《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本(修改)

1、合同編號:前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)制18說明1、本合同文本為示范文本，由 住房保障和房產(chǎn)管理局和 物業(yè)管理辦公室共同制定，供開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。2、本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指開發(fā)建設(shè)單位通過招投標 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定， 對房 屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、 養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi) 的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。3、本合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添 加的內(nèi)容， 雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。 對于實際情況未發(fā)生或雙方當

2、事人 不做約定的，應(yīng)當予以刪除。4、本合同一試三份，甲乙雙方及物業(yè)主管部門（備案）各執(zhí)一份， 并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。5、本合同文本條款由 住房保障和房產(chǎn)管理局負責解釋。前期物業(yè)服務(wù)合同開發(fā)建設(shè)單位（甲方）：企業(yè)資質(zhì)證書號：_委托代理人： 聯(lián)系電話:郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：通訊地址：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管 理條例、內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例及 物業(yè)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實守信的基礎(chǔ)上，甲方以 公

3、開招標方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。第一章物業(yè)項目基本情況物業(yè)類型: 建筑面積:第一條物業(yè)基本情況：住宅物業(yè)名稱：萬平米坐落位置：物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：南至：西至：北至：（規(guī)劃平面圖見附件一；物業(yè)構(gòu)成明細見附件二。）第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條 甲乙雙方應(yīng)當就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書面協(xié)議，明確服 務(wù)的范圍、費用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事宜。 業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般 包括：1 、對已接受的物業(yè)進行維護；2 、做好公共區(qū)域的清潔工作 （施工垃圾的清理、 施工場地和料場的清潔 由甲方負責）；3 、乙方協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、 接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨 詢等工作。以上發(fā)生的費用由

4、甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用。第三條 業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1 、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案 與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè) 服務(wù)的有關(guān)制度。2 、物業(yè)共用部位的日常維修、 養(yǎng)護和管理（共用部位明細見附件三） ；3 、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理（共用設(shè)施設(shè)備 明細見附件四）；4、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的衛(wèi)生保潔，垃圾的收集、清運及雨、 污水管道的疏通；5、公共綠化的養(yǎng)護和管理；6、協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理；7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當及時向有關(guān)

5、部門報 告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作；8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建 立等；9、負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方 案；10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)；11、發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等 方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告；12、制定預防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處 置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容；13、提供前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理 服務(wù)質(zhì)量標準見附件五)，設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒 目位置公示

6、；14、其他物業(yè)事項：第三章物業(yè)服務(wù)期限第四條 前期物業(yè)服務(wù)期限為 年，自年月日至年 月日。合同期滿或業(yè)主委員會與業(yè)主大會所聘請的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合 同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四章物業(yè)服務(wù)費用第五條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制方式。1、包干制多層住宅:商業(yè)樓：物業(yè)：元/月平方米; 元/月平方米; 元/月平方米。物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下: 高層住宅：元/月平方米；辦公樓：元/月平方米；復式樓：元/月平方米；物

7、業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：(1) 乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；乙方辦公費用；乙方固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用; 物業(yè)管理企業(yè)的利潤；(6)(7)(8)（9）（10）其他費用：乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容 和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第六條 業(yè)主應(yīng)于 開發(fā)商交房 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時 交給物業(yè)買受人的物

8、業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納。因產(chǎn)權(quán)人的原 因而處于閑置的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由產(chǎn)權(quán)人全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約 定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定， 業(yè)主應(yīng)及 時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在開發(fā)商交房之日（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。第七條 物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。 業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付一年的物業(yè)服務(wù)費。此后按一年交納，具體 時間為 第二年度提前一個月 。第八條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，合理向 業(yè)主分攤計收。第九條業(yè)主或物業(yè)使用人在裝飾裝修房屋前

9、，乙方應(yīng)事先告知業(yè)主 或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 應(yīng)按照元的標準 向乙方交納裝飾裝修保證金，并與乙方簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié) 議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝飾裝修保證金的退還等 事項進行約定。第十條停車收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)當按照露天停車位 _元 /個月；車庫車位元/個月標準向乙方交納。乙方從停車費中按露天停車位 元/個-月；車庫車位元/個-月 標準提取停車管理服務(wù)費，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)臨時管 理規(guī)約決定用于 業(yè)主委員會 支出或納入維修資金管理;2、停車場屬于甲方所有，委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人享

10、有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)當按照露天停車位 _元/個月；車庫車位元 /個月標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天停車位元/ 個月；車庫車位元/個月標準提取停車管理服務(wù)費。第十一條乙方應(yīng)與停車位使用人簽訂書面的停車位使用協(xié)議，明 確雙方在車位使用等方面的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主若需要乙方提供車輛看管服務(wù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定看管費用標準，簽訂書面的停車看管服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有。委托乙方經(jīng)營管 理的，乙方按下列標準向使用的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1、按商品房的物業(yè)費標準提前元每平米每月：2、第十三條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他公用部 位、共

11、有設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當征得相關(guān)業(yè) 主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后， 剩余部分用于補充 專項維修資金。第十四條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事 經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。第五章權(quán)利和義務(wù)第十五條甲方的權(quán)利義務(wù)1、業(yè)主委員會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè) 共用部位和共用設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度；2、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施；3、 在辦理業(yè)主入

12、住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)用房；4、 在辦理業(yè)主入住后 月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料（資料清單 見附件六）；5、在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后 日內(nèi)，負責與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項進行驗收，登記列表，并經(jīng)雙方簽字、蓋章確認；6、提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗收資料，并按照質(zhì)量 保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任；7、解決開發(fā)建設(shè)遺留問題；&配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作；9、按時交納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費用；10

13、、在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理公約 ，并向物業(yè)買受人明示、 說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守臨時管理公約 ；11、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當包括本合同約定的內(nèi) 容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；12、乙方承接物業(yè)時， 甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施 設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)保證本物業(yè)區(qū)域具備以下條件：（1）所有建設(shè)項目按批準的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并 滿足使用要求；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水暢通，路燈 通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求；（3）停車場、垃圾桶、公告欄等可投入使用；（4）供水、供電、供熱、供

14、冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消 防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用；13、在查驗過程中， 甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、 共用 設(shè)施設(shè)備存在的問題予以確認， 甲方確定問題的解決辦法、 解決時間。 甲 方應(yīng)就出現(xiàn)的問題與乙方簽訂確認書， 作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管 理方面承擔責任的依據(jù)。 甲方應(yīng)認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題， 以達 到規(guī)定要求；14、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所 有權(quán)和使用權(quán)；15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方在業(yè)主委員會成立前， 根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時， 甲方、 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給與必要配合；2、

15、在辦理業(yè)主入住手續(xù) 30 日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃；3、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容 提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費；4、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不 得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方； 乙方應(yīng)當將委托事項及 受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示； 乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的 服務(wù)標準， 不得低于本合同約定； 乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān) 督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任；5、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料， 及時記載有關(guān)變更信息， 并為業(yè)主的個人資料信息保密；6、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報

16、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的 重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；7、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理公約的行為，采 取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正；8、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備或改變用途， 不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本 物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開 工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示， 施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響， 并及時 恢復原貌；9、不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動； 將其用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的，應(yīng)當在符合有 關(guān)法律規(guī)定并征

17、得相關(guān)業(yè)主同意后， 按照規(guī)定辦理手續(xù)， 并每半年公布收 益情況，接受業(yè)主監(jiān)督； 所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有， 分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定；10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的， 應(yīng)當與甲方及相關(guān)業(yè) 主協(xié)調(diào)解決；11、屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè)，業(yè)主提出維修申請的，乙方應(yīng)當 給予協(xié)助，并對施工現(xiàn)場提出管理要求；12、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十七條 業(yè)主（包括未售出房屋的甲方）的權(quán)利義務(wù)1、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)；2、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；3、有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算 和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計；4、有權(quán)監(jiān)督本

18、物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使 用情況；5、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作；6、按規(guī)定按時交納物業(yè)服務(wù)費和住宅專項維修資金；7、有關(guān)法律、法規(guī)和臨時管理公約規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第十八條 甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前30日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方 提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房。第十九條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無 償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)用房、 物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委 員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給所在地社區(qū)管委會代管。第二十條住宅專項維修資金按照政府有關(guān)文件執(zhí)行。第六章合同終

19、止第二十一條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約 的，均應(yīng)當在屆滿前 3 個月書面通知對方。第二十二條 服務(wù)期限未滿，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的，應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效前 3 個月書面通知甲乙雙方； 新合同生 效時，本合同自動終止； 乙方應(yīng)當在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房、 物 業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域， 并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。第二十三條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理， 包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、 對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等； 乙方應(yīng)當協(xié)助 甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第七章 違約責任第

20、二十四條 由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導致乙方未能完成服務(wù)內(nèi) 容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決， 甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任； 給乙 方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的， 應(yīng)當按照服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費 用的標準向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域 的。應(yīng)當按照延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用的標準向業(yè)主支付違約金。 給 業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的， 應(yīng)當按照逾期每日千分之五的標準承 擔相應(yīng)的滯納金。第二十五條 除本合同第六章規(guī)定的合同終止情形外， 甲乙雙方均不 得提前解除合同， 否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約

21、責任； 給對方或業(yè)主造 成損失的，解約方應(yīng)當承擔賠償責任。第二十六條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的， 根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十七條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、暖氣管水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā) 事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。 第二十八條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責 任：1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無法達 到合同約定的；2、因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先 已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造 成損失的；3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其 他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第八章爭議解決第二十九條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或 者向物業(yè)所在地街道辦事處、居委會或物業(yè)主管部門申請調(diào)解的方式解 決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決:1