岳陽項目投資意向書2012.7.23

1、美麗之冠 岳陽市五星級酒店綜合體項目投資意向書中聯(lián)亞集團三亞華創(chuàng)美麗之冠投資有限公司二 0 一二年七月二十日美麗之冠一岳陽五星級酒店綜合體項目投資意向書、項目概況1、項目名稱2、項目投資主體3、項目定位4、項目選址5、用地位置及范圍二、投資主體介紹 三、項目開發(fā)設想1、項目開發(fā)指導思想及原則2、項目發(fā)展目標3、項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模4、項目總投資估算四、項目經(jīng)濟及社會效益預測 五、結(jié)論第11頁共9頁、項目概況1、項目名稱：中聯(lián)亞岳陽“美麗之冠”（暫定名）2、項目投資主體：中聯(lián)亞集團3、項目定位項目將打造成集五星級酒店、特色商業(yè)中心、酒店式公寓與寫字 樓于一體的多功能城市綜合體。4、項目選址：湖

2、南省岳陽市岳陽樓區(qū)5、用地位置及范圍該項目用地位于岳陽市岳陽樓區(qū)原湖南理工學院（西院）校區(qū)， 總用地面積約128900平方米（折合約193畝）。用地的具體四至以 規(guī)劃紅線為準，面積以國土部門實際測量面積為準。為項目位置南 湖 大 道GqJttLxjl項目用地紅線圖、項目投資主體介紹中聯(lián)亞企業(yè)成立于1999年，總部設在北京，是一家以房地產(chǎn)開 發(fā)為主業(yè)的股份制企業(yè)，多年來一直致力于建設高品質(zhì)、人性化的大 型宜居社區(qū)和精品項目，并在此基礎上發(fā)展可持續(xù)經(jīng)營戰(zhàn)略，形成星 級酒店及物業(yè)管理、金融投資、海外投資、文化商業(yè)以及高科技項目 投資等多元化的發(fā)展格局。 企業(yè)旗下的全資和控股子公司主要分布在 上海、深

3、圳、珠海、廣州、昆明、重慶、?？凇⑷齺喌榷鄠€重點城市 和地區(qū)。（1）房地產(chǎn)開發(fā)板塊企業(yè)致力于土地一級開發(fā)、 優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)、 土地儲備、營銷策劃、 物業(yè)管理以及優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目投資， 與海內(nèi)外金融投資機構(gòu)、 房地產(chǎn) 專業(yè)策劃機構(gòu)、 大型商業(yè)跨國集團建立有廣泛的戰(zhàn)略合作關(guān)系。 在土 地一級開發(fā)方面，積極參與土地開發(fā)、城市開發(fā)、城市搬移等工程， 為城市發(fā)展、 城市規(guī)劃、 優(yōu)化居民生活和提升居住品質(zhì)等方面配合政 府的規(guī)劃。 目前，企業(yè)已成功開發(fā)了 “北方明珠”、宣武區(qū)馬連道“茶 貿(mào)中心”、東城區(qū)寬街“華人一品” 、延慶“長城一品公館” 、朝陽區(qū) 148 項目、 Master 領(lǐng)寓和辦公樓項目等多個高檔綜

4、合項目，其中三 亞美麗之冠超七星級酒店及酒店式公寓和珠海梧桐樹大廈， 以其華麗 的設計品質(zhì)和百萬平米的建筑體量，成為影響海內(nèi)外的地標性建筑。（2）高端酒店板塊 企業(yè)集中專業(yè)優(yōu)勢發(fā)展星級酒店品牌開發(fā)和酒店開發(fā)建設， 同時 發(fā)展與酒店經(jīng)營產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的領(lǐng)域，配以會展中心、演藝文化中心、 時尚生活廣場、風情酒吧街、影劇院等產(chǎn)業(yè)配套，集商務、居住、旅 游、購物、娛樂、餐飲于一體，綜合業(yè)態(tài)配比打破常規(guī)式的業(yè)態(tài)組合， 精心筑成一站式浪漫主題生活城。通過行之有效的發(fā)展戰(zhàn)略的實施， 企業(yè)在高級酒店經(jīng)營與管理領(lǐng)域發(fā)展迅速。 在建的“三亞美麗之冠超 七星級酒店群”設計獨特、位置優(yōu)越、品位獨到、內(nèi)部裝潢精妙，依 托位

5、于三亞市中心的美麗之冠會館及 “世界小姐” 選美等國際重大賽 事舉辦地的知名度，項目在三亞、中國，乃至在世界酒店業(yè)都將成為 地標性建筑。今后的發(fā)展中，企業(yè)將繼續(xù)擴展業(yè)務范圍，探尋與多個 國際知名的旅游城市的合作， 通過良好的企業(yè)形象及優(yōu)質(zhì)的管理， 力 爭成為中國境內(nèi)酒店管理的旗艦的同時，拓展在國際市場上的成長。（3）金融投資板塊 企業(yè)擁有豐富的境內(nèi)外資本市場資源，有廣泛的政府和社會資 源，是多家國際投資機構(gòu)在中國大陸的戰(zhàn)略合作伙伴。 除海內(nèi)外地產(chǎn)、金融方面投資以外，企業(yè)對咼科技項目、制造、零售等多個行業(yè)進行 投資，通過整合各大領(lǐng)域的高效資源優(yōu)勢，獲取多領(lǐng)域的資本收益和 項目權(quán)益收益，達到了資本

6、、項目、人才資源的有效配置，最大化地 實現(xiàn)了企業(yè)價值及投資人利益。(4) 企業(yè)經(jīng)營理念中聯(lián)亞企業(yè)堅持“發(fā)展與公益”并重的經(jīng)營理念，秉承財富取之 于社會，用之于社會。企業(yè)將公益貫穿到企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的始終，經(jīng)常 為偏遠的貧困地區(qū)、災區(qū)、僑鄉(xiāng)、學校和敬老院等地送去資助和幫助， 捐款對象和內(nèi)容涉及扶貧、救助重大災難、 方面，累計捐資扶貧資金達(5) 代表性項目介紹 海南三亞“美麗之冠” 三亞美麗之冠，世界小姐選美比賽的府邸附近，中 聯(lián)亞企業(yè)斥百億巨資精心打 造中國最具特點，最奢華的 七星級酒店建筑群，此建筑 群是集七星級酒店、白金五 星級產(chǎn)權(quán)公寓、商業(yè)、會展、 休閑、娛樂、文化、傳媒等1億多元。七星級酒

7、店支持教育和體育事業(yè)等各*2V;“z -J鼻J、為一體的超大型世界級酒店建筑群，項目總建設規(guī)模近百萬平方米。珠海橫琴梧桐樹大廈 項目位于珠海市橫琴島 國家級開發(fā)區(qū)中的口岸服務 區(qū)，項目所在區(qū)域北側(cè)為橫 琴島中心商務區(qū)，南側(cè)是教 育科研區(qū)，西側(cè)為綜合服務 區(qū)，東側(cè)與澳門特別行政區(qū) 隔海相望，地理位置優(yōu)越， 自然環(huán)境優(yōu)美。項目總占地2.5萬平方米，由兩座極具創(chuàng)意、象征梧桐樹的建筑 組成，建成后將成為橫琴島的代表性建筑之一， 為提升橫琴島的國際 影響力，加強珠港澳以及國際間的交流與合作做出積極的貢獻。t都市首府酒店 本酒店位于北京市延慶 縣城南側(cè)。社區(qū)內(nèi)法國巴洛 克時期新古典主義建筑風格 的高檔寓所

8、、星級酒店彰顯 法式風情挺拔峻朗的建筑身 姿，領(lǐng)略軒昂的貴族氣度， 而園林環(huán)繞中的近萬平方米 水系，重現(xiàn)了凡而賽式新古 典主義親水園林的迷人風采。北方明珠 北方明珠大廈位于北京 市昌平區(qū)立湯路 188號， 毗鄰奧運商圈，西靠立湯路 和地鐵5號線、東臨立水橋 北路、南接城鐵13號線和地 鐵5號線交叉口。其中，北方明珠商務中 心業(yè)已成為立水橋金三角帶八Vr-疔:aJ -尋I:朋Vi-Is巍然聳立的地標性建筑，目前已被昌平區(qū)政府列為政府重點扶持的信 息產(chǎn)業(yè)大廈。、項目開發(fā)設想1項目開發(fā)指導思想及原則圍繞著岳陽市“將建成武漢、長沙之間的區(qū)域性經(jīng)濟次中心”的區(qū)域發(fā)展定位及“做大做強岳陽市中心城區(qū)，實現(xiàn)特

9、大城市的規(guī)模目標，成為綜合服務功能強大、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、文化繁榮、設施完善、交通 便捷、資源節(jié)約、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)山水城市”的城鎮(zhèn)發(fā)展目標，以提 高城市整體競爭力為主線，合理控制總量，優(yōu)化配置資源，突出發(fā)展 重點。項目開發(fā)將堅持以人為本的原則， 堅持統(tǒng)籌兼顧的原則，堅持保 護與發(fā)展同時進行的原則。2、項目發(fā)展目標項目將建成集五星級酒店、特色商業(yè)中心、酒店式公寓及寫字樓 于一體的多功能城市綜合體。該項目將全面提升岳陽市現(xiàn)有的建筑形象，以現(xiàn)代簡潔的建筑外立面和富有變化的內(nèi)部空間，營造出岳陽市最具特色的地標式建筑。3、項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模項目總用地面積128900平方米，凈用地面積126118平方米（具

10、體面積以國土局的測算面積為準）。本項目用地的容積率擬申請為 2.5，計劃總建筑面積約31.5萬平方米。主要建設內(nèi)容包括超五星級 酒店、高端商業(yè)及酒店式公寓、寫字樓，其中超五星級酒店和高端商 業(yè)部分建成后由我公司自行持有和經(jīng)營。（1 ）五星級酒店岳陽市經(jīng)濟發(fā)展迅猛，商務活動趨于活躍，旅游業(yè)的快速發(fā)展吸 引了國內(nèi)外大量的游客進入岳陽。商務活動、會議接待、高端旅游客 戶群住宿等種種因素促使岳陽市需要一個高檔次的、能展示岳陽市形象，提供城市快速發(fā)展高端配套設施的五星級酒店。結(jié)合項目的具體區(qū)位優(yōu)勢，本項目擬建成的五星級酒店將集商務 活動、會議接待、大型慶典、休閑度假、康體養(yǎng)生等功能于一體。（2）高端商業(yè)

11、中心本項目將利用中聯(lián)亞集團在項目開發(fā)過程中積累的先進理念及 在商業(yè)管理、運營等方面的成熟經(jīng)驗，建設一個規(guī)模適中、規(guī)劃合理、 各項配套設施齊全、功能齊備的集購物、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)為一 體的商業(yè)中心廣場。（3）酒店式公寓及寫字樓作為商務配套， 本項目將按照高起點、 高標準建設相應規(guī)模的酒 店式公寓及寫字樓，配備先進的智能化設施及康體設施。4、項目總投資估算項目總占地面積約 193 畝，計劃總建筑面積約 31.5 萬平方米， 項目總投資約 19.63 億元。四、項目經(jīng)濟及社會效益預測項目開發(fā)的經(jīng)濟效益可行， 能給投資商帶來一定的利潤， 使得投 資商能收回建設超五星級酒店的成本。項目的開發(fā)也為岳陽

12、市帶來了較大的社會效益。 酒店業(yè)的發(fā)展對 城市就業(yè)的貢獻愈加明顯， 尤其是高端酒店， 既是城市高端服務業(yè)的 組成部分，也是勞動密集型企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，一家 300 間到 500 間客 房的五星級酒店， 可以解決 500-1000 人的就業(yè)。 本項目建成后將為 岳陽市增加了大量就業(yè)機會，吸引大批的高端游客住宿和其它消費， 極大的拉動岳陽市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 迎合了岳陽市城市經(jīng)濟及第三產(chǎn) 業(yè)發(fā)展帶來的高端商務配套增長需求， 對岳陽樓區(qū)及岳陽市的城市形 象提高、地方財政稅收增加做出更大的貢獻。五、結(jié)論岳陽市具有優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢。岳陽位于“長三角”和“珠三 角”經(jīng)濟區(qū)的輻射圈內(nèi)，是湖南省以長株潭為中心的“

13、 3+5 ”城市群 的次中心和首位門戶城市 , 地處“武漢 1+8 城市圈” 和“長株潭城市 群”的雙重輻射區(qū)。岳陽市經(jīng)濟活力強勁，發(fā)展迅猛。憑借著自身的發(fā)展條件，在市 委市政府的正確領(lǐng)導下，岳陽市的經(jīng)濟穩(wěn)居湖南省第二大經(jīng)濟體寶 座，并朝著更加穩(wěn)健和健康的方向發(fā)展。隨著城市建設的加快，各項 基礎設施逐步完善，岳陽市為投資者提供了一個非常好的投資環(huán)境。岳陽市環(huán)境優(yōu)美，臨水面積廣闊，是一座非常適宜人居的城市。岳陽境內(nèi)的岳陽樓和君山島是國家 AAAAA旅游景區(qū)，使得岳陽市擁 有較高的旅游知名度，吸引了國內(nèi)外大量的游客，成為岳陽市旅游業(yè) 的龍頭。隨著岳陽旅游業(yè)的快速發(fā)展，也為城市的旅游配套設施尤其 是高端酒店提出了更大的需求。岳陽市政治環(huán)境穩(wěn)定，政府辦事工作效率極高，給投資者提供了 可靠的保證。中聯(lián)亞集團憑借其多年的發(fā)展，積累了非常豐富投資開發(fā)建設經(jīng) 驗，尤其是在高端酒店建設方面更是處于全國領(lǐng)先地位， 其雄厚