物業(yè)公司章程模板范本

1、物業(yè)公司章程編號(hào)依據(jù)?中華人民共和國(guó)公司法?以下簡(jiǎn)稱?公司法?及?中華人民共和國(guó)公司登記治理?xiàng)l例?的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出資設(shè)立物業(yè)治理以下簡(jiǎn)稱公司并于年月日制訂并簽署本章程.本章程如與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸的,以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn).第一章公司名稱和住所第一條公司名稱：物業(yè)治理以下簡(jiǎn)稱公司.第二條公司住所：市路號(hào).第二章公司經(jīng)營(yíng)范圍第三條公司經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)治理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理.第四條公司可以修改公司章程,改變經(jīng)營(yíng)范圍,但是應(yīng)當(dāng)辦理變更登記.公司的經(jīng)營(yíng)范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的工程,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn).第三章公司注冊(cè)資本與實(shí)收資本第五條公司注冊(cè)資本：人民幣萬(wàn)元.股東以貨幣出資的,應(yīng)當(dāng)將

2、貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶；以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的,該出資需未設(shè)定任何擔(dān)保、質(zhì)押或抵押,已依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),并經(jīng)評(píng)估作價(jià).股東繳納出資后,必須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證實(shí).第六條公司實(shí)收資本：人民幣萬(wàn)元.公司注冊(cè)資本人民幣萬(wàn)元于公司設(shè)立登記前一次性全部到資.第七條公司增加注冊(cè)資本,股東應(yīng)當(dāng)自足額繳納出資之日起日內(nèi)申請(qǐng)變更登記.公司以法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊(cè)資本的,公司所留存的該項(xiàng)公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的%.公司減少注冊(cè)資本,應(yīng)當(dāng)自公告之日起日后申請(qǐng)變更登記,并應(yīng)當(dāng)提交公司在報(bào)紙上登載公司減少注冊(cè)資本公告的有關(guān)證實(shí)和公司債務(wù)清償或者債務(wù)擔(dān)保情況的說(shuō)明.公司減資

3、后的注冊(cè)資本不得低于法定的最低限額.公司增加或者減少注冊(cè)資本,應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記.第四章股東的名稱、住所第八條股東的名稱、住所如下：股東：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā).住所：市區(qū)路號(hào).營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)或事業(yè)法人證號(hào)：.第五章公司類型第九條公司類型：法人獨(dú)資.第十條公司變更類型的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬變更的公司類型的設(shè)立條件,在規(guī)定的期限內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記,并提交有關(guān)文件.第六章股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間第十一條股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間股東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),以貨幣出資萬(wàn)元人民幣,占注冊(cè)資本的%,公司注冊(cè)資本全部于公司設(shè)立登記前繳足.第七章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生方法、職權(quán)、議事規(guī)那么第十二條公司不

4、設(shè)股東會(huì).股東依照?公司法?,行使以下職權(quán)：一決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資方案；二委派和更換由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事,決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；三批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；四批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；五批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；六批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；七對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決定；八對(duì)發(fā)行公司債券作出決定；九對(duì)公司合并、解散、清算或者變更公司形式作出決定；十制定或修改公司章程.股東作出上述事項(xiàng)變更的決定時(shí),應(yīng)當(dāng)采用書面形式,并由股東簽章后置備于公司.第十三條公司設(shè)董事會(huì),成員為人,由股東委派.董事任期年,任期屆滿,可連選連任.董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一人,副董事長(zhǎng)人,由產(chǎn)生.股東自行

5、確定董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)的產(chǎn)生方式第十四條董事會(huì)行使以下職權(quán)：一向股東報(bào)告工作；二執(zhí)行股東的決議；三審定公司的經(jīng)營(yíng)方案和投資方案；四制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；五制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；六制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；七制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；八決定公司內(nèi)部治理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；九決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)、根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)；十制定公司的根本治理制度；十一其他職權(quán).注：由股東自行確定,如股東不作具體規(guī)定應(yīng)將此條刪除.注：股東人數(shù)較少或者規(guī)模較小的有限責(zé)任公司,可以設(shè)一名執(zhí)行董事,不設(shè)董事會(huì).

6、執(zhí)行董事的職權(quán)由股東自行確定.第十五條董事會(huì)會(huì)議由董事長(zhǎng)召集和主持；董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的,由副董事長(zhǎng)召集和主持；副董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的,由半數(shù)以上董事共同推舉董事召集和主持.第十六條董事會(huì)決議的表決,實(shí)行一人一票.董事會(huì)的議事方式和表決程序.注：由股東自行確定.第十七條公司設(shè)經(jīng)理注：可由董事長(zhǎng)兼任,也可由董事會(huì)另外聘任或解聘由董事會(huì)決定聘任或者解聘.經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé),行使以下職權(quán)：主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)治理工作,組織實(shí)施董事會(huì)決議;二組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)方案和投資方案；三擬訂公司內(nèi)部治理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；四擬訂公司的根本治理制度；五制定公司的具體規(guī)章；六提請(qǐng)聘任或者解聘公司

7、副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；七決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會(huì)決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)治理人員；八董事會(huì)授予的其他職權(quán)；注：以上內(nèi)容也可由股東自行確定.九經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議.第十八條公司設(shè)監(jiān)事會(huì),成員人,由股東委派,監(jiān)事會(huì)設(shè)主席人,由全體監(jiān)事過(guò)半數(shù)選舉產(chǎn)生注：成員人由股東自行確定,但其中職工代表的比例不得低于.監(jiān)事的任期每屆為年,任期屆滿,可連選連任.公司執(zhí)行董事、高級(jí)治理人員不得兼任公司監(jiān)事.注：股東人數(shù)較少規(guī)格較小的公司可以設(shè)至名監(jiān)事.第十九條監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事行使以下職權(quán)：一檢查公司財(cái)務(wù)；二對(duì)董事、高級(jí)治理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的董事、高級(jí)治理人員

8、提出罷免的建議；（三） 當(dāng)董事、高級(jí)治理人員的行為損害公司的利益時(shí),要求董事、高級(jí)治理人員予以糾正；（四） 提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議,在董事會(huì)不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議責(zé)任時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議；五向股東提出提案；六依照?公司法?的規(guī)定,對(duì)董事、高級(jí)治理人員提起訴訟；七其他職權(quán).注：由股東自行確定,如股東不作具體規(guī)定應(yīng)將此條刪除.八監(jiān)事可以列席董事會(huì)會(huì)議.第二十條監(jiān)事會(huì)每年度至少召開(kāi)一次會(huì)議,監(jiān)事可以提議召開(kāi)臨時(shí)監(jiān)事會(huì)會(huì)議.第二十一條監(jiān)事會(huì)決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上監(jiān)事通過(guò).監(jiān)事會(huì)的議事方式和表決程序.注：由股東自行確定第二十二條有以下情形之一的,不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、高級(jí)治理人員：一無(wú)民

9、事行為水平或者限制民事行為水平；二因貪污、賄賂、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)或者破壞社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,被判處刑罰,執(zhí)行期滿未逾年,或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利,執(zhí)行期滿未逾年；三擔(dān)任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長(zhǎng)、經(jīng)理,對(duì)該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的,自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾年；四擔(dān)任因違法被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的公司、企業(yè)的法定代表人,并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的,自該公司、企業(yè)被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾年；五個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償.公司違反前款規(guī)定委派執(zhí)行董事、監(jiān)事或者聘任高級(jí)治理人員的,該選舉、委派或者聘任無(wú)效.董事、監(jiān)事、高級(jí)治理人員在任職期間出現(xiàn)本條第一款所列情形的,公司應(yīng)當(dāng)

10、解除其職務(wù).第八章公司的法定代表人第二十三條董事長(zhǎng)為公司的法定代表人,任期年,由選舉產(chǎn)生,任期屆滿,可連選連任；現(xiàn)任法定代表人：.注：也可以是經(jīng)理,由股東自行確定.第九章公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓第二十四條公司股東可以依法轉(zhuǎn)讓其全部或者局部股權(quán).第二十五條公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓股權(quán)之日起內(nèi)申請(qǐng)變更登記.第十章財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度第二十六條公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度.公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,并經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì).第二十七條公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí),應(yīng)當(dāng)提取利潤(rùn)的百分之列入公司法定公積金.公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資

11、本的百分之以上的,可以不再提取.在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前,應(yīng)當(dāng)公司的法定公積金缺乏以彌補(bǔ)以前年度虧損的,先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損.第二十八條公司必須保護(hù)職工的合法權(quán)益,依法與職工簽訂勞動(dòng)合同,參加社會(huì)保險(xiǎn),加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù),實(shí)現(xiàn)平安生產(chǎn).公司應(yīng)當(dāng)采用多種形式,增強(qiáng)公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓(xùn),提升職工素質(zhì).第十一章公司的經(jīng)營(yíng)期限第二十九條公司的營(yíng)業(yè)期限為年,從?企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?簽發(fā)之日起計(jì)算.第三十條公司延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)期限,股東必須于營(yíng)業(yè)期限屆滿前作出股東決定,修改公司章程并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù).第十二章公司的解散與清算第三十一條公司因以下原因解散：一公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿；二股東決定解散；三因公司合并需要解散；四依法被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；五人民法院依照?公司法?的規(guī)定予以解散.第三十二條公司解散,依法應(yīng)當(dāng)清算的,清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起日內(nèi)將清算組成員、清算組負(fù)責(zé)人名單向公司登