上海市房地產(chǎn)買賣合同(樣式一)范本(20210917181235)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。上海市房地產(chǎn)買賣合同樣式一立房地產(chǎn)買賣合同人賣方甲方：買方乙方：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、 乙雙方遵循自愿、公平和老實信用的原那么，訂立本合同，以資共同遵 守。第一條 甲

4、方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用 權(quán)以下簡稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：一房地產(chǎn)座落在市區(qū)縣部位：房屋類 型結(jié)構(gòu)：；二房屋建筑面積 方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分攤面積平方米。三房地產(chǎn)四至范圍四該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為國有集體所有土地;土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得；五房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標準六甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號： ；乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房 地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格 為幣計 元。大寫： 千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的 _天內(nèi)， 乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

5、讓價款分 _付與甲方，具體付款方式、期限另立 付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為 出讓方式 劃撥方式 取得國 有土地使用權(quán)的，供以下第 一 二 款辦理。一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為 年從年月起至 年月日止，其中乙方按本合 同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為 年從年月日至年月日止，為 乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給 乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 應 辦理 可以不辦理 土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應由 甲方 乙方按規(guī)定 辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

6、并繳納土地使用權(quán)出讓金 將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所 獲收益中的土地收益上繳國家 。第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒 的因素外，甲方定于 年月 日將上訴房地產(chǎn)交付轉(zhuǎn)移占有乙方。交付標志： 。第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外， 上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 市 區(qū) 縣 房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。第六條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn) 權(quán)利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占 有 之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規(guī) 定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn) 權(quán)利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 前未支付的使用 該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按 本

7、合同附件四約定支付。自 權(quán)利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生 的費用，按本合同附件四約定支付。第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的 屬居住 非居住 房屋，其相關(guān)關(guān)系包括抵押、相鄰、租賃等其他 關(guān)系見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對 該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應的權(quán)益承當相應的義務(wù)，并應維護公共設(shè)施和公共利益。 乙方確認上述受讓房地產(chǎn) 的業(yè)主公約，享有相應的權(quán)利和承當相應的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到 物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手 續(xù)。第九條 甲方保證在上

8、述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛 和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財 務(wù)糾紛，由甲方承當全部責任。第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款 向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利 息按 計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按以下 一 二 三 款內(nèi)容處理。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中 扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金局部，乙方應在接到書面通知之日起 日向甲方支付。假設(shè)乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，

9、甲方實際經(jīng)濟損失超過 乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實 賠償。三、o第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期 限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自 約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按 計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按以下 第一 二 三 款內(nèi)容處理。一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面 通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息自乙方支付房款之日起至解除合同之日止外，還應按已支付房款的 %向乙方支付違約金。假設(shè)甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng) 濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應 由甲方據(jù)實賠償。第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原那么的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一局部。本合 同及其附件空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條 本合同由甲、乙 雙方簽定公證處公證 之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行 為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲