《昆山市存量房買賣合同》.doc

1、MF-2008-007存量房買賣合同出售人:買受人:建省建設(shè)廳監(jiān)制 福建省工商行政管理局9存量房買賣合同說明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方） 、買受人（買方）就存量房買賣事宜達(dá) 成協(xié)議時(shí)使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出 示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件， 并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修 改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問時(shí)，可向法律人士咨詢。四、買方在簽訂本合同前，建議對(duì)本合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行 實(shí)地考察；并對(duì)房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校

2、、戶口等情況 進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃 況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第 三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān) 管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約 定或補(bǔ)充約定，對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生 效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意 內(nèi)容。七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶， 有一個(gè)時(shí)間過程，期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況， 因此請(qǐng)買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)辦理過戶手

3、續(xù)。存量房買賣合同身份證號(hào):身份證號(hào):，建筑面積:平方米（其中單元面積:平方米，附屬間面積:平方米，其它:）。詳見房權(quán)證字第房屋所有權(quán)證，房共字第號(hào)房屋共有出售人（賣方）： 身份證號(hào): 聯(lián)系地址: 代理人: 聯(lián)系地址: 買受人（買方）： 身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 聯(lián)系地址: 代理人: 聯(lián)系地址:根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等 互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本 合同。第一條房產(chǎn)基本情況 1、賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于權(quán)證(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋

4、登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn))。第二條 賣方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1、賣方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。2、賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況:(1) 抵押狀態(tài)：【存在抵押、不存在抵押口】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明:(2) 出租狀態(tài)：【存在出租、不存在出租口】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明:(3) 土地證狀態(tài)：【已辦理、未辦理口】(4) 房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有、未有戶口

5、落戶；該房產(chǎn)享受過、未享受過政府相關(guān)“外地人購(gòu)房落戶”政策】關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明:（5）其他:第三條 買方對(duì)購(gòu)買情況的聲明 1、買方已親自實(shí)地看房，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買 方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相 關(guān)信息，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。2、買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)成交價(jià)買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（大寫）：(Y:）【包括、不包括口】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清單 附件）。第五條交易定金 買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣（大寫）：(Y:

6、)O (說明:上述定金交由買方直接支付給賣方口、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶 劃轉(zhuǎn)o買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款 賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn) 為購(gòu)房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款:（1）一次性付款:買方于年月日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣（大寫）：(Y:）。（2）分期付款:買方于 年月日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣（大寫）：(Y:）；買方于年 月 日前或支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：(Y:）；買方

7、于年月日前或?qū)⒅В?。買方須于年月 日之前支付除定金、交房付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：（3）買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款口】方式付保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）：(Y:），并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。買方須于年月 日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵 押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。（4）買賣雙方約定的其它付款方式:上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶 劃轉(zhuǎn)口。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為: 號(hào)為:買方在取得

8、房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名F的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī) 構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃 轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金 為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、等所有費(fèi)用，電、管道煤氣、閉路電視買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣（大寫）：金（不超過交易總價(jià)款的(Y:）作為交房保證% ）。該款項(xiàng)在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給】賣方、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口、 其他:第八條有關(guān)稅費(fèi) 1、買賣過戶所涉及稅、費(fèi)，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān):買方承擔(dān): 賣方承擔(dān): 【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)

9、稅及附加（2）印花稅；（3）個(gè)人所得稅；（4） 土地增值稅；（5）交易 手續(xù)費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：（6）印花稅；（7）契稅；（8） 交易手續(xù)費(fèi)；（9）房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的 稅費(fèi)為準(zhǔn)?！勘竞贤诼男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方 、買方口】繳納。2、土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣方名下過戶至買方名F的全部費(fèi)用由【賣方、買方口】承擔(dān)；如房產(chǎn)所屬土地為 劃撥地，則土地出讓金由【賣方、買方口】承擔(dān)；雙方約定 其他承擔(dān)方式:3、配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費(fèi)用由【賣方、買方口】承擔(dān)。4、買賣雙方商定，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維修資金

10、，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán) 同時(shí)過戶。5、買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、等費(fèi)1）10用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購(gòu)房款之日起日內(nèi)或 年月日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù):1、賣方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整 性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排 氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè) 施等），在買方接收時(shí)移交。2、

11、買方在接收該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對(duì) 該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。3、如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書面約定，在交 接時(shí)以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第 項(xiàng)辦理登記手續(xù)（選一項(xiàng)），選擇第（項(xiàng)的第條不生效。（1）買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(2)買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)共同向房屋登記14機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。(3)買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。條關(guān)于預(yù)告登

12、記的約定1、預(yù)告登記自內(nèi)有效(約定的預(yù)告登記有效期最長(zhǎng)不超過自預(yù)告登記之日起一年)2、申請(qǐng)預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3、買賣雙方因故終止存量房買賣合同時(shí)，預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認(rèn)定 1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義 務(wù)的，視為違約。2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù) 責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)已出 租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的，視

13、為其違約。第十三條違約責(zé)任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過日，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，貝牘方除應(yīng)將扣除 定金金額的買方已付購(gòu)房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍 返還定金；若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已 付購(gòu)房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對(duì)賣方的賠 償。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、 交易過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的 費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅

14、費(fèi)等。（收件人地址以合同落款處 所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無法送達(dá)，視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。）第十四條合同變更 本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后，在約定的時(shí) 限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅 自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買 賣雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。第十六條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決:1、提交仲裁委員會(huì)仲裁;2、依法向人民法院起訴。第十七條合同附件 本合同未盡事項(xiàng)，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條 合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買