深圳四季花城房地產(chǎn)之建筑外墻裂縫現(xiàn)象及處理措施方案5p

1、最新資料， WORD 文檔，可編輯修改】深圳四季花城外墻裂縫現(xiàn)象及處理措施作 者】 編 審】 編者按】深圳萬科總部工程管理部由于墻體裂縫造成的投訴占集團投訴量的相當份額，大家均較為重視此類質(zhì)量通病防治的研究， 深圳公司在實踐中總結，并提出了一些具體措施，供大家參考?！菊?要】 本文論述深圳四季花城外墻裂縫的現(xiàn)狀，分析產(chǎn)生原因，總結經(jīng)驗教訓，從設計、材料控制、施 工技術和工程管理等方面提出了具體的防治措施?！娟P鍵詞】 裂縫 現(xiàn)狀 原因 措施【日 期】 2002 年 8 月6、四季花城外墻裂縫現(xiàn)狀一期外墻：主要發(fā)生在東西面山墻。二期外墻：主要發(fā)生在東、西面山墻；局 部山墻。三期外墻：主要發(fā)生在東西

2、面山墻。四期外墻：主要出現(xiàn) 面。 幼兒園墻面。每期裂縫情況。一至四期，要屬三期的墻體裂縫最嚴重，其次是二期，再是一 期，最后四期最少。同一期之中，有的苑開裂，有的苑不開裂。 裂縫形狀種類。梁、柱邊出現(xiàn)水平、垂直裂縫。 45 度斜裂縫。不規(guī)則的龜裂。 墻體材料。一期，粘土空心磚。二、三、四期，水泥石渣空心砌塊。二、原因分析砌體材料：小砌塊干縮值是實心粘土磚的一倍。粘土空心磚明顯好于水泥空心砌塊。顯然，粘土實心磚應好于粘土空心磚。經(jīng)過對深圳地區(qū)水泥空心砌塊廠 家進行現(xiàn)場考察的結果是絕大部分廠家的設備都非常簡陋。只有一家是美國進 口的全自動化生產(chǎn)工具線，但價格接近其它廠家的一倍。 構造措施，柱、梁下

3、交接處的鋼絲網(wǎng)鋪釘質(zhì)量不符要求規(guī)范要求。 東、西外部日照、溫度的劇烈變化使外墻抹灰層的反復漲縮，易引起外墻開 裂。面積較大的山墻部位，抹灰層易開裂。墻面沒有分格縫或分格縫截面深度不 夠，約束抹灰的應力釋放，易引起外墻開裂。如幼兒園墻面無分格縫，裂縫很 嚴重。1、2、3、4、1、2、3、4、2#樓的東西5、砌筑、抹灰時間有時不滿足規(guī)范要求，易引起墻面裂縫。工期太緊，一次超 砌。砌筑、抹灰工藝施工水平參差不齊，不滿足施工規(guī)范，易引起墻面裂縫。如抹 灰層局部超厚，砌筑砂漿飽滿度局部未滿足規(guī)范要求。三、具體措施（一）設計方面 砌體與混凝土墻體之間必須按規(guī)定設置拉結鋼筋。構造柱的設置必須滿足規(guī)范 要求。

4、磚砌體其構造拉結筋砌體填充墻框架應沿框架柱高每隔500mm （砌塊因模數(shù)可為300mm）配置的拉筋，伸人填充墻內(nèi)長度，一、二級框架應沿墻全長設 置，三、四級框架不應小于墻長的 1/5 且不應小于 700mm。建筑設計在施工圖中應將山墻作立面分格。建筑每層應設置一道水平分格縫。 分格縫位置宜在梁頂處或梁底處。砌體與混凝土結構交接處釘鋼絲網(wǎng)，寬度 300mm。內(nèi)、外墻面抹灰層總厚度：20 mm，至少兩道抹灰層，并在基層應噴涂水泥凈漿 （可加 108 膠）一遍。抹灰層可適當加聚苯稀酸纖維。減少墻面微裂縫的產(chǎn)生。 在國家強制性標準未實施前，優(yōu)先選用粘土實心磚、粘土空心磚、加氣混凝土 砌塊。在國家強制性

5、標準實施后，優(yōu)先選用加氣混凝土砌塊。安裝工程的管道及器具設備在墻體支架處采用實心砌塊或粘土實心磚砌筑。 按規(guī)范設置混凝土構造柱和圈梁。1、2、3、4、5、6、7、8、二）材料方面： 磚、砌塊、砂漿必須符合設計要求。優(yōu)先選用粘土實心磚。 施工時，砌塊的生產(chǎn)齡期不應小于 28d。 磚砌體施工時，磚應提前 12天澆水濕潤。加氣混凝土砌塊運輸、堆放時應防止 雨淋；砌筑時，應向砌筑面適量澆水。砂漿用砂宜采用中砂，并應過篩，含泥量不應超過5%。禁止使用斷裂小砌塊。1、2、3、4、5、6、三）砌筑施工工藝： 砌體水平和豎向灰縫的砂漿飽滿度不得小于 90和 80%。磚砌體灰縫厚度控制 在812mm；加氣混凝土

6、砌塊水平灰縫厚度不得大于 15mm,垂直灰縫寬度不得 大于 20mm。外墻砌筑應采用不留腳手架眼的腳手架。砌塊砌筑宜采用護漿卡和蓄漿槽等砌 筑工具。墻體砌筑完畢，必須對墻體的灰縫進行勾縫。 填充墻與混凝土柱交接處砂漿砌筑必須飽滿，勾縫密實。應是重點監(jiān)控部位。 磚砌體的轉角和交接處應同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。對不 能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處，應砌成斜搓。后砌隔墻可于墻中引出凸搓并應預埋拉結筋 24500，長度500mm。1、2、3、4、5、7、用輕骨料混凝土空心砌塊和加氣混凝土砌塊砌筑填充墻時，墻底部應砌燒結普 通磚或澆注混凝土（或第一皮砌塊空采用 C15 混凝土填實）

7、，其高度不宜小于 200mm。填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙195m m。在抹灰前采用側磚、或立磚、或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為 60°左右，砌筑砂漿應飽滿。加氣混凝土砌塊墻體洞口下部應放置 26鋼筋伸過洞口兩邊長度每邊不得小于 500mm。加氣混凝土砌筑時，應上下錯縫，搭接長度不宜小于砌塊長度的1/3，并應不小于 150mm。不同于密度和強度等級的加氣混凝土砌塊不應混砌，加氣砌塊也不得與其他 磚、砌塊混砌。砌筑時間控制：控制砌體砌筑進度，每天高度不大于 1.5m?；炷亮合碌娜u要在墻體砌筑 15天后7、8、9、10、四）施工。（五）抹灰施工工藝： 抹灰工程應分層操作。 必

8、須清理基層模板木屑，通過檢查。抹灰前必須提前 1 天對基層表面用水濕潤，嚴禁在干燥層上就抹灰。 摔漿。108膠占水泥重量15%20%,摔漿前外墻澆水濕潤。每層厚度水泥砂漿宜為510m m。光滑的基層應斬毛或做搓毛處理。 外墻面分格條采用專用塑料條規(guī)格 20 X 7mm。外墻分格條塢嵌前，必須按設計 圖紙要求進行彈線控制,確保其水平度。寬度、深度要均勻一致。 抹灰完成后，及時淋水養(yǎng)護不少于 7 天。1、2、3、4、5、6、7、六）抹灰時間控制： 隨滿刮結合層凈漿，隨用力刮抹 1 層打底砂漿。 第一層初凝后，抹第 2 層找平做細。 第2層初凝前，完成壓光成活。常溫下，待底子灰噴水不起皮即可開始養(yǎng)護。1、2、3、4、七）工程管理方面： 嚴格實行技術交底，樣板引路制度。在開始大面積施工前必須做出樣板示范，統(tǒng) 一操作要求，明確質(zhì)量目標。監(jiān)理單位應當督促施工單位落實技術交底工作，參 與樣板示范工程（工序）的驗收。對砌體生產(chǎn)廠家進行考察。選擇出符合規(guī)范質(zhì)量要求的砌塊。砌塊抗壓強度應> 5.0Mpa,干縮率W 0.04%。對易開裂的墻面部位，如混凝土柱粱與填充墻交接處和山墻應重點檢查，并旁1、2、4、站監(jiān)理