電大專科《物業(yè)管理法規(guī)》紙考題庫及答案

1、最新電大?？?物業(yè)管理法規(guī) 紙考題庫及答案本人針對該科目匯總了該科所有的題，形成一個完整的題庫，并且每年都在更新。該題庫對考 生的復習、作業(yè)和考試起著非常重要的作用，會給您節(jié)省大量的時間。做考題時，利用本文檔中的查 找工具，把考題中的關(guān)鍵字輸?shù)讲檎夜ぞ叩牟檎覂?nèi)容框內(nèi)，就可迅速查找到該題答案。題庫一一、選擇題(在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。 每小題 4 分，共 20 分)1下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體？ ( )A 長沙市規(guī)劃局 B 無民事行為能力人C 法人 D 。在廣州的外籍教師2物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)主拒交物業(yè)管

2、理費時，不能采取的措施有 ( ) 。A 停水、斷電 B 。罰款C 按合同約定收取滯納金 D 限制業(yè)主出入小區(qū)3在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法可享有下列 ( ) 權(quán)利。A 監(jiān)督物業(yè)公司服務活動的權(quán)利 B 依法組建業(yè)主委員會的權(quán)利C 選聘或解聘物業(yè)公司的權(quán)利 D 使用物業(yè)公共設施的權(quán)利4建筑物區(qū)分所有權(quán)系由 ( ) 部分組成。A 獨立所有權(quán) B 專有所有權(quán)C 共用部分持分權(quán) D 成員權(quán)5可以承接各種物業(yè)管理項目的是 ( ) 物業(yè)服務企業(yè)。A. - 級資質(zhì) B 二級資質(zhì)C 三級資質(zhì) D 沒有二、判斷題內(nèi)容正確的請在括號中寫“V”；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“X”，無需改正。每小題 3 分，共 15 分)6

3、 業(yè)主不能自行管理建筑物及其附屬設施，必須委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。 ( )7業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會的所有行為都必須征得業(yè)主大會的同意。 ( )8業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 ( )9管理規(guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。10物業(yè)管理民事糾紛中法院調(diào)解是我國民事訴訟程序的必經(jīng)階段。三、簡答題（每小題 10 分；共 30 分）11. 簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。12筒述業(yè)主自治自律原則。13. 簡述物業(yè)管理民事責任的免責條件。四、論述題（本題共 20 分）14.

4、結(jié)合實際談談物業(yè)管理活動中行政違法行為的主要表現(xiàn)。五、案例分析題（本題 15 分）15 河北石家莊市某小區(qū)剛?cè)胱。糠謽I(yè)主就認為小區(qū)存在著墻體滲漏、供暖不足和停車 收費過高等問題，小區(qū)業(yè)主們多次找到管理小區(qū)的藍天物業(yè)公司及小區(qū)的開發(fā)商反映和協(xié)商 未果。于是部分業(yè)主以串聯(lián)協(xié)商、互相選舉的方式組建了臨時業(yè)主委員會。經(jīng)臨時業(yè)主委員 會開會通過，決定號召全體業(yè)主拒繳物業(yè)服務費、解除與現(xiàn)物業(yè)公司的服務合同。之后新物業(yè) 服務公司也由臨時業(yè)主委員會以協(xié)議方式確定。業(yè)主通過新聞媒體，使事件引起社會的關(guān)注 和強烈反響，部分業(yè)主還圍堵了開發(fā)商的售樓處和物業(yè)管理處辦公室。與此同時藍天物業(yè)公 司以不交物業(yè)費為理由，停

5、掉了臨時業(yè)主委員會幾位委員家中的天然氣。問題： （1） 本案中業(yè)主的行為有哪些違法違規(guī)之處？（2）藍天物業(yè)公司停掉業(yè)主家煤氣的行為有無問題，為什么？（3）業(yè)主和物業(yè)公司之間的糾紛有哪些處理方式？題庫一答案一、選擇題（在所給的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題4 分，共 20 分）1. ACD 2.ABD 3.ABCD 4.BCD 5.A二、判斷題（內(nèi)容正確的請在括號中寫“V”；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“X”，無需改正。每小題 3 分，共 15 分）6. X7o X8. V9o V10.X三、 簡答題（每小題 10 分，共 30

6、分）11.簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性（ 2 分）物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性（ 2 分）物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主居于主導地位（ 1 分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性（ 1 分）物業(yè)管 理法律關(guān)系的國家干預程度比較大（ 2 分）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性。 （2 分）12 簡述業(yè)主自治自律原則。這些原則可以概括為；(1)依法自治原則。 （2 分）(2)積極自治原則。 （2 分）(3)規(guī)范自治原則。 （2 分）(4)民主管理原則。 （1 分）(5)接受監(jiān)督原則。 （1 分）(6)尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。 （2 分）13.簡述物業(yè)管

7、理民事責任的免責條件。(1)不可抗力。（2 分）(2)正當防衛(wèi)。（ 2 分）(3)緊急避險。（ 2 分）(4)受害人自己的過錯致使損害發(fā)生的。 （2 分）(5)第三人過錯致使損害發(fā)生的。 （2 分）四、論述題（本題共 20 分）14.結(jié)合實際談談物業(yè)管理活動中行政違法行為的主要表現(xiàn)。(1)非法處置屬于業(yè)主的物業(yè)共有部分及其設施。（ 3 分）(2)非法經(jīng)營行為，主要表現(xiàn)為：無證經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、聘用無資質(zhì)人員從事物業(yè)管理活動。 （4 分）(3)挪用專項維修資金的行為。 （3 分）(4)違法的轉(zhuǎn)委托行為。 （3 分）(5)妨礙管理行為。 （3 分）(6)物業(yè)管理主管機關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)行為

8、。（4 分）以上要點要展開一定的分析和闡述，如無分析和闡述， 則酌情扣2 分。五、案例分析題（本題 15 分）15 （1）部分業(yè)主通過串聯(lián)協(xié)商、互相選舉等方式，自己組建成立的“臨時業(yè)主委員會”合法，不符合 業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則有關(guān)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序的規(guī)定。（2 分 ）2業(yè)主在享受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務的同時，必須按合同約定按時交納物業(yè)服務費，不得無故拖延和拒交。 “臨時業(yè)主委員會”做出集體拒交物業(yè)費的決定不具有法律效力。2 分）3“臨時業(yè)主委員會”以協(xié)議方式選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)，在程序上也不合法。（2） 物業(yè)公司的做法是不妥當?shù)?。? 分）業(yè)主不交物業(yè)服務費的行為與業(yè)主使用

9、燃氣的行為分別屬于兩個不同的法律關(guān)系，兩者之間沒有聯(lián)系。（2 分）是否停天然氣屬于燃氣公司的權(quán)利，物業(yè)公司的行為是侵害業(yè)主權(quán)利的行為。（2 分）（3）業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的糾紛，應通過協(xié)商（ 1 分）、調(diào)解（ 1 分）、仲裁（ 1 分）、訴訟 （ 1 分）等法定程序予以解決，而不能采取“圍堵售樓處、物業(yè)管理處辦公室”等過激行為。題庫二一、 選擇題（在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題 4 分，共 20 分】1 下列哪幾項反映了“物業(yè)”具有的獨特的屬性？（）A “物業(yè)”屬于不動產(chǎn)B “物業(yè)”具有單元性c “物業(yè)”具有空間

10、性D “物業(yè)”具有環(huán)境性2下列哪幾項體現(xiàn)了物業(yè)管理應遵循的基本法律原則？（ ）A 尊重和維護業(yè)主財產(chǎn)權(quán)利的原則 B 自治管理、民主協(xié)商原則c 契約自由、平等自信原則 D 政府適度監(jiān)管原則3下列屬于仲裁協(xié)議法定內(nèi)容的有 （ ）。A 仲裁事項B 仲裁機構(gòu)c 請求仲裁的意思表示 D 仲裁費用4業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由下列哪些部分組成？（ ）A 專有所有權(quán)B 共有所有權(quán)C 特有權(quán)D 成員權(quán)5可以承接各種物業(yè)管理項目的是 （ ） 物業(yè)服務企業(yè)。A 一級資質(zhì)B 二級資質(zhì)C 三級資質(zhì)D 沒有二、 判斷題（內(nèi)容正確的請在括號中寫“對”；內(nèi)容不正確的請在括號）6 物權(quán)法是我國的根本大法，也是制定各層級物業(yè)管理法

11、律規(guī)范的基本依據(jù)。 ( )2 分）7 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，向業(yè)主大會負責并報告工作。 ( )8 物業(yè)服務企業(yè)管理物業(yè)的基礎(chǔ)是委托授權(quán)和合同約定。 ( )9 物業(yè)管理服務必須遵循權(quán)利與義務相適應的原則。 ( )10 業(yè)主手冊是指由全體業(yè)主承諾的，并對全體業(yè)主具有約束力 l 的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使 用、維修及其他管理服務活動等方面的行為規(guī)范。 ( )三、筒答題(每小題 10 分，共 30 分)11. 簡述承擔物業(yè)管理法律責任的一般構(gòu)成。12. 簡述物業(yè)服務企業(yè)的職責范圍。13. 簡述物業(yè)服務合同的法律特征。四、論述題【本題共 20 分)14. 試述在物業(yè)管理過程中的民事侵權(quán)和違約行為的表

12、現(xiàn)。五、案例分析題【本題 15 分)15 陳先生去年搬進了新買的商品房，私家車一直就隨意停放在小區(qū)里。從上個月開始 情況出現(xiàn)了變化，物業(yè)公司貼出告示說小區(qū)內(nèi)停車要么購買車位，要么得交車位費。如果不購 買車位，每月應交 500 元停車費，物業(yè)就給一張門禁卡，業(yè)主開車進小區(qū)直接打卡進門。如果 不交錢，從明年 3 月 1 日起就不讓開車進小區(qū)了。陳先生對物業(yè)的做法非常生氣他認為 物業(yè)公司只應進行一些職責范圍內(nèi)的管理工作，物業(yè)不讓業(yè)主開車進小區(qū)就是“行為越位”。自己作為小區(qū)的業(yè)主，有進出小區(qū)的自由和權(quán)利，物業(yè)公司的做法嚴重侵害了自己的合法權(quán)利。 物業(yè)公司辯稱；此舉主要是為了維護小區(qū)的環(huán)境，制止車輛亂停

13、亂放。問題： (1) 物業(yè)公司不讓未交停車費的業(yè)主開車進小區(qū)的做法是否合適？為什么？(2)陳先生對物業(yè)公司的做法不滿意，可以通過哪些途徑解決該問題？題庫二答案一、選擇題(在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案， 然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。 少選、多選、錯選均不得分。每小題 4 分，共 20 分)1. ABCD 2.ABCD 3.ABC 4.ABD 5.A二、判斷題(內(nèi)容正確的請在括號中寫“對” ；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯一，無需改正。每小題 3 分，共 15 分)6 錯 7 對 8 對 9 對 10 錯三、筒答題(每小題 10 分，共 30 分】11. 簡述承擔物業(yè)管理法律責任

14、的一般構(gòu)成。答：(1) 行為本身具有可非難性； (3 分) 、(2)損害結(jié)果；(2 分)(3)因果關(guān)系； (2 分 )(4)行為人心理主觀過錯狀態(tài)。 ( 3 分)12.簡述物業(yè)服務企業(yè)的職責范圍。答：(1) 物業(yè)的驗受接管義務； (2 分)(2)對共用物業(yè)的維護、管理義務； (2 分)(3)建筑物及其設施的保養(yǎng)、維修義務； ( 2 分)(4)環(huán)境清潔、美化義務 I ( 1 分)(5)安全保障義務； (1 分 )(6)合同約定的其他義務，比如提供小區(qū)的交通便利等。 (2 分)13.簡述物業(yè)服務合同的法律特征。答：物業(yè)服務合同屬于無名合同( 2 分)；物業(yè)服務合同是一種以物業(yè)管理關(guān)系為標的的合 同

15、( 2 分)；物業(yè)服務合同實現(xiàn)了所有權(quán)與管理權(quán)的分離( 3 分)；物業(yè)服務合同既是諾成、雙務、 有償合同。( 3 分)四、論述題【本題共 20 分)14.試述在物業(yè)管理過程中的民事侵權(quán)和違約行為的表現(xiàn)：(1)房地產(chǎn)發(fā)展商未按銷售合同規(guī)定的期限和質(zhì)量交付物業(yè)設施。(2)物業(yè)管理公司未按物業(yè)管理合同約定的范圍和標準為住戶提供服務。(3)物業(yè)管理公司未按管理合同約定使用物業(yè)管理費和物業(yè)維修基金。(4)業(yè)主或非業(yè)主的合法住戶無正當理由拒交有關(guān)物業(yè)管理費用，如低層住戶拒交電梯費 和高壓水泵費，業(yè)主因小孩無法入讀附近重點中小學校而拒交管理費，這是住戶最常見的違約 行為。(5)業(yè)主委員會不按照物業(yè)管理委托合

16、同的約定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理工作。侵權(quán)的表現(xiàn)：物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務造成侵權(quán)損害的民事責任。2因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。3建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人 也應承擔責任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。4因妨礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。5破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責任。6無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責任。7因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。每個小點 2 分，只要能夠答出 10 個小點即可給滿分。五、案例分析題【本題 15 分）15 （1） 物業(yè)不讓業(yè)主開車進小區(qū)，這種做法肯定是不對的。這侵犯了業(yè)主的自由出入權(quán)。（ 2 分

17、）理由：業(yè)主購買了商品房，就是物權(quán)所有人，對小區(qū)院落內(nèi)的空地享有共同使用權(quán)；（1分）如果小區(qū)內(nèi)要收取車位費首先應由業(yè)委會通過，按照物價部門的價格標準 并報街道辦、派出所等有關(guān)部門備案。如果小區(qū)內(nèi)沒有業(yè)主的合法組織，則需由全體業(yè)主協(xié)商通過。（3 分）在業(yè)主不知情的情況下，物業(yè)公司擅自定價的做法是不合法的。（1 分）（2）四種途徑：自決與協(xié)商； （2 分）調(diào)解；（2 分）仲裁；（2 分）訴訟。（2 分）題庫三一、選擇題（在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號 內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。 每小題 4 分，共 20 分） 1根據(jù)業(yè)主對物業(yè)享有的不同權(quán)限，物業(yè)在法

18、律意義上可以劃分為如下部分（ ） 。A 專有部分 B 共有部分C 約定公共用部分 D 約定專用部分2下列說法正確的有 （ ）。A 目前我國已經(jīng)有專門的法律對物業(yè)管理行為進行規(guī)范B 仲裁是解決物業(yè)管理糾紛的重要途徑C 撤職是常見的一種行政處罰D 行政調(diào)解是訴訟調(diào)解的一種3下列屬于物業(yè)管理法律責任的歸責類型的有（ ） 。A 過錯責任 B 無過錯責任C 公平責任 D 違法責任4建筑物區(qū)分所有權(quán)系由 （ ） 部分組成。 一A 獨立所有權(quán) B 專有所有權(quán)C 共用部分持分權(quán) D 成員權(quán)5屬于業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)共同的義務的是（ ） 。A 不棄管義務 B 保密義務C 通知義務 D 協(xié)助義務 二、 判斷題(內(nèi)容

19、正確的請在括號中寫“對” ； 內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯”，無需改正。每小 題 3 分，共 15 分)6 我國的物業(yè)管理條例是 20XX 年由國務院制定的。 ( )7 物業(yè)管理同時具有私權(quán)和公權(quán)的雙重法律屬性。 ( )8 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，向業(yè)主大會負責并報告工作。 ( )9 當事人訴訟權(quán)利平等原則是物業(yè)管理民事訴訟的基本原則之一。 ( )10. 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確 處理相鄰關(guān)系。( )三、簡答題(每小題 10 分，共 30 分)11. 簡述我國物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式。12簡述物業(yè)服務企業(yè)的職責范圍。13簡述物業(yè)管理

20、民事責任的免責條件。四、論述題(本題共 20 分)14試述業(yè)主大會的職責。五、案例分析題(本題 15 分)15 李先生在某一住宅小區(qū)購買了一套高級住宅。出于經(jīng)營需要，李先生將該套住宅作 抵押向某銀行進行了貸款。李先生一直未在該小區(qū)居住，所以也沒有向物業(yè)公司交付物管費。 物業(yè)公司認為李先生的房子在，暫時不交物管費也沒什么大的關(guān)系，只要房子在，不怕業(yè)主不 交費。由于李先生沒有及時歸還銀行的貸款，銀行向法院提起訴訟，最終法院判決將李先生的 房子進行拍賣來償 丕貸款。王女士通過拍賣取得了房屋產(chǎn)權(quán)，這時，物業(yè)公司決定正式追討該 房所欠的物管費。結(jié)果王女士拒付過戶前的物管費，李先生又不知去向，致使該房所欠

21、的物管 費一直沒能收繳。問題：(1)如李先生以未居住為由拒交物業(yè)服務費是否成立，為什么？(2)物業(yè)公司向王女士追索以前業(yè)主欠下的物業(yè)服務費的做法是否成立，為什么？(3)你認為物業(yè)公司在此情況下如何維護自己的權(quán)益？題庫三答案、選擇題(在所給的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括 號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題 4 分，共 20 分)1. ABCD 2.B 3.ABC 4.BCD 5.BCD二、判斷題（內(nèi)容正確的請在括號中寫“對” ；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯” ，無需改正。每小 題 3 分，共 15 分）6 錯 7 對 8 對 9 對 10. 對三、簡答題（每

22、小題 10 分，共 30 分）11簡述我國物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式。答：憲法； （2 分）法律；（ 2 分）行政法規(guī)； （2 分）地方性法規(guī)； （ 2 分）行政規(guī)章。 （2 分）12.簡述物業(yè)服務企業(yè)的職責范圍。（1） 物業(yè)的驗受接管義務； （2 分 ）（2） 對共用物業(yè)的維護、管理義務； （2 分）（3） 建筑物及其設施的保養(yǎng)、維修義務； （2 分）（4） 環(huán)境清潔、美化義務； （1 分）（5） 安全保障義務； （ 1 分）（6） 合同約定的其他義務，比如提供小區(qū)的交通便利等。 （ 2 分）13.簡述物業(yè)管理民事責任的免責條件。（1） 不可抗力；（ 2 分）（2） 正當防衛(wèi)；（ 2 分）（

23、3） 緊急避險；（ 2 分）（4） 受害人自己的過錯致使損害發(fā)生的； （2 分 ）（5） 第三人過錯致使損害發(fā)生的。 （2 分）四、論述題（本題共 20 分）14 試述業(yè)主大會的職責。 召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會是業(yè)主團體運行的主要途徑。業(yè)主大會將對事關(guān)小區(qū)物業(yè) 管理有關(guān)事項作出決議。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的主要職責應 包括以下事項：（1） 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； （ 2 分）（2） 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（3 分）（3） 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （ 3 分） ，（4） 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； （3 分 ）

24、（5） 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi) 生的維護等方面的規(guī)章制度； （3 分）（6） 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。 （3 分）以上內(nèi)容應當結(jié)合實際展開一定的闡述，每要點 3 分，共 18 分。卷面清潔度 2 分。五、案例分析題（本題 15 分）15 （1） 李先生的理由不成立； （2 分）因為日常所說的物業(yè)服務費嚴格意義上大多屬于公 共部位及公共服務的收費，像保安、清潔、綠化和公用維修等，是為整個樓宇、整個小區(qū)的服務， 李先生的房產(chǎn)會得到相應保值和增值；（2 分）所以李先生在收樓和拿到鑰匙以后，非因房屋質(zhì) 量問題，就應

25、當繳納物業(yè)服務費。（2分）（2） 物業(yè)公司不應當向王女士追索物業(yè)服務費； （ 2 分）首先物業(yè)公司沒有積極采取措施維 護自己的權(quán)益，本身有過錯； （1 分）其次王女士通過拍賣取得了房產(chǎn)，自然無須對前手的欠費 負責。（2 分）（3） 物業(yè)公司先應當直接要求李先生履行其義務，而不是去消極等待；（ 2 分）其次，物業(yè)公司可以根據(jù)其與李先生所簽訂的物業(yè)管理協(xié)議去訴諸法律，以法律的強制力去保護自己的合 法權(quán)益。（ 2 分）題庫四一、選擇題（在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案然后將其序號填寫在題后的括號 內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。 每小題 4 分，共 20 分） 1國務院制定的物業(yè)管理條例是

26、哪一年頒布的 ?（ ）A 2003 B 2004C 2005 D 20072在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法可享有下列 （ ） 權(quán)利。A 監(jiān)督物業(yè)服務公司的權(quán)利 B 依法組建業(yè)主管理委員會的C 選聘或解聘物業(yè)服務公司的權(quán)利 D 共同使用物業(yè)公共設施的權(quán)利3依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應遵循以下哪些原則？ （ ）A 公平合理 B 方便生活C 團結(jié)互助 D 有利生產(chǎn)4小區(qū)的專項維修金屬于 （ ） 。A 業(yè)主委員會 B 物業(yè)公司C 業(yè)主 D 業(yè)主大會5國務院物業(yè)管理條例主要規(guī)定了物業(yè)管理 （ ） 責任A 刑事 B 民事C 違憲 D 行政二、判斷題(內(nèi)容正確的請在括號中寫“對” ；內(nèi)容不正

27、確的請在括號中寫“錯”，無需改正。每 小題 3 分，共 15 分)6 業(yè)主就是物業(yè)所有權(quán)人。 ( )7我國物權(quán)法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通 過出售、附贈或者出租等方式約定。 ( )8 物業(yè)管理刑事責任是指在物業(yè)管理活動中， 行為人因觸犯行政法律法規(guī)而應承擔的強 制性法律義務。( )9按照利益載現(xiàn)形式的不同，可將物業(yè)管理法律關(guān)系的客體分為物和行為兩大類。 ( )10. 在物業(yè)管理糾紛行政訴訟中允許雙方當事人在自愿、平等基礎(chǔ)上進行調(diào)解。 ( )三、簡答題(每小題 10 分，共 30 分) 11簡述物業(yè)管理法的作用。12簡述物業(yè)管理民事訴訟的基本原則。13簡述業(yè)

28、主委員會的職責。四、論述題(本題共 20 分)14. 試述物業(yè)管理民事責任的免責條件。五、案例分析題(本題 15 分 115. 20XX 年 5 月，某小區(qū)業(yè)主委員會與深圳海天物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托管理合同，約定該住宅小區(qū)自 20XX 年 7 月份開始由海天物業(yè)公司進行管理。20XX 年 12 月，胡先生人住該住宅小區(qū)之后，一直沒有繳納過物業(yè)費。當海天物業(yè)公司催促他繳物業(yè)管理費時，胡先生認為自己 買了房子自己住，自己管理，不需物業(yè)公司的管理。胡先生以物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的委 托服務合同未經(jīng)過其允許為由拒絕繳納，并聲明他將不會跟物業(yè)公司建立任何物業(yè)管理關(guān)系。經(jīng)業(yè)主委員會多次出面調(diào)解也沒有結(jié)果，

29、最后物業(yè)公司把胡先生告上了法庭，要求胡先生支付 物業(yè)管理費及滯納金。問題：(1)本案中物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)委托服務合同能否對胡先生發(fā)生法律 效力？為什么？(2)如果該委托服務合同對胡先生有法律上的約束力，胡先生應該負有哪些義務？題庫四答案一、選擇題(在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題 4 分，共 20 分)：1.A 2. ABCD 3.ABCD 4.C 5.D二、判斷題（內(nèi)容正確的請在括號中寫“對” ；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯” ，無需改正。每小 題 3分，共 15 分）6 對 7 對 8 錯 9 對

30、 10. 錯三、簡答題 f 每小題 10 分，共 30 分）11 簡述物業(yè)管理法的作用。答：第一，維護物業(yè)管理市場秩序。 （ 3 分） 第二，保障物業(yè)管理權(quán)利人合法權(quán)益。 （3 分） 第三，為優(yōu)質(zhì)服務創(chuàng)設保障，為解決糾紛提供依據(jù)。 （4 分）12簡述物業(yè)管理民事訴訟的基本原則。(1)當事人訴訟權(quán)利平等原則； （2 分）(2)同等原則與對等原則； （2 分 ）(3)法院調(diào)解自愿和合法原則； （2 分 ）(4)辯論原則；（ 1 分）(5)處分原則； （ 1 分）(6)檢察監(jiān)督原則。 （ 2 分）13簡述業(yè)主委員會的職責。(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；(2 分 )(2)代表業(yè)主與業(yè)

31、主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；(2 分 )(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合；（ 分）(4)監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （2 分）(5)業(yè)主大會賦予的其他職責。 （2 分）四、論述題（本題共 20 分）14 試述物業(yè)管理民事責任的免責條件。答： （1） 不可抗力。不可抗力是指不能預見、不能避免也不能克服的客觀情況。一般指地 震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。如暴雨在極短時間內(nèi)致使地下車庫內(nèi)的車輛被淹，造成損失，地下車 庫的排水系統(tǒng)沒有問題的話，物業(yè)管理公司是不需要承擔責任的。（2） 正當防衛(wèi)。正當防衛(wèi)是指當公共利益、他人或本人的權(quán)利遭受正在進行的不法侵

32、害 時，行為人對侵害人所采取的合法的防衛(wèi)措施。如物業(yè)管理公司的保安人員在捉拿小偷的過 程中，將小偷刺傷，此行為屬于正當防衛(wèi)，物業(yè)管理公司不需承擔責任。(3)緊急避險。緊急避險是指為避免較大利益受損，而不得已采取的損害另一較小利益的 行為。(4)受害人自己的過錯致使損害發(fā)生的。按照民法的基本原理，行為人因自己的行為受到 損害，應當由自己來承擔責任。如業(yè)主因自行裝修房屋，致使房間的電路受到損害，應由自己 承擔責任。(5)第三人過錯致使損害發(fā)生的。第三人過錯致使損害發(fā)生有區(qū)別不同的情況。如果第 三人的過錯單獨導致?lián)p害的發(fā)生的話，被告可以免責，由第三人承擔全部責任。如果損失的發(fā) 生是第三人、原告、被告

33、中的兩者或多者的過錯導致，則在分清責任的基礎(chǔ)上，各自承擔自己的 過錯所造成的損失。以上內(nèi)容應當結(jié)合實際展開一定的闡述，每要點 4 分，共 20 分。五、案例分析題(本題 15 分)15 (1) 該物業(yè)服務合同對胡先生產(chǎn)生法律效力。(3 分) 業(yè)主委員會代表業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都具有約束力。 ( 3 分)除非經(jīng)過業(yè)主大會討論終止合同或合同期滿等 原因出現(xiàn)方可拒交管理費。 (3 分)(2) 胡先生負有物業(yè)服務合同所規(guī)定的義務和職責( 3 分)，主要是按時交納物業(yè)管理費和 在合同約定事項范圍內(nèi)的服從物業(yè)公司管理的義務。 (3 分)題庫五一、判斷題(內(nèi)容正確的請在括號中寫“對” ；內(nèi)容不

34、正確的請在括號中寫“錯”，無需改正。每小 題 3 分，共 15 分)1業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；可以因放棄權(quán)利而不履 行義務。 ( )2我國物業(yè)管理法于 20XX 年 3 月通過，其中以專章的形式規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分 所有權(quán)制度。( )3收取定金的一方不履行合同約定的義務時，應當雙倍返還定金。 ( )4按照利益載現(xiàn)形式的不同，可將物業(yè)管理法律關(guān)系的客體分為物和行為兩大類。5法官主持下的法庭調(diào)解是物業(yè)管理糾紛民事訴訟的必經(jīng)程序之一。二、選擇題(在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案然后將其序號填寫在題后的括號 內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。 每小題 4 分，

35、共 20 分)1 在我國設立一家物業(yè)服務企業(yè)的最低注冊資本要求為 ( ) 。A 10 萬元 B 15 萬元C 50 萬元 D.100 萬元2 在物業(yè)管理活動領(lǐng)域內(nèi)，業(yè)主依法可享有的權(quán)利有 ( ) 。A 監(jiān)督物業(yè)服務公司的權(quán)利 B 依法組建業(yè)主委員會的權(quán)利C 選聘或解聘物業(yè)服務公司的權(quán)利 D 共同使用物業(yè)公共設施的權(quán)利3 依據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應遵循的原則有 ( ) 。A 公平合理 B 方便生活C 團結(jié)互助 D 有利生產(chǎn)4下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體 ( )?A 國家 B 無民事行為能力人C 法人 D 德國人5國務院物業(yè)管理條例主要規(guī)定了物業(yè)管理 ( )

36、 責任。A 刑事 B 民事C 違憲 D 行政三、簡答題(每小題 10 分，共 30 分) 1簡述我國承擔民事責任的方式。2簡述在物業(yè)管理過程中民事侵權(quán)行為的表現(xiàn)。 3簡述業(yè)主自治自律的基本原則。四、論述題(本題共 20 分) 試述物業(yè)服務合同的內(nèi)容。五、案例分析題(本題 15 分)20XX 年 10 月的一天晚上兩歲的小女孩彤彤在小區(qū)噴泉池旁玩耍，不幸掉人池內(nèi)溺水身 亡。彤彤的母親胡女士悲痛之余把小區(qū)開發(fā)商A 公司和負責小區(qū)物業(yè)的 B 公司告上法庭，要求賠償小孩死亡損失 30 萬元。胡女士說，噴泉池與人行道間未設護欄等任何防護措施，房產(chǎn) 開發(fā)商設計不合理，物業(yè)公司作為大型綜合社區(qū)的管理者，應全

37、面考慮景觀設施的安全問題， 在日常維護、管理過程中應盡到足夠的安全保障義務，而兩家公司都疏于防范，才導致了悲劇 的發(fā)生?！巴乃劳鐾耆羌议L未盡到監(jiān)護人責任所導致的，應負全責?！遍_發(fā)商A 公司和 B 物業(yè)公司辯稱，胡女士作為彤彤的母親，是法定監(jiān)護人，彤彤年僅 2 歲 3 個月，是無民事行為能力 人，“胡女士更應該寸步不離地看護。 ”孩子當時是跟隨胡女士一同出門的，胡女士沒有看好，讓 彤彤獨自待在街上，以致孩子跌入噴泉還仍不知曉，更談不上及時救助，這才是悲劇發(fā)生的主 要原因。同時，開發(fā)商還稱，他們僅是噴泉的建造者，而噴泉是根據(jù)相關(guān)規(guī)定建造的，是無過錯 的，無須承擔賠償責任。問題： 1 在本案中，原告和被告分別是誰？2 你認為本案應如何處理？題庫五答案一、判斷題(內(nèi)容正確的請在括號中寫“對” ；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯” ，無需改正。每小題 3 分，共 15 分)1 錯 2 錯 3 對 4 對 5 錯二、選擇題(在