新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書合同范本模板

1、編號：新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：年月日銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)商為增強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管治理,保證商品房建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序,根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?、?城市商品房預(yù)售治理方法?以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,在平等、自愿的根底上,就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房工程的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見,本協(xié)議.一、監(jiān)管工程及監(jiān)管資金概括1 1 .工程名稱：.2 2 . .坐落位置：.3 3 . .預(yù)售房屋類型：.4 4 .預(yù)售房屋面積：.5 5 . .預(yù)售房屋幢數(shù)：幢.套數(shù)：套.間數(shù)：

2、間.幢號：.6 6 . .根據(jù)乙方提供的相關(guān)資料和上述商品房在本協(xié)議訂立時的實際工程進(jìn)度,上述商品房的后續(xù)工程建設(shè)資金總額為萬元,按規(guī)定計算的不可預(yù)見費(fèi)用為萬元,合計監(jiān)管資金總額萬元.商品房預(yù)售過程中,監(jiān)管資金總額由甲方根據(jù)上述商品房的實際工程進(jìn)度和重大工程變更、設(shè)備更型證實文件按規(guī)定程序進(jìn)行動態(tài)監(jiān)管和調(diào)整.二、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及賬號監(jiān)管賬戶名稱：.資金賬戶賬號：.三、甲方依據(jù)?城市商品房預(yù)售治理方法?等規(guī)定,負(fù)責(zé)實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管工程預(yù)甲乙特訂立售資金的收存和使用的日常監(jiān)督治理工作四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融效勞工作,方便乙方和購房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù).五、乙方在甲方

3、開立資金監(jiān)管賬戶,作為監(jiān)管工程商品房預(yù)售資金的唯一專用存款賬戶.商品房預(yù)售的購房款包括定金、首付款、分期付款、一次性付款等由購房人直接存入該資金賬戶,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存.各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi),不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用.甲方應(yīng)根據(jù)乙方開具的?商品房預(yù)售款繳款通知書?或為乙方提供 POSPOS 機(jī)等支付工具,將購房人繳納的預(yù)購價款直接存入上述預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶,并向購房人開具收款憑證.六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定,接受甲方對商品房預(yù)售資金的監(jiān)督治理,保證購房人的合法權(quán)益,并根據(jù)?商品房買賣合同?約定的時間和要求,將竣工驗收合格的商品房交付給購

4、房人.七、乙方與購房人簽訂?商品房買賣合同?后天內(nèi),應(yīng)當(dāng)為購房人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù),并保證商品房預(yù)售資金已經(jīng)存入資金監(jiān)管賬戶.八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預(yù)售資金的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn).對?商品房買賣合同?已經(jīng)辦理合同備案登記的,甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷合同備案登記資料辦理退款手續(xù).九、乙方需支取、使用監(jiān)管資金總額內(nèi)資金的,應(yīng)向甲方提出申請,提供監(jiān)管工程的工程實際進(jìn)度、完成投資額證實.甲方應(yīng)在收到乙方支取、使用監(jiān)管資金總額內(nèi)資金的申請后個工作日內(nèi)按規(guī)定進(jìn)行審核.符合支取條件的,予以支取.不符合支取條件的,應(yīng)書面說明原因和理由.假設(shè)因發(fā)生重大的工程變更或設(shè)備

5、更型等需要超過原定資金使用方案支取、涉及監(jiān)管資金總額內(nèi)資金的,還應(yīng)提供設(shè)計單位或規(guī)劃部門的變更核定單及建設(shè)費(fèi)用調(diào)整預(yù)算書以及設(shè)備定購單.具體工程進(jìn)度與支付比例約定如下：1 1 . .取得?商品房預(yù)售許可證?的,可以申請不超過監(jiān)管資金%1%1 勺資金額度.2 2 . .建成層數(shù)到達(dá)規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)一半的,可以申請不超過監(jiān)管資金%勺資金額度.3 3 .主體封頂?shù)?可以申請不超過監(jiān)管資金%1%1 勺資金額度.4 4 .完成單體建筑驗收的,可以申請不超過監(jiān)管資金%勺資金額度.5 5 . .取得竣工驗收備案表后,可以申請剩余監(jiān)管資金額度.十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管資金,并將其用于購置本工程建設(shè)必需的建

6、筑材料、設(shè)備和支付工程建設(shè)的施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用.十一、上述預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶實行封閉式治理.存入該專用賬戶的商品房預(yù)售款總額超過監(jiān)管資金總額的,乙方可按一般賬戶治理程序支取超過局部資金,但甲方有權(quán)以其超出局部資金優(yōu)先用于乙方歸還甲方的貸款.十二、甲方應(yīng)于每月日前,向乙方提供上述預(yù)售款監(jiān)管賬戶一式二份的對賬單.十三、違約責(zé)任一乙方提供虛假材料申請開立資金賬戶,騙取工程建設(shè)資金、擅自截取挪用購房人預(yù)購房款或者不將購房人預(yù)購房款存入資金賬戶的,造成相關(guān)利益人經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任.二因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù),致使本協(xié)議項下的工程無法正常建設(shè),給購房人造成損失的,甲方與乙方應(yīng)

7、當(dāng)承當(dāng)連帶賠償責(zé)任.三因甲方無正當(dāng)理由克扣或者延遲支付乙方所需工程款項,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.十四、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以要求監(jiān)管工程所在照以下第項處理：一向有管轄權(quán)的人民法院起訴.二向仲裁委員會申請仲裁.十五、協(xié)議的終止本協(xié)議項下監(jiān)管工程在辦理商品房竣工驗收備案后,根據(jù)乙方提供的竣工驗收備案表和提出的資金賬戶撤銷申請,經(jīng)協(xié)議雙方書面意見,資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管,同時本協(xié)議終止.乙方應(yīng)當(dāng)及時將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門.如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的,必須在乙方簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,完成監(jiān)管資金交割并報送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門后,本協(xié)議方可終止履行.十六、本協(xié)議未盡事宜,協(xié)議雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力.十七、本協(xié)議在執(zhí)行過程中,商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為,應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門和人民銀行的指導(dǎo)、監(jiān)督和