房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓 手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行可行性研究并制作報(bào)告書， 應(yīng)附有詳細(xì)的設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政審批程序一般共分六個(gè)階段:）選址定點(diǎn)）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查）規(guī)劃報(bào)建圖審查 ）施工報(bào)建 ）建設(shè)工程竣工綜合備案。選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)1.計(jì)委審查可行性研究報(bào)告 和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2.國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3.建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)

2、目建設(shè)條件意見書3.環(huán)保局辦理 生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書。4.文化局，地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。5.規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段一般辦理1.人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2.國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。3.4.5.規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、 環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍 進(jìn)行審查。規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可 證。初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段一般辦理以下一般事項(xiàng):1.規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2.消防局對(duì)初步

3、設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3.交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4.人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防條件進(jìn)行審查。5.國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6.7.市政部門、環(huán)保局、地震局、衛(wèi)生局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè) 計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。建委下發(fā)初步設(shè)計(jì)審批，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要 求進(jìn)行審查。8.建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意9.見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)單位審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工 圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查書。四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)1.公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2.人防辦進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。3.4.五、施工報(bào)

4、建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)1.建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分相 關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。規(guī)劃部門對(duì)變更部分規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在 建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2.3.、.八、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過 招標(biāo)規(guī)定確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。并取得 中標(biāo)通知書。建委組織職能部門對(duì)開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)建筑工程 施工許可證。由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料:1.以

5、下證明材料:已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2.開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書3.工程施工合同。4.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面就、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事1.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。2.財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3.規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局、以及其他需要驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收許可證(正本)。4.建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo) 準(zhǔn)或要求的，做退件處理并限期整改。1.第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。2.開發(fā)商應(yīng)提交材料:1)申請(qǐng)書;2)