昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助規(guī)定 二

1、昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助規(guī)定 二四年六月四日     第一條 為嚴格拆遷管理，維護拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障我區(qū)集體土地房屋拆遷的順利進行，根據(jù)北京市集體土地房屋拆遷管理辦法和北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際情況，制定昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助規(guī)定（以下簡稱規(guī)定）。    第二條 昌平區(qū)國土資源和房屋管理局（以下簡稱區(qū)國土房管局）主管本行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋拆遷管理工作。各鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照北京市集體土地房屋拆遷管理辦法和本規(guī)定中規(guī)定的職責(zé)，做好本行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋拆遷管理工作。各村、居委

2、會應(yīng)積極配合，做好房屋拆遷工作。第三條 在本行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本規(guī)定。因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，可以參照本規(guī)定執(zhí)行。    征地拆遷宅基地以外房屋的，按照北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。    第四條 拆遷補償中認定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。    經(jīng)合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經(jīng)合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分，按照拆遷地區(qū)宅

3、基地區(qū)位補償價的40%給予補償?，F(xiàn)有宅基地面積超出上述規(guī)定標準，但共同居住人口中有符合另行審批宅基地條件的，經(jīng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處審查確認后，可以按分戶處理。    每戶宅基地面積的控制標準，必須嚴格按照北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1982年以后劃定的宅基地，以合法批準的宅基地面積為準,且每戶最高不超過0.3畝(折合200平方米)，但符合昌平縣城鄉(xiāng)居（村）民宅基地管理暫行規(guī)定第十條第四款的,可以按照批準的標準進行補償；1982年以前劃定的宅基地多于上述用地標準的，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定。

4、0;   第五條 北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住并且屬于征地拆遷房屋的，由拆遷人按照該房屋的重置成新價進行補償。    第六條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的補助標準為：該次拆遷的宅基地區(qū)位補償價×0.25畝×30。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。    困難戶應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：    1

5、、在拆遷范圍內(nèi)有住房，并且長期居住，且本人及其配偶在拆遷范圍以外沒有住房；    2、在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口；    3、未實際取得宅基地但符合審批宅基地政策條件的。    困難戶申請補助必須在拆遷公告后10日內(nèi)以書面形式向拆遷人提出，并提交相應(yīng)的有效證明材料。拆遷人應(yīng)在收到困難補助申請3日內(nèi)進行審核，對符合困難戶標準的在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限為10日。公示期間有人提出異議的，由拆遷人重新核查；公示期間無人提出異議，或重新核查申請人符合規(guī)定條件的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予拆遷補助。 &#

6、160;  第七條 利用宅基地內(nèi)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照，因拆遷造成損失的，應(yīng)給予被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費按照每建筑平方米3001000元的標準給予被拆遷人一次性補助，具體標準經(jīng)區(qū)國土房管局批準后實施。    被拆遷人在申請停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件并提交相應(yīng)的材料：    1、被拆遷房屋具有合法的批建手續(xù)或房屋所有權(quán)證；    2、拆遷前被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營；    3、有工商營業(yè)執(zhí)照，且工商營業(yè)執(zhí)照上標明的營

7、業(yè)地點為被拆遷房屋；    4、已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。    利用出租房屋進行經(jīng)營的，對承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當(dāng)補償。    第八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補助費和提前搬家獎。搬遷補助費按照被拆遷房屋每平方米建筑面積15元的標準進行補助。由拆遷人負責(zé)搬遷的，不予補助。    被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，可以按照每宗宅基地不低于2000元的標準給予提前搬家獎，具

8、體標準由拆遷人在拆遷實施方案中確定。    第九條 房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。本區(qū)各鎮(zhèn)、街道宅基地區(qū)位補償價、普通住宅指導(dǎo)價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、戶均宅基地面積標準見附表。具體拆遷項目的宅基地區(qū)位補償價由有資質(zhì)的評估機構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評估確定。    第十條 另行批準宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征得區(qū)人民政府同意，且本集體經(jīng)濟組織區(qū)域內(nèi)具備安排宅基地的土地，符合土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃，被拆遷人符合申請宅基地條件。    另行審批宅基地由被

9、拆遷人自建房屋，對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。另行審批的宅基地面積少于原按照北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定合法使用的宅基地面積，對不足部分按照宅基地區(qū)位補償價乘以不足部分的宅基地面積給予補償；1982年以前經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準部分，按上述補償方法計算補償款的40給予補償。    第十一條 占地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經(jīng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處審核并報區(qū)國土房管局備案后執(zhí)行。    第十二條 本規(guī)定中涉及的宅基地區(qū)位補償?shù)雀黜椦a償補助標準，由區(qū)國土房管局實行動態(tài)管理，根據(jù)實際情況適時進行修訂，報區(qū)政府批準后實施。    第十三條 本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。附件：昌平區(qū)各鎮(zhèn)、街道辦事處宅基地區(qū)位補償價表各鎮(zhèn)、街道辦事處宅基地區(qū)位補償價（元/）當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價（元/）房屋重置成新均價（元/）戶均安置面積（）戶均宅基地面積（）城北街道辦事處、