建設(shè)工程項目報建作業(yè)指導(dǎo)書

1、工程部職員職責分工一、土建工程師1、負責項目報建工作。2、負責辦理施工許可證。3、負責辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。4、負責辦理工程招標、監(jiān)理招標工作并辦理手續(xù)。5、負責施工現(xiàn)場的土建、施工管理（技術(shù)質(zhì)量進度、簽證）。6、負責監(jiān)督監(jiān)理單位、施工單位的工作質(zhì)量。7、參加工程全部驗收和竣工驗收。8、負責對外協(xié)調(diào)與土建有關(guān)的事宜。9、負責審查施工單位的施工組織設(shè)計工作。10、負責審查工程施工進度報表。11、協(xié)助工程部部長定期組織工程例會。12、參加施工圖會審工作。13、協(xié)助規(guī)劃設(shè)計部審查設(shè)計方案及施工圖工作。14、負責辦理領(lǐng)導(dǎo)臨時交代的工作。二、資料員1、負責工程部內(nèi)部文件和資料的收發(fā)工作。2、負責工程部內(nèi)

2、部的計劃統(tǒng)計報表工作。3、負責對外各項報表統(tǒng)計工作。4、負責對質(zhì)量記錄的收集、保管工作。5、負責工程部各種會議的記錄及整理工作。6、負責辦理領(lǐng)導(dǎo)臨時交代的工作。三、電氣工程師1、負責辦理臨時用電審批工作。2、負責協(xié)助供電部門作好小區(qū)正式用電設(shè)施的前期設(shè)計及審批工作。3、負責協(xié)助有線電視臺作好戶內(nèi)、戶外的前期設(shè)計及審批工作。4、負責辦理電話圖紙的審批工作。5、負責協(xié)同監(jiān)理單位、乙方搞好圖紙會審工作。6、負責對乙方及監(jiān)理單位工作實時監(jiān)督。7、負責協(xié)同造價部對乙方上報的工程進度進行審查。8、負責施工過程中電氣隨時發(fā)生的變更簽證工作。9、負責辦好領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其它工作。 四、水暖工程師的職責1、負責辦

3、理施工臨時用水的審批、施工安排工作。2、負責協(xié)助自來水公司、供熱公司、煤氣公司等部門作好小區(qū)正式用水、供熱、煤氣工程的前期設(shè)計及審批工作。3、負責自來水公司、供熱公司、煤氣公司等各種管線施工時的協(xié)調(diào)工作。4、負責協(xié)同監(jiān)理單位、施工單位作好圖紙會審工作。5、負責對施工單位、監(jiān)理單位的日常工作實時監(jiān)督。6、負責協(xié)同造價部對施工單位上報的工程進度的審查工作。7、負責對施工過程中采暖，給排水及相關(guān)專業(yè)出現(xiàn)的技術(shù)問題進行處理，并協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)單位的關(guān)系。8、負責施工過程中本專業(yè)發(fā)生的變更、簽證工作。9、負責辦好上級領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其它工作?！皩毜毓尽笔┕す芾硪?guī)定 為保證工程有序施工，加強施工現(xiàn)場管理，按時

4、完成公司所確定的工期、質(zhì)量目標，依據(jù)省、市有關(guān)施工管理規(guī)定，結(jié)合實際制定本規(guī)定。 1、開工前各施工單位認真編制施工組織設(shè)計，并報我公司審批，未經(jīng)審批的不能施工。 2、施工中嚴格按照施工組織設(shè)計進行場區(qū)的臨時用電、水及機械、材料的擺放。 3、臨街的單位工程施工前必須按照市有關(guān)規(guī)定砌筑圍墻。 4、施工前各單位工程必須有標志牌，并掛于主要入口處。 5、施工單位一旦中標，項目經(jīng)理不得更換。如有特殊情況需要更換項目經(jīng)理，必須經(jīng)建設(shè)單位同意。施工時施工單位的五大員要持證上崗，并把證件復(fù)印上墻。 6、各施工單位必須按照建設(shè)單位圈定的范圍進行暫設(shè)、施工和材料、機具的堆放。 7、施工單位必須按時上報月份施工作業(yè)

5、計劃，材料需用計劃和月份完成統(tǒng)計報表。 8、施工單位按時參加建設(shè)單位召開的各種會議，無故不參加者每次罰款500元。遲到者罰款200元。 9、嚴格執(zhí)行國家及省市有關(guān)安全管理規(guī)定。 10、施工現(xiàn)場要做到無積水、無雜物、設(shè)備整潔。施工期間公司每月對各單位工程進行一次計劃、質(zhì)量、技術(shù)、安全、文明生產(chǎn)的檢查，對質(zhì)量差，現(xiàn)場臟、亂、差，未完成施工計劃的施工單位進行罰款或停工整頓。 11、施工中各種管、線、網(wǎng)等隱蔽工程必須經(jīng)設(shè)計、監(jiān)理、甲方、乙方驗查合格后，見工作令后方可進行下道工序，否則造成的一切后果乙方自負，并罰款5000元。 12、施工圖以外工程項目的施工必須有工程部下達的施工令、聯(lián)系單和簽證為依據(jù)，

6、所施工的項目方可結(jié)算，否則無效。 13、施工單位必須認真執(zhí)行監(jiān)理公司的各項工作指令。 14、施工單位在施工中必須嚴格執(zhí)行國家的施工規(guī)范和規(guī)程，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違反，視情節(jié)輕重給予100010000元罰款。 15、施工中如發(fā)現(xiàn)有偷工減料的，每發(fā)生一處罰款5000元。 16、工程移交后如業(yè)主（住戶）提出有質(zhì)量問題一經(jīng)確認，一日內(nèi)進入施工現(xiàn)場，施工單位必須在7日內(nèi)處理完畢，超過期限罰款1000元，甲方另行安排他人施工，其費用由乙方負擔。 17、施工單位在施工中必須遵守電業(yè)部門的用電規(guī)則，否則發(fā)生后果自負。 18、施工單位在施工前必須配有水、電技術(shù)員，如不設(shè)，甲方將停止其施工，停工所造成的損失乙方自負。 19

7、、施工中在樓內(nèi)發(fā)現(xiàn)一處大便，罰乙方200元。 20、施工單位必須執(zhí)行建設(shè)單位所下達的各項工作指令，否則視情節(jié)罰款5002000元。如發(fā)生費用以簽證和聯(lián)系單為準。 21、施工單位在施工中必須嚴格執(zhí)行建設(shè)單位制訂的技術(shù)、質(zhì)量管理辦法。 22、施工單位在報驗前必須把施工垃圾清運完畢。 23、工程竣工后甲乙雙方共同辦理入戶手續(xù)，乙方不得以任何理由拒絕業(yè)主入戶，每一棟樓每延期一天罰款1000元，賠償甲方損失。甲方未售出的樓房，由甲方、監(jiān)理公司、物業(yè)、乙方共同驗收后，乙方無條件交給甲方，竣工日期為交鑰匙時間為準，在保修期內(nèi)乙方負責保修。 24、工程竣工后檔案資料三個月內(nèi)必須上繳甲方，每延期一天罰款100元

8、。 25、煤氣、通訊、有線電視、小區(qū)電話、外墻涂料工程的施工乙方要積極配合，如不配合造成工程延期所發(fā)生的損失乙方負責。 26、小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施的標高，嚴格按圖紙或甲方聯(lián)系單施工，如 有誤所造成損失乙方負責。 27、零星工程，事中、事后，必須經(jīng)工程部、造價部核量，簽字后生效，臨時發(fā)生的隱蔽工程，必須經(jīng)工程部簽字、造價部定價方可施工，必備文件材料齊全，口頭下達的指令無效。否則造成的一切后果由乙方自負。 28、在施工中，甲方一切指令，包括技術(shù)管理、質(zhì)量、材料只對乙方指揮部，不對任何項目經(jīng)理部。并以文字材料下達方有效。 寶地公司工程施工質(zhì)量管理規(guī)定 為了貫徹執(zhí)行國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，加強對建設(shè)工程質(zhì)

9、量管理，確保世紀新城工程質(zhì)量，錦州寶地房屋開發(fā)有限責任公司特制定工程質(zhì)量管理規(guī)定。 一、工程質(zhì)量要求： 1、各單位工程施工，必須按國家規(guī)范和省、市有關(guān)規(guī)定及設(shè)計圖紙施工，不準隨意更改圖紙。如需更改必須有設(shè)計單位變更通知單，并及時同甲方有關(guān)人員簽證后方可施工，施工中各種標號砼和砌筑砂漿嚴格按重量比，車車過稱進行施工，確保砼和砂漿的強度。施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件和圖紙有差錯，應(yīng)及時提出意見和建議。 2、工程質(zhì)量必須達到國家要求的質(zhì)量標準，即工程驗收后質(zhì)量等級達到市優(yōu)，觀感得分率在85以上，或達到省樣板質(zhì)量標準，并得到省、市工程質(zhì)量監(jiān)督站認可，按合同執(zhí)行獎罰。 3、內(nèi)墻抹灰嚴格按設(shè)計配比進行

10、配料，不得提前進行攪拌白灰砂漿上料、人工拌水泥，每發(fā)現(xiàn)一次罰款500元，以保證墻面抹灰強度。 4、總承包單位（施工單位）部分工程如分包其他有相應(yīng)資質(zhì)的單位，應(yīng)簽分包合同，工程質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包單位工程質(zhì)量承擔連帶責任。 5、質(zhì)量保修：施工單位，在向甲方提交竣工驗收報告時，應(yīng)向甲方出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確保修范圍、保修期限和保修責任，同時搞好用戶回訪工作,保證做到用戶滿意率達到100。 二、各種原材料，半成品質(zhì)量及使用要求： 1、為保證工程質(zhì)量，要求各施工單位嚴把建筑材料及產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，防止假冒偽劣建筑材料進入現(xiàn)場和用在工程上。因此 , 要求按錦建工199

11、924號文件，實行準用證制度，凡要求有準用證的材 料，必須有準用證。 2、凡需有出廠合格證的材料及產(chǎn)品，必須有出廠合格證。 3、凡需要有復(fù)試的材料，必須進行復(fù)試，合格后方可用在工程上。 4、復(fù)試材料，必須堅持四方取試樣，即甲方、施工單位、監(jiān)理單位及復(fù)試單位指定的人員共同取試樣并簽名，其復(fù)試結(jié)果生效。 5、未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑物配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序施工，不進行竣工驗收。 6、甲供或自購材料，進場后由施工單位驗收，不合格材料不準用在工程上，否則施工單位承擔工程質(zhì)量責任和經(jīng)濟責任。 7、原材料復(fù)試、化驗，由甲方指定的有法定資格檢測中心進行，施工

12、中不得更換檢測單位，否則復(fù)試結(jié)果為無效，后果自負。 三、工程驗收： 1、施工單位應(yīng)當建立質(zhì)量責任制和質(zhì)量保證體系，對建設(shè)工程質(zhì)量負責。 2、要求有班組自檢，質(zhì)量檢查員專檢，單位工程技術(shù)負責人及建筑公司聯(lián)檢制度。各工種班組每天都有自檢，每分項工程質(zhì)檢員有專檢，并認真作好評定記錄。 3、每一樓層的分項工程質(zhì)量評定自檢后，要有監(jiān)理工程師抽查簽字才有效。 4、地基基礎(chǔ)、主體工程和裝飾工程驗收，在施工單位自檢后申報監(jiān)理工程師驗收，總監(jiān)理工程師復(fù)核簽字后生效。 5、嚴格按國家驗收規(guī)范及標準進行驗收，不執(zhí)行標準弄虛作假或驗收不到位者，責任自負，并罰扣1020分。 6、竣工驗收，由施工單位填寫工程竣工報告，申

13、報監(jiān)理單位，監(jiān)理單位審核后報請建設(shè)單位。建設(shè)單位收到竣工報告后，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件： （一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； （二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； （四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； （五）有施工單位簽署的工程保修書。 7、建筑工程竣工驗收后，由監(jiān)理單位會同建設(shè)單位嚴格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理建設(shè)項目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立健全建設(shè)項目檔案，及時向市工程質(zhì)量監(jiān)督站呈報，待市站認可后方可交付使用。保修期從

14、業(yè)主辦理入戶為起始日。 四、監(jiān)理工作： 1、工程監(jiān)理單位應(yīng)當依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準，設(shè)計文件和建筑工程承包合同要求，代表建設(shè)單位對質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。 2、工程監(jiān)理單位應(yīng)當選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐現(xiàn)場。 3、監(jiān)理工程師要求采取旁站形式對建設(shè)工程實施監(jiān)理。 4、要求總監(jiān)理工程師對地基基礎(chǔ)、工程首層、主體工程、裝飾工程進行監(jiān)督檢查, 親自評定質(zhì)量等級, 作為竣工驗收主要依據(jù),并參加單位工程竣工驗收。 五、紀律要求： 1、履行合同，工程質(zhì)量、工期等事項嚴格按合同實施，并進行獎罰。 2、甲方、監(jiān)理公司定時或不定時召開的會議，有關(guān)人員接到通知，必須按時參

15、加。對會議提出的技術(shù)標準、質(zhì)量、工程進度等要求，必須認真貫徹落實，否則產(chǎn)生的一切后果自負。每次會議對遲到、早退或無故不參加者，進行罰處，每次510分。對會議提出的要求未認真落實者罰處1020分。如罰處累計超過50分（含50分）不準參加下年度甲方招投標。關(guān)于辦理建設(shè)工程施工招標的作業(yè)指導(dǎo)書一、適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有建設(shè)項目。二、職責工程部是此項工作的主控部門。三、程序1、建設(shè)工程項目報建（見此作業(yè)指導(dǎo)書）。2、招標申請（招標管理機構(gòu)審查）。3、建設(shè)工程項目信息發(fā)布。4、招標文件的編制與送審。5、發(fā)生招標通知。6、投標單位資審。7、投標預(yù)備會。8、勘察現(xiàn)場。9、投標文件的編制與遞交。10、

16、工程標底價格的編制。11、工程標底價格的報審。12、開標。13、評標。14、中標。15、合同鑒定。申請施工許可證的作業(yè)指導(dǎo)書一、適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有建設(shè)項目。二、職責工程部負責提供施工合同、監(jiān)理合同、中標通知書、質(zhì)量委托書、安全認證（施工單位在安全處辦理）。三、程序1、到建工局申請施工許可證表格進行填寫、蓋章。2、將表格及以上資料報至建工局辦理施工許可證。申請工程項目質(zhì)量監(jiān)督委托的作業(yè)指導(dǎo)書一、職責工程部土建工程師是申請工程項目質(zhì)量監(jiān)督委托程序具體負責人。二、適用范圍本程序只適用于本公司開發(fā)的建設(shè)工程。三、工作程序與內(nèi)容1、凡申報工程質(zhì)量監(jiān)督的建設(shè)項目，到建工局取得工程質(zhì)量監(jiān)督申報受

17、理書（一式五份）。2、按照工程質(zhì)量監(jiān)督申報受理書的要求，填寫好各項內(nèi)容，并加蓋公章后正式辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。3、凡申辦建設(shè)項目工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)須提供以下有關(guān)資料：(1)地質(zhì)勘察報告；(2)全套施工圖紙（含土建、暖衛(wèi)、電氣、裝飾裝修等）；(3)經(jīng)過審查備案的建設(shè)單位和施工單位簽訂的施工合同。建設(shè)工程項目報建作業(yè)指導(dǎo)書一、適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有建設(shè)項目。二、職責1、市場開發(fā)部負責提供立項批準文件、年度計劃、固定資產(chǎn)投資許可證、用地文件。2、規(guī)劃設(shè)計部負責提供建設(shè)用地許可證、設(shè)計任務(wù)書、初步設(shè)計批復(fù)。3、財務(wù)部負責提供銀行出據(jù)的工程投資額度證明。三、程序工程部主管該項目的土建工程師收集整理

18、以上文件，到市建工局辦理該手續(xù)。編寫核算預(yù)售房建筑面積作業(yè)指導(dǎo)書一、適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有建設(shè)項目。二、職責規(guī)劃設(shè)計部負責提供該項目的設(shè)計要點及施工圖。三、程序1、分管該項目的土建工程師先計算預(yù)售房暫測面積（包括公用面積分攤）。2、該工程師將以上數(shù)據(jù)交銷售處作為預(yù)售的依據(jù)。3、將施工圖與暫測面積交房產(chǎn)測繪中心審核。4、銷售部以房產(chǎn)測繪中心所計算建筑面積為銷售的依據(jù)。辦理房屋立體分配圖作業(yè)指導(dǎo)書一、適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有建設(shè)項目。二、職責規(guī)劃設(shè)計部負責提供施工圖紙。三、程序1、依據(jù)施工圖紙，作出房屋立體分配圖，將戶數(shù)按序號編號。2、將以資料送錦州市地名辦公室，編排門牌號。3、將形

19、成的房屋立體分配圖與門牌號交銷售部保存。申請破道施工作業(yè)指導(dǎo)書一、適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有建設(shè)項目中涉及破道施工的各種管線工程。二、職責規(guī)劃設(shè)計部負責提供平面規(guī)劃圖。工程部負責提供需要破道施工的管線設(shè)計圖。三、程序1、水暖工程師攜帶需要破道施工的管線設(shè)計圖及平面規(guī)圖到市建委規(guī)劃科辦理審批手續(xù)。2、市建委審批人員對現(xiàn)場進行實地觀測，并核對有關(guān)資料，確認設(shè)計可行時在道路工程規(guī)劃許可證上簽署意見。3、水暖工程師持市建委批準后的道路工程規(guī)劃許可證到市政工程監(jiān)理所辦理審批手續(xù)，并填寫臨時（挖掘、施工工地）占道申請書。4、以上兩份表經(jīng)市政監(jiān)理所批示后，到市交通管理部門審批；同意后，再經(jīng)市政有關(guān)部門批

20、準。5、經(jīng)過各有關(guān)部門批準后的表格，返回市政監(jiān)理所，繳納破道費，并由市政監(jiān)理所出具“破道施工許可證”。6、開發(fā)公司與施工單位簽訂施工合同后，持“破道施工許可證”可以進行施工。委托供熱工程設(shè)計及施工的作業(yè)指導(dǎo)書一、適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有建設(shè)項目。二、職責規(guī)劃設(shè)計部負責提供規(guī)劃平面圖、管網(wǎng)規(guī)劃圖及工程圖紙（建施一套、暖施一套）政府有關(guān)優(yōu)惠文件。財務(wù)部負責提供收費處熱源增容費繳款通知。三、程序工程部主管該項目的水暖工程師收集以上資料后：1、到供暖單位填寫供熱請示報告及熱用戶情況調(diào)查表，辦理供熱協(xié)議書。2、到供熱單位設(shè)計部設(shè)計外網(wǎng)線路。3、到供熱單位工程公司簽訂供熱施工協(xié)議書。4、與供熱單位施

21、工部聯(lián)系施工。委托煤氣工程設(shè)計及施工的作業(yè)指導(dǎo)書一、適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有建設(shè)項目。二、職責規(guī)劃設(shè)計部負責提供規(guī)劃平面圖，管線規(guī)劃圖及施工圖（包括建施、結(jié)施、水施、電施各一套）。三、程序工程部主管該工程的水暖工程師收集以上資料后：1、到市煤氣公司業(yè)務(wù)處登記取得設(shè)計任務(wù)證。2、到煤氣公司設(shè)計所委托設(shè)計。3、到市煤氣公司工程處組織施工。申請施工現(xiàn)場臨時用水作業(yè)指導(dǎo)書一、 適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有建設(shè)項目二、職責1、規(guī)劃設(shè)計部負責提供圖紙或擴初圖、擴初批復(fù)、規(guī)劃平面圖、開工報告、用地規(guī)劃許可證。2、市場開發(fā)部負責提供計委批件。3、財務(wù)部負責提供收費處憑證。4、工程部負責提供消防批件。三

22、、程序工程部主管該項目的水暖工程師負責收集整理以上資料后：1、到市節(jié)水辦辦理用水指標。2、到市自來水公司用戶接待室辦理用水計劃許可證。3、到市節(jié)水辦領(lǐng)取有關(guān)節(jié)水文件、宣傳資料、旗等?，F(xiàn)場施工實時控制作業(yè)指導(dǎo)書一、適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有建設(shè)項目。二、職責1、造價部負責協(xié)助工程部辦理施工通知單的實施，并負責提供單層工程造價的估算表。2、財務(wù)部負責協(xié)助工程部辦理工程進度資金發(fā)放工作。3、工程部負責對施工現(xiàn)場作實時質(zhì)量控制、進度控制。三、程序及內(nèi)容 1、工程部每月負責組織召開項目的工程例會，參加人員包括工程部各專業(yè)主管人員、經(jīng)營部、造價部、項目經(jīng)理及監(jiān)理代表，解決本月施工過程中涉及質(zhì)量、進度、造價等所有問題，并形成會議記錄，下發(fā)與會各單位。2、工程部各專業(yè)應(yīng)及時解決現(xiàn)場變更及鑒證工作。3、工程部實時組織監(jiān)理及施工單位進行分部工程質(zhì)檢評定。4、工程部組織監(jiān)理單位及乙方作好竣工驗收工作。5、除上述工作內(nèi)容外，工程部各專業(yè)主管人員每月至少一次對施工質(zhì)量和材料質(zhì)量作監(jiān)督檢查，并核查乙方及監(jiān)理單位的質(zhì)檢工作真實有效并形成記錄。消防批復(fù)作業(yè)