房地產抵押擔保合同范本

1、編號：房地產抵押擔保合同抵押人：抵押權人：簽訂日期：年月日抵押人甲方：抵押權人乙方：為保證年字第號合同以下簡稱主合同的履行,甲方同意將其購置的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方,作為到期還清貸款的擔保.甲方保證提供的資料真實合法有效.為此,甲、乙雙方根據自愿、公平和老實信用的原那么,經協商,訂立本合同.第一條甲方購置的該房地產座落于建設面積 rf,系房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房,商品房預銷售合同號,土地使用權性質為出讓劃撥.第二條甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方.第三條甲方購置房地產的價格為萬元,甲方已交房款人民幣大寫萬元.抵押貸款額為人民幣大寫萬元.第四條設立抵押之房

2、地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用.第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止.第六條抵押期間,抵押物由甲方占管.甲方在占管期間應當維護抵押物的完好,乙方有權檢查抵押物的治理情況,甲方不得拒絕.第七條抵押期間,甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、撤除、改建;不得改變其用途;未通知乙方,上述行為無效.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的,乙方可以要求甲方提供相應的擔保;甲方不提供的,不得轉讓抵押物.甲方轉讓抵押物所得的價款,應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存,超過債權數額的局部歸甲方所有,缺乏局部由債務人清償.第八

3、條抵押權不得與債權別離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保.第九條除自然耗損外,抵押物發(fā)生損壞,甲方應當采取舉措,負責保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費用由甲方自負,并及時通知乙方.因意外毀損或滅失,不能或缺乏以作為債務擔保的,乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補缺乏或根據?保險法?的規(guī)定直接向保險公司行使求償權.第十條抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低缺乏以作為債務擔保時,乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保.第十一條甲方應乙方要求需要保險的,甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保,并以抵押權人作為保險賠償的第一受益人.甲方在合同有效期內,不得自行撤銷保險,在保險期限結束而本合同未結束時

4、,應繼續(xù)全額投保.第十二條抵押關系中合同主體發(fā)生變更,本合同繼續(xù)有效.合同規(guī)定的權利、義務,由變更后的合同主體享有、 承當.抵押當事人應共同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更登記手續(xù).合同條款有變化的須重新簽訂合同,并征得對方同意.第十三條違約責任：第十四條該抵押合同簽訂后土地上新增的房屋不屬于抵押財產,債務人如未能按主合同履行債務,乙方可按國家規(guī)定,向有關部門申請?zhí)幏值盅何?在處分抵押物時,除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外,所得款項按如下順序分配：1、支付處分抵押物的費用;2、扣繳抵押物應當繳納的稅費;3、歸還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金;4、剩余價款

5、交還甲方.5、如果變賣原抵押物的價款缺乏歸還乙方債權本息或有關費用的,乙方有權追索應歸還局部.第十五條本合同在履行中假設發(fā)生爭議,甲、 乙雙方應協商解決.協商不成,乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴.第十六條本合同生效后,甲、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權利登記,并領取?房屋他項權證?.第十七條本合同全部條款履行完畢,甲、乙雙方應在三十日內港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內到揚州市房屋產權產籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續(xù).第十八條本合同為單獨設立抵押合同,本合同效力不受借款合同效力的影響.第十九條甲方因工作調動,變更常住地址,應及時書面告知乙方.第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定,本合同及補充協議經雙方簽章并經揚州市房產交易所登記監(jiān)證后生效.第二十一條本合同及補充協議、附件一式份,甲、乙方各執(zhí)份,登