廣德縣柏墊東晨1#商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目建議書

1、廣德縣東晨置業(yè)有限公司柏墊東晨 1商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目概況1 、項(xiàng)目名稱： 廣德縣柏墊東晨1商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)單位：廣德縣東晨置業(yè)有限公司3 、項(xiàng)目法人代表 ：盧獻(xiàn)光4、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：鄔憲禮5 、建設(shè)性質(zhì)： 新建6、項(xiàng)目建設(shè)地址：柏墊鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)B-3-1 （北區(qū)） 宗地廣寧路以西金政商貿(mào)城以北）7 、項(xiàng)目總投資規(guī)模： 3178 萬(wàn)元 8 、項(xiàng)目建設(shè)期限： 2 年、項(xiàng)目編制的依據(jù)1、廣德縣柏墊鎮(zhèn)總體規(guī)劃2、廣德縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃3、廣德縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第個(gè)五年規(guī)劃綱要4、廣德生態(tài)縣建設(shè)總體規(guī)劃5、城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定6、本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件7、本項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

2、出讓合同8、本項(xiàng)目掛牌出讓成交確認(rèn)書9、本項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線圖3310、廣德縣建委規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書三、項(xiàng)目編制的原則本項(xiàng)目編制遵循： 掌握環(huán)境要素， 充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土特色，又努力創(chuàng)造清新、 明快、 簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑氣息，使各個(gè)空間出于自然而融于自然。 充分表達(dá)自然生態(tài)這一人類生活方式的趨引進(jìn)向性。設(shè)計(jì)先進(jìn)實(shí)用，實(shí)施方案可靠，投資節(jié)省，環(huán)保高效， 生態(tài)良性循環(huán)的原則。 精心研究設(shè)計(jì)與實(shí)施的技術(shù)方案， 先進(jìn)施工技術(shù)， 加強(qiáng)施工管理， 最大限度的節(jié)約投資， 保證施 工質(zhì)量， 為消費(fèi)者提供最佳居住環(huán)境， 將政府對(duì)居民的服務(wù)落 實(shí)到實(shí)處，為居民辦好事、辦實(shí)事。1、貫徹 “超前性”與“務(wù)實(shí)性相”結(jié)合的原則，

3、 結(jié)合規(guī)劃學(xué)科的最新理念， 設(shè)計(jì)有鮮明的時(shí)代性和前瞻性的健康社區(qū)， 設(shè)計(jì) 體現(xiàn)新理念，新手法，使用新材料、新工藝，以高起點(diǎn)達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、高水平。2、遵循 “以人為本”的原則，強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住空間為目 標(biāo)，滿足商住樓的商業(yè)性、居住性、舒適性、安全性、耐久性 和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu) 雅的現(xiàn)代商住區(qū)。3、強(qiáng)化 “現(xiàn)代商住區(qū)”概念，體現(xiàn)現(xiàn)代新型城鎮(zhèn)社區(qū)的精神內(nèi)涵， 以建設(shè)商住文化智能型小區(qū)為目標(biāo)， 時(shí)代與發(fā)展綜合 兼顧，滿足居民在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的全新需求。4、堅(jiān)持 “可持續(xù)發(fā)展”的原則，注重商住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合。 通

4、過社區(qū)的營(yíng)運(yùn)， 將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于 規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理中。5、堅(jiān)持 “布局合理，用地經(jīng)濟(jì)”的規(guī)劃原則，兼顧適宜的建筑風(fēng)格、品位和檔次。綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三者效益 的協(xié)調(diào)關(guān)系，注重建筑空間與景觀相協(xié)調(diào)的有機(jī)統(tǒng)一。6、堅(jiān)持 “節(jié)能、高效”的原則，節(jié)能降耗是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中必須遵循的一項(xiàng)基本國(guó)策， 本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹這一理念， 在保 證質(zhì)量的前提下， 注重使用節(jié)能材料， 最大限度的節(jié)約原材料， 降低投資成本， 促進(jìn)建筑節(jié)能效益和經(jīng)濟(jì)效益雙贏。環(huán)境保護(hù)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)必須遵循的又一項(xiàng)基本國(guó)策，和政府歷來重視環(huán)境保護(hù)工作， 本項(xiàng)目的編制嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有 關(guān)環(huán)境保護(hù)的政策、 法令

5、， 加強(qiáng)項(xiàng)目的工程管理， 以達(dá)到預(yù)期 目的。四、項(xiàng)目提出的背景和依據(jù)廣德縣柏墊東晨 1商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目用地， 于 2009年07 月 13 日至 2009 年 07 月 22 日上午 9 時(shí) 30 分期間， 在廣德 縣招投標(biāo)中心舉辦的廣德縣柏墊新鎮(zhèn)區(qū)商住用地國(guó)有土地使 用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中， 由廣德縣東晨置業(yè)有限公司法人代表盧 獻(xiàn)光（競(jìng)得人）摘牌獲得柏墊鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū) B-3-1 （北區(qū)）宗地（廣 寧路以西金政商貿(mào)城以北） 地塊國(guó)有土地使用權(quán)。 廣德縣東晨 置業(yè)有限公司根據(jù)柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新區(qū)總體規(guī)劃及廣德縣建設(shè)委 員會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 （廣 2009規(guī)字 011 號(hào)）要求，在 2009 年底委托廣德恒星

6、建筑設(shè)計(jì)有限公司， 對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)、 規(guī)劃、 結(jié)構(gòu)、布局、控制指標(biāo)、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行了總體設(shè)計(jì)，并于 2010 年 03 月完成勘察設(shè)計(jì)工作。柏墊鎮(zhèn)位于廣德縣南部山區(qū)。 東與盧村鄉(xiāng)毗鄰， 南與四合鄉(xiāng)接壤，西與楊灘鄉(xiāng)相交，北及東北與誓節(jié)及桃州兩鎮(zhèn)相連。柏墊鎮(zhèn)”以鎮(zhèn)政府所在地“柏墊”命名。柏墊鎮(zhèn)總面積252 平方公里，鎮(zhèn)區(qū)面積 2.5 平方公里?，F(xiàn)轄柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)轄 14 個(gè)行政村， 418 個(gè)村民小組， 1 個(gè)居民委員會(huì)， 5 個(gè)居民小組。全鎮(zhèn)人口 4.6 萬(wàn)。新中國(guó)成立以來，柏墊鎮(zhèn)行政區(qū)劃經(jīng)過了幾次較大的變革。1958年 9月成立為“先鋒人民公社” ；1959年 2月更名為” （ 各生產(chǎn)大柏墊人民公社

7、” ； 1983 年 6 月更名為“柏墊鄉(xiāng) 隊(duì)改為行政村 ） ； 1987 年 5 月“柏墊鄉(xiāng)”更名為“柏墊鎮(zhèn)”中畈、姚村、梅村、燕塘、余家壩 9 個(gè)行政村。柏墊街道于 1958 年 3 月建制居民委員會(huì)。2001 年 10 月，全縣進(jìn)行區(qū)劃調(diào)整，原梨山鄉(xiāng)整建制并入 柏墊鎮(zhèn)，鎮(zhèn)轄行政村增加藻塘、梓沖、下陽(yáng)、雙龍、梨山、張 復(fù)、查園、糧長(zhǎng) 8 個(gè)，共計(jì) 17 個(gè)行政村， 1個(gè)街道居委會(huì)。2003 年 4 月，在全縣進(jìn)行并村工作中，柏墊鎮(zhèn)將原來的 17 個(gè)行政村合并為 8 個(gè)行政村，即糧長(zhǎng) （ 糧長(zhǎng)、查園 ）、張復(fù)、梨山（梨山、雙龍 ） 、茅田（藻塘、下陽(yáng)、梓沖） 、姚村、前程（燕 橋頭）。塘、余

8、家壩 ） 、柏墊 （ 柏墊、 梅村、中畈） 、劉福橋 （劉村、福巡、2005 年 12 月，全縣又一次撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，原鳳橋鄉(xiāng)整建制 并入柏墊鎮(zhèn)，鎮(zhèn)轄行政村增加 6 個(gè)，即西塢 （西塢、祥里 ） 、楊 沖（楊沖、范村 ）、三河 （牡塘、田里、毛村 ） 、鳳橋（永橋、石香爐） 、同心、土橋 （土橋、沈村 ） 。柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)轄 14 個(gè)行政村， 418 個(gè)村民小組， 1 個(gè)居民委員會(huì)， 5 個(gè)居民小組。柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)有耕地面積 24360 畝，其中水田 20145 畝；山場(chǎng)面積 282750 畝，其中竹林 113488.5 畝，板栗林 55240 畝。廣寧路（S215）貫穿境內(nèi)全長(zhǎng)23.1公里，是該鎮(zhèn)南進(jìn)北出的主

9、要交通干道。柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新區(qū)距宣（城）杭（州）高速?gòu)V德入口22km，距宣（城）杭（州）鐵路廣德站27km距皖贛鐵路寧國(guó)站 30km 東鄰杭嘉湖， 北倚蘇錫常， 交通便利， 是廣德城鎮(zhèn)發(fā)展的一類 鄉(xiāng)鎮(zhèn)。自 2000 年以來，柏墊鎮(zhèn)以適應(yīng)廣德縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的形勢(shì)， 加快了柏墊鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 先后完成了梨柏公路工 程、村村通公路工程和柏墊鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)金政商貿(mào)城工程建設(shè)以及集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村電網(wǎng)改造（改造面100%）。鎮(zhèn)政 府所在地柏墊集鎮(zhèn)經(jīng)過幾年的規(guī)劃建設(shè)， 已使其發(fā)展成為全鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化娛樂中心。集鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)漸具規(guī)模， 鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌有了很大改觀，隨著農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、 竹木交易市場(chǎng)

10、、 中心集貿(mào)市場(chǎng)的形成發(fā)展， 市場(chǎng)日益繁榮， 人們經(jīng)濟(jì)收入逐年增加， 農(nóng)民生活水平逐年提高， 農(nóng)民向中心集鎮(zhèn)聚集 從事經(jīng)商、辦廠日漸增多。柏墊集鎮(zhèn)新區(qū)規(guī)劃， 在縣委、 縣政府的關(guān)心下， 已于 2007年 2 月完成。 2008 起，該規(guī)劃已付諸實(shí)施。因此，廣德縣柏 墊東晨 1商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目， 是繼廣德縣柏墊金政商貿(mào)城建 設(shè)項(xiàng)目之后，在柏墊鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)擬建的又一個(gè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目， 也是付諸實(shí)施柏墊鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)規(guī)劃的第二個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模項(xiàng) 目。五、項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性柏墊鎮(zhèn)黨委和鎮(zhèn)政府對(duì)鎮(zhèn)政府所在地的集鎮(zhèn)建設(shè)高度重視，經(jīng)過幾年的努力， 集鎮(zhèn)建設(shè)雖然取得了較明顯的成效， 但已不能適

11、應(yīng)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的需要。從總體上看， 一是規(guī)模偏小， 導(dǎo)致集鎮(zhèn)輻射力不大；是基礎(chǔ)建設(shè)比較薄弱， 公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和服務(wù)供給形不成規(guī)模效益， 進(jìn)而滯后、 制約了集鎮(zhèn)的進(jìn)一步發(fā)展； 三是住房建設(shè)特別是集鎮(zhèn)商住房建設(shè)與主干道路建設(shè)及其綜合性開發(fā)利用相對(duì)滯后，影響各種要素向中本項(xiàng)目實(shí)施的廣德縣柏墊東晨 1商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目，有效的將居民居住房建設(shè)和與之相配套的商貿(mào)城建設(shè)有機(jī)的結(jié)合，綜合性開發(fā)利用有效自源， 提高中心集鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化水平，有利于逐步心集鎮(zhèn)的合理聚集， 制約了農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。走出一條實(shí)現(xiàn)農(nóng)民市民化和農(nóng)村工業(yè)化的道路。 同時(shí)， 將吸引部分農(nóng)村剩余勞動(dòng)力遷入中心集鎮(zhèn)并從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，減少

12、農(nóng)業(yè)人口， 給農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來寬松的環(huán)境， 為農(nóng)民增加收益創(chuàng) 造條件， 因此，本項(xiàng)目的實(shí)施有利于柏墊鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和 柏墊中心集鎮(zhèn)進(jìn)一步走向繁榮，是十分必要的。老區(qū)2、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)， 依山傍水， 將使柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新、景觀大道沿線形成具有一定特色、 密度適中、 布局恰當(dāng)、 環(huán)境 優(yōu)美、 功能安排設(shè)置合理的沿街建筑景觀， 且在設(shè)計(jì)理念上堅(jiān) 持較高起點(diǎn)的原則， 綜合考慮道路、 溪流、 生態(tài)等環(huán)境小品設(shè) 計(jì)，以充分體現(xiàn)現(xiàn)代鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)氣息， 并帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。項(xiàng)目的實(shí)施是可行的。柏墊鎮(zhèn)為廣德縣山水鎮(zhèn)， 項(xiàng)目設(shè)計(jì)堅(jiān)持尊重自然，掌握環(huán)境要素， 建筑整體風(fēng)格充分吸收當(dāng)?shù)鼐用竦?/p>

13、風(fēng)格特色， 努力創(chuàng) 造清新、 明快、 簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代氣息， 使建筑空間融入柏墊鎮(zhèn)的空 間環(huán)境中項(xiàng)目充分體現(xiàn)以人為本的精神， 注重住宅的實(shí)用性、 經(jīng)濟(jì)性和舒適性。功能布局合理、空間利用得當(dāng)、合理適用。以此 塑造出整體、清雅又有時(shí)代感的高品位、高質(zhì)量的商住小區(qū)。該項(xiàng)目通過方和圓的元素， 以優(yōu)美的景觀綠化， 形成不同層次， 各具特色的景點(diǎn)， 從而形成別具一格的景觀體系， 帶動(dòng)方經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，建設(shè)項(xiàng)目是可行的。六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一）項(xiàng)目擬建內(nèi)容廣德縣柏墊東晨 1商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目， 以開發(fā)建設(shè)商住房、底層臨街營(yíng)業(yè)鋪面房并舉，兼建綠地景觀和配套小區(qū)水、 電、通信及道路系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。1、

14、結(jié)構(gòu)規(guī)劃建設(shè) 本項(xiàng)目在充分研究規(guī)劃地塊現(xiàn)狀、用地特征形態(tài)的基礎(chǔ)，以滿足現(xiàn)代居民對(duì)居住環(huán)境提高的需求， 合理設(shè)計(jì)住房結(jié) 構(gòu)比例。 根據(jù)總量與需求相結(jié)合的原則， 充分考慮農(nóng)村居民家 庭生活水平， 合理安排普通商品住房的區(qū)位布局， 統(tǒng)籌落實(shí)新 建住房結(jié)構(gòu)比例， 新建的商品住房總面積中， 充分考慮套型建筑與習(xí)慣適用性建筑住房面積比例， 根據(jù)當(dāng)?shù)刈》空{(diào)查的實(shí)際 求，合理確定商品住房套型結(jié)構(gòu)。狀況以及土地、能源、 社會(huì)需求等綜合承載能力， 分析住房需2 、功能布局總平面布置本項(xiàng)目占地面積為13082.5 m（ 19.6畝），東向面臨廣寧路西側(cè)為政務(wù)區(qū)，四面環(huán)路可充分發(fā)揮其商業(yè)價(jià)值?？傮w布局 為一軸一點(diǎn)兩區(qū)

15、開敞式營(yíng)業(yè)空間。軸：以中心道路為軸有機(jī)聯(lián)系各個(gè)分割空間的交通，高區(qū)域內(nèi)的整體性。兩區(qū)：一建筑圍合出兩個(gè)獨(dú)立的空間在內(nèi)部進(jìn)行合理的景 觀設(shè)計(jì)是商貿(mào)區(qū)的主要步行場(chǎng)所， 既是社區(qū)的商業(yè)中心也是居 民活動(dòng)的中心。點(diǎn)：本項(xiàng)目三面環(huán)路可以很好的發(fā)揮其在柏墊鎮(zhèn)新區(qū)與老區(qū)之間的連接作用。開敞性空間：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置多個(gè)出入口?？筛玫奶岣?各個(gè)區(qū)域的人流量，盡量減少各個(gè)商鋪之間的效益差別。道路交通建設(shè)新建人車分流的道路系統(tǒng)、 車庫(kù)及停車場(chǎng)地配套， 方便居 民。本項(xiàng)目道路建設(shè)寬度以 10m-15m為宜。道路建設(shè)形式采用 砼路面，厚0.18m。機(jī)動(dòng)車道寬12m 非機(jī)動(dòng)車道寬 3m （1.5mX 2）,采用劃線隔離（

16、白色），人行道高于車道 15cm,寬2m(1mx 2)o本項(xiàng)目四面環(huán)路， 交通流暢， 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)通過中心主干道的連接把各個(gè)組團(tuán)有機(jī)的聯(lián)系起來。小區(qū)的道路以環(huán)形和帶狀連接入戶的方式，解決人車分流的問題。小區(qū)以地面停車為主，自行車停放結(jié)合住宅底層架空停放。庭院中間設(shè)置停車場(chǎng)以及進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)使景觀與車位有機(jī)結(jié)合。最大限度的使組團(tuán)內(nèi)的商鋪面對(duì)道路。小區(qū)內(nèi)共設(shè)置停車位65 個(gè)，停車率達(dá)到 50%。滿足配件指標(biāo)要求。地勢(shì)環(huán)境建設(shè)本項(xiàng)目地勢(shì)相對(duì)平緩，平面高差不超過20 cm。設(shè)計(jì)時(shí)以中心道路軸為最高向兩邊遞減，防止雨水倒灌。綠化景觀建設(shè) 綠化系統(tǒng)重點(diǎn)建設(shè)中心綠地。 庭院內(nèi)為重點(diǎn)綠化單位。 點(diǎn)、線、面三結(jié)合，調(diào)

17、高景觀利用系數(shù)。全面考慮到景觀的層次，使整體環(huán)境規(guī)劃富有層次感。灌木、草木以及各種喬木因其不同的生物特性和生態(tài)習(xí)性從而呈現(xiàn)出不同的風(fēng)景，充分考慮各種植物的配置及其對(duì)四季景色的變換更替，做到四季有綠。有助于建筑小品的配置、遮蔽和使用。項(xiàng)目規(guī)劃，將整個(gè)樓盤有機(jī)的聯(lián)系起來，相互滲透，相互融合。 使住戶能包容于集中綠地之中。 充分做到綠化景觀的均號(hào)和貫通性， 營(yíng)造十分舒適的人文居住環(huán)境， 讓每戶居民都能享受到優(yōu)美的自然環(huán)境。（二）建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目總用地13082.5 m（ 19.6畝），總建筑面積15161itf。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位技術(shù)指標(biāo)備注總用地面積m213082.5總建筑面積m215161建

18、筑占地面積m'4697住房總戶數(shù)戶/ m100/11201底層鋪面數(shù)約間/ m299/3960建筑密度%> 32容積率> 1.2綠地率%< 35%停車位輛70商住房的大小按農(nóng)村集鎮(zhèn)適用性套型設(shè)置。（三）其他給水、雨污水排放、電力、電訊、寬帶信息網(wǎng)、有線電視、路燈、環(huán)衛(wèi)、消防、建筑小品、停車位、交通標(biāo)志等同步配套建設(shè)。Lj、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件（一）項(xiàng)目選址廣德縣柏墊東晨 1 #商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目位于廣德縣柏墊 鎮(zhèn)街道西側(cè)政務(wù)新區(qū)， 東臨廣寧路，西靠柏墊鎮(zhèn)政府新區(qū);側(cè)為金龍大道。項(xiàng)目區(qū)屬北亞熱帶南緣季風(fēng)區(qū)濕潤(rùn)氣候，特點(diǎn)是氣候溫和，光照充足，雨量豐富，四季分明。年平均氣溫15

19、.4 C,年降雨量1392.7mm無(wú)霜期229天。最多風(fēng)向ESE次多風(fēng)向WNW年平均風(fēng)速2.3米/秒，適宜于項(xiàng)目選址要求。根據(jù)中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）»和GB19306-2001安徽地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖 確定，項(xiàng)目區(qū)屬非地震區(qū)， 抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速為 0.05G?？拐鹪O(shè)防類別為丙類。隨著地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，新區(qū)主干道廣寧路日益繁華，該地作為柏墊鎮(zhèn)的商貿(mào)中心而價(jià)值也將不斷提升， 對(duì)新區(qū)開發(fā) 將起到積極的推動(dòng)作用。 因此，該項(xiàng)目必將成為柏墊鎮(zhèn)新區(qū)的 優(yōu)美人居環(huán)境和繁華的商業(yè)中心之二）項(xiàng)目建設(shè)的有利條件1 、項(xiàng)目自然條件：基地內(nèi)地勢(shì)平坦，現(xiàn)狀以農(nóng)田為主，自然環(huán)境良好，周

20、圍沒有污染源。2、項(xiàng)目規(guī)劃條件： 基地東側(cè)為廣寧路， 西臨柏墊新政區(qū)，南臨金龍大道，基地現(xiàn)狀為空置地，無(wú)居民拆遷任務(wù)。3、項(xiàng)目建設(shè)條件： 該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 19.6 畝（13082.5irf）,地理位置十分優(yōu)越，用地完整，整體式布局開發(fā)性好?？尚纬杉藤Q(mào)、商住為一體的十分優(yōu)雅的小區(qū)。4、交通條件好。該項(xiàng)目所處位置 S215省道，交通十分便利。5、水、電供應(yīng)有保障。項(xiàng)目區(qū)屬柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)自來水廠供水范圍，飲、用水供給有保證，且水質(zhì)無(wú)污染，符合飲用水水質(zhì)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB5749-2005生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求。柏墊鎮(zhèn)于 “五” 期間完成農(nóng)電網(wǎng)絡(luò)改造，項(xiàng)目所在地屬鎮(zhèn)電網(wǎng)供電范圍，供電狀況良好。6、政

21、府、政策的強(qiáng)力支持。柏墊鎮(zhèn)政府對(duì)該項(xiàng)目的啟動(dòng)和建設(shè)高度重視， 并給予了大力支持;中央對(duì)新農(nóng)村建設(shè)， 對(duì)城鄉(xiāng)集鎮(zhèn)建設(shè)均給予政策上的支持。 這些是該項(xiàng)目建設(shè)的基本 保障。八、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案一）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)1、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 廣德縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定項(xiàng)目單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件項(xiàng)目單位提供的規(guī)劃用地紅線圖 廣德縣建委規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 本項(xiàng)目將以如下設(shè)計(jì)理念， 體現(xiàn)現(xiàn)代民居的優(yōu)越性與示范性。強(qiáng)化精品設(shè)計(jì)：創(chuàng)造具有時(shí)代特色的民居模式;提升科技含量：采用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，倡導(dǎo)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材設(shè)計(jì)；突出人本思想： 規(guī)劃應(yīng)充分滿足人的行為模式和心理需求，建立居房消費(fèi)者的認(rèn)同感及歸屬

22、感， 創(chuàng)造多功能而非復(fù)雜 化的民居條件；注重環(huán)境質(zhì)量： 優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境， 精心營(yíng)造綠化景觀，合理規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)，完善配套及服務(wù)設(shè)施；追求務(wù)實(shí)作風(fēng)： 從維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益出發(fā)， 關(guān)注民居消費(fèi)需求，對(duì)民居的定位、 檔次作多層次的綜合考慮。3、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)力圖實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：主體性人對(duì)自身自主體性的把握，對(duì)自身價(jià)值的外印證；識(shí)別性具有鮮明的個(gè)性特征， 有較強(qiáng)的社會(huì)影響； 社會(huì)性滿足人的社會(huì)群體意識(shí)，大眾共創(chuàng)共享； 迅達(dá)性便利、親和，既可望又可及； 舒適性減少環(huán)境壓力，身心得以輕松、安逸； 安全性居有定所， 免受干擾， 充分體恤生活細(xì)節(jié)； 愉悅性有趣味，富于人性味，自然、優(yōu)美、衛(wèi)生、功能與形

23、式靈活多樣、富充實(shí)；9）文化性具有自尊與典雅的氛圍和濃郁的文化氣息；10）生態(tài)性尊重自然、尊重歷史、保護(hù)生態(tài)、追求人的生存狀態(tài)的最大和諧性。4、設(shè)計(jì)原則堅(jiān)持“超前性”與“務(wù)實(shí)性” ； 遵循“以人為本” ； 強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代商住區(qū)”理念；堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”以“布局合理，用地經(jīng)濟(jì)”等為原則。5、市政工程設(shè)計(jì) 給排水工程 用水量估算居民生活用水按最高日 200L/ 人 *d公共建筑用水， 建筑面積 20L/m *d市政綠化用水 用地面積2L/ *d消防及未預(yù)見用水按上述之和的10%計(jì)，本小水量為 550.8M3/d污水工程 污水量估算 本小區(qū)污水主要來自家庭和共建的生活污水， 取 0.8 的排供系數(shù)，則本小

24、區(qū)污水總量為 440.6 M3/d ，污水處理本小區(qū) 實(shí)行雨污分流制，污水按地塊匯集后就近排入路下污水管道。管網(wǎng)布置污水管道布置于小區(qū)道路下，埋深控制0.73.5m。接入市政污水管道地塊污水干管管徑為D300。雨水工程地塊雨選用廣德縣暴雨強(qiáng)度公式， 重現(xiàn)期為一年。 管網(wǎng)布置根據(jù)各商居組團(tuán)劃分排水片區(qū)， 就近排入城市雨水主干管。水干管管徑為 D450。雨水管道布置在小區(qū)道路下。埋深控制 在 0.7 0.35m。6、建筑設(shè)計(jì) 充分體現(xiàn)以人為本的精神， 注重住宅的實(shí)用性、 經(jīng)濟(jì)性和舒適性， 于最細(xì)微處關(guān)懷用戶， 力求予購(gòu)房這以最大的選擇余 地。功能布局合理、 空間利用得當(dāng)、 房間面積適中， 合理適用

25、。建筑主體造型簡(jiǎn)潔明快， 拋棄過多的裝飾。 采用平坡屋頂結(jié)合豐富立面。 為保護(hù)小區(qū)建筑風(fēng)格的一致性， 建筑外觀顏色基本 用褐色面磚并以淺色挑線分隔。 窗戶采用乳白色塑鋼窗框， 并 對(duì)窗臺(tái)做細(xì)部處理。 以此塑造出整體、 清雅又有時(shí)代感的高品 位、高質(zhì)量的商住小區(qū)。統(tǒng)一。 坡屋頂采用青灰色波形瓦，外墻使用高級(jí)涂料， 部分采7、節(jié)能設(shè)計(jì) 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展， 資源、 能源和環(huán)境問題已經(jīng)成為約我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的主要瓶頸。 節(jié)能降耗工作是從根本上加快建設(shè)節(jié)約型、 環(huán)境友好型社會(huì)的有效途徑。民用建筑設(shè)計(jì)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 民用建筑設(shè)計(jì)通則 夏熱冬冷地區(qū)住居建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 住居建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目地點(diǎn)安

26、徽省廣德縣，為夏熱冬冷地區(qū)。n節(jié)能的基本原則 節(jié)約能源具有豐富的內(nèi)涵， 本項(xiàng)目的能源節(jié)約設(shè)計(jì)將從節(jié)能的范圍、節(jié)能內(nèi)容和節(jié)能的路徑三個(gè)方面考慮。在節(jié)能的范圍上，要求涵蓋建設(shè)項(xiàng)目的各住戶及各商而不鋪，在其全部生活和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中都要實(shí)行節(jié)約能源，足是在某一環(huán)節(jié)上節(jié)約能源。 如果只注重在某一環(huán)節(jié)上節(jié)約能源， 而忽略在其他環(huán)節(jié)上節(jié)約能源，勢(shì)必事倍功半， 達(dá)不到能源節(jié)約的預(yù)期目的。在節(jié)約的內(nèi)容上， 是全部生產(chǎn)要素即人、 財(cái)、物三類資源的節(jié)約。本項(xiàng)目除了重視自然資源的節(jié)約外，對(duì)人力資源、貨幣資本的有效使用， 同樣予以重視， 以達(dá)到充分發(fā)揮人的潛能，提高全社會(huì)的資金運(yùn)作能力。在節(jié)約能源的路徑選擇上，要構(gòu)建循

27、環(huán)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)， 循環(huán)經(jīng)濟(jì)是一種與環(huán)境和諧的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，遵循減量化、 資源化、 無(wú)害化的原則，最終實(shí)現(xiàn)“最優(yōu)生產(chǎn)（生活） 、最適消費(fèi)、最少?gòu)U棄”的目標(biāo)。 本項(xiàng)目節(jié)約型經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的構(gòu)建是一個(gè)系統(tǒng)工 源過度消耗，避免自然生態(tài)環(huán)境的發(fā)展模式受到負(fù)面影響。程，提倡建設(shè)低能耗、低排放的生產(chǎn)與生活過程， 嚴(yán)格限制能in節(jié)能措施 本項(xiàng)目廣泛的采用各類節(jié)能措施。建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)， 利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向， 利用夏季自然通風(fēng)， 攤位區(qū)屋頂合理布置通風(fēng)孔。筑間及其內(nèi)部有良好的自然通風(fēng)。條式建筑的體型系數(shù)小于 0.35 ，滿足節(jié)能要求 節(jié)能材料 屋面保溫材料采用聚苯保溫顆粒，厚度按計(jì)算。 外門窗根據(jù)不同窗

28、墻面積比限制要求， 外窗采用斷熱鋁合金門和窗。 外門玻璃采用 6 厚普通平板玻璃， 外窗玻璃采用5 厚普通平板玻璃各朝向外窗均采用單框雙坡， 空氣層 20 厚， 廚房、衛(wèi)生間采用單窗單玻。陽(yáng)臺(tái)門及落地窗開口較大部位， 全部采用雙玻，門窗下部填充聚苯乙烯保溫板。 工程塑鋼窗氣密性必須達(dá)到國(guó)家GB7101標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的1級(jí)抗風(fēng)抗壓性能，透性能，雨水滲透性能符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，滿足使用要求。外墻采用蒸壓粉煤灰多孔磚，外保溫材料均采用30 厚聚苯顆粒保溫砂漿，達(dá)到保溫節(jié)能設(shè)計(jì)要求。梁、柱等冷、熱橋部位內(nèi)外保溫砂漿各拐過500，根據(jù)熱工計(jì)算，上述保溫方法均能滿足( JGJ134-2001 )夏熱冬冷 地區(qū)居住

29、建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的保溫要求。8、項(xiàng)目抗震設(shè)計(jì) 根據(jù)GB50011-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范附錄 A- 0 10,廣德縣抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.05g ， 設(shè)計(jì)地震分組為第一組。以 B 層粉質(zhì)砂巖為擬建建筑物持力 層，擬建項(xiàng)目區(qū)屬抗震有利地段，場(chǎng)地土類型為一般場(chǎng)地土。該地區(qū)無(wú)構(gòu)造斷裂帶通過， 亦無(wú)其他不良地質(zhì)現(xiàn)象， 故屬穩(wěn)定 的建筑場(chǎng)地。1)結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)；2）設(shè)防烈度：根據(jù) GB50223-95 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程抗震設(shè)防類別為丙類，地震作用及抗震措施均按 6 度考慮；3）可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 住宅： 2.0KN/m2般上人屋面： 1.5KN/m2不上人屋面

30、： 0.5KN/m2吊頂： 0.2KN/m2 共余荷載均參照荷載規(guī)范取值。九、環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中必須遵循的一項(xiàng)基本國(guó)策，別是改革開放以來， 黨和政府更加重視對(duì)環(huán)境的保護(hù)工作， 此，本項(xiàng)目在實(shí)施過程中將嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度。一）項(xiàng)目環(huán)保執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1、國(guó)務(wù)院 1998第 25號(hào)令建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例2、GB3095-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3、GB3838-2002地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4、GB/T14848-93 地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5、GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 6、GB5749-2005生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)二）污染物產(chǎn)生情況項(xiàng)目竣工交付使用后， 主要污染物是生活污水、生

31、活垃圾、商業(yè)垃圾等。三）污染物的治理各建筑單體的底層及樓層生活污水分別直接排至室外，室外相對(duì)集中設(shè)置的化糞池初步處理、 餐飲污水經(jīng)隔油池處理 后，由管網(wǎng)收集流注入 CHWB-J地理式污水處理設(shè)置進(jìn)行處理， 達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)排出。 生活垃圾經(jīng)袋裝收集后， 轉(zhuǎn)運(yùn)處理。 商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的團(tuán)體廢棄物垃圾由鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn) 運(yùn)處理。、消 防消防要考慮以水消防和化學(xué)消防相結(jié)合的原則， 以快速有效的撲滅初期火災(zāi)。一）水消防系統(tǒng)消防給水與生活供水合用一套管網(wǎng)， 由給水管網(wǎng)供水， 消防干管管徑 DN10Q沿項(xiàng)目區(qū)主干道設(shè)置室外消火栓。1、消防設(shè)計(jì)水量室外消防用水量： 30L/S工作時(shí)間 3 小時(shí)室內(nèi)消火栓用水量： 15

32、L/S 工作時(shí)間 3小時(shí) 2、系統(tǒng)設(shè)計(jì)1）室外消防采用低壓制供水，消防用水由給水管網(wǎng)供給（與生活給水管網(wǎng)合用） 。室外消火栓布置在室外DN100 環(huán)狀供水管網(wǎng)上，室外消火栓間隔小于120m,保護(hù)半徑小于150m。2）本項(xiàng)目建筑物設(shè)置穩(wěn)高壓消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓按二股水柱（15L/S ）到達(dá)室內(nèi)任何一處著火點(diǎn)進(jìn)行布置，充 實(shí)水柱不小于10m，于室外設(shè)置水泵接合器。二）滅火器設(shè)置根據(jù)本項(xiàng)目所建安置房不同部位、 不同火災(zāi)危險(xiǎn)級(jí)別， 設(shè)置手提式磷酸銨鹽滅火器或手提式 “1211”滅火器。三）建筑防火本項(xiàng)目主要承重構(gòu)件的耐火等級(jí)均為一、二級(jí)，墻、柱、梁、樓板等均用非燃燒體材料建造。、投資估算與資金籌措本

33、估算根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)行情， 參照有關(guān)類似房地產(chǎn)建筑工程估算參數(shù)， 按照本項(xiàng)目建議書中提出的相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn) 行估算項(xiàng)目投資價(jià)值。一）總投資估算本項(xiàng)目總投資匡算為 3178 萬(wàn)元，其中包括項(xiàng)目用地費(fèi)用602.8 萬(wàn)元、鋪底起動(dòng)資金 200 萬(wàn)元和土建工程費(fèi)用、相關(guān)配 套設(shè)施投資費(fèi)用及其他項(xiàng)目費(fèi)用等項(xiàng)投資。二）資金籌措設(shè)想本項(xiàng)目總投資估算為 3178 萬(wàn)元，建設(shè)資金籌措可考慮以3 種方案中的一種：1、自籌 80%，申請(qǐng)銀行貸款 20%。2、自籌 70%，尋求合資方出資 30%。3、自籌 50%，尋求合資方出資 30%。申請(qǐng)銀行貸款 20%。、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣

34、工驗(yàn)收階段。項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段，主要是項(xiàng)目材料編制、申報(bào)立項(xiàng)、土 地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、落實(shí)建設(shè)資金、場(chǎng)地準(zhǔn)備等；項(xiàng)目實(shí)施階 段分為三通一平、 土建工程施工； 工程竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間計(jì)劃為2年，羊見建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度安排線條圖三、項(xiàng)目的組織與管理（一）工程設(shè)計(jì)管理為確保工程質(zhì)量，提高工程效益，項(xiàng)目單位將按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高起點(diǎn)的要求，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定， 選擇資質(zhì)較 高、實(shí)力較強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好、費(fèi)用合理的設(shè)計(jì)部門進(jìn) 行規(guī)劃設(shè)計(jì)。（二）工程招投標(biāo)管理嚴(yán)格按照工程基本建設(shè)程序， 根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法及國(guó)家其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)招投標(biāo)工作“依法行政、長(zhǎng)效管理”的工作目標(biāo)， 認(rèn)真

35、執(zhí)行招投標(biāo)管理的 法律法規(guī)，面向社會(huì)公開招標(biāo)， 選定過硬的施工隊(duì)伍， 并加強(qiáng) 質(zhì)量管理，嚴(yán)格計(jì)量支付，確保工程按質(zhì)按量如期完成。（三）項(xiàng)目建設(shè)管理本項(xiàng)目承辦單位為 廣德縣東晨置業(yè)有限公司，該公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立完善的組織機(jī)構(gòu)和健全的規(guī)章制度，本項(xiàng) 目竣工后由廣德縣東晨置業(yè)有限公司按規(guī)定交付給物業(yè)管理 機(jī)構(gòu)管理。為確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行， 廣德縣東晨置業(yè)有限 公司成立總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目實(shí)施。廣德縣東晨置業(yè)有限公司因工程建設(shè)需要，可適時(shí)增減機(jī) 構(gòu)。組織機(jī)構(gòu)詳見管理機(jī)構(gòu)圖。四、項(xiàng)目投資成本和收益分析一）開發(fā)成本估算1 、土地費(fèi)用： 603 萬(wàn)元契稅：按土地出讓金的 4%

36、計(jì)算，其他補(bǔ)償費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生列支）2 、前期工程費(fèi)： 44 萬(wàn)元 前期工程費(fèi)包括： 規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、勘探費(fèi)、臨時(shí)水電、測(cè)量放線、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、三通一平費(fèi)等等。3、房屋開發(fā)費(fèi)：1833 萬(wàn)元a、建安工程費(fèi)：1552 萬(wàn)元b、附屬工程費(fèi)：108 萬(wàn)元c、室外工程費(fèi)：173 萬(wàn)元4、其它費(fèi)用：32 萬(wàn)元其它費(fèi)用包括：其中：城建檔案、施工圖預(yù)算費(fèi)、其他雜費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、 總承包管理費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)等。5 、不可預(yù)見費(fèi)：42 萬(wàn)兀6、其它規(guī)費(fèi)：44 萬(wàn)兀其它規(guī)費(fèi)包括：市政支管線分?jǐn)?、白蟻防治費(fèi)、費(fèi)、避雷審查費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)等。7、開發(fā)費(fèi)用380 萬(wàn)兀財(cái)務(wù)費(fèi)用：160 萬(wàn)兀（包括銀行貸款）管理費(fèi)用：90 萬(wàn)兀銷售費(fèi)用：130 萬(wàn)兀小計(jì)：1+2+3+7=2978 萬(wàn)兀（二）啟動(dòng)流動(dòng)資金：200 萬(wàn)元總投資Z:（） +（二） =3178萬(wàn)兀三）其他費(fèi)用比照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算墻改基金1、電增容貼費(fèi)為 600 元 /KVA。2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的3.0%計(jì)。3、工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.0%。4、工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用的2.5%計(jì)。5、開辦費(fèi)（建設(shè)單位管理、前期咨詢、開工執(zhí)照、質(zhì)量監(jiān)督、開業(yè)廣告等費(fèi)用）按總投資的5.5%計(jì)。6、招投標(biāo)費(fèi)按工程費(fèi)用的 2.0%計(jì)7、基本預(yù)備費(fèi)為工程費(fèi)