福利與保障設施行政管理與社區(qū)服務設施商業(yè)設施市政公共設施合計附表4:建筑物明細一覽表積單位：平方米編號類別基底面積建筑面積地上（下）層咼度合計附表5:戶型分析表序號戶型戶數(shù)面積比例1小戶（50）2中戶（50-90）3大戶（90-180）4

12、特大戶（180）附表6:非配套建筑控制指標表項目單位數(shù)量用地性質用地面積hm2總建筑面積萬m2地上建筑面積萬m2地下建筑面積萬m2地下容積率萬 m2/hm2地上容積率萬 m2/hm2建筑密度%建筑高度米綠地率%停車位個交通出入口方位配建設施相關指標計算說明:1、居住戶數(shù)=總用地內的套數(shù)（戶）。2、居住人數(shù) = 總用地內的人數(shù)（人） 。3、總建筑面積=項目建設用地內的建筑總面積（萬m 2） 04、地上建筑面積=項目建設用地內的地上建筑面積（萬m 2） 05、地下建筑面積=項目建設用地內的地下建筑面積（萬m 2） 06、住宅建筑面積=項目建設用地內的地上住宅建筑面積（萬m 2）07、90M2以下套

13、型建筑面積=地上住宅建筑面積中小于等于 90M2的建筑面積（萬m 2）。8、90M2以下套數(shù)=地上住宅建筑面積中小于等于 90M2套數(shù)（套）。9、90M2以上套型建筑面積=地上住宅建筑面積中大于90M2的建筑面積（萬m 2）。10、90M2以上套數(shù)=地上住宅建筑面積中大于 90M2套數(shù)（套）。11、配套公建面積 = 項目建設用地內的地上配套公建建筑面積(萬m 2) 012、地下停車面積=項目建設用地內的地下停車的面積（萬m2)013、其他地下建筑面積 = 地下建筑中除去地下停車的建筑面積(萬m2) 014、15、人口毛密度 = 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人 /hm 2) 0住宅平均層數(shù) = 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值套 / hm 2)0(萬m 2/ hm 2) 016、 住宅建筑套密度（凈） = 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)17、 住宅建筑面積凈密度 = 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積18、地上總容積率=地上建筑總面積與項目建設用地的比值（萬m 2/ hm 2）。19、地下總容積率=地下建筑總面積與項目建設用地的比值（萬m 2/ hm 2）。20、住宅建筑凈密度 = 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。21、總建筑密度 = 規(guī)劃用地中，各類建筑的基底總面積與項目