上海物業(yè)服務合同協(xié)議書范本模板

1、編號:上海市物業(yè)效勞合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日使用說明1 .本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)治理區(qū)域內非住宅的物業(yè) 治理.合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容.2 .經雙方當事人協(xié)商確定,可以對本示范文本的條款內容包括選擇內容、 填寫空格部位的內容進行選擇、修改、增補或刪減.3 .本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會,乙方為物業(yè)治理企業(yè).4 .在簽訂合同時,合同雙方應當出示有關資質證實及簽約主體資格的證書、 證實文件.甲方：業(yè)主委員會主任：地址：聯系 ：乙方:法定代表人：資質等級：證書編號：地址：聯系 ：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上,就 物業(yè)名稱的物業(yè)

2、治理效勞事宜,訂立本合同.第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：IX /縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)躋弄四至范圍規(guī)劃平面圖總建筑面積： 乎方米；其中住宅 千方米.物業(yè)構成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二.第二條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管 理效勞事項.一物業(yè)共用部位的維護；二物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；三公共綠化養(yǎng)護效勞；四物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；五公共秩序的維護效勞；六物業(yè)使用禁止性行為的治理；七物業(yè)其他公共事務的治理效勞；八業(yè)主委托的其他物業(yè)治理效勞事項.第三條 物業(yè)專有局部的自用部位、自用設備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使 用人可以向乙方報修,也可以自行維修.

3、經報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、 物業(yè)使用人承當.第四條 甲方向乙方提供位于路號室建筑面積平方米的房屋作為 物業(yè)治理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途.第五條乙方提供的物業(yè)治理效勞內容和標準應符合以下約定：一物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,詳見 附件三；二公共綠化養(yǎng)護效勞,詳見附件四；三物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞,詳見附件五；四公共秩序的維護效勞,詳見附件六；五物業(yè)使用禁止性行為的治理,詳見附件七；六物業(yè)其他公共事務的治理效勞,詳見附件八；第六條 在簽訂本合同前,甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設 施設備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必

4、需的相關資料.甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現的問題及相應 解決方法應采用書面方式予以確認.具體內容詳見附件九 第七條 乙方根據下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費.一住宅：高層元/月每平方米；多層 元/月每平方米;別墅元/月每平方米；物業(yè)：元/月每平方米;二辦公樓： 元/月每平方米三商業(yè)用房： 元/月每平方米（4）（5）（6）上述物業(yè)效勞收費分項標準元/月每平方米如下：一、住宅物業(yè)1 .綜合治理效勞費：2,共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用： 3 .公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：4 .公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5 .公共區(qū)域秩序維護效勞費用：6 . 二、非住宅物

5、業(yè)1 .綜合治理效勞費：2,共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3 .公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：4 .公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5 .公共區(qū)域秩序維護效勞費用：6 . 本條約定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,物業(yè)大修和專項 維修的費用在維修資金中列支,并按規(guī)定分攤.第八條 自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)效勞費用,由業(yè)主承 擔；業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)效勞費.第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)效勞費用.一包干制.由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用,盈 余或者虧損均由乙方享有或者承當.二酬金制.在本合同第七條約定預收的物業(yè)效勞資金中按下述

6、第一種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出, 結余或者缺乏均由業(yè) 主享有或者承當.1 .每月/年在預收的物業(yè)效勞費用中按 %勺比例提取 酬金；2 .每月/年在預收的物業(yè)效勞費用中提取 元的酬 金.第十條 物業(yè)效勞費用物業(yè)效勞資金按年/季/月交納,業(yè)主 應在每次繳費的具體時間履行交納義務.逾期交納的,違約金的支付約定如下：第十一條 物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主 公布物業(yè)治理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預決算,并每年次向全體業(yè)主公布物 業(yè)效勞資金的收支情況.對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決：第十二條停車場收費分別采取以下方式：一停車場屬于

7、全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應按露天機動車 車位元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費.乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位元/個每月的標準提取停車治理效勞費.二停車場屬于建設單位所有、委托乙方治理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位元/個每月的標準向乙方交納停車費.乙方從停車費中按露天車位 元/個每月、車庫車位元/個每月的標準提取停車治理效勞費.三停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,車

8、位使用人應按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標準向乙方交納停車治理效勞費.第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行 約定.第十四條本物業(yè)治理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營治理,經營治理收費約定如下：一健身房：二棋牌室：三網球場：四游泳池：五其他：上述經營治理收入按以下約定分配：1.2.3.本物業(yè)治理區(qū)域內的建設單位所有的會所及相關設施,其經營治理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定.第十五條物業(yè)效勞費屬本合同第九條第二項或者第一項約定的, 物業(yè)效勞費中按實結算的局部年終結余或缺乏的處理方式：一年度結算結余局部,按以下第 種方式處理：1 .

9、轉入下年繼續(xù)使用；2,直接納入專項維修資金；3. 二年度結算缺乏局部,按以下第 一種方式處理：1 .由業(yè)主追加補足；2 . 第十六條 業(yè)主應當根據以下約定籌集、使用和治理維修資金：一業(yè)主應當根據規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金；二專項維修資金的帳務由物業(yè)治理企業(yè)代管；三業(yè)主在轉讓其物業(yè)時,其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；四根據政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和治理專項維修資金.第十七條物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：一甲方自 起,按每月每平方米建筑面積 元的標準向 業(yè)主收取,用作續(xù)籌的專項維修資金；二在業(yè)主大會確定的時限內,業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金；第

10、十八條 乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案,經甲方批準后實施,未經甲方批準或授權,乙方不得動用專項維修資金.專項維修資金使用方案經甲方批準后,乙方未按專項維修資金使用方案實 施的,所引致甲方的經濟損失及相應法律責任,由乙方承當.第十九條甲方相關的權利義務一在其制定的?業(yè)主公約?中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修治理要求等事 項；甲方未盡此義務而影響乙方治理效勞或給業(yè)主、 物業(yè)使用人造成損失的,乙 方不承當相應責任；二催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費用；對業(yè)主或物業(yè)使用 人違反?業(yè)主公約?的行為予以勸阻、制止；三授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約?的行為,依照?業(yè) 主公約?的約定進行勸阻、

11、制止；四審查和批準物業(yè)治理方案、年度治理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年 度費用概預算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項方案和方案的實施；五第二十條乙方相關的權利義務一設立專門機構負責本物業(yè)的日常治理工作,并委派具有崗位資格的 人員履行本合同；二根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)治理服 務活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業(yè)管 理效勞的便利獲取不當利益；三根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人 收取物業(yè)效勞費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；四及時向業(yè)主公告本治理區(qū)域內的重大物業(yè)效勞事項,每 個月公布一次專項維修資金和按實

12、結算工程的費用收支帳目；五結合本物業(yè)的實際情況,編制物業(yè)治理方案、年度治理方案、年度 維修養(yǎng)護方案、年度費用概預算和決算報告；六第二十一條在物業(yè)治理效勞過程中發(fā)生以下事由,乙方不承當責任.一因不可抗力導致物業(yè)治理效勞中斷的；二乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；三因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；四因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的治理效勞無 法到達本合同第二條、第五條約定的效勞內

13、容和標準的,乙方不承當違約責任.第二十三條除前條規(guī)定的情況外,乙方的治理效勞達不到本合同第 二條、第五條約定的效勞內容和標準的,應以違約事項涉及并收取的效勞費為基 數向相應業(yè)主支付的違約金.第二十四條 乙方違反本合同的約定,擅自提升收費標準的,對超出 標準的局部,業(yè)主有權拒絕支付；已經支付的,業(yè)主有權要求乙方倍返還.第二十五條甲方違反本合同約定的義務,致使乙方不能完本錢合同 約定的效勞內容和標準的,乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的,甲 方應予經濟賠償.第二十六條乙方違反本合同約定的義務,致使不能完本錢合同約定 的效勞內容和標準的,甲方有權依法解除合同,并有權要求乙方按其減少的效勞 支

14、出予以賠償.甲方解除合同的,乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物 業(yè)治理企業(yè)完成交接手續(xù).第二十七條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內辦理交接手續(xù).第二十八條本合同其他相關違約責任的約定：第二十九條本合同中以下詞語的定義是:一業(yè)主,是指物業(yè)的所有權人.二物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人.三物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人.四物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相 應手續(xù).物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,視為已交付使用.五共用部位,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使 用的門廳、樓梯間、水泵間、

15、電表間、電梯間、 分線間、電梯機房、走廊通 道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 > 、 等部位.六共用設施設備,是指：1、一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用 人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、 水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 >>等設 備；2、物業(yè)治理區(qū)域內,由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、 照明路燈、排水管道、魯井、化糞池、垃圾箱房> > 等設施.七公共區(qū)域,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使 用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)治理區(qū)域內,由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)

16、域.八專有局部,是指在構造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、 處分的物業(yè)部位.第三十條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議.第三十一條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力.本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行第三十二條 本合同正本連同附件共頁,一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,一份向房地產主管部門辦理備案.第三十三條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙 方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理.第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商方式解 決；協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決.一向仲裁委員會申請仲裁；二向 人民法院提起訴訟.第三十五條 本合同為期年,自年 日起至年 日止.第三十六條 本合同期限屆滿前月,甲、乙雙方應就是否另行簽訂物 業(yè)效勞合同進行協(xié)商；經雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,乙方應在本合同期限屆滿后 月內繼續(xù)履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業(yè)治理企業(yè).第三十七條 本合同終止時,乙方應將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關 資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會.第三十八條 本合同經甲乙雙方簽字后生效.甲方簽章：乙方簽章：負責人： 法定代表人： 年 日年 日附件一：物業(yè)構成略附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖略附件三：物業(yè)共用部位略附件四：公共區(qū)域綠化