90平套型建筑面積占70%的概念

1、165 號(hào)文件核心精神有三：一、 90平方米套型建筑面積指 “單套住房的建筑面積 ”；二、套型 建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)總面積的 70% 以上，這個(gè) 70%的比例要求適用于 “各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積 ”；三、 6 月 1 日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目， 由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)啬甓冉Y(jié)構(gòu)比例要 求，因地制宜地確定需要調(diào)整的情況。同時(shí)， 165 號(hào)文件也對(duì)重點(diǎn)適用比例調(diào)整的項(xiàng)目給予界定，并對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理等各配套環(huán)節(jié)給出嚴(yán)格預(yù)警，稱(chēng)有任何配合改變規(guī)劃的違規(guī)行為都將嚴(yán)厲查處。文件 特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)違規(guī)建設(shè)的住房，依法該沒(méi)

2、收的，要堅(jiān)決予以沒(méi)收。所沒(méi)收的住房主要用于 解決低收入家庭居住困難。對(duì)此調(diào)控細(xì)則的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商表示，明確了 90 平方米為建筑面積等于在小戶(hù)型的界 定上更加嚴(yán)格。但相比而言， 70%適用城市總量的說(shuō)法相當(dāng)于給出了另一個(gè)具備靈活性的空間，且可操作性更強(qiáng)。專(zhuān)家認(rèn)為，配合了其他監(jiān)管辦法的這一調(diào)控細(xì)則可以保證執(zhí)行效果的順利實(shí)現(xiàn)。但最 終還要依靠地方政府的嚴(yán)格執(zhí)行。 畢竟，能夠使市場(chǎng)真正行動(dòng)起來(lái)的是第一線的執(zhí)行方?；蛟S是受新政影響，近日深滬兩市房地產(chǎn)股大漲。市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，新政出臺(tái)可能令 投資者看到了“利空出盡”，市場(chǎng)環(huán)境將有助于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)盡早走出政策影響，走向更于兵兵）加健康良性的軌道，因此引發(fā)了一

3、些對(duì)于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)的樂(lè)觀情緒。樓市結(jié)構(gòu)調(diào)控細(xì)則終低調(diào)入市建設(shè)部以“靈活”文件開(kāi)解樓市疑團(tuán)，少數(shù)人認(rèn)為“利空出盡”難產(chǎn)”了一個(gè)多月，引發(fā)無(wú)數(shù)輿論大戰(zhàn)，一次由住房結(jié)構(gòu)調(diào)控引發(fā)的政策博弈大戲終于落幕。昨天，共計(jì) 6頁(yè)、文件號(hào)為建住房 2006165 號(hào)的建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住 房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 165 號(hào)文件）正式出爐。艱難出世首先令人感興趣的是， 165 號(hào)文件一反由建設(shè)部第一時(shí)間公布的常理，從地方口徑率 先“爆破”。昨天，長(zhǎng)沙市媒體稱(chēng)市府已拿到 165 號(hào)文件，文件核心內(nèi)容與此前上海證券70%以上154 號(hào)變更報(bào)獨(dú)家得到的消息完全一致，即 90 平方米套型建筑面積指單套住房的建筑

4、面積； 建小戶(hù)型的比例要求適用城市年度開(kāi)發(fā)總量。所不同的時(shí)，文件編號(hào)由暫定的 為 165 號(hào)。幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，建設(shè)部相關(guān)工作人員終于向上海證券報(bào)記者低調(diào)證實(shí)，文件確實(shí)已經(jīng)出臺(tái)并下發(fā)地方。據(jù)本報(bào)記者從多處信源得到的消息，165號(hào)文件至少是在上周五，即 7月 7日前就已經(jīng)簽發(fā)完畢。然而，這一消息截至昨天，都沒(méi)有在建設(shè)部官方網(wǎng)站對(duì)外公布。政策靈活最后，本報(bào)記者輾轉(zhuǎn)找到相關(guān)政府部門(mén)，工作人員將原文一一解讀165 號(hào)文件的全貌才徹底浮出水面。根據(jù) 165號(hào)文件規(guī)定， “90 平方米套型建筑面積”明確為單套住房的建筑面積；70%比例”非針對(duì)單個(gè)項(xiàng)目，而是適用于各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積；“6月 1

5、 日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目”，則由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)啬甓刃陆ㄉ唐纷》拷Y(jié)構(gòu)比例要求等因地制宜地確定需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)的具體項(xiàng)目。補(bǔ)充意見(jiàn)果真如此，其實(shí)是充分考慮的地方情況，可操作性變得更強(qiáng)。不能理解的是，這樣一份文件為何如此隱晦，搞得開(kāi)發(fā)商和公眾都一頭霧水。”上海一位房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)。利空出盡？多位上海開(kāi)發(fā)商向記者表示，在這兩個(gè)量化的指標(biāo)中， 90 平方米建筑面積的界定其實(shí)影響不大，建筑面積與套型建筑面積的差別只是很少的單套指標(biāo)的變化。相比之下，70%界定為城市總量，對(duì)于大多數(shù)市中心項(xiàng)目，或已經(jīng)在規(guī)劃階段的項(xiàng)目而言，無(wú)異于“大赦令”。昨天， 滬深兩市房地產(chǎn)股大漲。 部分股評(píng)師認(rèn)為， 政

6、策終于露面， 在一些投資者看來(lái)， 可謂“利空”消息出盡，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)有望進(jìn)入新一輪明確且健康的發(fā)展階段。（本報(bào) 記者 于兵兵 蔡國(guó)兆 實(shí)習(xí)記者 于祥明）90m2從嚴(yán)，70%交地方自控與一個(gè)多月的九部委“十五條”樓市調(diào)控細(xì)則中的嚴(yán)格量化要求不同，這一次的建設(shè) 部 165 號(hào)解釋性文件對(duì)住房結(jié)構(gòu)比例給出了稍顯寬松和具有彈性的政策口徑。一、90 平方米套型建筑面積為單套住房的建筑面積規(guī)定：根據(jù) 165 號(hào)文件， 90 平方米套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建 筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。文件指出，各地要嚴(yán)格按照上述要求，落實(shí)新建商品住房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，確定 套型結(jié)構(gòu)比例要求，且不

7、得擅自突破。對(duì)擅自突破的，城市規(guī)劃主管部門(mén)不得核發(fā)建設(shè)工 程規(guī)劃許可證； 對(duì)不符合規(guī)劃許可內(nèi)容的， 施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)不得出具審查合格書(shū)， 建設(shè)主管部門(mén)不得核發(fā)施工許可證， 房地產(chǎn)主管部門(mén)不得核發(fā)預(yù)售許可證。點(diǎn)評(píng)：香港一家外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資深建筑師評(píng)價(jià)，以建筑面積代替套型建筑面 積的做法，其實(shí)是簡(jiǎn)化了評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)對(duì) 90 平方米的實(shí)際要求更加嚴(yán)格。因?yàn)?，按照建設(shè)部此前的解釋?zhuān)瑥臏y(cè)算方式上看，套型建筑面積的參照指標(biāo)是標(biāo)準(zhǔn)層90 平方的建筑面積，不包括車(chē)庫(kù)、花園、物業(yè)管理用房、會(huì)所、裙房等各種配套的建筑面積。如 果以套型建筑面積要求 90 平方米，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的建筑面積指標(biāo)可能超過(guò)

8、 米。而此次統(tǒng)一后的建筑面積則包括所有的公攤面積，開(kāi)發(fā)商可能尋找做大面積的空間變 得更小。二、70%比例適用于年度城市開(kāi)發(fā)總量規(guī)定：自 2006年 6月1日起，各城市 （包括縣城，下同 ）年度（從 6月 1日起計(jì)算）新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積中， 套型建筑面積 90 平方米以下住房 （含經(jīng)濟(jì)適用住房） 面積所占比重，必須達(dá)到 70%以上。同時(shí)，各地應(yīng)根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對(duì) 交通等設(shè)施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例 要求，并將住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到具體區(qū)域。點(diǎn)評(píng)：此前，關(guān)于新開(kāi)工項(xiàng)目 70%以上面積建 90 平方米

9、以下小戶(hù)型的說(shuō)法，曾經(jīng)被開(kāi) 發(fā)商視為影響力最大的政策之一，進(jìn)而引發(fā)大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目暫停進(jìn)度、靜待說(shuō)法。同 時(shí)，北京等地市場(chǎng)一度出現(xiàn)市中心大戶(hù)型一房難求的局面，也因此直接引發(fā)了地方政府和 開(kāi)發(fā)商向中央集中表態(tài)，申請(qǐng)?jiān)僮h。調(diào)整后的細(xì)則明確了最終執(zhí)行辦法，顯然考慮了眾多市場(chǎng)人士反映的現(xiàn)實(shí)情況，將一 部分政策調(diào)整權(quán)回歸地方政府，支持地方彈性控制。根據(jù)新規(guī)定，市中心等高檔商品房可 能不被硬性要求 70%以上面積都開(kāi)發(fā)小戶(hù)型。165 號(hào)文件提出三、未取得許可證項(xiàng)目各地自定規(guī)定：對(duì)于 6 月 1 日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目， 要“妥善處理”。經(jīng)當(dāng)?shù)卣鞔_需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)比例的項(xiàng)目，其規(guī)劃

10、設(shè)計(jì)方案和施工圖須按要求進(jìn) 行調(diào)整，送相關(guān)部門(mén)重新審查合格并辦理相關(guān)調(diào)整手續(xù)后，建設(shè)主管部門(mén)方可發(fā)放施工許 可證。另外， 165 號(hào)文件要求重點(diǎn)調(diào)整三類(lèi)項(xiàng)目：過(guò)去違反規(guī)定批建的各類(lèi)住宅項(xiàng)目特別是 別墅類(lèi)項(xiàng)目；在土地出讓時(shí)約定了銷(xiāo)售價(jià)位、套型面積等控制性要求，但企業(yè)未執(zhí)行的普 通商品住房項(xiàng)目；以及以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目。點(diǎn)評(píng)：對(duì)于這一要求，一些專(zhuān)家表達(dá)了不同的觀點(diǎn)。上海房地產(chǎn)專(zhuān)家印堃華表示，已 經(jīng)通過(guò)了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目，如果要求變更，需要政府出具強(qiáng)有力的變更依據(jù)，否則有 涉嫌侵權(quán)的可能。而具體由哪些依據(jù)出發(fā)界定是否需要更改規(guī)劃，新政策其實(shí)沒(méi)有進(jìn)一步明確給出標(biāo) 準(zhǔn)。另有一些專(zhuān)家稱(chēng)，文

11、件規(guī)定了重點(diǎn)調(diào)整的三類(lèi)項(xiàng)目，或許可以得出結(jié)論，不在這三類(lèi) 中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，即使是 6 月 1 日前沒(méi)有拿到施工許可證，都可能免予一定的變更期 限。四、土地出讓前須提供規(guī)劃規(guī)定：城市規(guī)劃主管部門(mén)要完善控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，首先應(yīng)對(duì)擬新建或改造住 房建設(shè)項(xiàng)目的居住用地， 明確提出住宅建筑套密度 （每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)） 住宅面積凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）兩項(xiàng)強(qiáng)制性指標(biāo)。文件還稱(chēng)，年度土地供應(yīng)計(jì)劃中已明確用于中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地和 依法收回土地使用權(quán)的居住用地， 應(yīng)當(dāng)主要用于安排 90 平方米以下的住房建設(shè)。點(diǎn)評(píng)：中低價(jià)商品房等用地集中安排小戶(hù)型的說(shuō)法

12、，正應(yīng)驗(yàn)了多數(shù)開(kāi)發(fā)商的預(yù)判，即用經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)房中的小戶(hù)型抵充70%的城市總量指標(biāo)。“這種做法是正確的，也是可行的。并有可能取得最佳的平衡效果?！鄙虾Ｕ晃桓邊⒈硎尽５灿虚_(kāi)發(fā)商置疑，新的招拍掛項(xiàng)目和政府收回的土地都可能按規(guī)定進(jìn)行透明操作， 但對(duì)于大多數(shù)囤積在開(kāi)發(fā)商手中的閑置土地來(lái)說(shuō)， 可能通過(guò)更改規(guī)劃日期等方式規(guī)避政策， 可操作性就有可能降低。五、違規(guī)建房將被沒(méi)收規(guī)定： 165 號(hào)文件強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前將重點(diǎn)查處套型建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、施工、開(kāi)發(fā)、監(jiān)理方 面的違規(guī)行為。其中包括：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托設(shè)計(jì)；明示或暗示設(shè)計(jì)單位 違反設(shè)計(jì)規(guī)范中住宅層高、套內(nèi)基本空間的規(guī)定，規(guī)避套型結(jié)

13、構(gòu)的要求；在建設(shè)過(guò)程中擅 自變更設(shè)計(jì)，違反套型結(jié)構(gòu)等行為。另如設(shè)計(jì)單位接受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位明示或暗示，不嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行設(shè)計(jì)，或采用不正當(dāng)技術(shù)手段規(guī)避有關(guān)規(guī)劃控制性要求，或向建設(shè)單位提供與審查合格 的施工圖設(shè)計(jì)文件不符的圖紙，擅自改變套型建筑面積的行為。文件還特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)違規(guī)建設(shè)的住房，依法該沒(méi)收的，要堅(jiān)決予以沒(méi)收。所沒(méi)收的住 房主要用于解決低收入家庭居住困難。點(diǎn)評(píng)：對(duì)此，由于此前不少開(kāi)發(fā)商“上有政策、下有對(duì)策”，對(duì)于樓盤(pán)規(guī)避新政想了 很多“歪招”，專(zhuān)家表示，新政能夠如此詳細(xì)地在各配套環(huán)節(jié)制定監(jiān)控細(xì)則，是保證政策 得以落實(shí)的關(guān)鍵。而最終能否在房地產(chǎn)市場(chǎng)上起到預(yù)期的調(diào)控目的，則要

14、看地方政府下 步的執(zhí)行情況。（記者 于兵兵 實(shí)習(xí)記者 于祥明）靈活度有了，樓市政策更應(yīng)透明采訪建設(shè)部此次的樓市結(jié)構(gòu)調(diào)控細(xì)則政策發(fā)布，我遇到了前所未有的艱難輾轉(zhuǎn)。從 7 月初開(kāi)始，關(guān)于這一政策的具體細(xì)節(jié)已經(jīng)從多個(gè)消息口徑陸續(xù)傳出：政府官員的 博客、建設(shè)部及財(cái)政部工作人員、地方媒體盡管細(xì)則內(nèi)容被一次次細(xì)化及肯定，有關(guān) 部門(mén)卻在一次次回避。直到昨天，文件內(nèi)容大白于市場(chǎng)，記者才長(zhǎng)出了一口氣，也迫切希望廣大公眾能第一 時(shí)間知曉詳情。的確，關(guān)于“套型建筑面積”界定不詳和“ 70%用于單個(gè)項(xiàng)目不可行”的說(shuō)法，早已經(jīng)被市場(chǎng)廣泛議論，最終的執(zhí)行意見(jiàn)也在地方政府和開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)烈呼吁下開(kāi)始仔細(xì)斟酌， 導(dǎo)致細(xì)則遲遲不出

15、，建設(shè)部卻也因此陷入被動(dòng)，整個(gè)市場(chǎng)和公眾也陷入迷茫。作為最先披露政策細(xì)節(jié)的媒體，雖然此間也遇到了質(zhì)疑，但我們?nèi)匀粓?jiān)信，透明的、 充分的信息交流才是對(duì)市場(chǎng)最有價(jià)值的貢獻(xiàn)。如果對(duì)公眾了解真實(shí)的市場(chǎng)有利，自身的褒 貶損益又何妨？月 1 日前沒(méi)有施其實(shí)，看過(guò)細(xì)則的專(zhuān)家對(duì)建設(shè)部此次的用心良苦都頗有認(rèn)同。從“6 工許可證的項(xiàng)目可以視情況而定”，到“三類(lèi)住房項(xiàng)目適用嚴(yán)格的比例調(diào)控要求”，再到嚴(yán)格設(shè)計(jì)、規(guī)劃、監(jiān)理各配套部門(mén)的操作，嚴(yán)打違規(guī)”此次的調(diào)控細(xì)則一改以往呆板、簡(jiǎn)單、籠統(tǒng)的定性要求風(fēng)格，將執(zhí)行過(guò)程中可能遇到 的問(wèn)題幾乎全部考慮，并預(yù)先設(shè)計(jì)了對(duì)付規(guī)避的辦法，靈活而且有效。對(duì)此，專(zhuān)家評(píng)價(jià)， 建設(shè)部的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)

16、正在成熟，調(diào)控能力快速提高。雖然有些波折，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果肯定會(huì)陸續(xù)顯現(xiàn)?！敖诘禺a(chǎn)股的大漲就是 對(duì)市場(chǎng)信心的反應(yīng)。而下一步的執(zhí)行效果則有賴(lài)于地方政府的嚴(yán)厲配合。畢竟，能夠使市 場(chǎng)真正行動(dòng)起來(lái)的是第一線的執(zhí)行方?！币晃环康禺a(chǎn)專(zhuān)家表示。至此，一場(chǎng)轟轟烈烈的調(diào)控博弈大戲可能階段性地落幕了。在這過(guò)程中，中央政府、 地方政府、開(kāi)發(fā)商、媒體等各領(lǐng)域投身其中，扮演著各自或大或小的角色。有一點(diǎn)可以肯 定，盡管其中也有一部分不負(fù)責(zé)的、私利鮮明的聲音，但在一個(gè)大趨勢(shì)上，沒(méi)有人會(huì)不認(rèn) 同：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控正在朝著正確的方向步步邁進(jìn)， 盡管艱難但前途光明。我們堅(jiān)信，只要人盡其力、司盡其職，攜手同心，一個(gè)更加健康

17、良性的房地產(chǎn)市場(chǎng)指 日可待。90m2 和 70”設(shè)定有科學(xué)依據(jù)90 平方米以下的中小戶(hù)型住宅完全可以做出精品。昨天，在由建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家駁斥了部分開(kāi)發(fā)商“小戶(hù)型影響司支持的“中國(guó)創(chuàng)新 90 中小套型住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽”上， 居住環(huán)境”的言論。中國(guó)建筑學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)、建設(shè)部住宅建設(shè)與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專(zhuān)家委員會(huì)委員、原建設(shè) 部勘察設(shè)計(jì)司副司長(zhǎng)竇以德指出，中小戶(hù)型與居住環(huán)境并無(wú)直接關(guān)系，規(guī)劃得當(dāng)不會(huì)影響 居住環(huán)境。房子越蓋越密，跟戶(hù)型大小沒(méi)有直接的關(guān)系?！备]以德表示，整個(gè)城市建設(shè)的空間大小由規(guī)劃指標(biāo)決定（容積率、覆蓋率、綠化率），這些規(guī)劃條件大體決定了居住環(huán)境，以及個(gè)人住宅空間大小。雖然具體到一個(gè)項(xiàng)目

18、的戶(hù)型都是90 平方米以下甚至更小的戶(hù)型，會(huì)帶來(lái)何種細(xì)微的影響，還要做細(xì)致研究。但總得說(shuō)來(lái)，居住環(huán)境與大小戶(hù)型沒(méi)有直接的關(guān)系，“不要過(guò)分擔(dān)心，中小戶(hù)型會(huì)不會(huì)影響我們的居住環(huán)境?！钡聡?guó)、日本也多是小戶(hù)型，可是這些國(guó)家的住宅建設(shè)質(zhì)量卻相當(dāng)高，而且綠化面積、戶(hù)型都做得很好。 ”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)包宗華也表示，根據(jù)中國(guó)的國(guó)情，只能夠走中小戶(hù)型路線，必須大比重建設(shè)中小戶(hù)型的住宅。包宗華介紹，自 1960 年到 2005 年，日本、美國(guó)、瑞典三個(gè)國(guó)家，在40 多年的時(shí)間里，大多數(shù)時(shí)間套型面積都在 100 平方米以下。按照城市人口平均 3 個(gè)人一戶(hù)計(jì)算，每個(gè)人 30平米左右?！耙虼?，中小戶(hù)型住

19、宅 90平方米的比例劃線在 70%，是有科學(xué)根據(jù)的，不是拍腦袋拍出來(lái)的?！?（實(shí)習(xí)記者 于祥明）苦等細(xì)則 開(kāi)發(fā)商普陷停滯泥潭地方調(diào)控細(xì)則遲遲未出臺(tái)和購(gòu)房者的觀望情緒已讓開(kāi)發(fā)商們信心不足而“無(wú)所適從”。昨天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京、上海、廣州等國(guó)內(nèi)主要城市，無(wú)論是在房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭的土地市場(chǎng)，還是終端的銷(xiāo)售市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商普遍陷入躑躅不前的尷尬境地。近日，北京和廣州合共推出百萬(wàn)平米級(jí)的土地， 但是與以往積極入市的態(tài)度截然不同，眼下有不少開(kāi)發(fā)商表示，近階段拿地并不合適，原因則是政策還不太明朗。如北京的地方調(diào)控細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，對(duì)公司的開(kāi)發(fā)策略會(huì)有影響， 所以現(xiàn)在還是靜觀其變?yōu)楹?。在地方政策未明朗之時(shí)， 開(kāi)發(fā)

20、商一是“不敢”拿地， 二還“不敢”推盤(pán)。昨天，易居（中國(guó)） 研發(fā)中心發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)顯示， 上周上海商品房新增供應(yīng)量為 56.82萬(wàn)平方米，足足比前一周下跌了 40.7%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也是開(kāi)發(fā)商與政府處于新一輪博弈所致。據(jù)介紹，上周上海共有 29 個(gè)樓盤(pán)有新增房源上市，但商品房日均供應(yīng)量?jī)H8.1 萬(wàn)平方米。除了總供應(yīng)銳減四成，其中的商品住宅新增供應(yīng)也比前一周減少15.1%，為 24.37萬(wàn)平方米。與供應(yīng)量一齊下跌的自然還有成交量。上周上海商品房共成交39.8 萬(wàn)平方米，比前一周下跌 10.4%；其中商品住宅成交 25.5 萬(wàn)平方米，比前一周下跌 7.5%。業(yè)內(nèi)人士表示，供應(yīng)量和成交量相互影響。

21、“購(gòu)房者觀望心態(tài)嚴(yán)重導(dǎo)致新盤(pán)銷(xiāo)售速度緩慢，市場(chǎng)成交活躍度的降低也影響到了開(kāi)發(fā)商的信心，加上地方細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)，使得眾多開(kāi)發(fā)商不得不等待?！币拙又袊?guó)分析師表示。（記者李和裕）開(kāi)發(fā)商“放正心態(tài)”只是權(quán)宜之計(jì)疾風(fēng)驟雨下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商目前在想些什么？樓市新政是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響？這是 大家最想了解的問(wèn)題。與上次調(diào)控的“國(guó)八條”出臺(tái)之時(shí)相比，此次房地產(chǎn)業(yè)面對(duì)新政卻出奇地選擇了集體 性“沉默”。眼下，他們似乎更愿意扮演一個(gè)受驚的小孩，以“沉默”的姿態(tài)來(lái)博得市場(chǎng) 的同情。為什么會(huì)這樣？原因之一是當(dāng)今的“國(guó)六條”觸及了房地產(chǎn)業(yè)的要害之一，即中央政 府要對(duì)其“合謀者”之一的一些地方政府進(jìn)行調(diào)控；原因之二是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已超越了 單純的經(jīng)濟(jì)范疇，上升為涉及到社會(huì)正義及和諧發(fā)展的非經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，原來(lái)一直想通過(guò)掌控 輿論話語(yǔ)權(quán)而影響市場(chǎng)發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，面臨了前所未有的信任危機(jī)；原因之三是如果房 地產(chǎn)業(yè)還是一味抵制新政，可能將面臨更嚴(yán)厲的調(diào)控。因而，與其不