同學(xué)們須填的(張奇)

1、四川科技職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(論文) 第9頁 裝訂時嚴(yán)格按照下面順序：封面、扉頁、誠信承諾書、評審表、任務(wù)書、摘要、目錄、正文、結(jié)論、致謝、參考文獻(xiàn)、附錄論文一律采用A4紙張單面印刷，左側(cè)裝訂，上中下三顆裝訂。附件3四川科技職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文）開題報告學(xué)生姓名張奇學(xué)生學(xué)號201008050856論文題目論房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究1、選題背景（含國內(nèi)外相關(guān)研究綜述及評價）與意義隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱,房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,帶來整個國民經(jīng)濟(jì)的繁榮。 我國房地產(chǎn)業(yè)歷史悠久,但真正與現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起的房地產(chǎn)起步比較晚。近幾年來,房地產(chǎn)發(fā)展非常迅速,并促進(jìn)

2、了改革開放的進(jìn)一步發(fā)展。由于房地產(chǎn)開發(fā)是一項投資大、風(fēng)險大、制約因素多的社會工程,開發(fā)商想要實現(xiàn)投資少、盈利多、資金回收速度快的經(jīng)營目標(biāo),首要的工作就是作好項目的可行性研究分析?？尚行匝芯渴欠治觥⒂嬎愫驮u價投資項目的技術(shù)方案、開發(fā)方案、經(jīng)營方案的經(jīng)濟(jì)效果,研究項目的必要性和可行性,進(jìn)行開發(fā)方案選擇與投資方案決策的科學(xué)分析方法。 本文采用定性與定量分析相結(jié)合的方法對天津的一個房地產(chǎn)項目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的可行性研究分析。研究分析分為三大部分:即項目概況、市場分析和項目財務(wù)分析。在宏觀上對項目市場區(qū)位特征、投資環(huán)境等進(jìn)行分析,微觀上對項目財務(wù)狀況、項目風(fēng)險進(jìn)行詳細(xì)的分析。 通過對項目進(jìn)行系統(tǒng)的分析及研

3、究,綜合評價,得出了項目開發(fā)各方面的評價指標(biāo)值,從而確定了項目開發(fā)的可行度,避免了項目開發(fā)的盲目性。其為項目的成功開發(fā)提供可靠性依據(jù)的同時,也為項目開發(fā)指引了方向。2、選題研究的方法與主要內(nèi)容選題研究的方法:文獻(xiàn)資料法：可行性研究方法有很多，如經(jīng)濟(jì)評估法、市場預(yù)測法、投資估算法和市場調(diào)研等等。打印。主要內(nèi)容: 由于開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展程度不同，其可行性研究內(nèi)容頁不盡相同。一般房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告的內(nèi)容，主要包括下列幾個方面：（1） 項目概況（2） 開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定。（3） 市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定（4） 規(guī)劃設(shè)計方案的選擇（5） 資源共給條件分析（6） 環(huán)

4、境影響分析（7） 項目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)和管理費用研究（8） 開發(fā)建設(shè)計劃的編制（9） 項目經(jīng)濟(jì)及社會效益分析（10） 結(jié)論及建議打印。3、研究條件和可能存在的問題研究條件: 可行性研究，是指在調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過市場分析、技術(shù)分析、財務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)分析，對各種投資項目的技術(shù)可行性與經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行的綜合評價?？尚行匝芯康幕救蝿?wù)，是對新建或改建項目的主要問題，從技術(shù)經(jīng)濟(jì)角度進(jìn)行全面的分析研究，并對其投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測，在既定的范圍內(nèi)進(jìn)行方案論證的選擇，以便最合理的利用資源，達(dá)到預(yù)定的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民族化、減少或避免投資決策的失誤。搞高項目開發(fā)

5、的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。調(diào)查分析房地產(chǎn)開發(fā)項目市場對可行性研究報告存在較大的需求（1） 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項目開發(fā)的影響，如：交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點、政府重大政策即將頒布等；（2） 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發(fā)區(qū)的情況。（3）項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。（4）項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般35年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項目）。（5）項目開發(fā)，對公司鞏固和提升

6、在當(dāng)?shù)厥袌稣加新省⑵放菩蜗?、社會影響力的作用。?）從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義。（1） 可能存在的問題: 調(diào)查研究不全面、深度不夠、理論不足。在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究論文報告中，謀些勘察設(shè)計單位貪圖省事，不做全面調(diào)查，對建設(shè)項目地理位置、氣候、地理水文、名勝古跡、文化背景等平鋪直敘，輕描淡寫，技術(shù)性論術(shù)不到位，主次不分，讓人看后看不出文該文意義所在。（2） 立場不公正。為了滿足領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主的需求，對推薦方案只講優(yōu)點，缺點講的少，搞陪襯方案，立場不公正。只是作表面文章，缺乏主要工程數(shù)量、估算投資、征地拆遷數(shù)量對比表。有的設(shè)計單位怕?lián)L(fēng)險盲目依照業(yè)主要求，不按數(shù)據(jù)說話，不

7、算經(jīng)濟(jì)帳，起不到對比相關(guān)方案的目的。（3） 經(jīng)濟(jì)評估不客觀。經(jīng)濟(jì)、財務(wù)評價是房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告核心，是決策階段項目排序和取舍的主要依據(jù)。正因為如此，一些搞經(jīng)濟(jì)評價的人員，為了達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益最大化，對經(jīng)濟(jì)交凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資回收期等數(shù)據(jù)人家的進(jìn)行調(diào)整，有的甚至修改基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，不盡合理。對研究的結(jié)論含糊其詞。（4） 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究數(shù)量不準(zhǔn)確、投資估算偏差大造成房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究數(shù)量不準(zhǔn)確、投資估算偏差大的原因主要是有些設(shè)計單位勘測不認(rèn)真，個別技術(shù)人員責(zé)任心不強(qiáng)，技術(shù)不過關(guān)，導(dǎo)致得到的工程數(shù)量不準(zhǔn)確，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究得到的結(jié)果出現(xiàn)很大的偏差。 5

8、.指導(dǎo)教師意見: 該論文選題新穎、文章結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、具有一定的研究價值、對現(xiàn)實有一定的指導(dǎo)意義，該生查閱文獻(xiàn)資料能力較強(qiáng)，能較為全面收集關(guān)于可行性的資料，寫作過程中能綜合運用可行性知識，全面分析可行性問題，綜合運用知識能力較強(qiáng)。文章篇幅完全符合學(xué)院規(guī)定，內(nèi)容較為完整，層次結(jié)構(gòu)安排科學(xué)，主要觀點突出，邏輯關(guān)系清楚，但缺乏個人見解。文題相符，論點突出，論述緊扣主題。語言表達(dá)流暢，格式完全符合規(guī)范要求；參考了較為豐富的文獻(xiàn)資料，其時效性較強(qiáng)；未發(fā)現(xiàn)抄襲現(xiàn)象。該論文構(gòu)思較為嚴(yán)密。論題較為新穎，具有一定的社會現(xiàn)實意義，可以開題，進(jìn)行寫作。黑色筆跡手寫。指導(dǎo)教師簽名： 20 年 月 日6、教學(xué)單位意見該生在實

9、習(xí)期間能認(rèn)真鉆研教材，積極掌握教材，把握教學(xué)重點、難點，試教認(rèn)真，虛心好學(xué)，積極參加聽課、評課，及時有效地完成實習(xí)任務(wù)。    該生在實習(xí)期間聽課認(rèn)真，備課仔細(xì)，能夠積極查閱資料，豐富教學(xué)內(nèi)容。試講勤奮，授課大方，表達(dá)流利，教態(tài)自然，能較熟練地運用現(xiàn)有教學(xué)設(shè)備，采用多種教學(xué)手段促使學(xué)生思考。課堂民主又不失紀(jì)律性，深受學(xué)生喜愛。該生已具備一名合格青年教師的基本素質(zhì)。教學(xué)單位負(fù)責(zé)人簽名（公章）：20 年 月 日附件4四川科技職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文）實施過程記錄表學(xué)生姓名張奇學(xué)生學(xué)號201008050856論文題目論房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究開題階段學(xué)生用黑色筆跡填寫，不少于

10、100字。進(jìn)展情況記錄：論文整體組織邏輯感強(qiáng)，結(jié)構(gòu)清晰，內(nèi)容詳實。基本上完成了論文的最初目標(biāo)。 。 指導(dǎo)教師意見：論文選題符合專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)畢業(yè)論文，能夠達(dá)到綜合訓(xùn)練目標(biāo)，題目有難度，工作量較大。選題具有學(xué)術(shù)研究（參考）價值（實踐指導(dǎo)意義）。該生查閱文獻(xiàn)資料能力較強(qiáng)，能較為全面收集關(guān)于可行性的資料，寫作過程中能綜合運用可行性知識，全面分析可行性問題，綜合運用知識能力較強(qiáng)。文章篇幅完全符合學(xué)院規(guī)定，內(nèi)容較為完整，層次結(jié)構(gòu)安排科學(xué)，主要觀點突出，邏輯關(guān)系清楚，但缺乏個人見解。文題相符，論點突出，論述緊扣主題。語言表達(dá)流暢，格式完全符合規(guī)范要求；參考了較為豐富的文獻(xiàn)資料，其時效性較強(qiáng)；未發(fā)現(xiàn)抄襲現(xiàn)象。

11、該論文構(gòu)思較為嚴(yán)密。論題較為新穎，具有一定的社會現(xiàn)實意義，可以開題，進(jìn)行寫作。指導(dǎo)教師用黑色筆跡填寫，字?jǐn)?shù)為80100。指導(dǎo)教師簽名：資料收集和課題研究階段進(jìn)展情況記錄：查閱可行性研究報告的資料還有大量可行性研究報告的文獻(xiàn)，對論文中心主題有更深入地了解，為初稿做好了準(zhǔn)備工作。指導(dǎo)教師意見：文章篇幅完全符合學(xué)院規(guī)定，內(nèi)容較為完整，層次結(jié)構(gòu)安排科學(xué)，主要觀點突出，邏輯關(guān)系清楚，但缺乏個人見解。文題相符，論點突出，論述緊扣主題。語言表達(dá)流暢，格式完全符合規(guī)范要求；參考了較為豐富的文獻(xiàn)資料，其時效性較強(qiáng)；未發(fā)現(xiàn)抄襲現(xiàn)象。該論文構(gòu)思較為嚴(yán)密。論題較為新穎，具有一定的社會現(xiàn)實意義，可以開題，進(jìn)行寫作。指導(dǎo)

12、教師用黑色筆跡填寫，字?jǐn)?shù)為80100。指導(dǎo)教師簽名：撰寫初稿階段進(jìn)展情況記錄：老師在授課時于我們分析了論文應(yīng)該注意的事項，講述了相關(guān)論文的格式和一些有代表性的論題以及閱讀資料的重要性，大體內(nèi)容如下：1） 首先是選題。題目的確定意味論文大致內(nèi)容的確定。所以在這方面要選好想好。2） 有了題后，就要查閱論文的相關(guān)資料以及書寫時注意論文的書寫格式，要清楚哪個地方能用什么資料?用什么？哪個地方不能用？為什么不能用？3） 老師重點指導(dǎo)閱讀相關(guān)資料，并指點寫作方法。指導(dǎo)教師意見：語言表達(dá)流暢，格式完全符合規(guī)范要求；參考了較為豐富的文獻(xiàn)資料，其時效性較強(qiáng)；未發(fā)現(xiàn)抄襲現(xiàn)象。該論文構(gòu)思較為嚴(yán)密。論題較為新穎，具有

13、一定的社會現(xiàn)實意義。該論文選題新穎、文章結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、具有一定的研究價值、對現(xiàn)實有一定的指導(dǎo)意義，可以開題，進(jìn)行寫作。指導(dǎo)教師用黑色筆跡填寫，字?jǐn)?shù)為80100。指導(dǎo)教師簽名：修改完善和定稿階段進(jìn)展情況記錄：審閱初稿，老師對初稿作出修改，提示論文觀點存在的問題，調(diào)整文章布局，在行文、語言表達(dá)等提出觀點。格式方面作出要求并提出修改的具體意見或建議。從而為我下一步的繼續(xù)增加了信心。指導(dǎo)教師意見：文題相符，論點突出，論述緊扣主題。語言表達(dá)流暢，格式完全符合規(guī)范要求；參考了較為豐富的文獻(xiàn)資料，其時效性較強(qiáng)。該論文構(gòu)思較為嚴(yán)密。論題較為新穎，具有一定的社會現(xiàn)實意義，文章篇幅完全符合學(xué)院規(guī)定，內(nèi)容較為完整，層次

14、結(jié)構(gòu)安排科學(xué)，主要觀點突出，邏輯關(guān)系清楚，但缺乏個人見解。文題相符，論點突出，論述緊扣主題。語言表達(dá)流暢，格式完全符合規(guī)范要求；參考了較為豐富的文獻(xiàn)資料，其時效性較強(qiáng)；未發(fā)現(xiàn)抄襲現(xiàn)象。該論文構(gòu)思較為嚴(yán)密。論題較為新穎，具有一定的社會現(xiàn)實意義，可以開題，進(jìn)行寫作。指導(dǎo)教師用黑色筆跡填寫，字?jǐn)?shù)為80100。指導(dǎo)教師簽名：學(xué)生姓名張奇身份證號201008050856所屬學(xué)院四川科技職業(yè)技術(shù)學(xué)院班級&專業(yè)8班&工程造價論文題目論房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究指導(dǎo)教師方松第一步：論文格式和基本質(zhì)量審核(指導(dǎo)教師負(fù)責(zé)審核)第二步：論文撰寫過程審核(教學(xué)學(xué)院教學(xué)秘書負(fù)責(zé)審核)論文內(nèi)容質(zhì)量基本合格；沒有發(fā)現(xiàn)明顯抄襲痕跡；論文格式正確、文字?jǐn)?shù)達(dá)標(biāo)；符合畢業(yè)設(shè)計(論文)要求；論文撰寫過程與指導(dǎo)教師配合良好。論文撰寫格式和基本質(zhì)量審核通過。審核人： (簽字)年 月 日論文完成，并且完成附表；按要求如期填寫并上交承諾書、任務(wù)書、開題報告；上交裝訂好的打印稿一份（審核后，由學(xué)生交給指導(dǎo)教師）。論文撰寫過程審核通過。審核人： (簽字)年 月 日第三步：費用完清情況審核(輔導(dǎo)員從財務(wù)處打印匯總表，輔導(dǎo)員審核)第四步：課程成績審核(教務(wù)處學(xué)籍科負(fù)責(zé)審核)各學(xué)年學(xué)雜費完