物業(yè)管理公司承包合同

1、編號：物業(yè)治理公司承包合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方:乙方:甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神,甲方把的物業(yè)治理承包給乙方,并達成以下協(xié)議.具體細那么如下：一、甲乙雙方同意,該接管工作自年月日起正式生效交接期為日,乙方自即日起接替甲方在的物業(yè)治理工作,并可以沿用甲方名稱.二、物業(yè)治理公司公章交由甲方行政中央統(tǒng)一治理.三、物業(yè)治理公司由乙方獨立核算,自負盈虧,甲方派出一名會計參與乙方會計核算和財務治理.四、乙方接管甲方在的物業(yè)治理工作,期限為年,接管承包試用期為個月.在乙方經(jīng)營有盈利的前提下,應向甲方交納承包治理費,具體數(shù)額及時間由雙方另行協(xié)議.五、自本協(xié)議書簽訂之次日起,甲乙雙方對花園

2、物業(yè)治理工作進行正式的移交,移交事項包括執(zhí)業(yè)文件、原有設備、設施、原有物品及財務章等,開發(fā)公司行政中央及甲乙雙方派出代表,在有關移交清單上簽字確認.在協(xié)議生效期間公司僅享有使用權并負有維修義務,合同終止后上述物品必須在完好自然損壞除外的情況下全部移交甲方.六、自年月日起,物業(yè)治理公司事務全部由乙方負責,乙方對自即日起所產(chǎn)生的一切債權債務承當一切責任；年月日前所產(chǎn)生的一切債權債務以及依照法律和有關規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費用包括預收業(yè)主的各種款項等,由甲方清償.七、自年月日起包括試用期,原物業(yè)治理公司員工的勞資、人事關系包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等均由乙方全權負責處理；承辦前所發(fā)生

3、的一切勞資人事關系包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等由甲方負責.八、乙方承包接管甲方物業(yè)治理公司之后,應保持與甲方一致的對外形象,使用統(tǒng)一標識.乙方員工必須統(tǒng)一著裝.同時,乙方承諾短期內保證物業(yè)治理費不變,但經(jīng)過乙方對物業(yè)治理的改造、設施的完善,那么可根據(jù)國家相關規(guī)定對物業(yè)治理的收費標準進行調整.九、自本合同簽字之日起,凡甲方有重大接待及活動時,在保潔、保安、場地及維修、水電等方面需要乙方支持的,乙方必須無條件配合,但涉及費用的開支必須相互磋商解決.十、自本合同簽字之日起,甲方辦公樓、董事長工作室及生活區(qū)等特定場合,所有保安工作均由乙方負責,并保存原有的崗哨.十一、自本合同簽字之日起,所有重

4、大事項包括公交線路、時間的更改調整,收費項目等的增減等,乙方必須出具書面意見,與甲方協(xié)商實施執(zhí)行;十二、自本合同簽字之日起,乙方所有以花園物業(yè)治理公司名義對外簽署的合同協(xié)議,必須同時知會甲方備案；并與甲方簽訂承諾書,乙方承諾協(xié)議的所有責任義務,產(chǎn)生的糾紛與甲方無關.十三、乙方在工作中必須到達的量化指標如下：1 1、有效投訴率不高于 1%;1%;2 2、業(yè)主滿意率達 95%;95%;3 3、機電設施設備完好率達 98%,98%,故障率低于 2%;2%;4 4、業(yè)主回訪率達 100%;100%;5 5、維修及時率、合格率達 100%;100%;6 6、治安發(fā)案率不能高于千分之 1;1;7、持證上崗率達 100%;100%;十四、 甲方在本合同簽訂前對業(yè)主所作的承諾,乙方必須無條件繼續(xù)執(zhí)行,但甲方對上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認后才執(zhí)行.十五、合同有效期間,乙方負有維修、養(yǎng)護、治理房屋及配套設施、設備和相關場地的責任,負有維護區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責任.廣地花園物業(yè)治理區(qū)域內