規(guī)劃設計條件告知書

1、規(guī)劃設計條件告知書案卷編號:PB20110184申請單位:惠州市國土資源局項目地點:江東分區(qū)JD125-1地塊發(fā)卷日期:主管部門：惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局編制單位：惠州市規(guī)劃設計研究院文本第一章總則第二章用地現(xiàn)狀第三章規(guī)劃設計要求第四章其他要求第五章附則圖則第一章總則第一條 根據(jù)市國土資源局的來函（惠市國土資（用地）函 2011135 號）要求，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局組織編制本規(guī)劃設計條件告知書 （下稱告知書）。第二條 本告知書所設定的規(guī)劃條件，是本用地土地使用權(quán)出讓合同的組成部分， 是辦理本用地建設用地規(guī)劃許可證的依據(jù)。國土部門應嚴格按照本告知書所設定的 規(guī)劃條件，組織對本用地土地使用權(quán)進

2、行公開出讓。第三條 本告知書所設定的規(guī)劃條件，是對本用地進行項目策劃、總平面規(guī)劃、建 筑設計、規(guī)劃驗收等的依據(jù)。任何單位和個人不得隨意改變本告知書 。本告知書包括文本及圖則兩部分，必須同時使用。第四條編制本告知書的依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例 惠州市城市規(guī)劃標準與準則 （ 2007年版）關于同意江東分區(qū) JD125-1 地塊規(guī)劃設計條件告知書的批復 （惠府函2012140號）廣東省產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃制定的指導意見（試行） （粵建規(guī)函 2008255 號）第五條本告知書未明確的相關內(nèi)容應符合現(xiàn)行國家、省、市有關的法律、法規(guī)和技術(shù)標準的規(guī)定。第二章 用地現(xiàn)狀第六條本用地

3、位于水口新民管理區(qū)，用地編號為 JD125-1，其具體位置詳見圖則。第七條本用地周邊現(xiàn)狀情況：西側(cè)現(xiàn)狀為寬度 7米的水泥路和10KV架空電線，北側(cè) 現(xiàn)狀為工業(yè)廠房，東側(cè)和南側(cè)現(xiàn)狀均為未建設用地。第三章 規(guī)劃設計要求第八條 用地規(guī)劃要求本告知書采用“計算指標用地面積” （即計算指標用地界線范圍內(nèi)的用地面積）計算 容積率、建筑系數(shù)、 綠地率等有關技術(shù)經(jīng)濟指標。 本用地的計算指標用地面積和范圍詳見 圖 則。第九條用地性質(zhì)：M1（類工業(yè)用地）。第十條 開發(fā)強度要求本用地主要技術(shù)經(jīng)濟指標：計算指標用地面積38994平方米，計容積率建筑面積31195平方米，容積率0.8，建筑系數(shù)30%綠地率20% （詳見

4、圖則）。第十一條 配套設施要求本用地需按惠州市有關規(guī)定設置工業(yè) “三廢” 處理裝置和無動力微型生活污水處理裝置， 且納入管線綜合規(guī)劃。管線綜合規(guī)劃須與總平面規(guī)劃同步進行、同步報審。第十二條 道路交通要求出入口控制：本用地出入口位置及有關限制詳見圖則第十三條 建筑間距要求建筑之間的間距須符合惠州市城市規(guī)劃標準與準則 （ 2007 年版）和國家相關規(guī)范的要求。第十四條建筑紅線要求：詳見圖則 。第十五條總平面規(guī)劃要求：合理規(guī)劃功能分區(qū)，生產(chǎn)和配套用房應分開布置。第十六條建筑設計要求一）建筑造型：應美觀大方，建筑形式應體現(xiàn)工業(yè)建筑的特征，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。二）建筑首層所有出入口及其他層聯(lián)系屋面公共平

5、臺出入口的上方均須設置雨篷，并作標識裝飾處理。（三）建筑設計須符合國家、省、市有關綠色建筑與建筑節(jié)能方面的技術(shù)規(guī)范和標準。 節(jié)能系統(tǒng)須與單體建筑設計方案同步報審、同步驗收。第十七條 環(huán)境設計與建設要求一）綠化：應結(jié)合總平面規(guī)劃預留適宜的綠化空間，因地制宜，利用場地和建筑適當發(fā)展垂直綠化；植物配置應優(yōu)先選用本土植物和高大闊葉喬木，合理配置灌木和地被植物， 形成綠化空間層次豐富、色彩搭配協(xié)調(diào)和季相變化多樣的綠化景觀效果。二）鋪裝：硬質(zhì)鋪裝應盡量采用可滲透式的材料與工藝。地面停車宜采用綠化式停車位。三）標識：須注重標識的設計，做到清晰、規(guī)范、明確，并且提供夜間照明。四）排水方式須采用雨、污分流制，有

6、條件時應考慮中水利用。第四章 其他要求第十八條 用地出讓要求：本用地須嚴格按照圖則中計算指標用地界線所劃定的用 地范圍整體公開出讓。第十九條 用地須在妥善解決現(xiàn)有附著物的拆遷、 補償、安置問題后按計算指標用地界 線所劃定的范圍整體公開出讓、規(guī)劃設計和建設。第二十條 本項目涉及人防、消防、環(huán)衛(wèi)、供電、燃氣、供水、排水、電信、廣播電視、 抗震設防等問題時，應到對應的主管部門辦理有關手續(xù)。第五章 附則第二十一條 規(guī)劃設計要求一）建設單位必須委托具有相應資質(zhì)的規(guī)劃和建筑設計單位進行總平面規(guī)劃和建筑設計，承擔本用地規(guī)劃設計任務的規(guī)劃設計單位必須嚴格遵守本告知書所有方案圖紙必須由設計單位按規(guī)定簽字、蓋章。二）本用地總平面規(guī)劃方案的圖紙和電子文件必須分別繪制在惠州市城市地理信息中心出具的道路、建筑紅線圖紙和相應的電子文件上。三）主要圖紙要求：總平面圖、管線綜合規(guī)劃圖（含工業(yè)“三廢” 、無動力微型生活污水處理裝置）；單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖、整體效果圖等。四）編制規(guī)劃設計說明書。第二十二條 項目報審要求： 有關的規(guī)劃設計圖紙和相應的電子文件必須同時上報， 否 則不予受理。第二十三條 本告知書一式 9 份，發(fā)申請單位 2份，惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局 的業(yè)務受理室 2 份、城市規(guī)劃科、規(guī)劃用地科、水口片辦事處、編研中心、規(guī)劃設計研究院 各存 1 份，項目報審時必須附本告知書 。第二