購房合同補充協(xié)議模板范本

1、購房合同補充協(xié)議第 1 1 條合同原那么鑒于目前買賣雙方由于合同不明造成諸多爭議,為充分保護雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合同義務(wù),雙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、 自愿、 公平、 老實信用的原那么,經(jīng)協(xié)商一致,就買受人購置出賣人商品房一事達本錢合同.第 2 2 條文字定義1 1.合同中所稱“合同、“本合同、“約定等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同,其他合同那么冠以合同的具體名稱；2.2. 本合同中所稱“房屋、 “本房屋、 “商品房或“本商品房等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；3.3. 本合同所稱“本樓或者“樓房系指買受人所購商品房所位于的樓座；

2、4.4. 本合同中所稱“小區(qū)、“社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)；5.5. 本合同中所指“退房,是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,由出賣人退還買受人支付的購房款的行為.第 3 3 條居住目的出賣人知道買受人購置商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益.出賣人承諾在買受人購置此房屋后,本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,不得作為公司辦公用房使用,以保持居住環(huán)境的安靜與平安.如不能到達此標準,那么買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金.第 4 4

3、 條廣告內(nèi)容廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過 3%3%如果此等誤差顯然不利于買受人,那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的,那么出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金.第 5 5 條墻體平直房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直,傾斜角度不得大于 0.10.1 度,計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法到達此標準,那么買受人有權(quán)解除合同要求退房； 暫不解除合同要求退房的,那么出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金.

4、第 6 6 條防水情況房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法到達此標準,那么買受人有權(quán)解除合同要求退房； 暫不解除合同要求退房的,那么出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金.第 7 7 條住宅壽命出賣人承諾此住宅的平安使用壽命不低于 7 70 0 年,在3 30 0年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題,其質(zhì)量足以反抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響； 如果不能滿足此等條件,出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償,如果造成買受人及其親屆受到傷害的,按除支付全部醫(yī)療救助費用以外,還應(yīng)當支付 5050 萬元賠償.第 8 8 條文件考慮

5、到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的平安與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務(wù),為充分保證買受人的知情權(quán),出賣人除提交竣工驗收備案表以外,還應(yīng)當向買受人提交如下文件：1.1. 施工單位的竣工報告；2.2. 監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；3.3. 勘察單位質(zhì)量檢查報告；4.4. 規(guī)劃部門出具的認可文件；5.5. 衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件；6.6. 環(huán)保部門出具的認可文件；7.7. 消防部門出具的消防驗收合格文件；8.8. 施工單位簽署的質(zhì)量保修書；抗震評估時機出具的地震平安性能評價報告；第 9 9 條文件交付1.1.全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當于入住前交付給買受

6、人,沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住,仍有權(quán)出賣人每日承當千分之一的違約金；2.2. 如無法按時交付上述文件,那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的,那么出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金.第 1010 條質(zhì)量標準商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)公布的最有利于買受人的標準,本合同最后所列明的各項標準及標準均為出賣人應(yīng)當遵守的強制性標準,即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項標準的要求；如無法到達此標準,那么買受人有權(quán)解除合同要求退房； 暫不解除合同要求退房的,那么出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總

7、房價千分之一的違約金.第 1111 條商品房戶型室廳衛(wèi)廁廚,本商品房使用率為：房屋層高：米；室內(nèi)凈高：米；其中起居室尺寸：長度：度：高度：毫米；主臥室尺寸：長度：度：度：毫米；次臥室尺寸：長度:度：度：毫米；廚房尺寸：長度：度：度：毫米；衛(wèi)生間尺寸：長度：度：度：毫米；觀景陽臺尺寸：長度：寬度：度：毫米；第 1212 條建筑面積1.1. 文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和.2.2. 總建筑面積為：方米,套內(nèi)建筑面積為：方米,陽臺建筑面積：方米,室內(nèi)墻體面積為：方米.第 1313 條套內(nèi)建筑面積1.1. 文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面

8、積三者之和.2.2._ 面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在全方米之間的,那么雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補.3.3. 面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記.4.4. 面積缺乏：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于方米的,出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記.5.5. 比例增加：交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的

9、,買受人無須為任何增加的面積支付費用.6.6. 比例減?。航环亢?建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應(yīng)當根據(jù)最有益于買受人的原那么退款,包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個.第 1414 條面積測量房屋分攤的公用局部、面積及全部長度尺寸應(yīng)當注明,經(jīng)過測量的應(yīng)當提供符合?房產(chǎn)測量標準?和?房產(chǎn)圖圖式?的測量報告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容.第 1515 條測量機構(gòu)測量機構(gòu)應(yīng)當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)治理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu),測量義務(wù)不得委托給他人； 沒

10、有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,買受人有權(quán)拒絕支付房款.第 1616 條面積核實買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,此等核實無需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購置的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的,出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量.第 1717 條違約條件買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,那么視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應(yīng)及時為買受人辦理?房

11、屋所有權(quán)證?.第 1818 條違約責任當出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)當在3 3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,不能退回的,逾期那么每天應(yīng)當支付總房價白分之一的違約金.第 1919 條管道密封出賣人應(yīng)當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露； 如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證實自己沒有責任,那么出賣人應(yīng)當以5 5倍裝修家具款額或者每人每日50500 0元作為賠償,以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間.如液體或氣體的泄露給買受人或其親屆或其他人員造成傷害,那么出賣人應(yīng)當同時承當違約責任或侵權(quán)責任.第

12、2020 條管線安裝出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線.所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用；如有通過,那么視為合同的變更,買受人有權(quán)拒絕支付任何費用,并有權(quán)要求出賣人進行修改； 在修改完成以前,視為商品房仍末交付； 不能修改的,那么買受人有權(quán)解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房,貝仙賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金.第 2121 條消防設(shè)施出賣人提供的消防設(shè)施為： ;并在交房時取得消防機構(gòu)的認可； 如不能到達此要求,那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千

13、分之一的違約金.第 2222 條暖氣計費暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準,計費方式及價格每季度每平米.第 2323 條健康保證考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響,因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進行設(shè)計；如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷；如不能到達此標準,那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,貝仙賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金.第 2424 條綠地定義所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于 5050 厘米,可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐,其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,并且能夠產(chǎn)生

14、隔音、活潔空氣的作用,綠化植物壽命不應(yīng)低于 1010 年.第 2525 條綠地面積考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標準,交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于 30%30%交付使用時間：年日；如不能到達此要求,那么買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,那么出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一.第 2626 條氣味條款本商品房敞開門窗后,不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味.雙方對是否是異味有爭議的,可以隨機選擇 3 3 人進行評價,以

15、多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果； 此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當在訴訟中作為決定性證據(jù).第 2727 條電磁輻射出賣人承諾不在房屋室外 500500 米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺發(fā)射臺、移動發(fā)射臺、播送電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設(shè)施,無論是否影響人體健康,買受人均有權(quán)解除合同要求退房,出賣人將承當違約責任.如不能到達此要求,那么買受人有權(quán)解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房,那么出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一.第 2828 條社區(qū)名稱本商品房所屆社區(qū)經(jīng)政府地名治理機構(gòu)確定為：本小區(qū)屆于政府治理機構(gòu)認可的合法

16、社區(qū).考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購置房屋的增值,因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化,出賣人承諾將賠償給買受人總房價白分之三,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償.第 2929 條施工進程社區(qū)共有樓房幢,其中一期工程 I I 童,二期工程 I I 童,三期工程 I I 童,二期工程的開工時間與竣工時間分別為：年M0M0 和年日.三期工程的開工時間與竣工時間分別為：年日和年 M M 日.第 3030 條公共設(shè)施幼兒園,面積為方米,交付使用時間：年日；停車場,面積為方米,交付使用時間：年日；郵局個,交付使用時間:年月日;會所、健身娛樂設(shè)施：付使用時間：年0;0;郵

17、政交付使用時間：年日；接通時間：年日.第 3131 條居住平安交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當有正在建設(shè)的建筑物,在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物.第 3232 條商品房標識社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當有明確的標識,以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房.第 3333 條違約確定對出賣人提供的各種設(shè)施是否符合約定,應(yīng)當由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買受人與出賣人共同隨機選擇三人,選擇方法見本合同爭議解決中的約定,由其對此爭議做出仲裁裁定.第 3434 條公平價格1 1.買受人所購房屋價格為大寫

18、:；2.2.出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人 差額應(yīng)在合理范圍內(nèi) ,否那么將認為是對買受人的岐視或價格欺詐,出賣人承諾并成認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利.3.3. 均價：出賣人承諾此樓的平均價格為大寫： ,所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比,如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額,那么有權(quán)要求出賣人每平方米支付大寫:的違約金.第 3535 條房款障礙如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款,那么出賣人在 1010 日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款； 如出賣人證實系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,考慮到買受人可能受到

19、的損失,那么出賣人在 1010 日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款.第 3636 條交付含義本合同所稱交付是指占有及使用的交付,以保證買受人可以正常使用,以實現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移.第 3737 條交付時間商品房交付時間為年 M0,M0,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為年月日.第 3838 條交付程序1.1. 入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；2.2. 書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書；3.3. 鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條；4.4. 隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；5.5. 其他條件： 其他合同中約定的條件也應(yīng)

20、當具備,房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件,否那么買受人有權(quán)依此每天獲得總房價白分之一的賠償金.6.6. 不視為交房：上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品房的交付.第 3939 條入住繳費出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)治理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受效勞的代辦費用,除此外無須支付任何費用；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用.第 4040 條買受人入住考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住,出賣人同時應(yīng)當保證所聘請的先期物業(yè)治理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當此等阻礙情況發(fā)生后,買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住,此時任何人的阻擋行為均視