貴州2015年下半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容模擬試題

1、貴州 2015 年下半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 意） 1、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其程序?yàn)椤 :采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測點(diǎn)、析B :確定監(jiān)測范圍、設(shè)立監(jiān)測點(diǎn)、析C:設(shè)立監(jiān)測點(diǎn)、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、標(biāo)1 個(gè)事最符合題確定監(jiān)測范圍、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、確定監(jiān)測范圍、測算監(jiān)測指標(biāo)、測算監(jiān)測指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測分析、進(jìn)行監(jiān)測分進(jìn)行監(jiān)測分測算監(jiān)測指測算監(jiān)測指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測分D:確定監(jiān)測范圍、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測點(diǎn)、析E:合法性2、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算。A:固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值B:固定資產(chǎn)凈值C:固定資產(chǎn)應(yīng)

2、提折舊總額D:固定資產(chǎn)原值E :土地3、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額 【2002年考試真題】A :各年相等B:逐年遞增C:逐年遞減D:先增后減E: 土地4、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是 _。A .劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土 地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng) .劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土 地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金C. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓D .劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦

3、理出讓 手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家E.戈啟建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金5、根據(jù)確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的 最高限額。A :投資估算B:設(shè)計(jì)總概算C:修正總概算D:施工圖預(yù)算E: 土地6、公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向 _提出申請(qǐng)。A .行政機(jī)關(guān)B. 事業(yè)單位C. 企業(yè)單位D. 中介機(jī)構(gòu)步是需要進(jìn)行。7、擬定土地估價(jià)計(jì)劃的第A :調(diào)查B:實(shí)地勘驗(yàn)C:收集相關(guān)資料D:整理相關(guān)資料E:合法性8、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成關(guān)系。A:正相關(guān)B:負(fù)相關(guān)C:互補(bǔ)D:不相干E:時(shí)間因素9

4、、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是。A:納稅人B:課稅對(duì)象C:計(jì)稅依據(jù)D:稅率E: 土地10、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是。A:待估宗地價(jià)格B:管理費(fèi)用C:銷售稅費(fèi)D:購地稅費(fèi)E:時(shí)間因素11、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括 _。A .估價(jià)目的B. 估價(jià)對(duì)象C. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)D. 估價(jià)原則12、成本逼近法一般適用于的估價(jià) （2002 年真題 ）A:有建筑的土地B:有開發(fā)潛力的土地C:建成區(qū)已開發(fā)的土地D:新開發(fā)的土地E:合法性13、劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)時(shí)，原耕地上土地承包者的承包經(jīng)營權(quán)A. 不得改變B. 可以有條件的改變C. 可以改變D. 必須重新確定14、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與

5、整理的是A 土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制B. 地價(jià)樣點(diǎn)圖編制C. 基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制D. 土地利用現(xiàn)狀圖的編制15、 按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有_。A 集體土地所有權(quán)B. 耕地承包經(jīng)營權(quán)C通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)D. 無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地16、 若經(jīng)選定的比較宗地的價(jià)格為2000元/m2,個(gè)別因素條件指數(shù)為1.2,而待 估土地個(gè)別因素條件指數(shù)為1.40,貝M修正后的價(jià)格為_元/m2。A. 1067B. 1167C. 1200D. 233417、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖?_。A .多種因素判定法B. 均質(zhì)地域法C. 網(wǎng)格法D. 疊置法

6、18、_屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風(fēng)險(xiǎn)。A. 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)B .人事風(fēng)險(xiǎn)C. 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)D. 利率風(fēng)險(xiǎn)19、把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體,既要求通行距離短,以節(jié)約運(yùn)費(fèi),同時(shí)又 要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò),把出行的時(shí)間減到最低程度的是 _。A .交通地理區(qū)位B. 基礎(chǔ)設(shè)施完備程度C. 繁華程度D. 通達(dá)程度20、某省李村村民王某生產(chǎn)假酒進(jìn)行銷售, 致使鄰村村民多人酒后中毒, 對(duì)身體 造成嚴(yán)重危害。 受害人親屬向當(dāng)?shù)乜h工商局舉報(bào), 縣工商局前來調(diào)查處理, 調(diào)查 結(jié)果認(rèn)為,王某的行為已構(gòu)成犯罪。對(duì)此,縣工商局應(yīng)當(dāng)A .對(duì)王某進(jìn)行行政處罰B. 予以處理C. 予以處理，對(duì)王某進(jìn)行行政處罰，然后移送司法機(jī)關(guān)D. 不予處理

7、，但應(yīng)移送司法機(jī)關(guān)，由司法機(jī)關(guān)依法追究王某的刑事責(zé)任21、采用插值法求內(nèi)部收益率, 、分別為采用、時(shí)的凈現(xiàn)值,為使所求得的內(nèi)部、同時(shí)為正，且與相差超過 2 、同時(shí)為負(fù)，且與相差不超過 2 、取異號(hào)，且與相差不超過 2 、取異號(hào)，且與相差超過 2 土地收益率不失真，要求 【2002年考試真題】AB號(hào)，口號(hào)，CDE 22、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的A .完整性和精確性B. 概括性和精確性C. 完整性和可靠性D. 概括性和完整性23、財(cái)政原則的具體內(nèi)容不包括 _。A .足額B. 有效C. 穩(wěn)定D. 適度24、按照馬克思主義的地租論， 不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

8、， 而是來 自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值 2006、【 2002 年考試真題】A :絕對(duì)地租B:壟斷地租C:級(jí)差地租ID：級(jí)差地租nE:時(shí)間因素25、根據(jù)中心地理論， 中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、 利潤和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品 與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A:中心的規(guī)模與人口分布密度B:居民收入水平和人口分布密度C:中心地規(guī)模和居民收入水平D:中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于

9、 _。A .區(qū)域平均地價(jià)B. 市場價(jià)格的平均值C. 成交地價(jià)的平均水平D. 評(píng)估價(jià)格的平均值2、土地國家管理是指國家政權(quán)以 _代表的身份，對(duì)全國的土地在宏觀上進(jìn)行管 理、監(jiān)督和調(diào)控的制度，機(jī)構(gòu)和手段等形成的完整體系。A .社會(huì)B. 國家C. 人民D. 利益為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。3、國家賠償法規(guī)定，再審改判無罪的，A .作出拘留決定的機(jī)關(guān)B. 作出逮捕決定的機(jī)關(guān)C. 作出原生效判決的人民法院D. 作出改判的再審人民法院4、下列需經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃包括。A :省、自治區(qū)土地利用總體規(guī)劃B:直轄市的土地利用總體規(guī)劃C:省人民政府所在地的市D:自治區(qū)人民政府所在地的市E:人口在五十萬以上的城市5

10、、根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求， 土地權(quán)利狀況描述中要對(duì)估價(jià)對(duì)象的 （） 等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。A .使用權(quán)B. 收益權(quán)C. 所有權(quán)D. 處置權(quán)E. 他項(xiàng)權(quán)利6、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 規(guī)定了 _情況造成的違約和土地閑置， 可以 不征收土地閑置費(fèi)。A .因不可抗拒力造成開工延期B. 因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的C. 因開發(fā)商可預(yù)見性情況而延期動(dòng)工開發(fā)的D. 因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的E. 因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的填制審核憑證 設(shè)置賬戶 復(fù)式記賬 數(shù)據(jù)處理 登記賬簿7、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有。ABCDE8、用因

11、素法計(jì)算定級(jí)指數(shù)的方法有 _。A .連乘修正法B. 加權(quán)求和法C. 最值均衡法D. 幾何平均法E. 限制系數(shù)法9、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由 _工程構(gòu)成。A .單項(xiàng)B. 單位C. 分級(jí)D. 分部E. 分項(xiàng)10、在對(duì)城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評(píng)估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是A .城市集聚程度B. 城市區(qū)域位置C. 城市網(wǎng)絡(luò)地位D. 城市環(huán)境條件在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有. 【2009年考試真題】 觀察法 專題討論 問卷調(diào)查 文獻(xiàn)查閱 實(shí)驗(yàn)法11、 A B C D E所有。12、A 企業(yè)將其一塊土地出租給 B 企業(yè)使用， B 企業(yè)和 C 企業(yè)合作在該地上建 起了辦公用房，廠房被出租給 D 企業(yè)使用

12、，則該辦公用房應(yīng)屬于AA 企業(yè) BB 企業(yè) CC 企業(yè) DD 企業(yè)13、【2009 年考試】土地登記原始資料包括。A:地籍圖B:宗地平面布局圖C:地籍調(diào)查表D: 土地登記申請(qǐng)書E: 土地權(quán)屬來源文件14、權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上， 為實(shí)現(xiàn)其利用土地的目的， 分別依法行使其 權(quán)利時(shí)對(duì)土地的用益、流轉(zhuǎn)和管理權(quán)是指 _。A .耕作權(quán)B. 土地承包經(jīng)營權(quán)C. 土地產(chǎn)權(quán)D. 土地地權(quán)15、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國家不征收用的土地，復(fù)墾后仍 歸_使用。A .原集體經(jīng)濟(jì)組織B. 村民C. 村委會(huì)D. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府16、土壤是 _。A .陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層B. 地球上生命活

13、動(dòng)不可缺少的重要物質(zhì)C. 土地資源的重要組成要素D .土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種E. 不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實(shí)體17、建筑物的主要材料有。A :磚和石灰B:水泥和混凝土C:木材與鋼材D:建筑裝飾材料E:燈飾18、國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地 征收審批權(quán)的部門是。A:國務(wù)院B:省人民政府C:自治區(qū)人民政府D:直轄市人民政府E:國務(wù)院國土資源管理部門19、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用。 【2004 年考試真題】A :地價(jià)統(tǒng)計(jì)B:地價(jià)公示C:地價(jià)統(tǒng)一D:政策調(diào)控E: 土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租20、房屋面積測量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。A :

14、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊B:未封閉的陽臺(tái)、挑廊C:獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的D:有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊E:房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池21、 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。A .城市房地產(chǎn)管理法B. 土地管理法C. 土地管理法實(shí)施條例D. 國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定E. 城鄉(xiāng)規(guī)劃法22、影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括 _。A .位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件B. 行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素等C. 面積、形狀、土地使用年限等D. 地形、朝向、地質(zhì)條件23、敏感性分析的主要目的在于 【 2006年考試真題】A:找出敏感因素及其變化原因B:通過概率分析進(jìn)行不確定性分析C:分析不確定因素可能的變動(dòng)D:計(jì)算