國(guó)有土地租賃合同

1、國(guó)有土地租賃合同出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）法定地址：法定代表人：承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）法定地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法 規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn) 合同法等和省、 市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑?則，經(jīng) -過(guò)協(xié)-商一致，訂立本合同。第一條 甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)， 其土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。 國(guó)家和政 府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行 使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。 地下礦產(chǎn)資源、 無(wú)主埋藏物和市政公用設(shè)施均不 屬土地使用權(quán)租賃范圍。第二條 甲方出租給乙方的土地位于 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市

2、（縣） 街道 村，面積為平方米。 其位置與四至范圍如本合同附件一 土地示意圖所示。附件一土地示意圖已經(jīng) - 雙方確認(rèn)。第三條 本合同項(xiàng)下的宗地，土地用途為 用地，乙方利用該地 塊。在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng) - 甲方許可不得在該地塊上新建永久性建筑物，乙方如須改變 本合同規(guī)定的土地用途， 須取得甲方和規(guī)劃行政主管部門(mén)同意， 依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地 使用權(quán)租賃合同，調(diào)整土地使用權(quán)租金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條 該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、 構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán) 歸乙方所有，具體數(shù)量、位置及使用概況詳見(jiàn)附件二建造在土地上的建筑物、構(gòu)造物、建 筑附屬物清單 ，該附件雙方

3、已經(jīng) - 確認(rèn)無(wú)誤。第五條 租賃期限 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起 年整。第六條 續(xù)租 租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。本合同規(guī)定的租賃年限屆滿， 乙方如需繼續(xù)使用該地塊， 應(yīng)當(dāng)至遲于租賃年限屆滿前 3 個(gè)月向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)。除根據(jù)國(guó)家因社會(huì)公共利益建設(shè)需要收回該幅土地的，甲方應(yīng)予以批準(zhǔn)。 經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，雙方應(yīng)當(dāng)在獲得批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，乙方依照規(guī)定支付土地使用權(quán)租金，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。如甲方在乙方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)之日起 3個(gè)月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定， 則本合同自動(dòng)續(xù) 租，租賃期限不變。本合同各項(xiàng)約定

4、之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突， 則在雙方達(dá)成協(xié) - 議之前自動(dòng)適用最近的法律、法規(guī)的條文。未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權(quán)，乙 方應(yīng)將土地權(quán)屬恢復(fù)至簽訂本合同之時(shí)的 土地權(quán)屬狀況。 甲方按 的規(guī)定予以補(bǔ)償。 乙方依 照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地證書(shū)。對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、 構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有。第七條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其他有關(guān)的土地費(fèi) （稅）。 本合同出租宗地經(jīng) - 依法成立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定，土地使用權(quán)租金每平方米為 元，按規(guī)定享有改制企業(yè)

5、優(yōu)惠政策后，土地使用權(quán)租金每平方米以 元收取， 占評(píng)估價(jià)格的%，租金總額為人民幣元。租金按年支付。乙方應(yīng)于每年 年 月 日之前將下一年的租金劃入甲 方指定的賬戶上。 第一年的租金， 乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后 天內(nèi)， 將合同要求支付 的款項(xiàng)匯入 專戶內(nèi)，開(kāi)戶銀行 ，賬號(hào)： .租賃期間，如遇有國(guó)家政策調(diào)整，則租金應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。如無(wú)國(guó)家政策調(diào)整，則雙方 約定每隔 年重新調(diào)整租金。雙方對(duì)此協(xié)商不一致，則根據(jù)法律、法規(guī)、的有關(guān)條款執(zhí) 行。第八條 租賃土地使用權(quán)的分割租賃地塊上建筑物、 構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓時(shí)， 其占用范圍內(nèi)的租賃土地使用權(quán)隨之 轉(zhuǎn)讓； 租賃土地使用權(quán)發(fā)生分割的， 轉(zhuǎn)讓的受讓人按照受讓的

6、建筑物、 構(gòu)筑物和其他附著物 的比例，取得相應(yīng)的租賃土地使用權(quán)，并承擔(dān)租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù)。租賃土地使用權(quán)分割的界限和面積， 由乙方報(bào)送相關(guān)資料、 甲方進(jìn)行審核方式共同確定。 第九條 租賃地塊上原 - 有的房產(chǎn)抵押在本合同租賃期限內(nèi)， 乙方可將租賃地塊上原來(lái)依法建成的建筑物、 構(gòu)筑物和其他附著 物抵押。抵押物處理后，本租賃合同應(yīng)當(dāng)由依法取得抵押物的受讓人繼續(xù)履行。第十條 租賃地塊上原 - 有房產(chǎn)的出租 在本合同租賃期限內(nèi)，租賃地塊上原 - 有依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物可以 出租，但出租年限不得超過(guò)本租賃合同約定的年限減去土地承租人已租用的年限后剩余的年 限。第十一條 甲方提前收回

7、與補(bǔ)償提前收回本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權(quán)。如有以下事項(xiàng)之一，甲方應(yīng)當(dāng)提前 3 個(gè)月書(shū)面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權(quán)：因國(guó)家能源、AAA水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要征用該幅土地的； 因國(guó)家國(guó)防建設(shè)需要征用該幅土地的； 政府批準(zhǔn)的道路、管線工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要征用該幅土 地的；國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要占用該幅土地的；為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng) - 省政府批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)的需要收回該幅土 地的；依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的；補(bǔ)償依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金； 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終

8、止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效； 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)對(duì)乙方給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償金額先由雙 方協(xié)-商確定。協(xié)-商不一致， 則甲方應(yīng)按的規(guī)定和乙方開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況予以相應(yīng)的補(bǔ)償。依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的， 征用土地方對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、 構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有。第十二條 提前收回租賃土地使用權(quán)的程序 甲方依法和按照本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的， 甲方應(yīng)當(dāng)在收回 3個(gè)月前， 將租賃地塊的坐落、 四至范圍、 收回理由、收回日期書(shū)面通知承租人， 并在租賃地塊的范圍 內(nèi)公告。第十三條 甲方的權(quán)利與義務(wù) 甲方有權(quán)按本合同約定向

9、乙方收取租金； 在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)該幅土地的開(kāi)發(fā)、利用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督； 甲方有義務(wù)協(xié) - 助乙方辦理相關(guān)登記、審批手續(xù)；甲方不得隨意收回土地使用權(quán)； 如乙方有違約或違法行為，則甲方有權(quán)責(zé)令限期糾正，并可視情節(jié)的嚴(yán)重程度依法給 予行政處罰；甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán)。第十四條 乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方支付租金； 乙方有義務(wù)按批準(zhǔn)的用途使用土地； 乙方未經(jīng) - 甲方同意不得在該幅土地上建造永久性建筑物、構(gòu)筑物； 乙方出于生產(chǎn)經(jīng) - 營(yíng)的需要， 依法定程序可以在該幅土地上建造臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情

10、況下， 由乙方自行處置；乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營(yíng)的條件； 乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利。第十五條 乙方在租賃用地報(bào)經(jīng) - 政府批準(zhǔn)之日起 15天內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變 更登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證 ，取得土地使用權(quán)。第十六條 合同的解除 甲乙雙方均可以解除的情形： 雙方協(xié) - 商一致同意解除的； 因不可抗力，本合同無(wú)法履行或履行已經(jīng) - 沒(méi)有意義的； 非任何一方原 - 因，該幅土地滅失的； 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。甲方有權(quán)解除的情形： 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng)，甲方必須提前解除本合同的； 由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)

11、業(yè)政策的變更，甲方必須提前解除本合同的； 乙方不按合同約定按時(shí)交納土地租金，逾期90天以上的；本合同另有約定的。乙方有權(quán)解除的情形： 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng)，乙方必須提前解除本合同的； 由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的； 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原 - 因，停止使用該幅土地的。第十七條 違約責(zé)任如乙方未能按時(shí)支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)，從延遲付款之日起，每天按應(yīng)繳納款項(xiàng) 的%o繳納滯納金。如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書(shū)之日起 30 天 內(nèi)退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的%違約金。以上違約金支付不影響乙方

12、就其生產(chǎn)經(jīng) - 營(yíng)經(jīng) - 濟(jì)損失向甲方索取賠償損失的權(quán)利。任何一方不履行本合同約定的任一自己應(yīng)履行的義務(wù)，均構(gòu)成違約， 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向守約方賠償其違約行為所造成的實(shí)際損失和可預(yù)見(jiàn)的損失。如雙方都有過(guò)錯(cuò)， 則由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。實(shí)際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)- 濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師 代理費(fèi)、差旅費(fèi)、司法鑒定費(fèi)和取證費(fèi)等費(fèi)用。 第十八條 通知依照本合同要求任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中或以掛號(hào)信件， 或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。文書(shū)寫(xiě)，通知可以專人遞交，通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)；以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書(shū)面通知后，應(yīng)在15天內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書(shū)面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在 15天內(nèi)不予以書(shū)面回答，則視為其接受書(shū)面通知所述內(nèi)容。第十九條 爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議， 由爭(zhēng)議雙方協(xié) -商解決，協(xié)-商不成的， 雙方同意提交 仲裁委員 會(huì)仲裁。仲裁期間，無(wú)爭(zhēng)議部分的條款應(yīng)繼續(xù)履行。第二十條 附則本合同如有未盡事宜， 可經(jīng) - 雙方協(xié) -商作出補(bǔ)充規(guī)定， 補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。 如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致， 則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。 本合同的兩個(gè)附件是本合同的重要