小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

1、小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定序 言本規(guī)定是 物業(yè)有限公司(以下簡稱“物業(yè)公司” 提供給各 位業(yè)主有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定。 依據(jù)物業(yè)管理條例 、 陜西省物業(yè) 管理條例 和建設(shè)部 110號令關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 之 規(guī)定,以幫助業(yè)主進(jìn)行正常裝修而編寫,敬請細(xì)讀所有條款并遵守, 以便該房屋裝修的更加便捷順利。小區(qū)的物業(yè)管理單位是物業(yè)有限公司。依據(jù)有關(guān)法規(guī)和物業(yè) 服務(wù)合同 ,負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理本小區(qū)內(nèi)所有房屋裝修的相關(guān)事務(wù)。 業(yè)主詳閱此份規(guī)定后,請攜同受雇之裝修施工單位(以下簡稱 “裝修單位” 分別在房屋裝修履約書上簽署蓋字,以茲證明承 諾遵守本規(guī)定的一切規(guī)則及條款, 業(yè)主有義務(wù)監(jiān)督和教育受雇之裝修 單位必須

2、遵守這些條款及規(guī)則。 如果對本規(guī)定中的事項存有疑問, 請 直接與物業(yè)公司客戶服務(wù)中心聯(lián)絡(luò), 由客戶服務(wù)人員向您進(jìn)行詳細(xì)的 解答說明。雖然本規(guī)定中的裝修內(nèi)容是經(jīng)過精心編寫,但不會滿足業(yè)主裝 修過程中的全部要求, 遇此請遵照本規(guī)定之基本精神行事, 同時物業(yè) 公司亦保留按實(shí)際需要對本規(guī)定中有關(guān)事項做出適當(dāng)修改的權(quán)力。 1.0 忠告業(yè)主1.1貴戶的裝修施工必須事先在物業(yè)公司履行完裝修核準(zhǔn)手續(xù) 后,并獲取裝修許可證才可進(jìn)行施工。1.2 貴戶的裝修施工必須在以不影響小區(qū)全體業(yè)主的共同利益 和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行及共用部位統(tǒng)一和安全的前提下進(jìn)行。 1.3凡未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)的自用部位、 自用設(shè)施允許改動的內(nèi)

3、容, 農(nóng)?；ㄞk即不再負(fù)責(zé)該改動項目的保修。1.4 貴戶須對違反本規(guī)定中的違約行為承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。1.5 物業(yè)公司雖對貴戶選聘的裝修單位進(jìn)行了有關(guān)審查,但您還 須對其在裝修過程中出現(xiàn)的違約行為負(fù)連帶責(zé)任。1.6本規(guī)定和與之相配套的一切規(guī)定,均以物業(yè)管理條例和 建設(shè)部 110號令關(guān)于 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 、 物業(yè)服務(wù)合同 以及本小區(qū)管理實(shí)際需要為依據(jù)而制定,旨在維護(hù)小區(qū)裝修施工秩 序, 維護(hù)全體業(yè)主的共同利益, 使整個裝修過程中的行為符合有關(guān)法 規(guī)和本物業(yè)工程技術(shù)方面的要求, 確保貴戶的裝修更能滿足您個性化 要求的同時,也能符合物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共利益的需要。2.0 房屋裝修手續(xù)辦理程序2.1 業(yè)

4、主在準(zhǔn)備辦理裝修手續(xù)前,需完成以下規(guī)定事項:月 23日前到物業(yè)公司聯(lián)系或到物業(yè)公司補(bǔ)辦各種手續(xù)以及交納相關(guān) 費(fèi)用。2.2 物業(yè)公司還應(yīng)將下列裝修管理中的一般性要求提前告知業(yè) 主:2.3 業(yè)主在與選定的裝修施工隊伍確定了貴戶裝修的基本方案 后,應(yīng)攜帶設(shè)計圖紙和已填好的 裝修登記表和應(yīng)交費(fèi)用以及要求提交的資料, 會同裝修單位到物業(yè)管理公司正式辦理房屋裝修核準(zhǔn)手 續(xù)。裝修手續(xù)包括:3.0 裝修過程管理3.1 物業(yè)公司可對裝修秩序、 現(xiàn)場安全、 隱蔽工程及其它涉及公 共利益的有關(guān)事項進(jìn)行管理檢查和巡視,業(yè)主和裝修單位應(yīng)予以配 合。3.2 業(yè)主如有任何疑問、 詢問、 協(xié)助事項, 請及時與客戶服務(wù)中 心聯(lián)

5、系解決,客戶服務(wù)人員會傾力給您解答或幫您解決。3.3 裝修單位應(yīng)在施工現(xiàn)場配備兩具 5公斤的干粉滅火器。 3.4 裝修單位不得將易燃易爆物品帶入小區(qū), 特殊情況需經(jīng)物業(yè) 公司同意后方可少量進(jìn)入,但要做到一日一清,必須設(shè)專人管理。3.5 裝修施工隊要保證各樓層公共設(shè)施的完好。不得隨意亂寫、 亂畫,保持樓層的干凈,美觀。3.6 如有周圍業(yè)主 /客戶投訴發(fā)生,物業(yè)公司有權(quán)令其整改,嚴(yán) 重者令其停工。3.7 對于裝修過程中的違章行為, 物業(yè)公司將向違章對象及時發(fā) 出違章通知書, 違章通知書中的具體意見, 違章人員要全面落實(shí)整改; 涉及違約金的處罰項目,將計入裝修檔案,在辦理退還押金手續(xù)時, 一并從裝修

6、押金中予以扣除。3.8 須遵守裝修材料運(yùn)送、 施工人員管理、 作業(yè)時間等方面的規(guī) 定。4.0 竣工視檢4.1 當(dāng)單元內(nèi)部的裝修竣工時, 業(yè)主應(yīng)及時告知物業(yè)公司進(jìn)行竣 工視檢。4.2 竣工視檢應(yīng)由業(yè)主、裝修單位和物業(yè)公司三方共同參與進(jìn) 行。4.3 竣工視檢的目的, 首先是為了對有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備、 自用部 位及設(shè)施和隱蔽工程等裝修情況進(jìn)行檢查確認(rèn), 其次是為了幫助業(yè)主 進(jìn)行技術(shù)把關(guān),對裝修單位出現(xiàn)的不合格和不符合安全規(guī)定的工程, 向業(yè)主提出參考性建議,最后經(jīng)三方在竣工視檢表(一式三份上簽 字,由物業(yè)公司備案存入房屋檔案。5.0 退還押金5.1 在進(jìn)行完竣工視檢完畢 1個月后經(jīng)復(fù)檢無質(zhì)量問題和其它違

7、章時, 業(yè)主和裝修單位可持竣工驗(yàn)收表 到客戶服務(wù)中心辦理押 金退還手續(xù)。5.2 物業(yè)公司依據(jù)裝修管理規(guī)定, 對有關(guān)情況匯總后, 出具 退 還押金手續(xù)書 ,持退還押金手續(xù)書到財務(wù)室退款,無違章行為 者押金全額退還。6.0 裝修施工現(xiàn)場人員管理6.1 裝修單位現(xiàn)場施工人員,須持裝修許可證到客戶服務(wù) 中心辦理出入證 ,憑證出入小區(qū)。施工人員出入施工現(xiàn)場及小區(qū) 時,必須佩戴胸卡,如發(fā)現(xiàn)不佩戴胸卡或無證人員, 每人每次處違約 金 20元,情況嚴(yán)重者,清除出小區(qū)。各施工隊必須加強(qiáng)內(nèi)部管理, 不得使用 “三無”人員, 政府要求須持證上崗的技術(shù)工種人員要證件 齊全。6.2 施工人員進(jìn)出小區(qū),必須服從安全員的正

8、確管理。6.3 施工人員不得在小區(qū)公共區(qū)域的樓道、屋面等地方大小便。 6.4 施工人員只能在指定的施工區(qū)域內(nèi)施工作業(yè),不得四處游 蕩、參觀、逗留,未經(jīng)請示批準(zhǔn),不得留宿,確需留宿的,須由業(yè)主 提前告知物業(yè)公司進(jìn)行備案登記; 三天以上者須到派出所申報臨時暫 住證,并且限于在該單位內(nèi)活動,不得在小區(qū)其它范圍活動。6.5 施工人員在本小區(qū)施工期間, 不得酗酒, 不得有賭博、 打架 斗毆等行為。6.6 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、火爐等。 6.7 禁止向下水管道、地漏傾倒水泥、 膩?zhàn)?、油漆等雜物,違反 者一次處違約金 100元,并負(fù)責(zé)清洗恢復(fù)。6.8 施工人員在小區(qū)內(nèi)有偷、 摸、 盜的行為

9、, 將直接送交公安部門處理。6.9 遵守裝修管理的其它有關(guān)規(guī)定。7.0 裝修材料出入及運(yùn)送管理7.1 運(yùn)送裝修材料的車輛進(jìn)入小區(qū)時須服從安全員的管理, 須按 規(guī)定進(jìn)行登記, 并按指定的路線行進(jìn)和指定的位置停放, 嚴(yán)禁亂停亂 放和超速行駛。 未辦理裝修手續(xù)者運(yùn)送裝修材料車輛進(jìn)入小區(qū), 需經(jīng) 客戶服務(wù)中心批準(zhǔn),未批準(zhǔn)不得駛?cè)搿?.2 嚴(yán)禁超長、 超高、 超載車輛進(jìn)入小區(qū), 應(yīng)按現(xiàn)場物業(yè)管理人 員指定的地方卸料,材料卸畢立即離開,不得做長時間無故停留。 7.3 材料須“即卸即運(yùn)” ,不得長時間占用公共區(qū)域。7.4 水泥、 沙子等污染較重的材料運(yùn)送至戶內(nèi)時, 須進(jìn)行袋裝運(yùn) 送; 超長超寬超大材料運(yùn)送應(yīng)

10、注意保護(hù)樓道內(nèi)公共設(shè)施不受損壞。 若 造成污染和損壞,必須恢復(fù)原狀或照價賠償。7.5 各單位產(chǎn)生的垃圾, 須經(jīng)袋裝后, 在規(guī)定的時間內(nèi), 送到指 的垃圾存放點(diǎn),由物業(yè)公司統(tǒng)一清運(yùn)。7.6 裝修材料和裝修垃圾嚴(yán)禁堵塞樓梯、道路和其它通道。 7.7裝修材料和大件的裝修工具實(shí)行進(jìn)入登記和出門憑證制度, 物品出門按規(guī)定須到客戶服務(wù)中心辦理物品出門證 ,若是裝修單 位,搬出物品還須經(jīng)業(yè)主同意。小區(qū)出入口安全員憑物品出門證 放行,此證由安全員收回存檔。8.0裝修特別注意及禁止事項8.1安裝空調(diào)室外主機(jī)座應(yīng)保持房屋外立面的整齊和統(tǒng)一,并不得破壞墻體。8.2 為保持房屋外立面的整體統(tǒng)一和公共區(qū)域的美觀統(tǒng)一,使

11、物 業(yè)保值增值而不貶值, 不允許拆改門窗, 更不得在門窗外進(jìn)行裝飾裝 修和安置物件。8.3 由于與上一項相同的原因,業(yè)主安裝防盜網(wǎng)時,應(yīng)按物業(yè)公 司規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)格、樣式、材質(zhì)、顏色安裝不突出于房屋外立面的內(nèi) 置式防盜網(wǎng)。8.4 樓頂安裝太陽能熱水器時原則上應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格、樣式,安裝時 不得破壞樓頂面,以防造成漏、滲水,固定方式不能與避雷線連接。 8.5 裝修材料需要卸在地面上運(yùn)送時,不得堆放在井蓋和綠地 上。堆放污染較重的材料時,要對地面采取保護(hù)措施,運(yùn)畢清理干凈 現(xiàn)場。8.6 裝修垃圾按規(guī)定運(yùn)送到指定的堆放地點(diǎn),嚴(yán)禁亂棄亂放。 8.7 裝修單位現(xiàn)場人員嚴(yán)禁私自進(jìn)入其他業(yè)主屋內(nèi)或在公共區(qū) 域內(nèi)向其

12、他業(yè)主做宣傳活動,應(yīng)在物業(yè)公司指定的地方進(jìn)行展示宣 傳,由業(yè)主根據(jù)自己的意愿進(jìn)行選擇。8.8 業(yè)主如自己進(jìn)行房屋裝修施工,也應(yīng)履行施工單位的手續(xù)、 責(zé)任和義務(wù),因?yàn)橹黧w雖重疊,但責(zé)任、管理和服務(wù)并未滅失。 9.0 裝修及作業(yè)時間規(guī)定9.1 為不影響全體業(yè)主利益 2009年 10月 14日前裝修宏遠(yuǎn)小區(qū) 完畢, 業(yè)主盡可能按約定的時間裝修完畢, 裝修期需延長的須告知業(yè) 主委員會和物業(yè)公司。9.2 施工作業(yè)時間在小區(qū)內(nèi)無業(yè)主入住時由裝修單位自行決定,一旦有業(yè)主入住時,施工作業(yè)時間即規(guī)定為:上午 8:0012:00,下午 14:0022:00, 2009年 10月 14日以后裝修時間:上午 9:00

13、12:00, 下午 14:0019:30,由于特殊原因需延長作業(yè)時間的,須報經(jīng)業(yè)主委 員會、物業(yè)公司許可。10.0 裝修應(yīng)交納的費(fèi)用10.1 物業(yè)公司要求業(yè)主或裝修單位交納裝修押金 500元,用于 保證裝修期內(nèi)違約責(zé)任的落實(shí), 裝修完畢后經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)無違章現(xiàn) 象,在一個月后押金全額退還。10.2 預(yù)收垃圾清運(yùn)費(fèi):精裝 150元, 簡裝 80元, 用于裝修垃圾 的統(tǒng)一清運(yùn)。10.3 裝修公司或人員需交納裝修管理費(fèi) 60元; 裝修許可證工本 費(fèi) 10元;施工人員出入證工本費(fèi) 5元 /個,押金 10元 /個。10.4 上述的裝修費(fèi)用在辦理裝修手續(xù)時,分別由業(yè)主或裝修單 位一并交納。11.0 裝修應(yīng)

14、提供的資料11.1 裝修單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件。11.2 裝修單元的正式施工圖、施工方案。11.3 現(xiàn)場施工人員名單和身份證復(fù)印件及一寸免冠照片兩張。 11.4 現(xiàn)場總負(fù)責(zé)人、聯(lián)系人、安全員的名單及聯(lián)系方式。 12. 0 違章處理12.1 未履行裝修核準(zhǔn)手續(xù)和未取得 裝修許可證 而進(jìn)行裝修的,物業(yè)公司向責(zé)任人發(fā)出 停工通知書 ,勒令停工補(bǔ)辦手續(xù), ;經(jīng)告知 后不在規(guī)定的時間內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)而繼續(xù)施工的, 物業(yè)公司將對現(xiàn)場 施工人員請離出小區(qū)。12.2 未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)墻體、 梁柱或其它公共設(shè)施設(shè)備 改動而造成責(zé)任后果的,物業(yè)公司向責(zé)任人發(fā)出停工通知書 ,責(zé) 令恢復(fù)原狀,并承擔(dān)由此造成的一切損失,同時處以 100 500元違 約金。12.3 違反“序言” 、 “忠告業(yè)主” 、 “裝修過程管理”和“裝修特別 注意及禁止事項”中的強(qiáng)制性規(guī)定,物業(yè)公司向責(zé)任人發(fā)出 違章通 知書 ,責(zé)令恢復(fù)原狀或進(jìn)行整改,并承擔(dān)由此造成的一切損失,情 節(jié)嚴(yán)重者并處 50 100元