工程量清單計價基本方法

1、v1.0可編輯可修改工程量清單計價基本方法工程量清單計價方法是一種區(qū)別于定額計價模式的新計價模式，是一種主要由市場定價的計價模式，是由建設產品的買方和賣方在建設市場上根據供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終能夠簽訂工程合同價格的方法。(一)建設產品價格的市場化過程我國建筑產品價格市場化經歷了“國家定價一一國家指導價一一國家調控價”三個階段。利用工程建設定額計算工程造價就價格形成而言，介于國家定價和國家指導價之間。1 .第一階段，國家定價階段主要特征是：(1)這種“價格”分為設計概算、施工圖預算、工程費用簽證和竣工結算。(2)這種“價格”屬于國家定價的價格形式，國家是這一價格形式的決策主體。

2、2 .第二階段，國家指導價階段出現了預算包干價格形式和工程招標投標價格形式。工程招標投標價格是在建筑產品招標投標交易過程中形成的工程價格，表現為標底價、投標報價、中標價、合同價、結算價格等形式。其價格形成的特征是：計劃控制性；國家指導性；競爭性。3 .第三階段，國家調控價階段價格的形成可以不受國家工程造價管理部門的直接干預，而是根據市場的具體情況，競爭形成價格。價格形成的特征是：競爭形成；自發(fā)波動；自發(fā)調節(jié)。(二)工程量清單計價的基本方法與程序工程量清單計價的過程可以分為兩個階段：工程量清單的編制和利用工程量清單來編制投標報價(或招標控制價)。其計算過程可如一下公式所示：(1)分部分項工程費=

3、匯分部分項工程量X相應分部分項綜合單價(2)措施項目費=匯各措施項目費(3)其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費(4)單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金(5)單項工程報價=匯單位工程報價(6)建設項目總報價=匯單項工程報價(7)綜合單價其中：綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。工程量清單計價依據工程量清單是指建設工程的分部分項項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單。采用工程量清單方式招標，工程量清單必須

4、作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。工程量清單是工程量清單計價的基礎，應作為編制招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調整合同價款、辦理竣工結算以及工程索賠等的依據之一。編制工程量清單的依據：1本規(guī)范；2國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價依據和辦法；3建設工程設計文件；4與建設工程項目有關的標準、規(guī)范、技術資料；5招標文件及其補充通知、答疑紀要；6施工現場情況、工程特點及常規(guī)施工方案；7其他相關資料。一、分部分項工程量清單（一）分部分項工程量清單包括的內容分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。1 .項目編碼分部分項工程量清單項目編

5、碼以五級編碼設置，第一級表示工程分類順序碼（分二位）：建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05;礦山工程06;第二級表示專業(yè)工程順序碼（分二位）；第三級表示分部工程順序碼（分二位）；第四級表示分項工程項目名稱順序碼（分三位）；第五級表示工程量清單項目名稱順序碼（分三位）。2 .項目名稱分部分項工程量清單的項目名稱應按計價規(guī)范附錄的項目名稱結合擬建工程的實際確定。3 .項目特征項目特征是對項目的準確描述，是確定一個清單項目綜合單價不可缺少的重要依據，是區(qū)分清單項目的依據，是履行合同義務的基礎。分部分項工程量清單的項目特征應按“清單計價規(guī)范”附錄中規(guī)定

6、的項目特征，結合技術規(guī)范、標準圖集、施工圖紙、按照工程結構、使用材質及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細而準確的表述和說明。4 .計量單位計量單位應采用基本單位。5 .工程數量的計算工程數量主要通過工程量計算規(guī)則計算得到。工程量計算規(guī)則是指對清單項目工程量的計算規(guī)定。除另有說明外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算；投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。(二)分部分項工程量清單的標準格式分部分項工程量清單是指表示擬建工程分項實體工程項目名稱和相應數量的明細清單，應包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量五個部分的要件。分部分項工程量清單

7、的編制應注意以下問題：(1)分部分項工程量清單的項目名稱應按附錄的項目名稱結合擬建工程的項目實際確定。分部分項工程量清單編制時，以附錄中的分項工程項目名稱為基礎，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質等特征要求，結合擬建工程的實際情況，使其工程量清單項目名稱具體化、細化，能夠反映影響工程造價的主要因素。(2)分部分項工程量清單項目特征應按附錄中規(guī)定的項目特征，結合擬建工程項目的實際予以描述，滿足確定綜合單價的需要。在進行項目特征描述時，可掌握以下要點：1)必須描述的內容： 涉及正確計量的內容：如門窗洞口尺寸或框外圍尺寸。 涉及結構要求的內容：如混凝土構件的混凝土的強度等級。涉及材質要求的內容：如油漆的品

8、種、管材的材質等。涉及安裝方式的內容：如管道工程中的鋼管的連接方式。2)可不描述的內容：對計量計價沒有實質影響的內容：如對現澆混凝土柱的高度，斷面大小等特征可以不描述。應由投標人根據施工方案確定的內容：如對石方的預裂爆破的單孔深度及裝藥量的特征規(guī)定。 應由投標人根據當地材料和施工要求的內容：如對混凝土構件中的混凝土拌合料使用的石子種類及粒徑、砂的種類的特征規(guī)定。 應由施工措施解決的內容：如對現澆混凝土板、梁的標高的特征規(guī)定。3）可不詳細描述的內容： 無法準確描述的的內容：如土壤類別，可考慮將土壤類別描述為綜合，注明由投標人根據地勘資料自行確定土壤類別，決定報價。 施工圖紙、標準圖集標注明確的：

9、對這些項目可描述為見xx圖集xx頁號及節(jié)點大樣等。 清單編制人在項目特征描述中應注明由投標人自定的：如土方工程中的“取土運距”、“棄土運距”等。二、措施項目清單（一）措施項目列項措施項目根據專業(yè)類別的不同可以分為通用項目、建筑工程項目、裝飾裝修工程項目、安裝工程項目、市政工程項目、礦山工程項目。注：*通用措施項目的組成通用措施項目一覽表1安全文明施工（含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施）2夜間施工3二次搬運4冬雨季施工5大型機械設備進出場及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下設施。建筑物的臨時保護設施9已完工程及設備保護*專業(yè)措施項目中應注意掌握的是“腳手架”和“垂直運輸機械”。腳手架同

10、時適用于建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程；垂直運輸機械同時適用于建筑工程和裝飾裝修工程。（二）措施項目清單的標準格式措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制，列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則，典型的是混凝土澆筑的模板工程；不能計算工程量的項目清單，以“項”為計量單位進行編制。措施項目清單設置時應注意的問題包括：(1)參考擬建工程的施工組織設計，以確定環(huán)境保護、安全文明施工、材料的二次搬運等項目。(2)參閱施工技術方案，以確定夜間施工、大型機械設備進出場及安拆、混凝土模板與支架、腳手架、施工排水、施工降水、垂直運輸機械等項目。措施項目清單中的

11、安全文明施工費應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。三、其它項目清單1 .暫列金額暫列金額是指招標人暫定并包括在合同中的一筆款項。工程建設過程可能會存在一些不能預見、不能確定的因素，消化這些因素必然會影響合同價格的調整，暫列金額正是因這類不可避免的價格調整而設立，以便達到合理確定和有效控制工程造價的目標。2 .暫估價暫估價是指招標階段直至簽定合同協(xié)議時，招標人在招標文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價、專業(yè)工程暫估價。(1)招標人提供的材料暫估價應只是材料費，投標人應將材料暫估單價計入工程量清單綜合單價報價中。(

12、2)專業(yè)工程的暫估價一般應是綜合暫估價，應當包括除規(guī)費和稅金以外的管理費、利潤等取費。招標人在工程量清單中提供了暫估價的材料和專業(yè)工程屬于依法必須招標的，由承包人和招標人共同通過招標確定材料單價與專業(yè)工程分包價。若材料不屬于依法必須招標的，經發(fā)、承包雙方協(xié)商確認單價后計價。若專業(yè)工程不屬于依法必須招標的，由發(fā)包人、總承包人與分包人按有關計價依據進行計價3 .計日工計日工對完成零星工作所消耗的人工工時、材料數量、施工機械臺班進行計量，并按照計日工表中填報的適用項目的單價進行計價支付。計日工適用的所謂零星工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產生的、工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是那些時間不允許事先商定價格的額外工作。4 .總承包服務費總承包服務費是為了解決招標人在法律、法規(guī)允許的條件下進行專業(yè)工程發(fā)包以及自行供應材料、設備,并需要總承包人對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調和配合服務，對供應的材料、設備提供收、發(fā)