安徽蚌埠海亮明珠商業(yè)招商手冊(cè)課件

1、12014 蚌埠 海亮明珠項(xiàng)目推介書(shū) 高鐵南站高鐵南站 蚌埠門(mén)戶蚌埠門(mén)戶 蚌埠海亮明珠蚌埠海亮明珠-高鐵新區(qū)首席全能時(shí)尚街區(qū)高鐵新區(qū)首席全能時(shí)尚街區(qū)海亮海亮 明珠明珠中國(guó)中國(guó) 蚌埠蚌埠高鐵新區(qū)高鐵新區(qū) NO.1 NO.1 商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)2014海亮海亮 明珠明珠盛大發(fā)布4、業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃3、項(xiàng)目分析、項(xiàng)目分析2、市場(chǎng)分析、市場(chǎng)分析1 、海亮概述、海亮概述目目 錄錄PART 1 PART 1 海亮概述海亮概述海亮集團(tuán)創(chuàng)辦于1989年，2003年初海亮正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)位居中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)第35位，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成長(zhǎng)速度10強(qiáng)第4位并逐步形成了全國(guó)化戰(zhàn)略布局。海亮地產(chǎn)集團(tuán)簡(jiǎn)介

2、尊重、陽(yáng)光、責(zé)任、進(jìn)取、堅(jiān)韌安徽海亮地產(chǎn)發(fā)展歷程安徽海亮地產(chǎn)發(fā)展歷程【20112011年年0909月】收購(gòu)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合月】收購(gòu)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合肥置業(yè)有限公司肥置業(yè)有限公司100%100%股權(quán)股權(quán)【20122012年年1010月】合肥海亮投月】合肥海亮投資有限公司成立資有限公司成立【20022002年年1212月】海亮正式進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域月】海亮正式進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域【20132013年年1212月】安徽海亮銷月】安徽海亮銷售額突破售額突破4040億億安徽海亮項(xiàng)目分布圖安徽海亮項(xiàng)目分布圖安徽海亮地產(chǎn)以合肥為中心、聯(lián)動(dòng)全省、逐漸輻射整個(gè)長(zhǎng)三角。2014年安徽海亮6城15盤(pán)齊發(fā)，進(jìn)入發(fā)展快車道。安徽海

3、亮安徽海亮PART 2 PART 2 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 蚌埠城市定位皖北經(jīng)濟(jì)中心蚌埠，地處京滬、淮南鐵路交蚌埠，地處京滬、淮南鐵路交點(diǎn)，與濟(jì)南、上海、南昌、鄭州、點(diǎn)，與濟(jì)南、上海、南昌、鄭州、青島、武漢等大城市幾乎同等距青島、武漢等大城市幾乎同等距離；離；鐵路日接發(fā)能力達(dá)鐵路日接發(fā)能力達(dá)150150列，鐵路列，鐵路旅客發(fā)送量逐年增加，從蚌埠乘旅客發(fā)送量逐年增加，從蚌埠乘火車可直達(dá)國(guó)內(nèi)火車可直達(dá)國(guó)內(nèi)2020個(gè)省會(huì)城市、個(gè)省會(huì)城市、3 3個(gè)直轄市和個(gè)直轄市和1010多個(gè)沿海城市；多個(gè)沿海城市；現(xiàn)代交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造了蚌現(xiàn)代交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造了蚌埠市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的有利條件。埠市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的有利

4、條件。蚌埠，位于淮河中下游，是全國(guó)重要的交通樞紐城市，地理位置具有重要的戰(zhàn)略意義合肥合肥蚌埠蚌埠蕪湖蕪湖蚌埠城市發(fā)展規(guī)劃-東進(jìn)、西聯(lián)、南拓、北跨、中優(yōu)東進(jìn)、西聯(lián)、南拓、北跨、中優(yōu) 十二五”期間，蚌埠將進(jìn)一步完善東進(jìn)、西聯(lián)、南拓、北跨、中優(yōu)的空間布局，實(shí)施“一主四組團(tuán)”發(fā)展。蚌埠城市功能-新區(qū)為主、聯(lián)動(dòng)發(fā)展本案地處高鐵新城核心，距經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)約5公里，距主城區(qū)約8公里。工業(yè)集中區(qū)域，商業(yè)主要以低端臨街商鋪為主。城市中心區(qū)域，居住氛圍濃厚，商業(yè)配套發(fā)達(dá)。傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)，生活較為便利，污染嚴(yán)重。政務(wù)新區(qū)，居住環(huán)境良好，基礎(chǔ)配套完善。蚌埠南站高鐵經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)，大學(xué)城高校入駐，已有少量高端居住社區(qū)，商業(yè)配套缺乏

5、淮上區(qū)主城區(qū)禹會(huì)區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)高鐵新城蚌埠高鐵新區(qū)整體規(guī)劃蚌埠高鐵新區(qū)整體規(guī)劃蚌埠南站實(shí)景圖蚌埠十二五期間重點(diǎn)打造高鐵新區(qū)，形成一軸、雙心、兩帶、多點(diǎn)的局面一軸一軸：高鐵核心區(qū)中央綠化所形成的生活性綠軸雙心雙心：站前商務(wù)區(qū)、低碳中央公園兩帶兩帶：學(xué)苑路和李樓路形成的景觀道路多點(diǎn)多點(diǎn)：區(qū)域內(nèi)五個(gè)居住綠地公園備注：十二五期間，高鐵新區(qū)內(nèi)人口要達(dá)到科教園區(qū)內(nèi)在校師生數(shù)超過(guò)5萬(wàn)，常駐人口超過(guò)4.5萬(wàn)人。蚌埠經(jīng)濟(jì)-處于高速發(fā)展當(dāng)中，進(jìn)軍安徽第一方陣2012年全市居民人均可支配收入27999元，消費(fèi)占收入比的70%，具有較高的消費(fèi)水平地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）蚌埠居民人均可支配收入和消費(fèi)支出比

6、蚌埠居民人均可支配收入和消費(fèi)支出比全國(guó)生產(chǎn)總值（億元）全國(guó)生產(chǎn)總值（億元）全國(guó)居民人均可支配收入和消費(fèi)支出比全國(guó)居民人均可支配收入和消費(fèi)支出比PART 3PART 3 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析城南科教園區(qū)城南新區(qū)的核心區(qū)，已有5所高校進(jìn)駐，在校師生數(shù)超過(guò)5萬(wàn)人；蚌埠高鐵區(qū)蚌埠高鐵南站核心區(qū)，年發(fā)送旅客超過(guò)500萬(wàn)人次，并且逐年上升；同時(shí)周邊包括同時(shí)周邊包括本案本案在內(nèi)的幾個(gè)在內(nèi)的幾個(gè)大型大型小區(qū)小區(qū)將陸續(xù)入住，常住人口超過(guò)將陸續(xù)入住，常住人口超過(guò)4.54.5萬(wàn)萬(wàn)人人海量明珠海量明珠- -得天獨(dú)厚的得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)禹會(huì)區(qū)老城區(qū)老城區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)科科教教板板塊塊高鐵高鐵板塊板塊本案本案1蚌埠學(xué)院

7、大學(xué)城，共有師生8萬(wàn)余人2蚌埠醫(yī)學(xué)院3安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)4電子信息學(xué)院5綠地國(guó)際花都初步估計(jì)遷入的居民約10萬(wàn)人6龍湖春天7文化產(chǎn)業(yè)園8海亮明珠海亮明珠海亮明珠- -區(qū)域發(fā)展為項(xiàng)目商業(yè)帶來(lái)區(qū)域發(fā)展為項(xiàng)目商業(yè)帶來(lái)強(qiáng)大商機(jī)強(qiáng)大商機(jī)海亮明珠商業(yè)輻射區(qū)域以 5 KM計(jì)算，將影響常住人口超過(guò)15萬(wàn)人，流動(dòng)人口500萬(wàn)人口，商業(yè)需求無(wú)限，商機(jī)無(wú)限。海亮明珠海亮明珠- -超前規(guī)劃，科學(xué)布局超前規(guī)劃，科學(xué)布局5 5 號(hào)樓號(hào)樓6 6 號(hào)樓號(hào)樓7 7 號(hào)樓號(hào)樓8 8 號(hào)樓號(hào)樓9 9 號(hào)樓號(hào)樓1919海亮明珠持續(xù)發(fā)展的5大保障初具規(guī)模的大學(xué)城在校師生超過(guò)在校師生超過(guò)5萬(wàn)人次，厚積薄發(fā)萬(wàn)人次，厚積薄發(fā)的科研優(yōu)勢(shì)，為區(qū)域持續(xù)

8、發(fā)展提供的科研優(yōu)勢(shì)，為區(qū)域持續(xù)發(fā)展提供技術(shù)支撐。技術(shù)支撐。逐步完善的配套設(shè)施龍湖大橋、高鐵站區(qū)、客運(yùn)總站、龍湖大橋、高鐵站區(qū)、客運(yùn)總站、長(zhǎng)途汽車站、學(xué)校醫(yī)院、公園綠化長(zhǎng)途汽車站、學(xué)校醫(yī)院、公園綠化等配套逐漸完善，人氣逐漸上升。等配套逐漸完善，人氣逐漸上升。社區(qū)人氣保障綠地、海亮等開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，項(xiàng)目即綠地、海亮等開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，項(xiàng)目即將達(dá)到入住條件，輻射人口將超過(guò)將達(dá)到入住條件，輻射人口將超過(guò)4.5萬(wàn)人。萬(wàn)人。高鐵人氣保障2013年蚌埠高鐵南站發(fā)送旅客超年蚌埠高鐵南站發(fā)送旅客超過(guò)過(guò)500萬(wàn)人次，龐大的客流將帶來(lái)萬(wàn)人次，龐大的客流將帶來(lái)資本流、信息流和技術(shù)流。資本流、信息流和技術(shù)流。12354海亮明

9、珠成功5大保障千億海亮，實(shí)力護(hù)航海亮地產(chǎn)強(qiáng)大的資金實(shí)力和招商實(shí)力，海亮地產(chǎn)強(qiáng)大的資金實(shí)力和招商實(shí)力，為海量明珠持續(xù)發(fā)展提供有力保障為海量明珠持續(xù)發(fā)展提供有力保障人氣保障人氣保障+ +優(yōu)質(zhì)地段優(yōu)質(zhì)地段+ +科學(xué)規(guī)劃科學(xué)規(guī)劃+ +企業(yè)實(shí)力企業(yè)實(shí)力= =項(xiàng)目成功！項(xiàng)目成功！PART 4PART 4 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃整體效果圖整體效果圖商業(yè)整體定位商業(yè)整體定位-高鐵新區(qū)高鐵新區(qū)第一個(gè)以高鐵白領(lǐng)人群商談、學(xué)生時(shí)尚聚會(huì)、家庭體驗(yàn)消費(fèi)為主的休閑街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃品牌品牌超市超市星級(jí)星級(jí)影院影院休閑休閑娛樂(lè)娛樂(lè)商務(wù)商務(wù)辦公辦公精品精品美食美食經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)酒店酒店商業(yè)指標(biāo)商業(yè)指標(biāo)高鐵站高鐵站樓層樓層面積（）面積（）1F64172F88583F83094F51375F41951F1F平面圖平面圖2F2F平面圖平