建筑面積計算規(guī)范(課件2010)

1、建筑面積計算規(guī)范 GB/T50353-2005建筑面積的計算 1、含義、含義 2、構(gòu)成（熟悉）、構(gòu)成（熟悉） 3、建筑面積計算的范圍（重點）、建筑面積計算的范圍（重點） （1）計算建筑面積的范圍）計算建筑面積的范圍 （2）不計算建筑面積的范圍）不計算建筑面積的范圍計算半面積計算半面積計算全面積計算全面積概念 1、含義：建筑物即的展開面積、含義：建筑物即的展開面積 指建筑物各層水平平面面積之和。指建筑物各層水平平面面積之和。 2、構(gòu)成：、構(gòu)成： 使用面積：生活或生產(chǎn)服務(wù)的面積：臥室、客使用面積：生活或生產(chǎn)服務(wù)的面積：臥室、客廳廳 輔助面積：樓梯、走道輔助面積：樓梯、走道 結(jié)構(gòu)面積：墻體、柱、通風(fēng)

2、道等所占的面積結(jié)構(gòu)面積：墻體、柱、通風(fēng)道等所占的面積 或或 使用面積使用面積 有效面積有效面積 輔助面積輔助面積 結(jié)構(gòu)面積結(jié)構(gòu)面積3、建筑面積的作用、建筑面積的作用 1）重要的管理指標：建設(shè)規(guī)模）重要的管理指標：建設(shè)規(guī)模 2）技術(shù)指標：建筑平面特征的幾何參數(shù)）技術(shù)指標：建筑平面特征的幾何參數(shù) 3）經(jīng)濟指標：單方造價，單方人、材機的）經(jīng)濟指標：單方造價，單方人、材機的消耗量等消耗量等 4）是某些分項工程的基本數(shù)據(jù)（腳手架、）是某些分項工程的基本數(shù)據(jù)（腳手架、垂直運輸、水電費等）垂直運輸、水電費等）適用范圍 新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算。

3、的建筑面積的計算。 包括：工業(yè)廠房、倉庫、公共建筑、居住包括：工業(yè)廠房、倉庫、公共建筑、居住建筑、以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉建筑、以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算庫、地鐵車站等的建筑面積的計算 規(guī)范：規(guī)范：GB/T503532005 內(nèi)容：全部計算內(nèi)容：全部計算 部分計算部分計算 不計算不計算考慮原則 盡可能準確反映建筑物各組成部分的價值量盡可能準確反映建筑物各組成部分的價值量 簡化建筑面積計算過程簡化建筑面積計算過程 如：走廊：有永久性頂蓋如：走廊：有永久性頂蓋無無維護結(jié)構(gòu)：維護結(jié)構(gòu)： 一半一半 有永久性頂蓋有永久性頂蓋有有維護結(jié)構(gòu)：全部維護結(jié)構(gòu)：全部 場館看

4、臺下：利用且凈高場館看臺下：利用且凈高2.1米米 全部全部 利用且利用且1.2凈高凈高 2.1米米 一半一半 不利用或凈高不利用或凈高1.2米米 不計算不計算一、建筑面積的計算的范圍 1、單層建筑：一層單層建筑：一層 外墻外邊線勒腳以上外墻外邊線勒腳以上外圍水平面積。符合下列規(guī)定：外圍水平面積。符合下列規(guī)定： 高度在高度在2.20M及以上者應(yīng)計算全面積；及以上者應(yīng)計算全面積；2.2米，全部計算米，全部計算 高度不足高度不足2.20M者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/2面積。面積。 2.2米，一半米，一半 注意注意 高度高度：室內(nèi)：室內(nèi)地面標地面標高高至屋面板至屋面板板面板面結(jié)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直構(gòu)標高之間的垂

5、直距離。距離。 以屋面板找坡的平以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，屋頂單層建筑物，其高度是指室內(nèi)地其高度是指室內(nèi)地面標高至面標高至屋面板最屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)低處板面結(jié)構(gòu)標高標高之間的垂直距離之間的垂直距離注意 勒腳、外墻抹灰厚度和裝飾材料厚度均不勒腳、外墻抹灰厚度和裝飾材料厚度均不計算建筑面積計算建筑面積 只包括外墻的結(jié)構(gòu)面積只包括外墻的結(jié)構(gòu)面積 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位的部位應(yīng)計算應(yīng)計算全部面積全部面積， 凈高在凈高在1.2m -2.10m的部位應(yīng)計算的部位應(yīng)計算1/2面積面積 凈高不足凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積的部位不應(yīng)計算面積 凈高凈高

6、：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)祝簶敲婊虻孛嬷辽喜繕前宓酌婊虻蹴數(shù)酌嬷g的垂直距離。面之間的垂直距離。 例題：略例題：略 2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，局部樓層筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，局部樓層的二層及二層以上樓層，有維護結(jié)構(gòu)的應(yīng)的二層及二層以上樓層，有維護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積（同）（同） 無維護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算無維護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算建筑面積，建筑面積， 層高在層高在2.2米米以上者應(yīng)計算以上者應(yīng)計算全面積全面積，2.2米米 層

7、高不足層高不足2.2米者應(yīng)計算米者應(yīng)計算1/2面積。面積。2.2 例題：略例題：略 注意：墻體平面圖中軸線尺寸為墻中心線注意：墻體平面圖中軸線尺寸為墻中心線（240墻厚）墻厚） 3、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，積之和計算， 其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，圍水平面積計算， 二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算積計算。 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 層高：上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離層高：上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離 最底

8、層層高最底層層高： 有基礎(chǔ)底板的：基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標有基礎(chǔ)底板的：基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標高至上層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。高至上層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。 無基礎(chǔ)底板的：地面標高至上層樓面結(jié)構(gòu)無基礎(chǔ)底板的：地面標高至上層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。標高之間的垂直距離。 最上一層的層高最上一層的層高指指：樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。 以屋面板找坡的屋面，其層高以屋面板找坡的屋面，其層高指指樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高之間的標高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離垂直距離 4、多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場館看臺下， 設(shè)計加以

9、利用時： 凈高超過2.1米，計算全部面積 凈高在1.20米2.10米的部位 一半面積 設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20米， 不計算 （同）（同）5、地下室、半地下室（地下車間、地下室、半地下室（地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部）等及相倉庫、商店、車站、地下指揮部）等及相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口建筑面積，按應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口建筑面積，按其其上口外墻外邊線上口外墻外邊線（不包括采光井、外墻不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。外圍水平面積計算。如圖如圖 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半地下室示意采光井防潮層保護砌體地上部分地下室出入口b1

10、b2地下室示意圖出入口出入口外墻 6、坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層和深基礎(chǔ)地下架空層 1）設(shè)計加以利用并有維護結(jié)構(gòu)時，設(shè)計加以利用并有維護結(jié)構(gòu)時， 層高層高2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 2）建筑吊腳架空層設(shè)計加以利用，但建筑吊腳架空層設(shè)計加以利用，但沒有沒有維護結(jié)構(gòu)時維護結(jié)構(gòu)時，按其，按其利用部位的水平面積利用部位的水平面積的的一半一半計算計算3）設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地吊）設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑物坡屋頂、場館看臺腳架空層、多層建筑物坡屋頂、場館看臺下的空間下的空間 不計算面積

11、不計算面積深基礎(chǔ)做架空層0.000外圍2.20m 7、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算建筑有回廊時，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算建筑面積。面積。 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半門廳剖面示意0.0004.0008.00012.000回廊門廳門廳示意圖回廊平面示意回廊0.0004.000回廊示意圖回回廊廊中中心心線線 8建筑物間有維護結(jié)構(gòu)的架空走廊，按建筑物間有維護結(jié)構(gòu)的架空走廊，按其維護結(jié)構(gòu)水平面積計算建筑面積其維護結(jié)構(gòu)水平面積計算建筑面積

12、 。 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 建筑物間有永久性頂蓋建筑物間有永久性頂蓋無無維護結(jié)構(gòu)的，維護結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的一半一半計算建筑計算建筑面積面積 。 立體書庫、立體倉庫立體車庫，設(shè)有立體書庫、立體倉庫立體車庫，設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積計算建筑面積；結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積計算建筑面積； 無結(jié)構(gòu)層的，按一層計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的，按一層計算建筑面積。 有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積分別分別計算。計算。 層高層高2.2米，全部米，全部 ； 2.2米，一半米，一半 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按

13、其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。 層高層高2.2米，全部米，全部 ； 2.2米，一半米，一半平面圖舞臺燈光控制室11維護結(jié)構(gòu)外圍1-1剖面圖 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、 門斗、挑廊、走廊、廊檐等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 層高層高2.2米，全部米，全部 層高層高2.2米，一半米，一半 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積底板水平面積1/2計算建筑面積計算建筑面積 。 有永久性頂蓋無維護結(jié)構(gòu)的場有永久性頂蓋無維護結(jié)構(gòu)的場館看臺，按其頂蓋板水平投影面積的館看臺，按其頂蓋板水平投影面積的一半一半計算建筑面積。計算建筑

14、面積。 如我校操場看臺的建筑面積計算。如我校操場看臺的建筑面積計算。 、屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂，應(yīng)按照如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂，應(yīng)按照坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計算坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計算 14、設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指由向建筑物外傾斜的墻體），應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半） （如西直門標志性建筑） 15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附光電梯井、提物井、

15、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物的墻煙囪等均按建筑物的自然層自然層計算建筑面計算建筑面積。若這些井道設(shè)置在建筑物內(nèi)時，不需積。若這些井道設(shè)置在建筑物內(nèi)時，不需另計建筑面積，因其面積已包含在整體建另計建筑面積，因其面積已包含在整體建筑物建筑面積之內(nèi)筑物建筑面積之內(nèi)。 1）電梯井附筑在主體墻外，應(yīng)按建筑物樓層的自）電梯井附筑在主體墻外，應(yīng)按建筑物樓層的自然層然層電梯井投影內(nèi)面積計算建筑面積。電梯井投影內(nèi)面積計算建筑面積。 2）電梯井附筑在主體墻）電梯井附筑在主體墻內(nèi)內(nèi)，但兩邊自然層，但兩邊自然層不同不同，公用該電梯，則按建筑物樓層較多的一邊的自然層公用該電梯，則按建筑物樓層較多的一邊的自然層數(shù)

16、數(shù)電梯井投影內(nèi)面積計算建筑面積。電梯井投影內(nèi)面積計算建筑面積。 3）電梯井附筑在主體墻）電梯井附筑在主體墻內(nèi)內(nèi)，但兩邊自然層，但兩邊自然層相同相同，其建筑物面積已包括在整個建筑面積之內(nèi)，不再另其建筑物面積已包括在整個建筑面積之內(nèi)，不再另行計算建筑面積。行計算建筑面積。 注：注：a.躍層建筑內(nèi)共有的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算躍層建筑內(nèi)共有的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；面積； b.上下兩錯層戶室內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上上下兩錯層戶室內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。一層的自然層計算面積。 16、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10米者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算

17、。 有柱雨蓬和無柱雨蓬的計算應(yīng)一致。 17、有永久性頂蓋的室外樓梯，按建筑物室外樓梯，按建筑物自然層投影面積之和的自然層投影面積之和的1/2計算。計算。 當室外樓梯的最上層樓梯無當室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或又不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。 18、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。 19、有永久性頂蓋無圍護護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積 S=1/2LB 在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有維護結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另

18、按相關(guān)條款計算。 20、高低聯(lián)跨的建筑物，需分別計算面積、高低聯(lián)跨的建筑物，需分別計算面積時，應(yīng)以時，應(yīng)以高跨高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積筑面積,即高低跨交界的墻或柱所占的水平即高低跨交界的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計算。其高低跨內(nèi)部面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計算。其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨低跨內(nèi)。內(nèi)。 高低連跨低 跨高 跨低 跨高 低 聯(lián) 跨 示 意 圖 21、以、以幕墻幕墻作為維護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按作為維護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線幕墻外邊線計算建筑面積。計算建筑面積。 22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)、建筑物外墻

19、外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按按保溫隔熱層外邊線保溫隔熱層外邊線計算建筑面積，計算建筑面積， 23、建筑物、建筑物內(nèi)內(nèi)變形縫、沉降縫，變形縫、沉降縫， （與建筑（與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫），應(yīng)按在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫），應(yīng)按其自然層其自然層合并合并在建筑面積內(nèi)計算。在建筑面積內(nèi)計算。不應(yīng)計算建筑面積的范圍：不應(yīng)計算建筑面積的范圍： （1）建筑物通道）建筑物通道(騎樓、過街樓的底層騎樓、過街樓的底層)。 （2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 （3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景

20、）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。的天橋、挑臺等。 （4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 （5）建筑物內(nèi)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。臺。 （6）突出墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾）突出墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱箱)、飄窗、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊連通的裝飾性陽臺、挑廊。 （7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。等的室外鋼樓梯、爬梯。 （8）自動扶梯、自動人行道。）自動扶梯、自動人行道。 （9）獨立煙囪、煙道、地溝、油）獨立煙囪、煙道、地溝、油(水水)罐、氣柜、水塔、貯油罐、氣柜、水塔、貯油(水水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。建筑面積規(guī)范與原來規(guī)則不一致