昆山動(dòng)遷房買賣合同協(xié)議范本

1、編號(hào)：昆山市動(dòng)遷房買賣合同方：方：簽訂日期：年月日甲方出售方：姓名：身份證：住址：代理人：姓名：身份證：住址：乙方：購置方:姓名：身份證：住址：代理人：身份證：住址：丙方居間方：根據(jù)?中華人民共和國合同法?等法律、法規(guī)和規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)丙方居間介紹,在平等、資源、協(xié)商一致的根底上就乙方購置甲方住房事宜,訂立本合同.第一條：甲方同意將坐落在,房屋面積閣樓面積,車庫面積,車位情況的房產(chǎn)出售給乙方.標(biāo)的房是動(dòng)遷安置房以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn),目前無房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證.乙方對(duì)該房產(chǎn)充分了解愿意購置.甲方房產(chǎn)的附屬設(shè)施和裝潢情況如下：詳見清單和照片第二條：甲乙雙方協(xié)商一致,同意該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為本合同價(jià)款皆為

2、人民幣元整大寫.甲乙雙方約定,該房產(chǎn)的維修基金余額,水、電、燃?xì)獬跹b費(fèi)假設(shè)有,有線電視初裝費(fèi)假設(shè)有等費(fèi)用和裝潢、附屬設(shè)施、家具、電器已包含在總價(jià)款內(nèi),不再另行結(jié)算.稅費(fèi)承當(dāng)方式約定如下：第三條：乙方承諾購房款支付方式為：口現(xiàn)金口住房公積金貸款口商業(yè)銀行貸款口住房公積金商業(yè)銀行組合貸款假設(shè)乙方需要向銀行貸款那么準(zhǔn)備真實(shí)有效的貸款文件給銀行審核,如貸款缺乏,那么以現(xiàn)金缺乏.第四條：本次交易各流程時(shí)間和付款方式約定如下：1 1 . .簽約時(shí)乙方向甲方支付定金元,大寫2 2 . .簽約后年月日前乙方向甲方支付第二筆款元,大寫.3 3 . .簽約后年月日前乙方向甲方支付第三筆款元大寫,甲方將該房產(chǎn)實(shí)際交

3、付給乙方,以實(shí)際交房確認(rèn)書為準(zhǔn).4 4 . .甲乙雙方于辦理好甲方房產(chǎn)證、土地證日內(nèi)備齊所有資料,配合丙方到銀行或公積金中央申請(qǐng)貸款假設(shè)有,申請(qǐng)貸款通過后如公積金為預(yù)審?fù)ㄟ^日內(nèi),甲乙雙方辦理過戶手續(xù).乙方在辦理過戶時(shí)支付甲方第四筆房款元大寫5 5 . .第五筆房款銀行放貸：6 6 . .尾款：第五條：約定1 1 . .由于該房產(chǎn)為動(dòng)遷房性質(zhì),需甲方辦理完房產(chǎn)證才能進(jìn)行過戶辦理,但并不影響買賣的性質(zhì).本合同在甲乙雙方簽字后立即生效,房產(chǎn)實(shí)際交付后,乙方享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利,即乙方可以居住、對(duì)其裝修,出租,出借.經(jīng)甲方同意,乙方可將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三方.在不降低

4、甲、丙雙方利益標(biāo)準(zhǔn)的前提下,甲、丙二方必須同意.由此房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益均歸乙方所有,甲方不的干預(yù).屆時(shí)四方重新簽訂新的協(xié)議,甲方無條件配合乙方辦理手續(xù)給第三方,不得索要簽字費(fèi)等一切附加費(fèi)用.2 2 . .甲方申明：甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬真實(shí)且房產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無異議,本合同生效之日起假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛或者債務(wù)等概由甲方清理并承當(dāng)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償.3 3 . .甲方領(lǐng)取自己的房產(chǎn)證和土地權(quán)證所產(chǎn)生的稅費(fèi)自己承當(dāng),如日后甲方領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證后,一方拖延過戶的,那么甲、乙雙方在接到丙方正式通知后個(gè)工作日內(nèi)共同辦理該房屋過戶手續(xù),假設(shè)一方再次拖延不到交易中央

5、過戶,那么確定其單方違約.4 4 . .甲方領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后,丙方可直接負(fù)責(zé)掛網(wǎng)簽,不必再橫秋甲、乙雙方的書面同意意見.5 5 . .雙方交付房屋后,如果甲方已交付該房產(chǎn)的維修基金,甲方應(yīng)將該房產(chǎn)維修基金贈(zèng)送給乙方物業(yè)治理費(fèi)、裝修押金、衛(wèi)生費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等據(jù)實(shí)結(jié)算.第六條：甲乙雙方在辦理該房產(chǎn)交易過戶手續(xù)時(shí)所繳納的稅費(fèi),方不得因國家政策或稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方或居間方利益.第七條：簽訂正式過戶合同前,甲方將改房產(chǎn)房產(chǎn)證和土地證交于丙方代管以利辦理后續(xù)流程,在甲方收取欠款后如甲方單方違約,那么房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證作為甲方承當(dāng)違約責(zé)任的擔(dān)保,由丙方留置.第八條：假設(shè)產(chǎn)權(quán)人不到場(chǎng),由代理人代其簽訂本

6、合同,具真實(shí)有效的委托書.假設(shè)代理人隱瞞實(shí)情或委托書無效,合同之違約責(zé)任.第九條：本買賣合同丙方傭金共計(jì)元大寫元,甲方承當(dāng)按本合同約定方式繳納.任何乙那么代理人必須保證已征得產(chǎn)權(quán)人同意或出導(dǎo)致本合同不能履行那么代理人須承當(dāng)本元,乙方承當(dāng)元.簽訂本合同時(shí)一次性付清.三方簽訂本合同后丙方居間工作視為完成,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)約定足額支付丙方全部傭金.丙方應(yīng)義務(wù)為甲乙雙方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù),包括貸款審批、過戶、辦理權(quán)證、水、電、燃?xì)?、有線電視過戶.如雙方因故解約的,合同受益方向丙方支付受益所得款的一半,作為丙方的實(shí)際勞務(wù)費(fèi)用.如甲乙雙方任何乙方違約導(dǎo)致本合同不能履行的那么違約方還應(yīng)向丙方支付總價(jià)款的%傭金.

7、第十條：爭(zhēng)議解決及違約責(zé)任1 1 .本合同生效后,各方應(yīng)老實(shí)履行,如有爭(zhēng)議協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟.如因合同糾紛訴至人民法院后,違約方承當(dāng)守約方其他合理支出費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用2 2 . .甲乙丙散放簽訂合同后,如乙方中途違約,在丙方發(fā)出正式通知天后,乙方不做任何回應(yīng),視為乙方違約； 如甲方中途違約,在丙方發(fā)出正式通知天之后,甲方不做任何回復(fù)的,視為甲方單方違約,如甲方單方違約,甲方承當(dāng)雙倍返還定金的義務(wù),假設(shè)乙方已經(jīng)對(duì)改房屋進(jìn)行裝修、添置家具等甲方必須另行全款賠償.同時(shí)賠償本條約定的違約金給乙方.如乙方單方違

8、約,乙方所付定金不退還,同時(shí)賠償本條約定的違約金給甲方.3 3 . .甲乙雙方違約金約定如下：假設(shè)有任何一方未根據(jù)本合同的約定按時(shí)履行自己的義務(wù),那么每逾期一日,向守約方支付總價(jià)款的萬分之作為違約金.逾期超過日,守約方有權(quán)單方面解除合同,違約方另向守約方支付總價(jià)款的 20%20%作為違約金.違約金的條款獨(dú)立發(fā)生法律效力.第 H H一條：甲方義務(wù)1 1 . .在政府、動(dòng)遷公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證后,甲方需要再接到通知的第一時(shí)間向政府、動(dòng)遷公司遞送辦理房產(chǎn)證的材料.如甲方在政府、動(dòng)遷公司通知之后個(gè)工作日還未報(bào)送材料,視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證,甲方領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證后,七天內(nèi)通知乙、丙兩方.甲方違反上

9、述義務(wù)的視為甲方單方面違約.2 2 . .甲方保證今后有政府發(fā)放的可以辦理房產(chǎn)過戶交易的兩證房產(chǎn)證和土地證,改房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證時(shí),如果甲方在報(bào)送做房產(chǎn)證的材料商加上其他人任何人的名字,進(jìn)而影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同效力或者影響到該房產(chǎn)如期順利過戶的,不管乙方要求繼續(xù)履行買賣合同接受該房產(chǎn),還是乙方由于甲方的違約不再接受該房產(chǎn),甲方作為過錯(cuò)方將承當(dāng)全部的締約過失責(zé)任或者違約責(zé)任.甲方根據(jù)本合同的第十條規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任.3 3 . .甲方承諾實(shí)際交付前,該房產(chǎn)內(nèi)原有的租戶全部遷出假設(shè)有,在該房產(chǎn)未交給乙方前發(fā)生的物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)用等概由甲方承當(dāng).如非因不可抗力和客觀不能,甲方

10、未及時(shí)交付給乙方房產(chǎn),那么根據(jù)第十條規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任.4 4 . .甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及其任何家屬親友的戶口遷入該房產(chǎn).如果甲方在過渡期內(nèi)將本人及其任何家屬以及親友或者其他任何人的戶口遷入該房產(chǎn),承諾個(gè)工作日內(nèi)遷走.5 5 . .甲方承諾不再過渡期內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方,一房多賣.6 6 .過低期內(nèi)因甲方離婚、再婚、或其他婚變,甲方不得變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),可有繼承人或共有人繼續(xù)履行合約過戶手續(xù).7 7 . .過渡期內(nèi)房產(chǎn)證領(lǐng)發(fā)之前假設(shè)甲方不幸遇難,在動(dòng)遷公司通知辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方繼承人或共有人仍須根據(jù)本合同規(guī)定,再過戶給乙方.第十二條：乙方義務(wù)1 1 . .如非因不可抗力和客觀不能,乙方

11、未根據(jù)本合同的約定按時(shí)足額支付購房房款,那么根據(jù)第十條規(guī)定的承當(dāng)違約責(zé)任.2 2 . .假設(shè)乙方在過渡期內(nèi)不幸遇難,可直接過戶給乙方的法定繼承人.3 3 . .在過渡期內(nèi),如乙方有意外傷害后繼承人無民事行為水平,可由乙方監(jiān)護(hù)人全權(quán)處理.第十三條：甲方的代理問題1 1 .過渡期內(nèi),如甲方不幸身故,無正常行為水平,可由繼承人貨共有人全權(quán)處理2 2 . .甲方與共有人不得對(duì)該房產(chǎn)做任何本合同約定的甲方義務(wù)之外的處理.問題發(fā)生后,甲方對(duì)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更,那么有全部的責(zé)任和義務(wù).3 3 . .本合同為甲方設(shè)定的全部義務(wù)由甲方和共有人全部承當(dāng).在該房產(chǎn)交易限制期滿后甲方與共有人履行甲方的全部義務(wù).按期如約與乙方一起到房產(chǎn)交易中央辦理過戶手續(xù)給乙方.4 4 . .甲方與共有人指定的法定人不得將該房產(chǎn)贈(zèng)于、轉(zhuǎn)讓給任何人,否那么導(dǎo)致不能過戶給乙方,按照本合同第十條進(jìn)行違約賠償.5 5 .甲方有一人意外傷害后,甲方的其他共有人為合法代理人.在本合同約定的交易有限期內(nèi),代理買賣事項(xiàng),逾期十五日不辦的,那么視為甲方單方面違約.第十四條：本合同如因發(fā)生人力不可抗拒因素導(dǎo)致無法履行,國家稅費(fèi)、銀行利率調(diào)整等