2016年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式試題

1、2016年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策 ：住房公積金還款方式試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應為。A :廣播電臺、電視臺B:網(wǎng)絡、報紙C:雜志、信函D:車身、路牌E:工廠的生產(chǎn)設備2、一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn) 的交易信息。A :媒介居間B :商事居間C:指示居間D:委托居聞E:客戶資金代收代付風險3、采用代理方式的活動中，既有賣方

2、代理又有買方代理業(yè)務。A :新建商品房經(jīng)紀B: 一手房經(jīng)紀C:存量房經(jīng)紀D:房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀E:客戶資金代收代付風險4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質的注冊資本大于等于萬元。A: 1000B: 800C: 2000D: 5000E:權利型房地產(chǎn)投資信托5、環(huán)境污染按照，可分為高架源和地面源。A :污染物排放的時間B:污染物排放的空間C:污染源存在的時間D:污染物排放的形式E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯誤的是。A :是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理 利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據(jù)B:是按照法定程序編制和批準的，以圖紙和文本為表

3、現(xiàn)形式C:是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段D:城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過法定程序審批確立，就具有法規(guī)效力E:權利型房地產(chǎn)投資信托7、 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于年。A: 2B: 3C: 4D: 5E:客戶資金代收代付風險8、 異議登記不當并給權利人造成損害的，應由承擔賠償責任。A :登記機構B:異議登記申請人C:登記機構的經(jīng)辦人D:登記機構和申請人共同E:權利型房地產(chǎn)投資信托9、 以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎上，進一 步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結合。A :客戶滿意B:客戶忠誠C:客戶關系管理D:客戶讓

4、渡價值E:工廠的生產(chǎn)設備10、 建設工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A :建設單位B: 工程質量監(jiān)督機構C:設計單位D:建設行政主管部門E:權利型房地產(chǎn)投資信托11、 前期物業(yè)服務合同自之日起自行失效。A:公房出售單位全部售出公房B:業(yè)主大會成立C:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房D:業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同E:權利型房地產(chǎn)投資信托12、 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的， 具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專 業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的以上。A: 50B: 60C: 70D: 80E:權利型房地產(chǎn)投資信托13、 物業(yè)管理的特性不包括。A:社會化B:營銷化C:市場

5、化D:專業(yè)化E:權利型房地產(chǎn)投資信托14、 經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是供給。A :協(xié)議B:劃撥C:拍賣D:招標E:權利型房地產(chǎn)投資信托15、 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象， 因此對房地 產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。A:不真實B:不對稱C:不共享D:不保密E:客戶資金代收代付風險16、 關于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。A: 2007 年 9 月，原建設部印發(fā)了前期物業(yè)服務合同 （示范文本），供建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽約時參考使用B: 2007 年 1 月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級 標準（試行）通知C: 2007

6、年 3 月，原建設部頒發(fā)了物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法D: 2007 年 12 月，原建設部、財政部制定了住宅專項維修資金管理辦法E:權利型房地產(chǎn)投資信托17、 在產(chǎn)權糾紛引起的風險中，的產(chǎn)權情況最為復雜。A:已購公有住房B:存量商品房C:經(jīng)濟適用住房D:二手經(jīng)濟適用房E:工廠的生產(chǎn)設備18、 下列選項中， 直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的 基本條件。A :客戶信息的收集水平和使用原則B:客戶信息的使用原則和收集程度C:客戶信息的收集水平和管理狀態(tài)D:客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài)E:工廠的生產(chǎn)設備19、 數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最 容

7、易、最簡單的房地產(chǎn)估價。A:收益法B:市場法C:成本法D:目標利潤法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、 室內(nèi)裝飾裝修中，是集中體現(xiàn)裝修特點和風格的主要因素。A :室內(nèi)色彩和圖案B:墻體物理性能的改善C:室內(nèi)燈光配置和采光效果D:墻體材料的面層和色彩E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、 商品房空置面積是指。A :當年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面 積B:當年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品 房屋建筑面積C:當年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商 品房屋建筑面積D:當年及以前年度竣工的可供銷售或出

8、租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售 或出租的商品房屋建筑面積E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、 下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是。A :租賃B:贈與C:互換D:繼承E:權利型房地產(chǎn)投資信托23、 實行制度， 其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀人員利用職權徇私舞弊，影響業(yè)務的 公正辦理。A :回避B:公平C:平等D:合法E:客戶資金代收代付風險24、在計劃投資范圍內(nèi)，通過的手段，以實現(xiàn)項目的功能、建筑的造型和質量的 優(yōu)化。A :經(jīng)濟B:控制C:管理D:經(jīng)營E:權利型房地產(chǎn)投資信托25、訴訟時效期間從起算。A:權利被侵害時B:知道或者應該知道權利被侵害時C:損失發(fā)生時D:知道或者應該

9、知道損失發(fā)生時E:權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構自身的有密切關系。A :當?shù)氐沫h(huán)境狀況B:業(yè)務類型C:企業(yè)規(guī)模D:企業(yè)地位E:當?shù)氐纳鐣顩r2、 法律的適用范圍不包括。A :法律在時間上的適用范圍B:法律對人的適用范圍C:法律在空間上的適用范圍D:法律對事物的適用范圍E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠來自覺遵守，當然也靠社會的輿論力量和職業(yè) 教育來維持。A

10、:法律B:法規(guī)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的信念D:房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的習慣E:行業(yè)自律4、 國家收回土地使用權有多種原因，具體包括等。A:使用期限屆滿B:沒收C: 60 日內(nèi)支付全部地價款D:提前收回E:司法機關決定收回土地使用權5、 對工程建設產(chǎn)生嚴重影響的地質、地貌現(xiàn)象稱為工程地質病害，下列屬于工 程地質病害的是。A :地震B(yǎng):沖溝C:滑坡D:泥石流E:地下溶洞6、 企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的 流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的。A:程序性B:專業(yè)性C:層次性D:網(wǎng)絡性E:客戶資金代收代付風險7、 在直接標價法下，匯率下降表明。A:本幣幣值下降B:

11、本幣幣值上升C:本幣不動外幣動D:外幣不動本幣增多E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、二手房經(jīng)紀業(yè)務商圈調(diào)查的目的有等方面。A :商圈調(diào)查結果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司制訂商業(yè)計劃的依據(jù)B:商圈調(diào)查結果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人制訂商業(yè)計劃的依據(jù)C:商圈調(diào)查可以減少房地產(chǎn)經(jīng)紀人的房源委托量，降低傭金收入D:商圈調(diào)查可以了解競爭對手，做到知己知彼E:商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度和自信9、 不屬于房地產(chǎn)信托貸款種類的是。A :房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金信托貸款B:房地產(chǎn)抵押貸款C:房地產(chǎn)債權貸款D: 土地使用權抵押貸款E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托

12、業(yè)務后， 收集標的物業(yè)信息不包括標的物業(yè)的方面的 信息。A :價格狀況B:環(huán)境狀況C:物質狀況D:權屬狀況E:客戶資金代收代付風險11、 下列內(nèi)容中，屬于品質變異標志的是。A :居民的收入B:居民的民族C:居民的性別D:居民的文化程度E:居民的職業(yè)12、 合同對合同當事人具有約束， 當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅 自變更或者解除合同。A :行為B:法律C:條件D:道德E:客戶資金代收代付風險13、 下列關于房源物理屬性表述中，正確的有。A :房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)B:房源物理屬性決定房源的使用價值C:房源物理屬性決定房源的市場價格D:房源物理屬性具有固定性E:房源物理屬性

13、具有差異性14、 在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括。A :履行不能B:履行遲延C:履行提前D:履行不當E:履行拒絕15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，平等原則主要體現(xiàn)在。A :房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等B:房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務C:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等D:房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權益受法律平等保護E:房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等16、 下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格報考條件的有。A :取得中專學歷，工作滿 6 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 3 年B:取得大專學歷，工作滿 5 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 2 年C:取得本科

14、學歷，工作滿 4 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 2 年D:取得雙學士學位，工作滿 3 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 1 年E:取得碩士學位，工作滿 2 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 1 年17、 想象從有無目的性來劃分，可分為。A :有意幻想B :無意想象C:有意想象D:有意夢想E:無意空想18、 業(yè)主委員會應履行的職責。A :及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行 物業(yè)服務合同B:召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況C:業(yè)主賦予的職責D:代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同E:監(jiān)督管理規(guī)約的實施19、 房地產(chǎn)經(jīng)紀與其他經(jīng)紀活動一樣是一種專業(yè)服務， 因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活 動的主體具有。A:特殊性B:行業(yè)性C:專業(yè)性D:普遍性E:客戶資金代收代付風險20、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，售后服務的內(nèi)容包括。A :委托服務B:延伸服務C:主動服務D:改進服務E:跟蹤服務21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的主要內(nèi)容包括。A:組織財務資源B:經(jīng)營預算C:賬務管理D:資金籌集管理E:資金運用管理22、房源信息的更新要注意的問題包括。A:周期性訪問B:訪問信息的累積C:房源信息的來源D:房源信息的成本E:房源信息的循環(huán)利用23、 客戶信息管理是以