小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度(4)

1、小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度(4)1 目的規(guī)范小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢工作，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。2 引用文件設(shè)施設(shè)備綜合控制程序3 職責(zé)3.1 管理處主任和維修組主管負(fù)責(zé)制定本小區(qū)的設(shè)施設(shè)備巡檢計劃和巡檢路線。3.2 技術(shù)性不強、容易發(fā)現(xiàn)問題的設(shè)施、設(shè)備由管理處管理員進(jìn)行巡檢；技術(shù)性較強的設(shè)備應(yīng)由維修組維修工進(jìn)行巡檢。3.3 管理處管理員負(fù)責(zé)每日對門禁系統(tǒng)、樓道、 樓道燈、 大堂燈具、園區(qū)道路、公共標(biāo)識進(jìn)行一次巡查。巡查中發(fā)現(xiàn)問題及時報修。3.4 維修組維修工負(fù)責(zé)對電梯、鍋爐、冷機、生活水泵、消防水泵、 游泳池設(shè)備、設(shè)施、 集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門、園區(qū)

2、燈具、地下車庫燈具、鍋爐等進(jìn)行巡查，并負(fù)責(zé)對水、電、煤氣總表進(jìn)行抄錄。巡查中發(fā)現(xiàn)故障及時維修，如故障較大則報告維修組主管，由主管安排維修。4 操作規(guī)范4.1 巡檢標(biāo)準(zhǔn)和方法4.1.1 門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng)的要求：a） 門鎖開關(guān)靈活；b） 屏幕顯示正常；c） 外表清潔無污物（ 檢查方法：開關(guān)試驗、觀察） 。4.1.2 樓道：墻面、樓梯、電梯前室無明顯破損或污漬；各管壟井門正常關(guān)閉。4.1.3 樓道燈、 大堂燈具樓道燈、大堂燈具燈要求：a） 感應(yīng)開關(guān)或手動開關(guān)啟動正常；b） 燈具啟動正常，照明無故障（檢查方法：逐一開啟）。1.1.4 園區(qū)道路：地磚、墻磚無松動、脫落，破損面積不超過本身面積的四分之一；

3、排水設(shè)施不堵塞；鐵質(zhì)欄桿、路燈桿無銹蝕（檢查方法：觀察） 。1.1.5 公共標(biāo)識：無損壞、缺失（檢查方法：觀察）。1.1.6 游泳池設(shè)備、設(shè)施游泳池設(shè)備、設(shè)施的要求：a） 管道、閥門沒有滲漏水（檢查方法：觀察）；b） 泵房集水坑潛水泵能正常啟動（檢查方法：同集水坑潛水泵） ；c） 游泳池的拉手、爬梯沒有松動（檢查方法：用手拉拽）。1.1.7 集水坑潛水泵集水坑潛水泵要求：a） 水泵手動、自動啟動裝置正常（檢查方法：調(diào)至手動模式進(jìn)行啟動）；b） 水泵處于自動運行狀態(tài)（檢查方法：看指示燈）；c） 浮子位置正常（檢查方法：觀察）；d） 電控柜門關(guān)閉（檢查方法：觀察）。1.1.8 給排水管道、閥門：

4、主要給水管道和閥門沒有漏水現(xiàn)象，主要閥門的開關(guān)與標(biāo)識相符合（檢查方法：觀察；如發(fā)現(xiàn)主要閥門的開關(guān)與標(biāo)識不符，則應(yīng)在調(diào)整前向主管確認(rèn)）。1.1.9 園區(qū)燈具：照明正常，燈罩無破損，燈桿直立無銹跡（檢查方法：觀察）。1.1.10 地下車庫燈具：照明正常，燈罩無破損；配電箱門緊閉（檢查方法：逐一啟動、觀察）。1.2 人員及路線安排1.2.1 管理處主任和維修組主管負(fù)責(zé)指定巡檢計劃和巡檢路線，安排管理員和維修工對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查。1.2.2 管理員每日應(yīng)對本人責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備至少巡檢一次。1.2.3 維修工巡查工作維修工巡查工作可參照如下安排，巡檢次數(shù)不得少于以下要求：a）上午9時12時，維修工

5、一人，對生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門做一次巡查；b）下午4時5時，維修工一人，對生活水泵、消防水泵做一次巡查； 并于 5 時左右對總水表、總電表、 鍋爐煤氣表進(jìn)行抄錄；c）晚8時10時夜班維修工對園區(qū)燈具、生活水泵、消防水泵做一次巡檢。1.2.4 以上巡檢工作記錄于公共區(qū)域日常巡查表、 水泵、水池巡檢記錄、 日常巡查簽到表中。 其中 日常巡查簽到表粘貼于電梯機房、集水坑潛水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡檢人員在巡檢工作中簽到并做相應(yīng)記錄。1.3 電梯的日常巡檢見電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范。1.4 配電房的日常巡檢見配電房管理制度。1.5 發(fā)電機的日常巡檢見發(fā)電機房管理制度。1.6 衛(wèi)生天線設(shè)備的日常巡檢見衛(wèi)星天線設(shè)備管理制度。1.7 冷機的日常巡檢見冷機房管理制度。1.8 空調(diào)系統(tǒng)的日常巡檢見空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范。1.9 鍋爐系統(tǒng)的日常巡檢見鍋爐房管理制度1.10 水泵房的巡查見水泵房管理制度5 相關(guān)文件電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范配電房管理制度發(fā)電機房管理制度衛(wèi)星