國有房屋租賃合同書

1、國有（集體）房屋租賃合同書合同編號：出租方（甲方）：江蘇中關(guān)村科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)建設(shè)有限公司承租方（乙方）：甲方就出租房屋進(jìn)行了公開拍租，乙方通過公開競拍并被確定為承租方，雙方 就下列租賃事項(xiàng)達(dá)成一致意見，簽訂本合同。第一條房屋的具體情況如下：、房屋座落：溧陽 號建筑面積 ： 平方。、用途：第二條 租金：第一年、第二年、第三年的年租金為 ，（大寫）元整。第四年的租金在第三年租金的基礎(chǔ)上提高5_，第五年的租金在第四年租金的 基礎(chǔ)上提咼 5。第三條 租賃期限從 年_月 日起至 年 月_日止，其中 年 月 日至 年 月 日為甲方給乙方的二個(gè)月免收 租金的裝修期限。租金按年結(jié)算，由乙方在對應(yīng)結(jié)算期間起算日

2、的前日內(nèi)交付給甲方，甲方收取的租金繳入江蘇中關(guān)村科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)建設(shè)有限公司帳戶。租金的支付時(shí)間和方式為：第一年于拍賣成交之日起個(gè)工作日內(nèi)付清第一年使用權(quán)的租金，此后四年的租金分別于上一年使用權(quán)租賃期滿前日內(nèi)付清。第四條 為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設(shè)施，以及履行本合同義務(wù) , 乙方在 簽訂本合同時(shí)支付相當(dāng)于第一年租金的保證金給甲方，合同解除或終止時(shí)， 如乙方無違約行 為，待甲方驗(yàn)房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，乙方將鑰匙交還甲方，甲方將保證金全額無息退還乙方。第五條 甲方不同意乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋。第六條 甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債 務(wù)，概由 甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民

3、事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé) 賠償。乙方保證承 租上述房屋用途符合甲方公開招租有關(guān)要求。第七條 在租賃期內(nèi)，雙方維修責(zé)任：、甲方負(fù)責(zé)對上述房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修。、房屋交接后房屋內(nèi)外由乙方實(shí)際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于乙方的公 共配套設(shè) 施、設(shè)備、物品等的維修皆由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。、乙方負(fù)責(zé)自行裝修部分的維修。、乙方在使用期內(nèi)造成房屋及其附著物受損的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修；由此造成 出租房屋 及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任 ; 同時(shí)造成甲方損 失的，乙方應(yīng)予賠償。第八條 乙方于退租前，必須繳清房租及水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、物 業(yè)管

4、理費(fèi) 等各項(xiàng)費(fèi)用。第九條 合同解除的條件：有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：、乙方將承租的房屋全部或部分擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人 調(diào)劑交換 的；、乙方不交付或者不足額交付租金達(dá)一個(gè)月以上；、乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用（指能源、通訊和物業(yè)等費(fèi)用）達(dá)元以上；、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質(zhì)的；、乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動的、其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的。有下列情形的，乙方有權(quán)解除本合同：、甲方違反本合同維修約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋。第十條有關(guān)裝修設(shè)施、設(shè)備的約定：、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告

5、牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得甲方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由乙方自行承擔(dān)，甲方可提前解除合同。、在合同終止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收購或補(bǔ)償乙方自置的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。、雙方合同到期或解除，乙方應(yīng)在合同到期或解除之日將房屋恢復(fù)原狀交還給甲方，裝修裝璜以及不可拆除的固定設(shè)備設(shè)施不得破壞，甲方不作任何補(bǔ)償。甲方需要恢復(fù)原狀而乙方拒不履行該義務(wù)的，甲方可以自行或委托第三方整修至原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任：、乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交之外，每逾期一日，由甲方按欠租金額的千分之一向乙

6、方加收違約金。、乙方違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋及設(shè)施、設(shè)備毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，同時(shí)應(yīng)按年租金的支付違約金，若甲方的實(shí)際損失超過所約定的違約金的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。、乙方逾期支付租賃期內(nèi)出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)用達(dá)一個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)用保證金支付上述費(fèi)用。、租賃期內(nèi)若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退還。、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定， 另一方 有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。第十二條特別告知：、本合同租賃期限屆滿后，甲方有權(quán)收回出租房屋、通過公開拍租、協(xié)商出租 等方式處 置本

7、合同租賃房屋。、合同期滿后， 如甲方通過公開拍租的形式繼續(xù)出租房屋的， 乙方如需繼續(xù) 承租房屋的， 乙方需參加公開拍租，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。、合同期滿后，如甲方通過協(xié)商形式繼續(xù)出租房屋的，乙方如需繼續(xù)承租房 屋的，應(yīng)在 合同期滿前二個(gè)月，以書面形式通過甲方，由甲、乙雙方協(xié)商一致后 重新簽訂租賃合同，如 乙方未能在此期限內(nèi)書面通知甲方，則視為乙方不再續(xù)租。、乙方必須在租賃合同終止或解除之日將房屋交還甲方，乙方向甲方交還房屋 時(shí)應(yīng)當(dāng)保 持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用； 對未經(jīng)甲方同意留 存的物品，甲方經(jīng)催告后乙方仍不搬離的，視為乙方遺棄物，甲 方有權(quán)直接進(jìn)行處

8、置。如乙 方逾期不予交還房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍向 甲方支付占用期間的房屋使用費(fèi)，直 至將房屋實(shí)際交還為止。、乙方在使用房屋過程中， 應(yīng)密切關(guān)注房屋的安全狀況， 如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn) 安全隱患， 應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方在收到乙方書面通知后，按照本合同的約定 , 由甲方派遣維修人 員進(jìn)行維修，乙方需積極配合甲方做好維修工作；如經(jīng)鑒定房屋 為危房或甲方不能在短時(shí)期 內(nèi)修復(fù)的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方停止使用上述房屋，停 止使用期間不再收取租金，甲方也不 承擔(dān)其他費(fèi)用。如乙方不按甲方通知要求停止 使用或拒絕修繕的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙 方自行承擔(dān)。房屋修復(fù)后，雙方仍按 本合同履行，租賃期限順應(yīng)延

9、長。如經(jīng)鑒定為危房且不 能修復(fù)的，本合同自然終止 , 租金據(jù)實(shí)結(jié)算。門仔細(xì)咨、乙方在簽訂本合同前，認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，同時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)管理部詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并向相關(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動，同時(shí)因乙方經(jīng)營原因需對水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的，由乙方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用，否則，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。雙方簽訂合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋進(jìn)行經(jīng)營的，不影響本合同的效力。、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作，否則造成一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。、乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，均與甲方無關(guān)。、乙方租賃甲方房屋，有物業(yè)管理的，應(yīng)與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理協(xié)議，遵守相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并向甲方提交所簽物業(yè)管理協(xié)議進(jìn)行備案。、拍賣公告已明確：出租房屋原承租人在本次拍賣未成交的，應(yīng)在到期后個(gè)工作日內(nèi)搬空，如原承租人到期后個(gè)工作日內(nèi)不搬空，由甲方按照有關(guān)法律程序進(jìn)行辦理，因交接時(shí)間延