宜興市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則

1、宜興市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則第一章 總則第一條 為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)物業(yè)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高城市物業(yè) 管理水平，根據(jù)江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定 本實(shí)施細(xì)則。第二條本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類居住小區(qū)、住宅組團(tuán)、別墅 區(qū)、大廈等（以下統(tǒng)稱住宅區(qū)）相關(guān)物業(yè)的管理活動(dòng)。第三條 新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。配套設(shè)施不全的住宅區(qū)，由所在地鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)和市物業(yè)管理行 政主管部門通過(guò)合并、圍護(hù)和整治等措施，擴(kuò)大小區(qū)規(guī)模，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)行 物業(yè)管理。第三條 市建設(shè)行政主管部門是本市物業(yè)管理行政主管部門，其主要職責(zé) 是:（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家

2、、省、無(wú)錫市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，制定 物業(yè)管理的相關(guān)配套措施;（二）負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)初審；（三）對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）的集 中管理和使用監(jiān)督;（四）對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并組織監(jiān)督、檢查和評(píng)比;（五）培訓(xùn)和考核物業(yè)管理專業(yè)人員;（六）依法查處違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和規(guī)章的行為;（七）有關(guān)物業(yè)管理的其他管理職責(zé)。市房產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理的日常管理工作。第四條 各鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)導(dǎo)組織本鎮(zhèn)范圍內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理， 應(yīng)當(dāng)積極做 好住宅物業(yè)管理的組織落實(shí)工作，指導(dǎo)居民委員會(huì)開展住宅區(qū)物業(yè)管理具體工 作。居民委員會(huì)根據(jù)本社區(qū)的實(shí)際情況， 負(fù)責(zé)

3、或組織物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)做好本社區(qū)物業(yè)管理日常工作。第五條 市公安、交通、環(huán)保、供電、郵政、電信等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自的 職責(zé)分工，共同做好物業(yè)管理工作。第二章業(yè)主自治管理第六條業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)實(shí)施自 治管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少的，物業(yè)管理組織形式可由業(yè)主自行決定。配套設(shè)施不全的住宅區(qū)可暫不成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成， 業(yè)主人數(shù)較多的，可以推選業(yè)主 代表，組成業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）。第七條業(yè)主享有下列權(quán)利:（）參加業(yè)主大會(huì)，對(duì)有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決;業(yè)主委員會(huì)的選舉和被選舉權(quán);監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;（四）

4、與物業(yè)管理費(fèi)用相符的服務(wù);（五）（六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)活動(dòng);法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主承擔(dān)下列義務(wù):遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章;遵守業(yè)主公約；（四）遵守業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決定;按照合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；五）按照有關(guān)規(guī)定繳納維修基金;六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十， 或 者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過(guò)一 年的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，在當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府和市物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下, 由住宅區(qū)所在地居民委員會(huì)組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。第九條業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán):

5、（一）審議、修改、通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程;（二）選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)的組成人員;（三）審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告;（四）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;（五）審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告;（六）決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)。第十條業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法利益，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：（一）召集和主持業(yè)主大會(huì);（二）擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主委員會(huì)章程草案及其修訂草案并報(bào)業(yè)主大會(huì) 通過(guò);（三）經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)對(duì)合同條款審查同意后，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管

6、理合同；（四）監(jiān)管維修基金使用情況，當(dāng)維修基金不足時(shí)，進(jìn)行續(xù)籌;（五）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃和物業(yè)管理重大舉措;（六）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);（七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的有關(guān)規(guī)定;（八）接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督;第三章 物業(yè)管理企業(yè)第十二條 物業(yè)管理企業(yè)可由鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)或其他企事業(yè)單位或 個(gè)人等設(shè)立。通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展，并按照國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。第十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)到市物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書 。未領(lǐng)取物業(yè)

7、管 理企業(yè)資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。第十四條物業(yè)管理企業(yè)享有下列權(quán)利:（一）依照法律、法規(guī)、規(guī)章和合同的約定，制定物業(yè)管理工作制度;（二）根據(jù)物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;（三）選聘專業(yè)單位或隊(duì)伍承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);（四）制止違章搭建或者其他侵害業(yè)主公共利益的行為， 并可以向有關(guān)行政 主管部門舉報(bào)或者向人民法院提起民事訴訟;（五）拒絕任何形式的攤派;（六）依法從事與物業(yè)管理相關(guān)的贏利性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和有償服務(wù);（七）其他依法享有的權(quán)利。第十五物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)下列義務(wù):（一）執(zhí)行物業(yè)管理行為為規(guī)范，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);（二）履行物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)業(yè)主利益;（三）接受業(yè)主、業(yè)主

8、委員會(huì)、物業(yè)所在地居民委員會(huì)的監(jiān)督;（四）定期公布物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)和使用維修基金鐵收支帳目，接受質(zhì)詢和審計(jì);（五）接受政府有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理;（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。（九）督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定;業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十一條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)予以公布，對(duì)物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和使用人具有約束力。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。第四章物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)第十六條新建物業(yè)出售前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選聘或委托物業(yè)管理企業(yè)提 前介入，承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理 服務(wù)。新建

9、物業(yè)出售時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)購(gòu)買人簽訂 前期物業(yè)管理協(xié)議。物業(yè)交付使用后，業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)管理 企業(yè)，并簽訂物業(yè)管理合同。第十七條 前期物業(yè)管理協(xié)議和物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容包括:（一）當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況;（二）雙方的權(quán)利和義務(wù);（三）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);（四）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法;（五）物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和收入分配辦法;維修基金的管理和使用;合同聽有效期限、合同終止和解除的約定;違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；（九）雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。第十八條物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容:（一）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常

10、維護(hù)和管理;（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化管理;（三）聘請(qǐng)專業(yè)保安協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項(xiàng);（四）物業(yè)裝飾修的安全性能、垃圾清運(yùn)等管理服務(wù);（五）應(yīng)業(yè)主要求進(jìn)行的室內(nèi)特約維修等服務(wù);（六）物業(yè)檔案資料的管理。配套設(shè)施不健全的住宅區(qū)，在合并、圍護(hù)和整治等措施到位前，暫由所在地 居民委員會(huì)實(shí)行管理，其管理服務(wù)項(xiàng)目可以根據(jù)住宅區(qū)實(shí)際情況確定。第十九條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，只能先聘一家物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理 服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)工作委托專業(yè)單位（隊(duì)伍） 實(shí)施，但不得將物業(yè)的整體或者主要管理服務(wù)責(zé)任委托給他人。第二十條住宅區(qū)物業(yè)管

11、理實(shí)行有償服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括提供公共 服務(wù)的費(fèi)用及提供代辦服務(wù)、 特約服務(wù)的費(fèi)用。 確定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 應(yīng) 當(dāng)遵循合理、公開以及與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。第二十一條 配套設(shè)施不健全的住宅區(qū)和管通住宅區(qū)和普通住宅的物業(yè)管 理公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的公共服務(wù)費(fèi)由當(dāng)事人在前期物業(yè)管理 協(xié)議或者物業(yè)管理合同中協(xié)商確定。公共服務(wù)費(fèi)以住宅區(qū)的類別、檔次、規(guī)模、 服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，并考慮業(yè)主的承受能力，按照物業(yè)管理企業(yè)自 負(fù)盈虧、略有盈余的原則分別測(cè)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)管理行政主管理部門 和物價(jià)部門經(jīng)價(jià)格聽證后確定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)業(yè)主的要求，提供代辦服務(wù)和

12、特 約服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主協(xié)商確定。第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)直接收取或者有償委托居 民委員會(huì)收取。配套設(shè)施不健全的住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由居民委員會(huì)收取。第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、電信、有線電視 等單位向業(yè)主或使用人收取的服務(wù)費(fèi)可委托給物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)收 取，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償服務(wù)合同。任何單位和個(gè)人不得不同一服務(wù)內(nèi)容，向業(yè)主、使用人或者物業(yè)管理企業(yè)重 復(fù)收費(fèi)。第二十四條 新建物業(yè)中未售出且未使用的部分，其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由建設(shè) 單位與物業(yè)管理企業(yè)紡定，沒(méi)有約定或約定不明確的，按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 百分之五十承擔(dān)。物業(yè)出租或者以其他方式交他

13、人使用的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或者使用人 交納，但業(yè)主負(fù)最終交納責(zé)任。第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和收支情況，應(yīng)當(dāng)按照合同約 定和有關(guān)規(guī)定，定期向業(yè)主公布，并接受業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理行政主管部門的 監(jiān)督和質(zhì)詢。第五章物業(yè)的移交、使用和保修維護(hù)第二十六條新建物業(yè)竣工后，未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格的不得辦理 移交手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托方、所在地居民委員會(huì)按照本 細(xì)則規(guī)定進(jìn)行接管驗(yàn)收。第二十七條物業(yè)移交應(yīng)當(dāng)具備下列條件;（一）物業(yè)管理服務(wù)用房、市政配套設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施設(shè)備等建設(shè)符 合規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)工程質(zhì)量要求;（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金按標(biāo)準(zhǔn)足額

14、交清;（三）與開發(fā)建設(shè)單位明確保修責(zé)任，并按國(guó)家質(zhì)量管理規(guī)定簽訂保修合同。第二十八條 物業(yè)管理委托方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列檔案資料:（一）住宅區(qū)規(guī)劃圖、竣工平面圖;（二）設(shè)備、設(shè)施安裝圖;（三）地下管網(wǎng)圖;（四）其他技術(shù)資料;物業(yè)管理合同或者前期物業(yè)管理協(xié)議終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)檔案 資料產(chǎn)給物業(yè)管理委托方或后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)。第二十九條 新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施、 服務(wù)用房（含物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房） 。物業(yè)管理辦公用房按總建筑面積 的0 .3%配套（住宅區(qū)各通道口保安值班用房除外）；物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房：一類地段按建筑面積0 . 5%配套；二類地段按建

15、筑面積0.8%配套；三類地段按建筑面積1%配套。物業(yè)管理辦公用房計(jì)入開發(fā)成本， 產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有； 物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房由市 政府以成本價(jià)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬市政府所有。配套使用的附屬設(shè)施、 設(shè)備、共用部位屬全體業(yè)主所有。第三十條 物業(yè)管理配套服務(wù)用房和附屬設(shè)施、 設(shè)備，由所有人無(wú)償提供給物業(yè)管理企業(yè)使用和經(jīng)營(yíng)，其收益用于補(bǔ)充住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，擅自改變房屋用途； 占用或者損壞物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備， 擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備；私搭亂建；四）侵占綠地、毀壞綠化；五）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物；六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，超標(biāo)準(zhǔn)排放污染

16、物質(zhì)或者發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動(dòng)；未經(jīng)批準(zhǔn)擺攤設(shè)點(diǎn)；無(wú)序停放車輛；九）在建筑物、構(gòu)筑物外亂懸掛、 亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)；十一）在消防通道上設(shè)置路障， 損壞或者挪用消防設(shè)施；（十二）損毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑；（十三）法律、法規(guī)和業(yè)主公約禁止的其他行為。第三十二條物業(yè)所有人、使用人裝飾裝修房屋，必須遵守宜興市建筑和 家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定。物業(yè)管理企業(yè)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修 的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人。物業(yè)管理企業(yè)、居民委員會(huì)發(fā)現(xiàn)業(yè) 主或者使用人有損壞承重結(jié)構(gòu)等行為時(shí)， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，并向市裝飾裝修管理辦 公室報(bào)告。第三十三條

17、 物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用。因特殊情況確需改變使用性質(zhì), 應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和物業(yè)安全的要求，報(bào)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。第三十四條 任何單位和個(gè)人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用或者挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)事先告知物 業(yè)管理企業(yè)、居民委員會(huì)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予 相應(yīng)賠償。第三十五條 新建物業(yè)在交付使用，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的保修內(nèi)容和期限，在市物業(yè)管理行政主管部門鑒證下與物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)簽訂 保修合同。保修期內(nèi)的物業(yè)維修責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。第三十六條房屋在國(guó)家規(guī)定的保修期滿后的維修責(zé)任，按照下列規(guī)定承 擔(dān):（一

18、）房屋的自用部位和設(shè)施由業(yè)主自行維修；（二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓 水泵、機(jī)電設(shè)備、共用天線、消防設(shè)施等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)管理 企業(yè)根據(jù)合同的約定定期維修養(yǎng)護(hù)， 維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃由物業(yè)管理企業(yè)制訂， 報(bào)市物 業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。配套設(shè)施不健全的住宅區(qū)的維修養(yǎng)護(hù)由市物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)該住 宅區(qū)維修基金的收繳情況實(shí)施。第三十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和相關(guān)設(shè)備設(shè)施， 按規(guī)定應(yīng)當(dāng) 由市政、供水、供電、供氣、通訊、環(huán)衛(wèi)、綠化等部門維修養(yǎng)護(hù)的，原有職責(zé)和 養(yǎng)護(hù)渠道不變。相關(guān)部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)的， 應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù) 費(fèi)用。

19、第三十八條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二個(gè)以上物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的， 應(yīng)當(dāng)建立物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。維修基金的來(lái)源和提取方法：（一）新建（包括未經(jīng)綜合驗(yàn)收）的商品房，以房屋銷售價(jià)款的1. 5%提取；（二）公有住房出售時(shí)，按建筑面積每平方米3 5元在售房款中提取;（三）經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)，由購(gòu)房者按建筑面積每平方米2 0元交納;（四）1 9 9 7年以來(lái)到本細(xì)則實(shí)施前開發(fā)建設(shè)的商品房，由原開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位按房屋銷售價(jià)款的0 . 5%補(bǔ)交。第三十九條 維修基金由市物業(yè)管理行政主管部門和市財(cái)政部門統(tǒng)一管理，實(shí)行專戶儲(chǔ)存、分幢建帳、按戶核算，其利息用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 的維修養(yǎng)護(hù)。 維修基金利息

20、不足當(dāng)年維修費(fèi)用的， 可以按一定比例動(dòng)用本金或者 向業(yè)主（使用人）分?jǐn)偂I(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)， 其維修基金帳戶中的剩余部分不予退還， 隨房屋所有權(quán)同 時(shí)結(jié)算過(guò)戶。第四十條 維修基金屬全體業(yè)主所有， 專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、 共同設(shè)施設(shè) 備的維修維護(hù)以及保修期滿后的大中修、 更新改造， 任何單位和個(gè)人不得擅自挪 用。第四十一條 宜城范圍內(nèi)配套設(shè)施不全的住宅區(qū)的合并、 圍護(hù)和整治費(fèi)用及 部分房屋維修費(fèi)用， 每年可從城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)中按計(jì)劃列支。第六章 法律責(zé)任第四十二條 業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 的，物業(yè)管理企業(yè)、居民委員會(huì)可以催交，逾期仍不交納的，可以按每日萬(wàn)分之 五加收滯納金

21、，并可申請(qǐng)人民法院追繳。第四十三條建設(shè)單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理配套用房以及物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)建， 逾期仍不補(bǔ)建的，應(yīng)當(dāng)交 納補(bǔ)建價(jià)款，可處以二萬(wàn)元以上四萬(wàn)元以下罰款。建設(shè)單位未按照規(guī)定落實(shí)前期物業(yè)管理企業(yè)的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處以二萬(wàn)元以上四萬(wàn)元以下的罰款。第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)違反本細(xì)則，按照下列規(guī)定處罰:（一）未取得資質(zhì)證書而從事物業(yè)管理活動(dòng)的， 由市物業(yè)管理行政主管部門 責(zé)令其停止活動(dòng)，沒(méi)收非法所得，可處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；（二）違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其 限期改正，逾期未改正，可處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；（三）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理不善，造成物業(yè)環(huán)境惡化的，由 市物業(yè)管理行政主管部門對(duì)其作出警告，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書，并可 處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。第四十五條未按照規(guī)定交納維修期金的單位和個(gè)人，由市物業(yè)管理行政主 管部門責(zé)令限期補(bǔ)交，逾期仍不補(bǔ)交和未足額交清的，可按每日萬(wàn)分之五加收滯 納金。第四十六條 業(yè)主（使用人）違反本細(xì)則規(guī)定，